Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

RonaldTVE

Senior Member
Nhà em có mảnh đất nhỏ hình dạng không dc vuông cho lắm, tính qua tết xây lại 2 tầng
bố trí ntn có phạm phong thủy ko các bác ? với thiết kế cái cầu thang tầng 1, 2 ( lên sân thượng ntn cho đẹp ạ ? vẫn băn khoăn khoản đường đi trong nhà với cái cầu thang
View attachment 402179

Ổn r

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp
 

RonaldTVE

Senior Member
Xin góp ý mặt tiền này. Ngang 4m cao 6m2 có bị quá lệch ko
2021f5a7bb91-a6f5-48ef-a1be-eee5be7cbcd5.png

2021cf99d754-0f43-4340-96e9-c2357f06b35f.png

20219d44e066-d5c2-499f-9f48-ddd57ca35cd7.png


Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp
 

Shikamaru Huhuhu

Senior Member
Thớt cho mình hỏi nhà mình ở Q12, diện tích 3.75x15.7, kinh phí 700tr, xây 3 phòng được không thớt
 
Last edited:

nova177

Senior Member
Xin góp ý mặt tiền này. Ngang 4m cao 6m2 có bị quá lệch ko
2021f5a7bb91-a6f5-48ef-a1be-eee5be7cbcd5.png

2021cf99d754-0f43-4340-96e9-c2357f06b35f.png

20219d44e066-d5c2-499f-9f48-ddd57ca35cd7.png


Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp
Nhà này bố trí các phòng mình thấy chưa hợp lý, và chưa tối ưu được không gian cũng như diện tích, ví dụ:
-Vị trí cầu thang : Khi đi về nhà thì phải vòng vèo qua ghế khá bất tiện, có thể sắp xếp đảo chiều lại bộ bàn ghế tivi hoặc đặt cầu thang ở vị trí khác. Tầng trên chưa có lỗ cầu thang,chưa có lan can và kèm theo đó là thừa một ít diện tích ko biết bác định sử dụng ntn.
  • Máy giặt nhà bác để đâu?
  • Thờ cúng các cụ ở chỗ nào?
  • Bác có không gian để làm việc ko?
  • WC ở tầng trên là chung hay riêng ? như mình thấy thì có khi là của phòng ngoài hay phòng trong => ko đc hợp lý cho lắm.

Bạn có file kiến trúc ko? mình xem thử cho dễ
 

ChiNhaKhoa

Senior Member
sắp tới sửa lại nhà, chủ yếu là thay đổi nội thất phòng khách, bếp và phòng tắm, mấy thím xây dựng tư vấn cho mình tên phần mềm vẽ nhà và chọn nội thất nhà đơn giản dễ sử dụng với 😗
 

Beonhuconlon

Senior Member
Top này trước hết hỗ trợ kiến thức kinh nghiệm cho các anh chị dự định xây nhà còn nhiều bỡ ngỡ lúng túng-cũng được hơn 16 năm tích lũy kinh nghiệm, với đủ các dạng nhà phố, biệt thự, khách sạn, văn phòng,..., các anh chị trong quá trình xây nhà mình có gì thắc mắc thì cứ post lên đây, hay có kinh nghiệm quý cùng chia sẽ cho mọi người. Anh chị cần báo giá, xin phép, thiết kế, thi công xây dựng thì cũng có thể hỏi tại đây.

mau-bi11.jpg


KTS.KS.PhanThái.0905.368.689. Xây nhà miễn phí giấy phép, thiết kế, hoàn công.
Website công trình thi công và mẫu nhà đẹp: kientrucvip.com


Xây dựng một ngôi nhà thì có rất nhiều việc, rất nhiều câu hỏi, và mỗi câu hỏi lại phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể để giải đáp hợp lý, đúng luật, đúng quy định. Chẳng hạn trong khâu xin phép xây dựng, khi tính mật độ xây dựng, một mảnh đất 100m2 thì trong nội thành được xây 85m2, ngoại thành được xây 80m2. Còn số tầng được xây dựng tối đa thì lại căn cứ vào lộ giới, nhà trong hẻm nhỏ hơn 3.5m thì chỉ được 3 tầng chính + mái che thang (tầng thượng) và không có lửng ở tầng trệt, hẻm từ 3.5m đến dưới 7m thì được thêm lửng ở tầng trệt, nếu đất ở quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa.

Bước tiếp theo là thiết kế bố trí nhà, cái này thì cần đáp ứng nhu cầu riêng biệt của từng gia đình về số phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, garage, sân thượng,...và cũng phải theo hình dạng khu đất bố trí có sân sau hay giếng trời thông thoáng và lấy sáng, thiết kế như vậy rất lợi vì tiết kiệm điện mà nhà luôn mát mẻ, sáng sủa, tâm trạng ở trong nhà lúc nào cũng được thoải mái, sức khỏe tốt, công việc tốt theo.

Kế đến là dự trù chi phí xây dựng nhà là bao nhiêu để có kế hoạch tài chính, chi phí sẽ tính theo tổng diện tích xây dựng nhân đơn giá xây nhà theo từng thời điểm, chẳng hạn hiện nay giá xây thô 3.2 triệu/m2, giá trọn gói 5.0-5.3 triệu/m2. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá xây nhà là đất nền có cứng chắc hay không (nếu đất yếu cần gia cố nền thì cần thêm chi phí ép cừ bê tông hoặc cừ tràm), vật tư dùng khi hoàn thiện (loại kinh tế, khá tốt, cao cấp), đường/hẻm trước nhà để vận chuyển vật tư có bị cấm tải không....
Ko nên để phòng vệ sinh cạnh phòng bếp :too_sad:
 

RonaldTVE

Senior Member
Nhà này bố trí các phòng mình thấy chưa hợp lý, và chưa tối ưu được không gian cũng như diện tích, ví dụ:
-Vị trí cầu thang : Khi đi về nhà thì phải vòng vèo qua ghế khá bất tiện, có thể sắp xếp đảo chiều lại bộ bàn ghế tivi hoặc đặt cầu thang ở vị trí khác. Tầng trên chưa có lỗ cầu thang,chưa có lan can và kèm theo đó là thừa một ít diện tích ko biết bác định sử dụng ntn.
  • Máy giặt nhà bác để đâu?
  • Thờ cúng các cụ ở chỗ nào?
  • Bác có không gian để làm việc ko?
  • WC ở tầng trên là chung hay riêng ? như mình thấy thì có khi là của phòng ngoài hay phòng trong => ko đc hợp lý cho lắm.

Bạn có file kiến trúc ko? mình xem thử cho dễ

Cầu thang hiện tại m có nhiều phương án
  • chạy dọc nhà từ cửa chính thẳng lên gác lửng => phòng khách mất 0,8m bề ngang trên tổng 3m8 lọt lòng
  • đặt ngang giữa nhà ngăn cách phòng khách và bếp => làm chật nhà.

Trên cầu thang mình để bàn thờ, hoặc kê bàn vi tính để làm việc. Bàn thờ để đối diện piano cũng đc.

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp
 

nova177

Senior Member
Cầu thang hiện tại m có nhiều phương án
  • chạy dọc nhà từ cửa chính thẳng lên gác lửng => phòng khách mất 0,8m bề ngang trên tổng 3m8 lọt lòng
  • đặt ngang giữa nhà ngăn cách phòng khách và bếp => làm chật nhà.

Trên cầu thang mình để bàn thờ, hoặc kê bàn vi tính để làm việc. Bàn thờ để đối diện piano cũng đc.

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp
Thang thì tùy bạn, phụ thuộc vào cách sinh hoạt của gia đình bạn như thế nào, phong cách tiếp khách nhà bạn ntn nữa nên cũng khó nói.
Còn chỗ bàn thờ thì nên cân nhắc và tìm hiểu kĩ xem đặt đối diện piano xem có đẹp ko, xem thử có gây khó chịu cho người chơi đàn cũng như các cụ ko.
Bàn làm việc của bạn cũng vậy, bạn có thấy khó chịu ko khi vừa làm việc mà có người đi lên đi xuống cầu thang nhìn ra nhìn vô. Hay ai ngồi làm việc nhưng dưới nhà lại ồn ào khiến bạn mất tập trung.
Nhiều khi chật một tí nhưng tiện còn hơn rộng rãi mà bất tiện, đôi lời góp ý thôi.
 

stratoxd

Senior Member
Tối thiểu 550 nhá thím chưa nootij thât

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp

Bác ơi nội thất thông thường hết nhiều không, bao nhiêu 1m2 và nội thất bao gồm những đồ gì ạ

Gửi từ Xiaomi MI 8 bằng vozFApp
 

zaizai_vjp

Senior Member
Ko nên bác à, còn nếu bác muốn biết rõ lí do tại sao ko nên design xây wc cạnh phòng bếp thì bác có thể lên gg search thêm nhé ạ.! :too_sad:
Gớm, làm gì phải úp mở vậy? :haha:
Bếp núc, WC dọn sạch vào thì xoắn quái gì? 2021 rồi còn cái tư tưởng "chuồng xí" à mà phải đẩy ra xa? :feel_good: Trong nhà WC phải là nơi sạch nhất, nếu không nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới sức khoẻ.
 

dattenkhophet

Senior Member
Gớm, làm gì phải úp mở vậy? :haha:
Bếp núc, WC dọn sạch vào thì xoắn quái gì? 2021 rồi còn cái tư tưởng "chuồng xí" à mà phải đẩy ra xa? :feel_good: Trong nhà WC phải là nơi sạch nhất, nếu không nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới sức khoẻ.
Chuẩn, sau này đất chật người đông. WC ko ở gần thì ở đâu:confident:
 

hungfocus91

Senior Member
Gớm, làm gì phải úp mở vậy? :haha:
Bếp núc, WC dọn sạch vào thì xoắn quái gì? 2021 rồi còn cái tư tưởng "chuồng xí" à mà phải đẩy ra xa? :feel_good: Trong nhà WC phải là nơi sạch nhất, nếu không nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới sức khoẻ.

mấy quan điểm phong thủy xàm xí thôi, đợt mình lên bản vẽ nhà để cái cầu thang dọc nhà ngay cửa, nói chuyện với bà chị thì bả méo cho làm, kêu cầu thang nvay nó mất hết tài cmn lộc. Mình nói cầu thang có góc rẽ ngay đầu cầu thang thì nó có ra thẳng ngoài đg đâu mà mất tài với chả lộc. Bả đuối lý chốt câu "t nói vậy k nghe hay k thì tùy" xong quay qa hù mẹ mình nói quá trời làm bả sợ, cuối cùng phải chuyển cầu thang từ dọc nhà sang giữa nhà, má nó bực đéo tả dc, mình ghét kêu đéo xây nữa, thằng nào thích làm thì vô mà làm :go::go::go:
 
Top