Mới sửa xong cái nhà mà gặp quá nhiều bực mình, chia sẻ cho ae để tránh

votinh47 said:

Mình đã đọc hết bài viết của bạn, bạn viết rất tâm tư nhưng mình nghĩ bạn đã không nhận ra sai lầm lớn nhất dẫn đến nhiều cái sai nhỏ rồi cuối cùng làm ảnh hưởng tới kết cấu lớn ở trên. Chả ai mà làm nhà dẫn đến nhiều lỗi như bạn kể cả cho dù họ không có kinh nghiệm đi nữa, nhà mình tự tay bố mình thi công giám sát luôn (do quản công vỡ nợ trốn đi) tuy phần việc đội lên nhiều nhưng ông quản lý giám sát được tất từ những chi tiết rất nhỏ như sơn gì màu nào, đi dây chỗ nào, ổ cắm đặt đâu cho tới cái lớn như điện nước, kết cấu, bố cục, phối cảnh.

Bạn có cái sai rất lớn đó là bạn tham nhưng cái tham của bạn chỉ là cái nhìn ngắn hạn. Bạn tham rẻ thuê thợ dởm, xài đồ dởm, tiếc tí tiền để rồi chi phí về sau phải đội lên hơn đồ xịn đã thế lại đem đến nhiều bực mình nữa, cũng bởi do tầm nhìn nên bạn không thấy được tổng thể của thiết kế chỉ làm tới đâu hay tới đó nên lỗi rất nhiều cứ làm xong không thích mới đi sửa lại. Đừng đổ cho người khác tiên trách kỷ hậu trách nhân nên nhìn bản thân trước, nếu bản thân thuê người tốt, bỏ tí tiền thêm cho ae thợ - quan hệ với họ tốt, mua đồ xịn thì có đến thế không bạn nghĩ kỹ đi...

Click to expand...

beautypop258 said:

Thế không thuê mấy ông thợ làm tự do bên ngoài mà thuê ở mấy công ty chuyên xây dựng bao trọn gói A-Z thì có ổn không hả bác ? Tất nhiên giá cao hơn nhưng ý em là chất lượng ấy ?

Click to expand...

caberryvn1234 said:

Để nào rảnh tôi làm vụ thấm nhà ông già vk, xây xong 2 tỏi giờ thấm ko rõ nguyên nhân. Rõ là nhà 2 tầng mà thấm ở vị trí trần tầng trệt mới cay, tầng 2 lại ok.
đi mời thợ thì thắng nói thấm từ cột và đòn betong, thằng thì thấm từ nhà vs qua sàn. H chưa xử lí đc.
Trên đây chia sẻ thực lòng, thím nào xây nhà phải cẩn thẩn, nếu dễ bỏ qua thì nó cũng ok chứ mình bỏ số tiền lớn mà nhận lại nz nó cay

Click to expand...

GAT-X303 Aegis said:

Uh lỗi mình tham rẻ ko nói nhưng ai làm nhà cũng phải có tầm nhìn, có kiến thức để lường trước mọi việc như bạn thì chả bao giờ có chuyện thợ làm láo đc. Ngay trong topic này cũng có nhiều bạn làm nhà với chi phí ko phải là rẻ nhưng vẫn bị lỗi chỗ nọ chỗ kia.

Chủ nhà là người uỷ thác cho nhà thầu làm việc. Nhà thầu là người có kiến thức, kinh nghiệm để xây nhà. Họ nhận tiền và có trách nhiệm thi công công trình theo đúng thiết kế, đúng kỹ thuật. Tôi ko có kiến thức xây dựng nên thuê anh nhà thầu về làm là thuê cái kiến thức, cái tầm nhìn của anh để anh tư vấn, thiết kế và xây nhà cho tôi đc hoàn thiện.

Như bạn nói thì chủ nhà còn phải có thêm cả kiến thức về xây dựng để mà bao quát đc toàn cục. Cái này ngoài dân trong nghề ra thì làm gì có ai ko đc đào tạo mà biết đc. Chủ nhà nào cũng đc như bạn nói thì còn ai làm thiết kế, làm giám sát nữa. Thuê 1 ông về làm xong mình lại phải có kiến thức, có tầm nhìn ngang ngửa ông đấy thì thuê làm gì?

Nếu vậy hoá ra ko có kiến thức, ko có tầm nhìn xây dựng thì đừng có mà làm nhà, hoặc thợ làm láo, làm lỗi thì lỗi ko phải do thợ mà do chủ nhà phải tự trách mình ko có tầm nhìn hay gì?

Click to expand...

Mun xinh said:

Thực ra bác thớt mới cái đầu nên non thôi. Bày cho các bác chiêu này đơn giản mà đỡ mệt đầu, đỡ mất thời gian này. Không cần biết gì luôn. Đó là cây gậy và củ cà rốt.

Hợp đồng rõ với đội thợ là mày thích làm như nào thì làm, nhưng tao sẽ nghiệm thu theo giai đoạn. Cái nào không đạt thì sửa lại và mày chịu toàn bộ chi phí, và chậm tiến độ thì phạt.

như vậy không cần ngày nào cũng chạy qua đâu. Chỉ cần theo giai đoạn và thuê 1 người giàu kinh nghiệm qua nghiệm thu giúp, trả 1-2tr/ ngày là ok ngay. Người ta sẽ tư vấn cho bạn là lúc nào thì nghiệm thu cái gì. Và cai thầu phải có trách nhiệm báo cáo cho bạn về tiến độ.

ví dụ trước khi đổ sàn thì qua nghiệm thu thép. Xây thô xong trước khi tô tường thì qua nghiệm thu phần thô.

Đương nhiên cũng phải giữ lại tiền để bảo hành công trình rồi.
Chứ xây cái nhà mà chạy đi chạy lại suốt mất thời gian bỏ mẹ. Trong khi công việc của mình còn bao nhiêu.
Trước mình làm mấy công trình, gặp khách lúc nghiệm thu sai chỗ nào nó trừ tiền chỗ đó thì chả sợ vãi đái luôn.

Click to expand...

game0ver_pk27 said:

Mình làm cty xây dựng đây mà nghe chủ thớt kể còn muốn đuổi đội thợ ngay chứ đừng nói là để chủ nhà phải lên tiếng những vấn đề đó .

Bên công ty mình đc cái chỉ tuyển thợ đã từng làm dự án, tuy quy mô nhà dân thì không lớn như dự án nhưng thợ đã làm dự án thì tác phong làm việc và tay nghề rất ok, gọi mấy ông thợ vườn có mà hết ngày .

Nhưng mà mình nghĩ không có lý nào mà tất cả các đội đều yếu kém như thế , có khi nào do chủ thớt căn ke quá nên thợ nó phá không .

Làm việc với lao động chân tay chủ thớt mà cứ bảo thế này đúng thế kia sai, cãi cho lại thợ, hay cứ ra công trình chỉ chỏ này nọ là không nên. Mình làm việc với thằng nào thì mình chỉ lôi thằng đó ra xử thôi .

Đến công trình thì chỉ hỏi thăm thợ vài câu hay tán phét với thợ cho không khí an hòa. Sau hẹn chủ thầu buổi trưa hoặc tối, thợ về hết rồi thì chỉ từng chỗ, sửa thì mình thanh toán tiền, không sửa thì mình gọi đội khác vào sửa, hết bao nhiêu trừ lại vào phần chưa thanh toán là bên kia sợ liền .

Click to expand...

GAT-X303 Aegis said:

Cái chỗ đầu ra ống hút mùi lúc đầu thợ nó lắp cái ống này: mình mới chửi cho là lắp tnay trời mưa nước View attachment 759384

Click to expand...

GAT-X303 Aegis said:

Nói chung do combo đen với tham rẻ thôi bạn.

Tiền thì bên thầu báo giá bao nhiêu mình trả bấy nhiêu, ko mặc cả thêm bớt đồng nào. Quà tết cho KTS, GSTC đủ cả.

Thợ làm thì thuốc nước quà tết ăn nhậu mình lo đầy đủ (đã có bài chi tiết ở page trc). Góp ý chỉnh sửa thì mình nói với ông GS chứ cũng ko chỉ đạo thợ bao g. Đen thuê phải đội thợ nó đã làm láo thì có đối đãi tốt nó vẫn láo.

2 đội làm chán nhất là điện nước với sơn. Sơn thì tham rẻ thuê người quen xong ăn luôn combo thợ dởm sơn dởm. Điện nc, nội thất thì mình thuê trọn gói, thợ là bên nhà thầu chỉ định chứ mình ko chọn.

Click to expand...

crazywolf said:

cái này tên gì vậy thím? Bữa tr ông thầu cũng nói mình là đi 1 ống PVC 16 dấu dưới trần thạch cao đi thẳng ra tường bên hông nhà (bên hông đó đã có nhà ng ta, khoảng trống giữa 2 nhà tầm 10cm), chắc mua thêm cái này lắp cho an toàn

Click to expand...

game0ver_pk27 said:

Thế thì mình nể sức chịu đựng của thím thật .

Mình mới phải thay 1 nhà thầu vào hoàn thiện nốt 1 cái biệt thự do bên thi công không đáp ứng được yêu cầu của chủ nhà. Mà chủ nhà với ông nhà thầu thì là bạn thân hơn 10 năm rồi. Làm cái biệt thự hơn 6 tỉ mà cũng không thèm báo giá, không thèm hợp đồng. Vào làm cái nhà phát là cạnh mặt đường ai nấy đi luôn .

Click to expand...

crazywolf said:

cái này tên gì vậy thím? Bữa tr ông thầu cũng nói mình là đi 1 ống PVC 16 dấu dưới trần thạch cao đi thẳng ra tường bên hông nhà (bên hông đó đã có nhà ng ta, khoảng trống giữa 2 nhà tầm 10cm), chắc mua thêm cái này lắp cho an toàn

Click to expand...

GAT-X303 Aegis said:

Google nắp bịt đường ống ấy bạn. Shopee cũng có.

Click to expand...

AchillesHT said:

Louver.

Ô ra cửa hàng bảo nó bán cho cái “lu vơ”. Kích thước thì theo cỡ ống của ô

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...