Loạt doanh nghiệp bất động sản thua lỗ nặng nề

nhakhaocohoc comeback said:

Mấy ông nhõi chửi BĐS đòi đánh thuế là những đứa sẽ quay xe đầu tiên khi mua được miếng đất căn nhà ấy mà

Click to expand...

iad249_fk said:

đánh thuế để giúp nhà nước có tiền hỗ trợ người nghèo mua nhà chứ đâu phải tránh đầu cơ đâu bạn giả sử mình có 10 mảnh đất, mỗi năm nộp thuế 1% cho mỗi mảnh. Nếu không gồng nổi thuế mà bán cho người khác với giá bằng 3/4 giá mua ban đầu thì người mua mới vẫn phải nộp thuế 1%/năm, 50 năm là 50% giá trị miếng đất -> giá đất vẫn y nguyên, phần giảm là do nộp thuế cho nn
Còn chỉ đánh thuế bđs thứ 2 thì đâu có công bằng cho người cho thuê đất để ở hoặc sx, hoặc đất khỉ ho cò gáy không sxkd gì được

Click to expand...

• Mục đích đánh thuế của tôi là để tránh tình trạng đầu cơ BĐS, để tài nguyên BĐS được sử dụng tốt hơn, chứ không phải là tăng tiền thu thuế hay là hỗ trợ người nghèo mua nhà.
• Nếu bạn sở hữu 10 mảnh đất, thì tiền thuế cho mảnh thứ 10 về cơ bản là cao hơn mảnh thứ 9. Nếu người mua mảnh thứ 10 của bạn mới chỉ đang sở hữu 2 mảnh đất thì lúc đó họ mới sở hữu 3 mảnh đất => thuế mà họ đóng cho mảnh đất mua của bạn sẽ ít hơn là thuế bạn đóng cho mảnh đấy, chứ không phải là giống nhau.
• Đánh thuế người sở hữu nhiều BĐS sẽ không có gì là không công bằng với người thuê đất để ở hoặc sản xuất cả vì người sở hữu BĐS phải nộp thuế chứ người thuê đâu phải nộp thuế. Ví dụ nếu người sở hữu nhiều BĐS tăng giá thuê một cách bất hợp lý để bù lại thuế họ phải đóng, thì người thuê hoàn toàn có thể tìm chỗ khác để thuê=> trong khi người sở hữu nhiều BĐS kia hàng năm vẫn phải đóng tiền thuế cho cái BĐS đấy => không nhanh chóng tìm được người thuê thì BĐS kia ngày càng trở thành tiêu sản => áp lực là của người sở hữu nhiều BĐS chứ không phải là của người đi thuê => tạo ra áp lực cho người có nhiều BĐS, khiến họ nếu muốn giữ nhiều BĐS thì họ luôn luôn phải tìm cách nâng cao giá trị sử dụng của BĐS thì mới có lý do để tăng giá thuê, chứ không thể tăng láo được.

YOUAREFAKENEWS said:

• Sao đất đai khai thác tốt lại được giảm thuế? thuế quy định thế nào thì phải đóng như thế chứ!
• Cũng chả hiểu tư duy kiểu gì mà người mua để ở bị thiệt? Cái đề xuất thuế mới 1% mà fen bảo thì tôi chưa đọc, còn tôi đang nói đến cách đánh thuế mà tôi bảo cơ mà, người mua hay thuê chỉ có lợi, chỉ thằng nào đầu cơ hoặc sử dụng BĐS không hiệu quả mới bị thiệt thôi.

Click to expand...

YOUAREFAKENEWS said:

• Mục đích đánh thuế của tôi là để tránh tình trạng đầu cơ BĐS, để tài nguyên BĐS được sử dụng tốt hơn, chứ không phải là tăng tiền thu thuế hay là hỗ trợ người nghèo mua nhà.
• Nếu bạn sở hữu 10 mảnh đất, thì tiền thuế cho mảnh thứ 10 về cơ bản là cao hơn mảnh thứ 9. Nếu người mua mảnh thứ 10 của bạn mới chỉ đang sở hữu 2 mảnh đất thì lúc đó họ mới sở hữu 3 mảnh đất => thuế mà họ đóng cho mảnh đất mua của bạn sẽ ít hơn là thuế bạn đóng cho mảnh đấy, chứ không phải là giống nhau.
• Đánh thuế người sở hữu nhiều BĐS sẽ không có gì là không công bằng với người thuê đất để ở hoặc sản xuất cả vì người sở hữu BĐS phải nộp thuế chứ người thuê đâu phải nộp thuế. Ví dụ nếu người sở hữu nhiều BĐS tăng giá thuê một cách bất hợp lý để bù lại thuế họ phải đóng, thì người thuê hoàn toàn có thể tìm chỗ khác để thuê=> trong khi người sở hữu nhiều BĐS kia hàng năm vẫn phải đóng tiền thuế cho cái BĐS đấy => không nhanh chóng tìm được người thuê thì BĐS kia ngày càng trở thành tiêu sản => áp lực là của người sở hữu nhiều BĐS chứ không phải là của người đi thuê => tạo ra áp lực cho người có nhiều BĐS, khiến họ nếu muốn giữ nhiều BĐS thì họ luôn luôn phải tìm cách nâng cao giá trị sử dụng của BĐS thì mới có lý do để tăng giá thuê, chứ không thể tăng láo được.

Click to expand...

• Đánh thuế để khai thác đất, tránh lãng phí thì ai cũng phải đánh, đâu thể có chuyện 1 người sở hữu 1 bđs nhưng để trống thì được miễn thuế, còn người khác sở hữu 10 bđs nhưng khai thác hết giá trị của đất thì bị đánh thuế lũy tiến. Làm vậy thì không phải tránh lãng phí đất mà là cướp đất, xh còn ai dám đầu tư cho thuê đất để ở hoặc sản xuất nữa. Giả sử muốn mở xưởng sx cũng phải mở ở nhà mình chứ không dám thuê vì phải gánh đủ thứ thuế chồng thuế: thuế môn bài, thuế thu nhập dn, thuế bđs thứ n,...
• Cùng 1 diện tích, nếu xây nhà cho thuê có thể cho 20 đến 30 hộ thuê để ở nhưng nếu bán thì chỉ bán được cho 1 hộ làm nhà ở. 19 hộ còn lại sẽ phải ra đường, kiếm chỗ khác có giá thuê đắt hơn -> bạn nói xem chủ trọ có dám tăng giá thuê không?

mai_tung said:

Muốn dân có chỗ ở phải giãn dân, chứ chỉ tập trung ở những nơi sống được thì giá đất nó to the moon thôi
Như chỗ tôi nước ngọt, đường sá,việc làm ngon thì người người khắp nơi bu vào giá đất cao chót vót. Còn cách đó 30km thì là vùng nước phèn,chỉ trồng được bình bát, khóm...nhà nước khuyến dân khai hoang hỗ trợ này kia cũng đếu ai chịu đi... Sau này tập đoàn nọ vào đầu tư đường sá, xây khu công nghiệp cho nước ngoài thuê, tuyển công nhân thì xom tụ vãi... Giờ vào đấy công nhân cũng có thể sở hữu một nền nhà 4x20 chỉ 150tr. Ngày xưa nhà nước cho ở miễn phí đến 2045 mà diện tích tính bằng hecta thì ko ai thèm

Click to expand...

rapitta1 said:

Cái trào lưu BDS này gjam tiền khủng khiếp. Tiền để đổi tòe giấy.
T bị giam hơn 1 tỏi để đổi 1 miếng đất hoang. Bạn t đứa ít thì 500, nhiều thì dăm tỏi. Toàn mua đầu tư.
Mà k mua thì k biết để đâu cho an toàn, nhìn nó tăng xót tiền.

Click to expand...

mai_tung said:

Muốn dân có chỗ ở phải giãn dân, chứ chỉ tập trung ở những nơi sống được thì giá đất nó to the moon thôi
Như chỗ tôi nước ngọt, đường sá,việc làm ngon thì người người khắp nơi bu vào giá đất cao chót vót. Còn cách đó 30km thì là vùng nước phèn,chỉ trồng được bình bát, khóm...nhà nước khuyến dân khai hoang hỗ trợ này kia cũng đếu ai chịu đi... Sau này tập đoàn nọ vào đầu tư đường sá, xây khu công nghiệp cho nước ngoài thuê, tuyển công nhân thì xom tụ vãi... Giờ vào đấy công nhân cũng có thể sở hữu một nền nhà 4x20 chỉ 150tr. Ngày xưa nhà nước cho ở miễn phí đến 2045 mà diện tích tính bằng hecta thì ko ai thèm

Click to expand...

iad249_fk said:

chính bạn muốn đánh thuế để khai thác đất chứ đâu phải để cướp của người giàu??? do đó, những người khai thác đất tốt dĩ nhiên phải được ưu đãi thuế mới khuyến khích họ lao động sx đóng góp cho xh chứ

Click to expand...

YOUAREFAKENEWS said:

Chả có chỗ nào tôi nói là khai thác tốt thì được ưu đãi cả, sao bạn cứ tự suy ra thế nhỉ?
Chính sách thuế của tôi là tạo áp lực cho người sở hữu nhiều BĐS, họ khai thác tốt thì tiền lời của họ bù được thuế => nâng cao khả năng giữ BĐS của họ, còn họ không khai thác tốt mà vẫn muốn giữ nhiều BĐS thì họ cứ đóng thuế thôi, họ có núi tiền họ chịu được thuế thì cứ giữ BĐS ấy bao lâu cũng được.

Click to expand...

promethues said:

Sao các anh nghĩ thuê nhà là khổ dâm nhỉ? Tại sao cần phải bỏ ra mấy trăm tỉ mua 1 căn nhà để ở? Đừng có dạy nhà giàu cách tiêu tiền, họ giàu như vậy là có lý do cả đấy.
Cái vấn đề ở VN hiện nay là ai cũng nghĩ là họ phải sở hữu cho bằng được 1 căn nhà, dù giàu dù nghèo đến đâu, thế nên mấy thằng cò đất rồi bọn DN BĐS nó mới giàu đến như vậy. Lấy ví dụ như ở Đức đi, chúng nó giàu như vậy vẫn đi thuê nhà cả thôi.

Click to expand...

Beerpong said:

Bản thân tiền không đi đâu cả, nó chỉ nằm trong ngân hàng aka dân mang đi gửi tiết kiệm. Muốn giải cứu được thì phải chấp nhận in thêm nhiều tiền tức là kích cầu tiêu dùng. Và hệ quả là lạm phát tăng!

Click to expand...

vnt001 said:

Tức là vẫn có một bộ phận lớn dân có tiền, rất nhiều tiền do thị trường rủi ro lại không mua bán gì, chuyển hết tiền vào tk tiết kiệm. Nhưng nếu ồ ạt gửi vào vậy tại sao ls huy động lại tăng và lại khó huy động như vậy.
Ở đây bản chất là có lượng tiền rất lớn đang kẹt ở đâu đó, so cung tiền chỉ tăng 3,4% năm rồi so với tín dụng tăng 14%, tức chênh lệch tới 10%, khoảng 1,3 tr tỉ đồng đang kẹt đâu đó ở NH dưới dạng không đưa ra thị trường hoặc cho vay được.
Mà khoản 1,3 tr tỉ vnđ này phù hợp chỉ có thể tiền ở kho bạc nhà nước và lượng lớn ngoại tệ đợt rồi phải bán ra để cân bằng tỉ giá. Kho bạc khoảng 800k tỉ, và ngoại hối bán ra khoảng 20-30 tỉ usd, 500-600 k tỉ vnđ bị thu về.
Một điều nữa do ls tăng cao năm nay, nên lượng tín dụng 12 tr tỉ năm rồi, phát sinh thêm 1,5 tr tỉ tiền lãi cho lượng vay này, khiến việc huy động tiền để cung cấp đảo nợ, chạy dòng tiền để bù đắp khoản lãi này ngày càng lớn. Hiazz

Click to expand...

vnt001 said:

Tức là vẫn có một bộ phận lớn dân có tiền, rất nhiều tiền do thị trường rủi ro lại không mua bán gì, chuyển hết tiền vào tk tiết kiệm. Nhưng nếu ồ ạt gửi vào vậy tại sao ls huy động lại tăng và lại khó huy động như vậy.
Ở đây bản chất là có lượng tiền rất lớn đang kẹt ở đâu đó, so cung tiền chỉ tăng 3,4% năm rồi so với tín dụng tăng 14%, tức chênh lệch tới 10%, khoảng 1,3 tr tỉ đồng đang kẹt đâu đó ở NH dưới dạng không đưa ra thị trường hoặc cho vay được.
Mà khoản 1,3 tr tỉ vnđ này phù hợp chỉ có thể tiền ở kho bạc nhà nước và lượng lớn ngoại tệ đợt rồi phải bán ra để cân bằng tỉ giá. Kho bạc khoảng 800k tỉ, và ngoại hối bán ra khoảng 20-30 tỉ usd, 500-600 k tỉ vnđ bị thu về.
Một điều nữa do ls tăng cao năm nay, nên lượng tín dụng 12 tr tỉ năm rồi, phát sinh thêm 1,5 tr tỉ tiền lãi cho lượng vay này, khiến việc huy động tiền để cung cấp đảo nợ, chạy dòng tiền để bù đắp khoản lãi này ngày càng lớn. Hiazz

Click to expand...

Dư nợ tín dụng lần đầu vượt tiền gửi dân cư sau 10 năm​

tranhung_hn3 said:

Ở đâu cũng thế mai fen. Nhà đất không những là xa xỉ phẩm mà còn thuộc loại xa xỉ phẩm ở cấp trên cùng> siêu xe , đồng hồ sang rất nhiều. Vì thế nó éo dành cho số đông dân số trong xã hội.

Hiểu vậy cho nó ngắn gọn

Click to expand...