Mới sửa xong cái nhà mà gặp quá nhiều bực mình, chia sẻ cho ae để tránh

GAT-X303 Aegis

Senior Member
bị bộp là nó bị rỗng phái dưới viên gạch đó bạn, thợ pha hồ dầu quá lỏng hoặc không trét đều viên gạch, bạn thả viên bị ve hoặc gõ xống là nó kêu bộp bộp liền.

Bổ sung thêm 1 ý nữa là:
- Khi thợ điện hoặc thợ nước cắt gạch đi ống thì phải tô kết hợp đóng lưới mắt cáo để tránh bị nứt sau này. Những vị trí dầm ngang để xây tường phía trên, thì cũng phải đóng lưới mắt cáo trước khi tô.
Tô tường là trát tường hay sơn vậy bạn? Bạn nói rõ hơn đc k?
 

Sound_of_Pains

Senior Member
Tô tường là trát tường hay sơn vậy bạn? Bạn nói rõ hơn đc k?

Trong nam gọi tô tường nghĩa là trát đó bro.
Kiểm tra lát nền thì dùng dụng cụ gọi là “gậy gõ ộp”. Gõ vào các vị trí lát nền, nếu nghe tiếng đanh thì ổn, còn lộp bộp là không đạt :shame:
Dùng lưới mắt cáo để gia cố thêm các vị trí đã đục ra rồi trát lại, tránh hiện tượng bị nứt vữa trát
via theNEXTvoz for iPhone
 

AchillesHT

Senior Member
View attachment 766084
Bổ sung thêm cái ảnh về hậu quả mà nhà mình vẫn đang phải chịu: phần ống điều hoà do trát và chống thấm ko kỹ nên cứ mưa là nước thấm vào tường tnay. Bắt đền đội thi công thì họ bảo đây là lỗi của thợ lắp điều hoà, tuy nhiên vẫn sẽ chịu chi phí sửa.
Hôm họ đến sửa thì chỗ này chưa bị ngấm nên ko làm. Dạo gần đây mới bắt đầu ngấm nặng hơn. Đang chờ hết giãn cách để gọi đội thợ khác đến sửa.
Ống thoát đh thím có bọc superlon ko? Cái cửa kia là cửa ban công à thím?

via theNEXTvoz for iPhone
 

AchillesHT

Senior Member
bị bộp là nó bị rỗng phái dưới viên gạch đó bạn, thợ pha hồ dầu quá lỏng hoặc không trét đều viên gạch, bạn thả viên bị ve hoặc gõ xống là nó kêu bộp bộp liền.

Bổ sung thêm 1 ý nữa là:
- Khi thợ điện hoặc thợ nước cắt gạch đi ống thì phải tô kết hợp đóng lưới mắt cáo để tránh bị nứt sau này. Những vị trí dầm ngang để xây tường phía trên, thì cũng phải đóng lưới mắt cáo trước khi tô.
Làm như bác nói thì biện pháp thi công như các dự án lớn rồi. Vấn đề là rất nhiều người muốn làm kiểu ngon, bổ nhưng giá lại phải thơm. Nên mới xảy ra nhiều trường hợp cai thầu với chủ nhà vặc nhau, bàn giao ngang đấy. Rất nhiều nhé

via theNEXTvoz for iPhone
 

Sound_of_Pains

Senior Member
Làm như bác nói thì biện pháp thi công như các dự án lớn rồi. Vấn đề là rất nhiều người muốn làm kiểu ngon, bổ nhưng giá lại phải thơm. Nên mới xảy ra nhiều trường hợp cai thầu với chủ nhà vặc nhau, bàn giao ngang đấy. Rất nhiều nhé

via theNEXTvoz for iPhone
Nhà dân nếu CĐT được tư vấn kỹ thuật tốt thì áp dụng vẫn ổn mà bro. Chi phí vật tư cũng không hơn nhiều đâu, tránh được việc sửa chữa sau này.
 

AchillesHT

Senior Member
Nhà dân nếu CĐT được tư vấn kỹ thuật tốt thì áp dụng vẫn ổn mà bro. Chi phí vật tư cũng không hơn nhiều đâu, tránh được việc sửa chữa sau này.
Vấn để nằm ở phần nhân công nữa thím.

Giả sử đường gen điện, giá cắt đục, ghim ống, đắp trát trên thị trường đang là 20k/m. H thêm đóng lưới đội thêm 8k/m fen có làm ko?
Bên thầu thì lúc nào cũng bỏ giá thấp để trúng. Còn chủ thì lúc nào cũng “tưởng” giá ấy là làm quy cách đúng sách vở. Nên mới hay xung đột đấy

via theNEXTvoz for iPhone
 

ItachiUchiha03

Senior Member
Làm như bác nói thì biện pháp thi công như các dự án lớn rồi. Vấn đề là rất nhiều người muốn làm kiểu ngon, bổ nhưng giá lại phải thơm. Nên mới xảy ra nhiều trường hợp cai thầu với chủ nhà vặc nhau, bàn giao ngang đấy. Rất nhiều nhé

via theNEXTvoz for iPhone
thấy cái này cũng đâu khó khăn đâu thím, vật tư ở ngoài có đầy, chủ yếu là do thợ lười thôi. còn chủ nhà muốn ngon bổ rẻ thì đành chịu, làm gì có chuyện đó được :D
 

AchillesHT

Senior Member
thấy cái này cũng đâu khó khăn đâu thím, vật tư ở ngoài có đầy, chủ yếu là do thợ lười thôi. còn chủ nhà muốn ngon bổ rẻ thì đành chịu, làm gì có chuyện đó được :D
Nhiều tí nó cộng lại mới ra lắm công chứ thím. H làm lòi mặt ra, công giá theo thị trường làm đạt khoảng 550k/công nếu thím biết chỉ đạo, sắp sếp thợ tốt và làm ít phải sửa. Trả thợ bèo ra 350k. Ăn ở xăng cộ đi lại thuốc men 100k. Máy móc dụng cụ thi công. Thợ ốm đau lo thuốc men. Mưa gió hết việc ăn uống... nó quá nhiều khoản thím. Nên nhiều khi làm những việc mà thím cho là vặt thì nó cấu hết vào tiền lời rồi đấy

via theNEXTvoz for iPhone
 

GAT-X303 Aegis

Senior Member
Ống thoát đh thím có bọc superlon ko? Cái cửa kia là cửa ban công à thím?

via theNEXTvoz for iPhone
Cửa kia là cửa sổ. Vị trí ống điều hoà đây bạn. Hôm trc mình bịt tạm lại bằng keo silicon nhưng ko hết. Đang phải đợi hết giãn cách gọi thợ đến check lại rồi chống thấm.
 

Attachments

  • B0E2C9BB-460C-4908-A7A8-A2BBBCF4B5CD.jpeg
    B0E2C9BB-460C-4908-A7A8-A2BBBCF4B5CD.jpeg
    402.5 KB · Views: 48

GAT-X303 Aegis

Senior Member
Bên thầu thì lúc nào cũng bỏ giá thấp để trúng. Còn chủ thì lúc nào cũng “tưởng” giá ấy là làm quy cách đúng sách vở. Nên mới hay xung đột đấy

via theNEXTvoz for iPhone
Cái này cũng đúng. Còn 1 kiểu nữa là báo giá theo ước tính, dến lúc quyết toán thì chốt theo thực tế. Cái này thì khó tính chính xác khối lượng đc nên khi quyết toán thường đội lên kha khá so với báo giá. 1 số bên nhà thầu k nói rõ khiến chủ nhà tưởng giá trên báo giá là trọn gói rồi, dẫn đến lúc quyết toán mới ngã người vì chênh lệch giá.
 

AchillesHT

Senior Member
Cái này cũng đúng. Còn 1 kiểu nữa là báo giá theo ước tính, dến lúc quyết toán thì chốt theo thực tế. Cái này thì khó tính chính xác khối lượng đc nên khi quyết toán thường đội lên kha khá so với báo giá. 1 số bên nhà thầu k nói rõ khiến chủ nhà tưởng giá trên báo giá là trọn gói rồi, dẫn đến lúc quyết toán mới ngã người vì chênh lệch giá.
Thì thế khoán theo đơn giá mới có hai loại hđ thím. Khoán trọn hoặc tính theo đơn giá trong phụ lục đi kèm

via theNEXTvoz for iPhone
 

GAT-X303 Aegis

Senior Member
Tối nay mình sẽ update phần lưu ý khi chọn thiết bị điện tử. Đây là phần gây ức chế và hao tiền tốn của lớn nhất trong quá trình làm nhà của mình. Ae nào sắp mua điều hoà, máy lọc nước nên tham khảo.
 

GAT-X303 Aegis

Senior Member
đọc bài của ông xong tôi thấy nhà tôi dính toàn bộ những cái ông nêu. rất cay nhưng phải chịu bỏ tiền ra sauwr
Sao ko bắt đền bọn thi công hả bạn? Nhà mình có lão bán sơn là chồng của đối tác vợ mình nên phải ngậm bồ hòn, các hạng mục khác mình bắt sửa lại hết. Ko ưng ý lắm nhưng cũng đc 80%. Mình đánh giá cao đội xây thô ở khoản tay nghề k cao lắm nhưng ý thức làm việc tốt, chịu nhận lỗi và sửa. Tuy nhiên để thuê lại lần 2 thì chắc câu trả lời là ko.
 

Gấu Xám

Senior Member
bài viết bổ ích quá. Thank Bác.
Cơ mà chắc chọn công ty thi công cũng tùy nhân phẩm thôi. Chứ thợ Việt làm thì ẩu và láo vl.
Cứ rình rình đéo có chủ nhà là làm vớ vẩn cho xong việc.
Trước đây cũng có thím Voz đăng cái thớt Bức xúc về việc sửa cái nhà tắm mà bọn thợ làm ngu hơn lợn. Méo mó lồi lõm đủ kiểu.
Đọc mà thấy cứ như bọn học sinh cấp 2 nó làm chứ đéo phải thợ làm.
 

Gấu Xám

Senior Member
Tóm lại, cứ mua sắm hay làm gì cũng tránh mặt bọn người quen, bạn bè ra.
Họ hàng thì chắc phải chịu, chứ người quen thì Next.
Có việc gì cũng đéo thể làm căng đc.
Mà người quen cũng đéo đàm phán giá cả được, chúng nó bảo mấy thì trả mấy :go:
 

caberryvn1234

Senior Member
Tổng tiền ko đổi. Chỉ là thím làm hai lần :byebye:

via theNEXTvoz for iPhone
chia sẻ là tôi làm 1 Cửa hàng cung cấp thiết bị điện nước vì dịch ông bà kêu nghỉ làm kd riêng. Tôi xây toàn sài đồ xịn, thợ thì chọn thằng thợ tốt nhất xung quanh rồi mà vẫn ăn lol. Xây cái cửa hàng hơn 1,2 tỉ mà cuối cùng vẫn cay. Để tí up hình mưa to nó thấm cho, mất tiền mà ngon còn đỡ. Tôi mất tiền mà vẫn như lol mới cay dái. Hên đang giữ lại 20 củ chưa trả, tôi kêu nào khắc phục ok hết rùi tính.
 

AchillesHT

Senior Member
Tóm lại, cứ mua sắm hay làm gì cũng tránh mặt bọn người quen, bạn bè ra.
Họ hàng thì chắc phải chịu, chứ người quen thì Next.
Có việc gì cũng đéo thể làm căng đc.
Mà người quen cũng đéo đàm phán giá cả được, chúng nó bảo mấy thì trả mấy :go:
Đến người quen của thím mà thím còn ko tin tưởng chất lượng, thì sao lại tin mấy bọn ất ơ trên thị trường? Phải chắt lọc mà thím, quen biết càng tốt chứ sao. Trước khi làm phải đi tham quan dự án đã làm trước đấy của nó chứ

via theNEXTvoz for iPhone
 

caberryvn1234

Senior Member
Sao ko bắt đền bọn thi công hả bạn? Nhà mình có lão bán sơn là chồng của đối tác vợ mình nên phải ngậm bồ hòn, các hạng mục khác mình bắt sửa lại hết. Ko ưng ý lắm nhưng cũng đc 80%. Mình đánh giá cao đội xây thô ở khoản tay nghề k cao lắm nhưng ý thức làm việc tốt, chịu nhận lỗi và sửa. Tuy nhiên để thuê lại lần 2 thì chắc câu trả lời là ko.
nó sửa ko công nhừng tiền vật liệu thì tôi bỏ ra. Cay dái đéo chịu đc. H cửa hàng đang làm ăn ngon nữa, lại phải lích kích đồ đạc ra vào để có không gian sửa. Nói chung cay dái toàn tập
 
Top