Loạt doanh nghiệp bất động sản thua lỗ nặng nề

Mấy thằng bảo tăng thuế, ko biết chúng mày có biết sau mỗi lần điều chỉnh đơn giá đất nhà nước, thì đất lại nhảy vọt lên 15-20% nữa ko?
Tưởng tăng dăm ba cái thuế phí mà ngon à, cũng vậy thôi, béo cho nhà nước chứ có nước mẹ gì

Tăng thuế thì khoản chênh lại bổ lên đầu thằng mua chứ không chạy đi đâu được, vãn béo nhà nước và giới chủ bđs. Cách giải quyết là chính phủ phải xây thật nhiều NOXH, chỉ cho thuê, không bán, không được cho thuê lại. Siết chặt không cho các đối tượng vào trục lợi, NOXH phải đến được đúng người cần.

Sent from HUAWEI HMA-L29 using vozFApp
 
thím viết rất dài nên mình chỉ gom lại phần ý chính của thím nói, ý thím là cải cách chính sách, là phân đất đến đúng người có khả năng sử dụng hiệu quả nhất.
1 miếng đất xây ra 10 cái nhà ở cho 10 gia đình so với cũng miếng đất đó lên 20 lầu, ở dưới làm thương mại, ở trên làm căn hộ thì rõ ràng phương án 2 có khả năng sử dụng lớn hơn nhiều, một số nơi còn đầu tư tốt, tầng thương mại gánh dc hết chi phí, căn hộ ở trên chỉ là cơm thêm, bỏ trống luôn cũng dc, ko sao cả, cốt yếu là khai thác được ở dưới. => về lâu về dài, phần phân cho 10 gia đình khai thác đành phải tót lên căn hộ ở chứ còn đất đâu ra mà ở nữa.
=> khi đó cuộc chơi hoàn toàn giữa các ông lớn nhiều tiền với nhau, dân thường đố mà ngóc đầu lên được => nô lệ suốt đời.
  • Không phải là "phân đất" theo kiểu phân chia, mà mục đích của chính sách là để hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS, để tài nguyên BĐS được sử dụng tốt hơn=> ông nào không có khả năng sử dụng tốt BĐS thì kể cả có tiền cũng không dám ôm BĐS để đầu cơ. Khi đó quỹ đất chung cho mọi người sẽ nhiều hơn => tăng cơ hội sử dụng BĐS cho những người cần và những người có có khả năng sử dụng BĐS tốt.
  • Còn như ví dụ của thím có vẻ hiểu chưa đúng.
+ Chính sách thuế chống đầu cơ BĐS ở đây là loại thuế đánh luỹ tiến hàng năm theo số lượng(hoặc diện tích, hoặc cả 2) BĐS nắm giữ. Nó khác với cái loại thuế thông thường, chỉ đánh 1 lần lúc mua hoặc lúc bán => BĐS nắm giữ càng nhiều mà không ko tìm cách tạo ra lợi nhuận thì BĐS càng trở thành tiêu sản =>tạo ra sức ép phải nhả bớt BĐS ra.
+ Nếu miếng đất đó vốn là của 10 gia đình đang dùng để làm nơi ở duy nhất của họ thì chính sách sẽ không tạo ra áp lực nào để khiến họ phải bán miếng đất đấy đi cho "ông lớn" khác.
+ Còn nếu không, thì miếng đất lúc này được cạnh tranh bình đẳng thôi, ông nào có tiền + có khả năng thì được sở hữu. Tuy nhiên do chính sách thuế chống đầu cơ nên nếu ai muốn sở hữu càng nhiều BĐS thì càng phải giàu+giỏi hơn nữa, chứ không phải chỉ đơn giản là có tiền là mua được như bây giờ. Mà tài giỏi thì có giới hạn nên không dễ gì mà ôm được nhiều BĐS đâu.
+ Câu cuối thím kết luận là: "khi đó cuộc chơi hoàn toàn giữa các ông lớn nhiều tiền với nhau, dân thường đố mà ngóc đầu lên được". Các ông lớn chỉ để ý đến những chỗ đẹp, BĐS tốt ở trung tâm, ở các thành phố lớn, ngoài ra vẫn còn đầy những chỗ khác để dân thường chơi với nhau, có hết chỗ quái đâu mà thím lo. Chỗ đẹp thì ít mà người thì nhiều, làm sao mà đòi ai cũng có phần được đúng ko?! Chả ai là nô lệ suốt đời chỉ vì không có được BĐS đẹp cả!
 
  • Không phải là "phân đất" theo kiểu phân chia, mà mục đích của chính sách là để hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS, để tài nguyên BĐS được sử dụng tốt hơn=> ông nào không có khả năng sử dụng tốt BĐS thì kể cả có tiền cũng không dám ôm BĐS để đầu cơ. Khi đó quỹ đất chung cho mọi người sẽ nhiều hơn => tăng cơ hội sử dụng BĐS cho những người cần và những người có có khả năng sử dụng BĐS tốt.
  • Còn như ví dụ của thím có vẻ hiểu chưa đúng.
+ Chính sách thuế chống đầu cơ BĐS ở đây là loại thuế đánh luỹ tiến hàng năm theo số lượng(hoặc diện tích, hoặc cả 2) BĐS nắm giữ. Nó khác với cái loại thuế thông thường, chỉ đánh 1 lần lúc mua hoặc lúc bán => BĐS nắm giữ càng nhiều mà không ko tìm cách tạo ra lợi nhuận thì BĐS càng trở thành tiêu sản =>tạo ra sức ép phải nhả bớt BĐS ra.
+ Nếu miếng đất đó vốn là của 10 gia đình đang dùng để làm nơi ở duy nhất của họ thì chính sách sẽ không tạo ra áp lực nào để khiến họ phải bán miếng đất đấy đi cho "ông lớn" khác.
+ Còn nếu không, thì miếng đất lúc này được cạnh tranh bình đẳng thôi, ông nào có tiền + có khả năng thì được sở hữu. Tuy nhiên do chính sách thuế chống đầu cơ nên nếu ai muốn sở hữu càng nhiều BĐS thì càng phải giàu+giỏi hơn nữa, chứ không phải chỉ đơn giản là có tiền là mua được như bây giờ. Mà tài giỏi thì có giới hạn nên không dễ gì mà ôm được nhiều BĐS đâu.
+ Câu cuối thím kết luận là: "khi đó cuộc chơi hoàn toàn giữa các ông lớn nhiều tiền với nhau, dân thường đố mà ngóc đầu lên được". Các ông lớn chỉ để ý đến những chỗ đẹp, BĐS tốt ở trung tâm, ở các thành phố lớn, ngoài ra vẫn còn đầy những chỗ khác để dân thường chơi với nhau, có hết chỗ quái đâu mà thím lo. Chỗ đẹp thì ít mà người thì nhiều, làm sao mà đòi ai cũng có phần được đúng ko?! Chả ai là nô lệ suốt đời chỉ vì không có được BĐS đẹp cả!
đánh thuế để giúp nhà nước có tiền hỗ trợ người nghèo mua nhà chứ đâu phải tránh đầu cơ đâu bạn😁 giả sử mình có 10 mảnh đất, mỗi năm nộp thuế 1% cho mỗi mảnh. Nếu không gồng nổi thuế mà bán cho người khác với giá bằng 3/4 giá mua ban đầu thì người mua mới vẫn phải nộp thuế 1%/năm, 50 năm là 50% giá trị miếng đất -> giá đất vẫn y nguyên, phần giảm là do nộp thuế cho nn😁
Còn chỉ đánh thuế bđs thứ 2 thì đâu có công bằng cho người cho thuê đất để ở hoặc sx, hoặc đất khỉ ho cò gáy không sxkd gì được😁
 
Last edited:
  • Không phải là "phân đất" theo kiểu phân chia, mà mục đích của chính sách là để hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS, để tài nguyên BĐS được sử dụng tốt hơn=> ông nào không có khả năng sử dụng tốt BĐS thì kể cả có tiền cũng không dám ôm BĐS để đầu cơ. Khi đó quỹ đất chung cho mọi người sẽ nhiều hơn => tăng cơ hội sử dụng BĐS cho những người cần và những người có có khả năng sử dụng BĐS tốt.
  • Còn như ví dụ của thím có vẻ hiểu chưa đúng.
+ Chính sách thuế chống đầu cơ BĐS ở đây là loại thuế đánh luỹ tiến hàng năm theo số lượng(hoặc diện tích, hoặc cả 2) BĐS nắm giữ. Nó khác với cái loại thuế thông thường, chỉ đánh 1 lần lúc mua hoặc lúc bán => BĐS nắm giữ càng nhiều mà không ko tìm cách tạo ra lợi nhuận thì BĐS càng trở thành tiêu sản =>tạo ra sức ép phải nhả bớt BĐS ra.
+ Nếu miếng đất đó vốn là của 10 gia đình đang dùng để làm nơi ở duy nhất của họ thì chính sách sẽ không tạo ra áp lực nào để khiến họ phải bán miếng đất đấy đi cho "ông lớn" khác.
+ Còn nếu không, thì miếng đất lúc này được cạnh tranh bình đẳng thôi, ông nào có tiền + có khả năng thì được sở hữu. Tuy nhiên do chính sách thuế chống đầu cơ nên nếu ai muốn sở hữu càng nhiều BĐS thì càng phải giàu+giỏi hơn nữa, chứ không phải chỉ đơn giản là có tiền là mua được như bây giờ. Mà tài giỏi thì có giới hạn nên không dễ gì mà ôm được nhiều BĐS đâu.
+ Câu cuối thím kết luận là: "khi đó cuộc chơi hoàn toàn giữa các ông lớn nhiều tiền với nhau, dân thường đố mà ngóc đầu lên được". Các ông lớn chỉ để ý đến những chỗ đẹp, BĐS tốt ở trung tâm, ở các thành phố lớn, ngoài ra vẫn còn đầy những chỗ khác để dân thường chơi với nhau, có hết chỗ quái đâu mà thím lo. Chỗ đẹp thì ít mà người thì nhiều, làm sao mà đòi ai cũng có phần được đúng ko?! Chả ai là nô lệ suốt đời chỉ vì không có được BĐS đẹp cả!
nếu ko đòi nhà ở đô thị lớn như HN, Hải Phòng, HCM thì các lều điểm báo + vozer khóc lóc làm gì? cứ lên nông thôn vùng cao như Lai Châu, Sơn La đất rẻ thúi ra.
Còn vô sản, trong tay chưa có gì mà đu đeo ở các đô thị lớn, đòi có nhà mặt đất ở quận Hai Bà Trưng thì chỉ có đường làm Chạn Vương hoặc mạt kiếp lesor thôi :shame:
p/s: quan điểm của mình vẫn ko nên thay đổi chính sách đất đai, giữ nguyên như hiện tại, không nên "đặt ra hàng trăm thứ thuế vô lý để dân cày và dân buôn ko ngóc đầu lên được" :big_smile:
 
Kinh tế thị trường thì là chuyện quá bình thường. Mấy thằng nhỏ chết thì tạo cơ hội cho mấy thằng lớn thâu tóm thị trường thôi, chả đến lượt thằng dân hưởng lợi
4gmOAMB.png
 
nếu ko đòi nhà ở đô thị lớn như HN, Hải Phòng, HCM thì các lều điểm báo + vozer khóc lóc làm gì? cứ lên nông thôn vùng cao như Lai Châu, Sơn La đất rẻ thúi ra.
Còn vô sản, trong tay chưa có gì mà đu đeo ở các đô thị lớn, đòi có nhà mặt đất ở quận Hai Bà Trưng thì chỉ có đường làm Chạn Vương hoặc mạt kiếp lesor thôi :shame:
p/s: quan điểm của mình vẫn ko nên thay đổi chính sách đất đai, giữ nguyên như hiện tại, không nên "đặt ra hàng trăm thứ thuế vô lý để dân cày và dân buôn ko ngóc đầu lên được" :big_smile:
Sơn La đất giờ cũng tiền tỉ cả, rẻ éo đâu
8LsIshX.png
 
đánh thuế để giúp nhà nước có tiền hỗ trợ người nghèo mua nhà chứ đâu phải tránh đầu cơ đâu bạn😁 giả sử mình có 10 mảnh đất, mỗi năm nộp thuế 1% cho mỗi mảnh. Nếu không gồng nổi thuế mà bán cho người khác với giá bằng 3/4 giá mua ban đầu thì người mua mới vẫn phải nộp thuế 1%/năm, 50 năm là 50% giá trị miếng đất -> giá đất vẫn y nguyên, phần giảm là do nộp thuế cho nn😁
Còn chỉ đánh thuế bđs thứ 2 thì đâu có công bằng cho người cho thuê đất để ở hoặc sx, hoặc đất khỉ ho cò gáy không sxkd gì được😁
Nếu vậy thì cuộc chơi chỉ còn là người giàu mua nhà với nhau, người bình thường xác định luôn ko bao h mua nổi nhà ở HN nhé trừ khi trở nên rất giàu có.
1% thuế đó nó lại tăng vào giá bán lại nhà để bù cho phần bị thu, thằng sau mua phải trả cho thằng bán khiến giá nhà càng ngày càng tăng, dân bình thường càng ko có hi vọng mua nổi nhà :LOL: nó lại đẩy phân hoá giàu nghèo càng cao thêm thôi.

Thay vì nghĩ cách kiềm chế người có tiền đầu cơ nhà thì nên nghĩ theo chiều hướng gia tăng NOXH cho người có thu nhập thấp, cái này là đơn giản nhất rồi. Anh ko có tiền thì anh phải chấp nhận ra ở xa, tốn nhiều thời gian đi lại chứ ko thể đòi hỏi là anh muốn ở gần trung tâm nhưng giá nhà phải thấp xuống để anh mua, nền kinh tế ko nơi nào nó vận hành như vậy cả.
Ở nước ngoài, ít tiền thì ra xa hẳn, đi làm mất 1,5 - 2 tiếng là chuyện rất bình thường chứ ko phải xa lạ gì.
 
Nếu vậy thì cuộc chơi chỉ còn là người giàu mua nhà với nhau, người bình thường xác định luôn ko bao h mua nổi nhà ở HN nhé trừ khi trở nên rất giàu có.
1% thuế đó nó lại tăng vào giá bán lại nhà để bù cho phần bị thu, thằng sau mua phải trả cho thằng bán khiến giá nhà càng ngày càng tăng, dân bình thường càng ko có hi vọng mua nổi nhà :LOL: nó lại đẩy phân hoá giàu nghèo càng cao thêm thôi.

Thay vì nghĩ cách kiềm chế người có tiền đầu cơ nhà thì nên nghĩ theo chiều hướng gia tăng NOXH cho người có thu nhập thấp, cái này là đơn giản nhất rồi. Anh ko có tiền thì anh phải chấp nhận ra ở xa, tốn nhiều thời gian đi lại chứ ko thể đòi hỏi là anh muốn ở gần trung tâm nhưng giá nhà phải thấp xuống để anh mua, nền kinh tế ko nơi nào nó vận hành như vậy cả.
Ở nước ngoài, ít tiền thì ra xa hẳn, đi làm mất 1,5 - 2 tiếng là chuyện rất bình thường chứ ko phải xa lạ gì.
quan trọng phải giải quyết được cái cơ sở hạ tầng đường xá. Mấy cậu bên Mẽo tôi chấp nhận mua nhà ở xa cho rẻ bù lại đi làm mất 1-2 tiếng như a nói mà đi ô tô, đường rộng đi làm cũng chả mệt nhọc gì mấy. Chứ ở VN không phải tôi chê, nhưng mà a thấy rồi đó cứ 5h-6h chiều tan làm là kẹt xe nội không đi nội thành thôi đã muốn khóc cmnr, khói bụi kẹt xe về tới nhà mệt vcl.
 
giá này mà ko rẻ thì thế nào mới là rẻ :beat_brick:

View attachment 1637540
Đất các anh ý muốn phải là đất 1-2 mặt tiền, tiện đường quốc lộ đi các tỉnh, khu vực xung quanh phải có chợ, có trung tâm thương mại, có điện đường trường trạm đầy đủ, nhưng giá phải bằng giá đất trên rừng cơ, nếu không bằng thì vẫn là đắt. Lên trên này thấy mấy anh đòi đánh thuế người giàu để cào bằng mà không hiểu là tăng thuế BĐS lên thì nó đánh vào đầu dân thu nhập trung bình - thấp chứ bọn lắm tiền nó có muôn cách chuyển hết thuế lên giá.
 
Chửi ở đây là chửi bọn vẽ dự án, xẻ đất ra bán, bơm thổi chỉ trong 1 mùa x10 x100 lần. Qua ông nào có cái biểu đồ giá nhà Mẽo từ 2k đến 2k20 mới tăng từ 20 lên 30%, ở VN t cứ tính khiêm tốn là trừ lạm phát thì là x2 x3, là 100-200% đấy.
Chúng m có trăm tỉ, ngàn tỉ kệ cm chúng m, mua đất đắc địa hay vài ngàn m2 đéo vấn đề gì, đầu tư đất đai cũng là đầu tư tài chính, nhưng mua rồi hét giá trên mặt trăng, vẽ dự án thổi giá úp bô thì đáng bị chửi, khác lol gì luna vs btc.
t đéo học tài chính t còn biết, giá bds phải tăng, để con dân làm mục tiêu mà phấn đấu cày tiền, dân giàu nước mạnh. Nhưng vì tiền bọn m bất chấp tất cả, xẻ hết đất ra bán, 1 nc thế mạnh nông nghiệp đéo lo phát triển, đất ruộng, đất rừng, chỗ nào đi đêm đc là xẻ hết, mang bô ra úp nhau. Top giàu lol gì toàn bds, ngân hàng, đéo có nổi 1 ngành đặc thù nào khác. nát vlz:go:
 
nếu ko đòi nhà ở đô thị lớn như HN, Hải Phòng, HCM thì các lều điểm báo + vozer khóc lóc làm gì? cứ lên nông thôn vùng cao như Lai Châu, Sơn La đất rẻ thúi ra.
Còn vô sản, trong tay chưa có gì mà đu đeo ở các đô thị lớn, đòi có nhà mặt đất ở quận Hai Bà Trưng thì chỉ có đường làm Chạn Vương hoặc mạt kiếp lesor thôi :shame:
p/s: quan điểm của mình vẫn ko nên thay đổi chính sách đất đai, giữ nguyên như hiện tại, không nên "đặt ra hàng trăm thứ thuế vô lý để dân cày và dân buôn ko ngóc đầu lên được" :big_smile:
  • Ông bỏ cái kiểu suy nghĩ rằng ai đề xuất thay đổi chính sách BĐS thì đều là những người nghèo, không có BĐS mới nghĩ ra cách để thay đổi đi! Tư duy ông không nghiêm túc, chỉ nhăm nhằm dùng lời lẽ khiêu khích, chỉ trích cá nhân, chả đóng góp gì hẳn hoi liên quan đến vấn đề đang nói đến thì comment làm quái gì?
  • Ông đọc hiểu kiểu gì mà nói "đòi nhà ở đô thị lớn..." là sao? ai đòi? nói toàn thứ chả liên quan quái gì. Còn chính sách tôi đề cập chả có áp thêm cái thuế gì vô lý cho người sử dụng BĐS với nhu cầu chính đáng cả, chỉ có ai ôm nhiều BĐS để đầu cơ mới bị ảnh hưởng, còn sở hữu nhiều BĐS mà khai thác tốt thì cũng chả làm sao cả. Giữ nguyên như hiện tại thì quá khứ, hiện tại và tương lai đã và sẽ xảy ra nhiều vấn đề xấu cho xã hội.
 
Last edited:
Nếu vậy thì cuộc chơi chỉ còn là người giàu mua nhà với nhau, người bình thường xác định luôn ko bao h mua nổi nhà ở HN nhé trừ khi trở nên rất giàu có.
1% thuế đó nó lại tăng vào giá bán lại nhà để bù cho phần bị thu, thằng sau mua phải trả cho thằng bán khiến giá nhà càng ngày càng tăng, dân bình thường càng ko có hi vọng mua nổi nhà :LOL: nó lại đẩy phân hoá giàu nghèo càng cao thêm thôi.

Thay vì nghĩ cách kiềm chế người có tiền đầu cơ nhà thì nên nghĩ theo chiều hướng gia tăng NOXH cho người có thu nhập thấp, cái này là đơn giản nhất rồi. Anh ko có tiền thì anh phải chấp nhận ra ở xa, tốn nhiều thời gian đi lại chứ ko thể đòi hỏi là anh muốn ở gần trung tâm nhưng giá nhà phải thấp xuống để anh mua, nền kinh tế ko nơi nào nó vận hành như vậy cả.
Ở nước ngoài, ít tiền thì ra xa hẳn, đi làm mất 1,5 - 2 tiếng là chuyện rất bình thường chứ ko phải xa lạ gì.
Nhưng mấy anh BĐS có nghĩ thế đâu, chỗ loằn nào cũng bơm thổi được. Đi làm ở SG tháng được vài triệu bạc về quê thấy bán miếng nào miếng đó cả tỷ bạc. Mà tôi ở Tây Nguyên nhé, mấy cái nhà đường nông thôn chỉ để ở, không làm ăn buôn bán được mà 20m mặt đường nông thôn cò hét 3 tỷ 4. :sweat:
 
Còn chính sách tôi đề cập chả có áp thêm cái thuế gì vô lý cho người sử dụng BĐS với nhu cầu chính đáng cả, chỉ có ai ôm nhiều BĐS để đầu cơ mới bị ảnh hưởng, còn sở hữu nhiều BĐS mà khai thác tốt thì cũng chả làm sao cả. Giữ nguyên như hiện tại thì quá khứ, hiện tại và tương lai đã và sẽ xảy ra nhiều vấn đề xấu cho xã hội
nếu đất được khai thác tốt thì nó càng tăng giá trị, càng được giảm thuế, người thiệt hại nhiều nhất vẫn là người mua để ở (theo đề xuất thuế mới là 1% mỗi năm), bạn vẫn ủng hộ tăng thuế chứ😁
 
Last edited:
nếu đất được khai thác tốt thì nó càng tăng giá trị, càng được giảm thuế, người thiệt hại nhiều nhất vẫn là người mua để ở (theo đề xuất thuế mới là 1% mỗi năm), bạn vẫn ủng hộ tăng thuế chứ😁
  • Sao đất đai khai thác tốt lại được giảm thuế? thuế quy định thế nào thì phải đóng như thế chứ!
  • Cũng chả hiểu tư duy kiểu gì mà người mua để ở bị thiệt? Cái đề xuất thuế mới 1% mà fen bảo thì tôi chưa đọc, còn tôi đang nói đến cách đánh thuế mà tôi bảo cơ mà, người mua hay thuê chỉ có lợi, chỉ thằng nào đầu cơ hoặc sử dụng BĐS không hiệu quả mới bị thiệt thôi.
 
Back
Top