Kinh nghiệm xây nhà trọ 0 đồng của một NĐT kì cựu tại TP.HCM: “Lấy tiền thuê trả lãi ngân hàng, cứ 3 năm lấy lại một phòng…”

voldemort0808

Senior Member
Từ căn nhà đầu tiên ở Q.10 làm theo công thức vay xây nhà cho thuê, vào cuối năm 2013, anh Lê Quốc Kiên tiếp tục với con đường kinh doanh nhà trọ. Tính cả khoản vay mua đất xây nhà trọ năm 2013 của anh là 1,3 tỉ đồng, nâng thêm 2 tầng năm 2014 với giá xây 800 triệu đồng, và khởi nghiệp thất bại mất 400 triệu, anh Kiên nợ tổng cộng 2,5 tỉ đồng. Rất may, trong số này có 800 triệu vay người nhà không phải trả lãi, còn lại khoản 1,7 tỉ anh Kiên phải góp 31,5 triệu/tháng (cả gốc lãi) trong 6 năm.

Tháng 31,5tr trong 6 năm, tổng cộng 6 năm phải trả 2,268 tỉ, trừ gốc 1,7 tỉ thì lãi là 568 triệu. Vị chi lãi suất mỗi năm khoảng 5,5%. Anh vay được ở đâu mà rẻ thế

Gửi từ Samsung SM-G973F bằng vozFApp
 

FunnyUCanKjss

Senior Member
110m2 thì 1 tầng xây đc 5 phòng đẹp đẽ 18 20m2/ phòng, 7 tầng là 30 phòng đi, trừ chỗ đỗ xe, sân phơi các thứ
30 phòng đẹp mà 18 - 20m2 cho thuê cũng ít 3 củ, chưa kể điện nước thu thêm, mà a cho thầu có 60 củ 1 tháng thôi á?? thế chỗ a k thích hợp làm cho thuê rồi :whistle: :whistle:
1. Diện tích sử dụng ko đc xây hết 100% bạn ạ. Nếu nhà 1 thoáng thì còn phải cắt gọt lấy thoáng, lấy ánh sáng nhiều hơn nữa.
2. 110m mà tính 5 tỷ là có thang máy rồi, phòng tầm 20m có thể cho thuê 4~ 6tr. Full phòng thì 1 tầng đc tầm 18tr~20tr lợi nhuận / tháng. Coi như 6 tầng là được 120tr..... Vậy nếu cho thuê nguyên căn thì cũng chỉ đc tầm 60~ 80tr thôi.
 

skaterboy87

Senior Member
để tôi kể cho lêu báo chuyện nhà ông chú trong họ cũng vay tiền ngân hàng để xây nhà sinh viên và h thì phải bán cả nhà cả đất đi để trả nợ ngân hãng. nhà thì còn một mẩu thun thủn trong góc ngoài đẹp thì gá nợ hết. đúng là đếm cua trong lỗ , xúi trẻ con ăn shit gà
 

mrluuvn

Senior Member
Trả vỡ mồm luôn chứ đùa. Nhà tôi có đất 110 m2, tính nếu xây lên 7 tầng cho thuê trọ thì mất khoảng 4-5 tỷ gì đó. Mỗi tháng cho các ông thầu thuê đc tầm 60 triệu. Vậy 1 năm được 720 triệu chưa trừ thuế má. Coi như 1 năm 700 triệu đi thì 7 năm mới trả hết gốc, lãi mỗi năm cũng phát sinh cả mớ, tính ra trả cả lãi lẫn gốc cũng hơn mười năm chứ k ít. Đầu tư dài hạn kiểu đó nghe chừng k ổn lắm. Chẳng may 1 vài tháng k có người thuê thì há mồm ngay.
110m 7 tầng là bao chua kèo luôn - khu tôi mới 1 ông gãy đây gồng ko nổi phải bán (mà bán cũng bị ép giá )
5 7 tầng phải ~ 160 đổ lên - còn nhét đc cái quán ăn hay cty nhỏ phía dưới hoặc là 24h market mini
khách tới nó thấy cũng nên bề thế an toàn 1 xíu - 110 nó ở giữa quá ko cạnh tranh lại nhà kiểu SV mà cũng ko với tới đám văn phòng hay gia đình có 1 tiền 1 xíu
 

register_lannua

Đã tốn tiền
Các anh đừng nghe báo mà sml đó. Bài báo viết ở điều kiện lý tưởng là lúc nào cũng có người thuê full 100% à? :))))
và p trọ ở mãi ko xuống cấp, dù suất đầu tư siêu rẻ
đúng là lều báo 3 môn 9 điểm khối C đòi làm kinh tế :doubt:
 

toidangsay

Senior Member
Trả vỡ mồm luôn chứ đùa. Nhà tôi có đất 110 m2, tính nếu xây lên 7 tầng cho thuê trọ thì mất khoảng 4-5 tỷ gì đó. Mỗi tháng cho các ông thầu thuê đc tầm 60 triệu. Vậy 1 năm được 720 triệu chưa trừ thuế má. Coi như 1 năm 700 triệu đi thì 7 năm mới trả hết gốc, lãi mỗi năm cũng phát sinh cả mớ, tính ra trả cả lãi lẫn gốc cũng hơn mười năm chứ k ít. Đầu tư dài hạn kiểu đó nghe chừng k ổn lắm. Chẳng may 1 vài tháng k có người thuê thì há mồm ngay.
Xây theo dãy sẽ đỡ tiền hơn là xây 5-6 tầng.
100m2 thì đc 5 căn, mỗi căn 20 mét, hoặc 6 căn, mỗi căn 16 mét.
 

tonghuuhiep6

Senior Member
7 năm hồi vốn, rủi ro = 0 (dịch hi hữu) mà mấy anh vẩu voz còn chê thì tôi ko biết mấy anh đang đầu tư gì?
 

nhatduc239

Đã tốn tiền
Tháng 31,5tr trong 6 năm, tổng cộng 6 năm phải trả 2,268 tỉ, trừ gốc 1,7 tỉ thì lãi là 568 triệu. Vị chi lãi suất mỗi năm khoảng 5,5%. Anh vay được ở đâu mà rẻ thế

Gửi từ Samsung SM-G973F bằng vozFApp

Căn đầu vay 300tr trả 9 năm cả lãi là 315tr kìa, lều báo này chém cũng đéo biết đường tính lãi mà chém
 

dovat9x

Senior Member
Nhà mình cũng cho thuê, xây 5 tầng được 9 phòng (1 phòng để xe). Nói chung là cũng khoai lắm, vì càng ngày càng nhiều người xây nên trống phòng nhiều + phải giảm giá.
Theo mình nghĩ giờ xây phòng trọ chỉ là cuộc chơi của những người có tiền thịt thôi. Chứ còn vay ngân hàng thì mệt đấy 🤣
P/s: Nhà mình xây a-->z hết 1,8 tỷ, vay ngân hàng 1 tỷ trả 10 năm, mỗi tháng 17tr cả gốc lãi. Cho thuê thì nếu full phòng thì được 30tr lãi. Nói chung là cũng không tồi, nhưng mà tháng này bị trống mie nó 1 phòng rồi :sad:
 

gautruccon

Senior Member
nghe vozer nói vậy thôi chứ tôi có bà chị quen biết, bả có căn chung cư tầm gần 2 tỷ ở nhà bè + 1 số tài sản cá nhân nữa chắc cũng khoảng 2 tỷ 5. Bả bán đi hết rồi đi thuê lại mấy hotel ế trong đợt dịch vừa rồi sau đó cải tạo lại thành căn hộ dịch vụ cho thuê theo tháng, nghe có vẻ cũng khó mà thành công vậy mà vừa rồi bà ấy mới mở thêm 2 3 tòa nhà căn hộ dịch vụ như vậy nữa.

Hình thức thì cũ nhưng có vẻ ko bao giờ lỗi thời và vẫn có thể kiếm tiền được.
 

halinhdan

Senior Member
nghe vozer nói vậy thôi chứ tôi có bà chị quen biết, bả có căn chung cư tầm gần 2 tỷ ở nhà bè + 1 số tài sản cá nhân nữa chắc cũng khoảng 2 tỷ 5. Bả bán đi hết rồi đi thuê lại mấy hotel ế trong đợt dịch vừa rồi sau đó cải tạo lại thành căn hộ dịch vụ cho thuê theo tháng, nghe có vẻ cũng khó mà thành công vậy mà vừa rồi bà ấy mới mở thêm 2 3 tòa nhà căn hộ dịch vụ như vậy nữa.

Hình thức thì cũ nhưng có vẻ ko bao giờ lỗi thời và vẫn có thể kiếm tiền được.


Ban đầu thì dễ rồi

QUản lí và các vấn đề về sau mới là vấn đề
 

gautruccon

Senior Member
Ban đầu thì dễ rồi

QUản lí và các vấn đề về sau mới là vấn đề
phát triển thành chuỗi ko bao giờ là dễ, cơ mà hiện tại thì bà ấy đang quản lý vận hành 3-4 tòa nhà dịch vụ như vậy với tầm khoảng 20 căn hộ thì có vẻ vẫn ok.
 

OngToDanTau

Senior Member
ở nhà trọ làm gì, 3-4 củ ở hẳn Vinhome Grandpark quận 9 đầy nhà kìa, ở rồi dùng luôn chỗ để xe, hồ bơi, bbq, thấy mình thật thượng đảng :sure:
đọc rao vặt quảng cáo thấy nó chém giá theo đêm ngang khách sạn mà???
Chuyên cho thuê căn hộ Vinhomes Ngắn hạn theo ngày, đầy đủ nội thất tiện nghi. Thuê căn hộ dịch vụ Vinhomes ngắn hạn, dài hạn, nội thất cao cấp 5*, giá tốt. 2 PN từ 1.400k/ đêm. 4 PN từ 3.500k/ đêm. 3 PN từ 1.900k/ đêm. 1 PN từ 800k/ đêm. Tiện nghi: Nội thất bếp đầy đủ, Có Bồn Tắm Nằm, Có Ban Công, Có Hồ Bơi, Có Công Viên, Có Trung Tâm Thương Mại, Có Hầm Giữ Xe.
 

Tran Lihn

Senior Member
đọc rao vặt quảng cáo thấy nó chém giá theo đêm ngang khách sạn mà???
Chuyên cho thuê căn hộ Vinhomes Ngắn hạn theo ngày, đầy đủ nội thất tiện nghi. Thuê căn hộ dịch vụ Vinhomes ngắn hạn, dài hạn, nội thất cao cấp 5*, giá tốt. 2 PN từ 1.400k/ đêm. 4 PN từ 3.500k/ đêm. 3 PN từ 1.900k/ đêm. 1 PN từ 800k/ đêm. Tiện nghi: Nội thất bếp đầy đủ, Có Bồn Tắm Nằm, Có Ban Công, Có Hồ Bơi, Có Công Viên, Có Trung Tâm Thương Mại, Có Hầm Giữ Xe.
a coi quảng cáo mấy trang xàm lô như bds làm gì, vào facebook group vinhome q9 ấy là hiểu giá thật nó thế nào.
 

OngToDanTau

Senior Member
a coi quảng cáo mấy trang xàm lô như bds làm gì, vào facebook group vinhome q9 ấy là hiểu giá thật nó thế nào.
Vị trí đó dư lào mà giá còn rẻ hơn thuê mấy căn hộ tập thể cũ thế nhỉ? K ở đó k biết.
 

Tran Lihn

Senior Member
Vị trí đó dư lào mà giá còn rẻ hơn thuê mấy căn hộ tập thể cũ thế nhỉ? K ở đó k biết.
Cung bạt ngàn, cầu thì tồi tàn...tiền bỏ vào bao la bát ngát do giá đắt cao, mà dân thì ko về ở...cả đời tôi chưa thấy cái ổ nào cho thuê chung cư mà có vụ cho thuê không có hay có rẻm cửa thì +500k/tháng hoặc có rèm cửa + bếp thì thêm 1mil/tháng...bôi bác kinh người...bỏ tiền 1.5 tỷ mua cái studio 30m2 giờ cho thuê 3mil5 :LOL: cạnh tranh trực tiếp khu nhà trọ công nhân luôn) bó tay.
 

toidangsay

Senior Member
nghe vozer nói vậy thôi chứ tôi có bà chị quen biết, bả có căn chung cư tầm gần 2 tỷ ở nhà bè + 1 số tài sản cá nhân nữa chắc cũng khoảng 2 tỷ 5. Bả bán đi hết rồi đi thuê lại mấy hotel ế trong đợt dịch vừa rồi sau đó cải tạo lại thành căn hộ dịch vụ cho thuê theo tháng, nghe có vẻ cũng khó mà thành công vậy mà vừa rồi bà ấy mới mở thêm 2 3 tòa nhà căn hộ dịch vụ như vậy nữa.
Cải tạo này cũng là vấn đề. Nếu fence ko phải chủ thầu xây dựng thì lại mất tiền đi thuê thợ, thuê cai, tìm chỗ mua vlxd giá tốt. Thuê cai, thuê thợ thì lại ko đảm bảo được chất lượng xd
 
Top