Mọi người đã và đang xây nhà cho thuê em hỏi với ạ

Hhhh1234 said:

Căn hộ cũng bthg thôi bác k đến mức cao cấp. Chủ yêu là tây nma vẫn có người việt. Ngay cạnh nhà tui thỉnh thoảng vẫn thấy người việt. Shop bác là đèn gì cho mình tham khảo qua với
Gửi từ cục gạch bằng vozFApp

Click to expand...

Bác xem link chỗ chữ ký em nhé. Nhiều mẫu lắm mà e lười up. Hiện em đã cung cấp cho biệt thự, căn hộ chung cư, khách sạn, nhà hàng. Đèn thì 1 mẫu giá trên trời dưới đất vô kể, quan trọng là chất lượng ánh sáng k bị phai nhạt theo thời gian và độ bền của nó. Ánh sáng tạo điểm nhấn cho nội thất đẹp lên mà lại. Chứ còn k bác cứ chơi led tuýp gắn vào cho nhanh mà rẻ.

Gửi từ cục gạch bằng vozFApp

sanbktphcm said:

Bác xem link chỗ chữ ký em nhé. Nhiều mẫu lắm mà e lười up. Hiện em đã cung cấp cho biệt thự, căn hộ chung cư, khách sạn, nhà hàng. Đèn thì 1 mẫu giá trên trời dưới đất vô kể, quan trọng là chất lượng ánh sáng k bị phai nhạt theo thời gian và độ bền của nó. Ánh sáng tạo điểm nhấn cho nội thất đẹp lên mà lại. Chứ còn k bác cứ chơi led tuýp gắn vào cho nhanh mà rẻ.

Gửi từ cục gạch bằng vozFApp

Click to expand...

Cảm ơn bác có gì mình sẽ liên hệ

Hhhh1234 said:

Nhà t kiểu sâu chứ k quá rộng. Phần đầu thì vuông còn phần đuôi thì hơi xiên chéo. Xây nhà theo kiểu chồng lên tầng có ổn ko bác? Nhà t hiện đang 3 tầng. Xây kiểu bán kiên cố là xây kiểu qua loa hả bác?

Click to expand...

Nhà 3 tầng sẵn phải kiểm tra:
Móng có chắc k, xem lại bản vẽ thiết kế móng cọc dầm.
Sau đó xem cột nhà như thế nào nữa.
Nếu đủ tiêu chuẩn thì cứ xây bình thường.
Còn bán kiên cố là, thay vì cột bê tông cốt thép (btct) thì dùng sắt I và H. Về chi phí thì tương đương. Bù lại thi công nhanh. Còn độ bền thì mấy cây sắt I nó cũng kiểu vĩnh cửu. Quan trọng là phải kêu dân chuyên họ thiết kế bảng mã sao cho chuẩn chỉ là đc.

Nếu nhà móng yếu thì có thể dùng gạch nhẹ aac kèm sắt I H. Khối lượng của nhà giảm đáng kể.
Còn độ bền cứ yên tâm. Dùng loại sắt thép dày thì nó còn bền hơn cái nhà kiên cố, quan trọng là đủ tiền chi ra hay k.

Tôi làm nhà yến, có 1 nhà xây từ nhà cấp 4 lên, toàn dùng gạch nhẹ (aac, gạch bê tông k nung) xây lên.
Môi trường nhà yến lúc nào cũng cẩm ướt, phân nhiều, thêm amoniac nữa.

via theNEXTvoz for iPhone

Nhà Yến Hương Việt said:

Nhà 3 tầng sẵn phải kiểm tra:
Móng có chắc k, xem lại bản vẽ thiết kế móng cọc dầm.
Sau đó xem cột nhà như thế nào nữa.
Nếu đủ tiêu chuẩn thì cứ xây bình thường.
Còn bán kiên cố là, thay vì cột bê tông cốt thép (btct) thì dùng sắt I và H. Về chi phí thì tương đương. Bù lại thi công nhanh. Còn độ bền thì mấy cây sắt I nó cũng kiểu vĩnh cửu. Quan trọng là phải kêu dân chuyên họ thiết kế bảng mã sao cho chuẩn chỉ là đc.

Nếu nhà móng yếu thì có thể dùng gạch nhẹ aac kèm sắt I H. Khối lượng của nhà giảm đáng kể.
Còn độ bền cứ yên tâm. Dùng loại sắt thép dày thì nó còn bền hơn cái nhà kiên cố, quan trọng là đủ tiền chi ra hay k.

Tôi làm nhà yến, có 1 nhà xây từ nhà cấp 4 lên, toàn dùng gạch nhẹ (aac, gạch bê tông k nung) xây lên.
Môi trường nhà yến lúc nào cũng cẩm ướt, phân nhiều, thêm amoniac nữa.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Mình hiểu rồi mình cũng ko bt cách xem móng nhà chắc thế nào có lẽ lúc đó sẽ phải nhờ thợ

tinyone said:

Miền bắc khác miền nam, khí hậu ẩm, mưa dầm dề, tôi đi làm nhiều công trình nhà théo cọc + panel ximang nhẹ thì thấy căn nào thi công ko khéo 2 năm đã phải xử lý chống thấm rồi.
Vật liệu ko giống nhau mối ghép kiểu gì cũng dính, mấy căn homestay ông anh tôi làm trên ba vì tầm mấy năm dính cước hết, mảng tường 1.2x2.4 thì ko vấn đề, nhưng các điểm ghép dính chưởng hết

Click to expand...

Quan trọng là chi phí bỏ ra, nhiều ng họ nghĩ làm kiểu sắt thép, hoặc bán tiền chế là giá thành rẻ nên họ chỉ bỏ tiền ít ra làm.
Thực tế là ngang hoặc cao hơn.
Tôi làm nhà yến toàn tiền chế, môi trường nhà yến độ ẩm trung bình 85%, có phân, amoniac, tất nhiên là ẩm ướt nhưng cái khoản thấm hay dột chưa thấy xảy ra.
1 số nhà tôi làm sắt thép hoàn toàn.
1 số nhà từ nhà cấp 4 làm lên.
Còn 1 số chỗ ngta dùng panel lắp ghép để làm phòng nuôi đông trùng hạ thảo. Cái này môi trường ẩm hơn nhiều so với nhà yến, mà vẫn có dột gì đâu.

Nchung cứ giá xây kiên cố bao nhiêu, xây theo kiểu tiền chế bấy nhiêu là oke hết. Cái khoản chống thấm nó đơn giản thôi.

via theNEXTvoz for iPhone

Nhà Yến Hương Việt said:

Quan trọng là chi phí bỏ ra, nhiều ng họ nghĩ làm kiểu sắt thép, hoặc bán tiền chế là giá thành rẻ nên họ chỉ bỏ tiền ít ra làm.
Thực tế là ngang hoặc cao hơn.
Tôi làm nhà yến toàn tiền chế, môi trường nhà yến độ ẩm trung bình 85%, có phân, amoniac, tất nhiên là ẩm ướt nhưng cái khoản thấm hay dột chưa thấy xảy ra.
1 số nhà tôi làm sắt thép hoàn toàn.
1 số nhà từ nhà cấp 4 làm lên.
Còn 1 số chỗ ngta dùng panel lắp ghép để làm phòng nuôi đông trùng hạ thảo. Cái này môi trường ẩm hơn nhiều so với nhà yến, mà vẫn có dột gì đâu.

Nchung cứ giá xây kiên cố bao nhiêu, xây theo kiểu tiền chế bấy nhiêu là oke hết. Cái khoản chống thấm nó đơn giản thôi.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

nếu làm nhà ngoài mặt đường, xe cộ đi nhiều,liệu nhà bị rung ko bạn.

tienthanht929 said:

dùng mỡ nó rán nó
nhưng ko biết 10 tỏi kia năm mất 150tr (lãi khả năng còn tăng) tiền lãi
rồi nó xuống cấp theo thời gian ko biết khi nào lại vốn

Click to expand...

Anh giỡn chơi, 10 tỏi giờ đi vay 1 năm hết hơn 1 tỏi tiền lãi rồi, ở đâu ra 150tr.

dungmarketing418 said:

nếu làm nhà ngoài mặt đường, xe cộ đi nhiều,liệu nhà bị rung ko bạn.

Click to expand...

Cái này phải nên địa chất họ tính toán.
Mình làm nhà yến nhiều nên biết chút ít.
Nhưng mỗi khu thì địa chất khác nhau. Thường thì bạn cứ liên hệ bên ép cọc hoặc xây dựng tại địa phương. Họ làm xung quanh khu vực đó họ sẽ tư vấn cho.

via theNEXTvoz for iPhone

Hhhh1234 said:

Chào mọi người. Vì xung quanh nhiều nhà xây lên làm căn hộ cho thuê nên nhà em cũng định xây lên cho thuê. Mọi người có ai tính được chi phí sẽ hết bao nhiêu chỉ xây thô không ạ? Nhà em 75.8m^2 ở Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, Hà Nội. Nhà em dự tính sẽ cắm sổ để vay tiền làm nhà 6 tầng rồi ăn chênh lệch Mẹ e có hỏi 1 anh làm ở ngân hàng eximbank thì bảo lãi suất vay để kinh doanh giờ là tầm 13%( khá cao). Mẹ e cũng có đi hỏi cô chủ căn hộ kế bên 145m^2 thì chi phí hơn 10 tỉ cả xây thô lẫn đồ đạc. Xin chút ý kiến từ mọi người ạ.

Click to expand...

Tính kỹ đi fen
Vay bao nhiêu, lãi suất bao nhiêu, thu nhập bao nhiêu, lời bao nhiêu, rủi ro bao nhiêu ?...

Cân nhắc xây cho thuê vào thời điểm này nhé
Nhà bác mình bên Nhật Chiêu, từ mặt đường vào khoảng 20m thôi mà giờ còn không có khách cho thuê mặc dù giá giảm hẳn 1 nửa rồi đấy.

tầm này vay ngân hàng để đàu tư xây nhà cho thuê có vẻ hơi mạo hiểm, kinh tế đang khó khăn, kiếm người thuê cũng ko phải đơn giản đâu fen

coldworld said:

Bạn gọi kỹ sư khảo sát nên. Họ sẽ kiểm tra. Tổng thể nếu tốt thì dựng nhà khung thép nên 2 3 tầng còn có thể dc. Bạn tưởng tượng nó như kiểu nhà mái tôn ấy nhưng kiên cố hơn. Sàn trần tường, mái đều bằng vật liệu nhẹ , và bền 10 15 năm vẫn tốt.

Click to expand...

Chi phí xây thêm bằng khung thép có tiết kiệm hơn xây bê tông không nhỉ bác.

bopbop2424 said:

Chi phí xây thêm bằng khung thép có tiết kiệm hơn xây bê tông không nhỉ bác.

Click to expand...

Câu trả lời là ko rẻ hơn đâu bạn. Dc cái nó nhẹ hơn bê tông nhiều lần, nên ko cần gia cố móng hay xây lại cả nhà. Chứ thường mà xây trồng thêm dc tầng ai cũng sẽ chọn xây cho vững chắc. Mà cái này phải xây móng tốt từ ngày đầu xây nhà. Ít ai dự phòng xa vậy.

coldworld said:

Câu trả lời là ko rẻ hơn đâu bạn. Dc cái nó nhẹ hơn bê tông nhiều lần, nên ko cần gia cố móng hay xây lại cả nhà. Chứ thường mà xây trồng thêm dc tầng ai cũng sẽ chọn xây cho vững chắc. Mà cái này phải xây móng tốt từ ngày đầu xây nhà. Ít ai dự phòng xa vậy.

Click to expand...

Vâng em cảm ơn ạ, nhà em cũng đang định sắp tới trồng thêm tầng bằng khung thép, khổ nỗi đang sợ khung thép thì không cách ồn được mà giờ xây bê tông thì sợ móng yếu

Giả dụ vay 1 tỷ xây mỗi năm trả 150tr tiền lãi, mỗi tháng 12,5tr. Xây 6 tầng đc 8 phòng mỗi phòng 2tr5 là đc 20tr. Tính xem có đáng để đầu tư không? Đấy là trường hợp có vốn sẵn chỉ phải vay ít.

via theNEXTvoz for iPhone

bopbop2424 said:

Vâng em cảm ơn ạ, nhà em cũng đang định sắp tới trồng thêm tầng bằng khung thép, khổ nỗi đang sợ khung thép thì không cách ồn được mà giờ xây bê tông thì sợ móng yếu

Click to expand...

Cách ồn chống ồn dc và tốt nha bạn. Bạn dùng tấm panel cách nhiệt dày 10cm thì bao chống ồn nha. Đương nhiên giá sẽ x2 so với tấm 5cm .
- còn xây bê tông thì phải khảo sát móng tốt lắm mới dám làm . ko cố dựng nên là toang đấy.

Viphm said:

Giả dụ vay 1 tỷ xây mỗi năm trả 150tr tiền lãi, mỗi tháng 12,5tr. Xây 6 tầng đc 8 phòng mỗi phòng 2tr5 là đc 20tr. Tính xem có đáng để đầu tư không? Đấy là trường hợp có vốn sẵn chỉ phải vay ít.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Xây nhà trọ là để giữ giá miếng đất đó thôi, áp bài toán tài chính vào thì chả bao giờ giàu được, thường đám này nó có tiền dư dả chứ đi vay thì thôi, nuôi ngân hàng

CHAT GPT TƯ VẤN NHA BẠN

76m2 mà 6 tầng vị chi là cỡ 500m2 thời giá 8tr/m2 xong tất cả cỡ 4t.
1 tầng 4 phòng vị chi là 24 phòng. Mỗi phòng 4tr là dư ra cỡ 96tr tròn 100tr
mà giờ vay 4t 13% 520tr tiền lời 1 năm
ráng gồng thì vẫn ổn

xưa mình xây 31 phòng hết 6t trên miếng dất 300m2
mà vay có 3t thôi. 4 năm trả hết sạch

coldworld said:

Cách ồn chống ồn dc và tốt nha bạn. Bạn dùng tấm panel cách nhiệt dày 10cm thì bao chống ồn nha. Đương nhiên giá sẽ x2 so với tấm 5cm .
- còn xây bê tông thì phải khảo sát móng tốt lắm mới dám làm . ko cố dựng nên là toang đấy.

Click to expand...

Đó là tấm ALC/AAC đúng không vậy bác. À em nghe nói là trần của nhà khung thép không làm trần thạch cao khung chìm được mà phải làm thạch cao khung nổi do dễ co giãn nhiệt , như thế thì khá mất thẩm mỹ. Không biết bác có biết loại trần nào ổn ổn mà vẫn đẹp không ạ ? Em cảm ơn ạ!