Mới sửa xong cái nhà mà gặp quá nhiều bực mình, chia sẻ cho ae để tránh

GAT-X303 Aegis said:

Mình mới sửa xong cái nhà ngay trước khi bùng dịch. Do lần đầu làm nhà ko có kinh nghiệm nên gặp rất nhiều vấn đề bực mình từ các đơn vị thi công. Dạo này giãn cách ở nhà rảnh nên mình ngồi tổng hợp lại các vấn đề đã gặp phải. Ae nào làm nhà lần đầu thì nên đọc qua để tránh. Đời người chả mấy khi đc làm nhà, đừng để làm xong ức chế nhiều hơn vui mừng như mình. Bài viết có tổng hợp 1 số ý kiến đóng góp của ae trong thớt.

Đầu tiên là về vấn đề hợp đồng. Bên thi công mình đc người quen giới thiệu nên thuê trọn gói từ thiết kế đến nội thất, cũng ko tìm hiểu nhiều nên phát sinh một số vấn đề, đúc kết lại có 1 số cái ae cần lưu ý khi làm hợp đồng:

1. Bắt buộc có giám sát thi công riêng các hạng mục: thô, điện nước, nội thất: nhà mình lúc làm thì chỉ có đúng 1 GSTC xây thô. Phần điện, nc, nội thất ... ngoài thợ ra ko có 1 GSTC nào khác dẫn đến việc thợ làm láo, ẩu, khi bị phát hiện ra lại mất thêm công sửa lại, ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng công trình
2. GSTC phải là Kỹ sư có bằng cấp, đc đào tạo qua trường lớp, tránh các trường hợp làm lâu lên lão làng, ko được đào tạo bài bản: GSTC cho nhà mình lúc làm các vấn đề đơn giản thì cũng ok nhưng gặp các vấn đề phức tạp như chống thấm thì xử lý lúng túng, không có phương án tối ưu, ko dứt điểm. Mình nghĩ nên chọn các kỹ sư đc đào tạo qua trường lớp đàng hoàng thì tốt hơn.
3. GSTC phải có mặt tại công trình khi thi công để chỉ đạo thợ. Không chấp nhận việc 1 GSTC chạy quá nhiều công trình, mỗi công trình đến ngó qua 1 ít, ko đảm bảo chất lượng thi công: GSTC cho nhà mình ko thường xuyên ở công trình. Thường thì đến 1 lần vào buổi sáng để bố trí thợ làm và lâu lâu mới qua kiểm tra. Trong lúc thợ làm thì ko ai giám sát, dẫn đến Thợ làm lỗi, sau bị phát hiện ra lại mất tg sửa. Nhà anh mình cũng sửa cùng, mình để ý thì thấy GSTC bên đấy thường xuyên có mặt ở công trình, thợ làm cũng chuẩn, ít lỗi hơn.
4. GSTC phải đảm bảo chất lượng công trình ko còn lỗi gì nghiêm trọng khi chốt bàn giao cho KH. Nếu có lỗi hoặc vấn đề gì thì bên thi công phải chịu chi phí khắc phục: do GSTC ko sát sao nên khi bàn giao phát hiện rất nhiều lỗi, đặc biệt ở phần điện, nước, cái này sẽ nói rõ hơn ở các phần sau. Được cái là bên thi công cũng fair, chịu nhận lỗi và chịu sửa. Tuy nhiên nếu sát sao hơn ngay từ đầu để ko phát sinh lỗi thì tốt hơn.
5. Thời hạn bàn giao công trình bao gồm thô, điện nước, nội thất ... rõ ràng. Bắt buộc phải phạt tiền nếu chậm bàn giao: ae làm hợp đồng phải lưu ý phần này. Mình gặp rất nhiều bực mình ở phần nội thất. Lúc đầu hẹn mình là 1 tuần xong nhưng thực tế là dây dưa đến hơn tháng vẫn chưa hoàn thành. Thậm chí đến lúc nhà mình dọn về ở rồi vẫn chưa lắp hết đồ gỗ. Thợ làm ko có giám sát nên lỗi nhiều, lắp 1 hôm thì mất 2 hôm sửa. May mà vẫn xong đc trc khi bùng dịch. Thợ điện nước thì siêu vip, mấy lần hẹn xong ko thèm đến làm, mất tích luôn, báo hại mất nguyên ngày chơi không, ko làm đc gì. Chưa kể có 1 số hạng mục phải chờ điện nước làm xong mới làm đc nên kéo lùi tiến độ rất khó chịu.
6. Không thanh toán hết tiền, giữ lại 1 phần để đề phòng bên thi công nhận hết tiền thì làm việc thiếu trách nhiệm, ko bảo hành đúng theo hợp đồng: cái này cũng nhiều người nói rồi nên mình k nói thêm. Ae cứ chừa lại tầm 10-15tr, về ở tầm 2-3 tháng ko gặp lỗi gì nghiêm trọng thì thanh toán nốt.

Tiếp theo đến phần xây thô. Phần thô nhà mình thì có GSTC nên đến g ko gặp nhiều lỗi gây bực mình. Tuy nhiên ae cũng cần lưu ý 1 số vấn đề sau:

1. Trát và chống thấm kỹ các đường ống điều hoà, đường điện đi từ ngoài vào: nhà mình bị nước mưa thấm vào tường qua đường này. Do thợ điện, thợ điều hoà đục xong trát ko kỹ, GSTC cũng ko để ý nên đến lúc về ở gặp trận mưa to mới phát hiện ra. Rất bực mình vì GSTC ko kiểm tra kỹ trc khi bàn giao, mất tg sửa lại.
2. Kiểm tra kỹ độ dốc sàn nhà vệ sinh và tốc độ thoát nước: ae khi nhận bàn giao nên kiểm tra kỹ nhà vệ sinh. Nhà mình lúc về ở thấy thoát nước hơi chậm nhưng cũng tạm chấp nhận đc.
3. Kiểm tra kỹ khả năng thoát nước ở ban công, sân thượng, mái nhà, mái tôn và các vị trí cần thiết: như ở trên. Nhà mình lúc về ở, dọn dẹp mới biết cái thoát sàn ban công ko hiểu sao ko thoát đc. Lại phải chờ thợ đến sửa. Phát hiện ra ngay lúc bàn giao thì đã bắt sửa luôn rồi.
4. Những ngày trời mưa to, nên kiểm tra lại 1 loạt tường, sàn xem có bị thấm từ ngoài vào ko: nhà mình bị nước thấm vào qua đường ống điều hoà như đã nói ở trên. Ae cũng nên kiểm tra một vòng nhà xem có chỗ nào bị thấm ko để sửa.
5. Yêu cầu bên thi công đảm bảo chất lượng lớp trát tường: nhà mình về ở đc 1 tháng thì thấy tường bắt đầu xuất hiện các vết nứt, càng ngày càng nứt nhiều và to. Ko hiểu tay nghề thợ tnao mà trát tường mới ở đc 1 tháng đã nứt. Bên thi công thì bảo nứt là chuyện bình thường, do dùng bột bả dởm nên ko che đc nứt. Ae nào làm xây dựng có thể confrim vụ này ko?
6. Khi kiểm tra tường sau trát bằng cách rọi đèn, mua cái đèn pin soi trên tường, soi chéo, chỗ nào lồi lõm là phát hiện ra ngay(cái này hình như có máy đo bằng laze).
7. Kiểm tra kỹ nền nhà sau khi cán có bằng phẳng hay không. Cái này có máy đo, check bằng mắt thường đc.
8. Khi lát gạch phải giao kèo với nhà thầu là gạch bị bộp thì nhà thầu phải bỏ tiền ra đền, hoặc có thể du di 5% số lượng gạch lát, gạch khô rồi mà thấy bộp là bắt gỡ ra lát lại: bị bộp là nó bị rỗng phái dưới viên gạch, thợ pha hồ dầu quá lỏng hoặc không trét đều viên gạch. Thả viên bị ve hoặc gõ xống là nó kêu bộp bộp liền.
9. Lúc chà ron phần lát lạch ốp nhà vệ sinh, nhớ nói thợ vệ sinh phần xi măng chà ron bị lem: lúc mới thì những chổ này màu trắng, vài năm chỗ đó nó ố vàng, mình phải lấy giấy nhám đi chà lại.
10. Khi tô/trát tường xong phải lấy thước đo lại: nếu trát sai thì lát gạch nền sẽ không thẳng hàng, lúc đó phải xử lý lại tường, mất thời gian.
11. Khi thợ điện hoặc thợ nước cắt gạch đi ống thì phải tô kết hợp đóng lưới mắt cáo để tránh bị nứt sau này: Những vị trí dầm ngang để xây tường phía trên, thì cũng phải đóng lưới mắt cáo trước khi tô/trát.

Tiếp theo là phần sơn bả. Phần này cũng do ngu tham rẻ, đi tin thuê người quen làm nên ăn 1 đống cục tức. Ae làm nhà phải lưu ý kỹ:

1. Tuyệt đối ko dùng bột bả dởm và sơn cỏ. Chỉ dùng sơn thương hiệu được đảm bảo như Dulux, Jotun ...: mình bị người quen mời dùng cái sơn cỏ win win gì đấy. Một phần cũng do ngu tham rẻ nên ăn quả đắng. Cái sơn với bột bả của bọn này nó dởm thôi rồi. Sơn lên mới phát hiện ra là lớp sơn rất tệ, bề mặt sơn xấu, rất dễ bong tróc, nứt. Tường nhà mình dán hờ cái băng dính(loại băng dính che sơn dành cho mô hình) lên, miết nhẹ xong bóc ra là đi luôn cả mảng sơn. Ý kiến thì ông người quen kêu là tường bả rồi nó thế nhưng mình đi check tường một số nhà khác thì ko hề như vậy, ít ra là ko đến mức dán cái băng dính lên bóc ra đã tróc. Có ae nào làm xây dựng có thể confrim vấn đề này ko?
2. Kiểm tra tường đủ độ ẩm mới đc sơn: ông người quen đã bán sơn dởm còn thuê đc đội thợ cũng dởm. Cno ko thèm đo độ ẩm mà cứ thế phệt sơn lên. Sau này mình mới biết là trc khi sơn phải đo độ ẩm tường, đủ độ ẩm mới đc sơn để đảm bảo chất lượng.
3. Yêu cầu bả đủ lớp, đảm bảo tường sau khi xả phẳng và khô hoàn toàn mới sơn tiếp: hậu quả của việc thuê thợ dởm. Cno bả láo kinh khủng. Mình đi check thấy lỗi be bét, tường chỗ lồi chỗ lõm ko bằng phẳng. Lại mất thêm bao nhiêu thời gian bắt cno sửa lại.
4. Sơn đủ lớp, đều màu, chỗ nào màu loang lổ thì yêu cầu sơn kỹ lại: ae check kỹ, chỗ nào xấu là bắt sơn lại ngay. Đội thợ sơn nhà mình cảm giác nó sơn ko đủ lớp, màu loang lổ ko đều, cũng phải bắt sơn kỹ lại, rất bực mình vì mất thời gian.
5. Các chỗ 2 màu sơn tiếp giáp nhau phải dùng băng dính che sơn để đường sơn thẳng, đẹp, không bị lem nhem: thợ ko biết cách làm. Các chỗ 2 màu tiếp giáp nhìn ko thẳng thớm rất khó chịu. Góp ý thì ông người quen k chịu sửa. Đúng ngu lâu dây vào người quen, chuốc cục tức.
6. Bề mặt sơn sau khi khô phải phẳng, mịn, không bị vón cục, chảy. Chỗ nào lỗi yêu cầu sơn lại: tường nhà mình sơn xong có hiện tượng ko phẳng, mịn, thậm chí có 1 số chỗ thấy nguyên các giọt sơn chảy, vón cục. Ý kiến thì thợ bảo chờ 1 tuần khô hoàn toàn sẽ hết. Chờ hẳn 2 tuần vẫn y như cũ. Mình phải đi mấy nhà, chụp lại hết ảnh tường đem ra làm bằng chứng mới chịu nhận lỗi rồi sơn lại. Mà mang tiếng sơn lại nhìn cũng chẳng khá hơn đc bao nhiêu. Lại bực mình vì do thợ làm ko chuẩn nên mất thêm rất nhiều thời gian.
7. Những vị trí gần ổ điện dùng con lăn nhỏ để sơn cho mịn và đẹp, ko dùng chổi sẽ để lại vết rất xấu:nhà mình những chỗ ổ điện sơn toàn để lại vệt chổi. Sau hỏi mới biết có con lăn cỡ nhỏ hơn, sơn lên đẹp hơn.
8. Sơn lớp cuối cùng sau khi lắp xong toàn bộ đồ nội thất: khi lắp đồ gỗ kiểu gì cũng gây xước sẹo, bẩn lớp sơn tường. Nên chừa 1 lớp sơn cuối để fix những chỗ này.
9. Những chỗ tường bị tủ che thì ko cần bả nhưng bắt buộc phải sơn kỹ 1-2 lớp sơn lót chống thấm:
10. Sơn bả trần thạch cao phải dán kỹ lưới chống nứt: cái này ae nhớ dặn thợ lúc làm trần. Nhà mình bị nứt 1 số chỗ trên trần. G nhìn quen rồi cũng chán chả muốn sửa.
11. Khi sơn tường phải bắt thợ sơn trải bạt, che chắn các phần đã làm (cửa, tay vịn cầu thang,...) những phần này mà dính sơn thì không chà ra được

Tiếp theo là phần điện:

1. Dây điện, thiết bị điện bắt buộc phải dùng loại chất lượng tốt: dây đi âm tường nên ko đc tiếc tiền mua dây dởm, sau lỡ cháy nổ gì thì tiền sửa quá tiền dây
2. Đi dây gọn gàng, đi ống âm tường: cái này thì giờ ai cũng đi dây âm tường rồi nhưng vẫn nên dặn thợ kỹ. Đặc biệt những chỗ tường đục ra để đi dây phải dùng lưới ốp lên khi trát lại.
3. Khu vực tivi nên đi ống âm tường, luồn xuống dưới ổ cắm qua kệ tivi để sau này cắm dây ko bị lộ: nhà mình ko làm cái này do kts ko tư vấn. Giờ bị lộ dây tivi trông ko đẹp lắm. Xem trên youtube thì có ng chỉ cách này. Ae nên xem xét làm vì cũng ko tốn kém nhiều mà lại đẹp.
4. Các thiết bị như điều hoà, bình nóng lạnh, đèn sưởi, bếp từ ... bắt buộc phải có aptomat riêng và phải tự kiểm tra khi thi công xong, đề phòng thợ lắp ko chuẩn: thợ mình lúc đầu còn cắt bớt aptomat, đấu chung cả đèn sưởi với bình nóng lạnh, mình phải bắt chia riêng hết ra. Lúc nghiệm thu ae nhớ kiểm tra từng aptomat 1 xem đấu có chuẩn ko.
5. Ổ điện trong nhà vệ sinh phải là loại có nắp: hạn chế nước bắn vào
6. Bấm hết các đầu dây mạng: thợ làm cho nhà mình đi dây xong ko bấm đầu mạng. Cuối cùng phải gọi nhân viên fpt đến bấm cho. Ae lúc nghiệm thu nhớ check cái này, chưa bấm thì yêu cầu bấm đủ các dây vì tiền mình trả phần điện nc là có cả cái này rồi.
7. Nhà có trẻ con thì đặt công tắc điện lên cao 1 chút cho khỏi nghịch:cái này Ko biết có vi phạm quy tắc thiết kế gì ko. Nhà mình đặt hơi thấp nên thằng ku con suốt ngày với tay lên bật tắt, cũng nguy hiểm.
8. Quạt hút mùi bắt buộc phải lắp ống bạc thông ra bên ngoài: nhà mình chỉ có máy hút mùi là có ống thông ra ngoài, nhà vệ sinh thì thợ nó bảo k cần lắp; cho thông qua trần thạch cao ra ngoài là đc. Hiện tại thì chưa thấy lỗi gì nhưng ae làm nhà thì nên cho thợ làm chuẩn tốt hơn.
9. Ống bạc phải lắp trước khi đóng trần thạch cao: cái này là thể hiện sự vô trách nhiệm của thợ. Cno ko đi trước đường ống hút mùi, GSTC ko có mà mình cũng ko để ý nên cho đóng trần thạch cao. Đến hôm lắp máy hút mùi phải loay hoay nửa ngày mới chắp vá đc cái đường hút mùi.
10. Đầu ra của hút mùi phải lắp ống úp xuống tránh nước mưa bắn vào hoặc có nắp che đường ống: lại 1 pha vô trách nhiệm của thợ. Cái chỗ đầu ra ống hút mùi lúc đầu thợ nó lắp cái ống này: View attachment 759382mình mới chửi cho là lắp tnay trời mưa nước nó chảy vào nhà à? thì cno mới đổi sang loại này: View attachment 759381. Cũng tạm chấp nhận được, sau này mới biết có loại này: View attachment 759384 nhìn đẹp và an toàn hơn.
11. Đầu vào của dây điện nguồn, dây mạng phải được bịt kín và chống thấm cẩn thận: như đã nêu ở phần thô. Phải chống thấm cẩn thận đề phòng nc mưa ngấm vào tường qua lối này.
12. Phải có dây mồi trước khi đóng trần thạch cao để sau còn kéo dây mạng, dây truyền hình cáp ... vào nhà. Nếu ko có dây mồi thì rất khó hoặc ko thể kéo dây vào nhà: nhà mình thì thợ ko làm dây mồi để kéo dây cáp mạng từ ngoài vào chỗ modem. Thợ mạng đến lắc đầu bó tay ko kéo dây đc. Cuối cùng phải mất tg gọi người đến đi cái dây mồi. Cũng may là cuối cùng cũng xử lý đc. Ae nhớ check cái này trc khi đóng trần thạch cao. Đóng trần xong thì rất khó xử lý mấy vấn đề dây nhợ.
13. Tính toán lắp thêm một số đầu dây và công tắc, ổ cắm chờ như quạt trần, đèn chùm, đèn led, đèn sưởi, đèn gương, camera... để lắp sau nếu cần: cái này thì KTS cũng sẽ tự thiết kế dây phòng hờ nhưng ae cũng nên dặn lại cho chắc.
14. Các đầu dây chờ phải đủ 2 dây nóng-mát và phải bọc băng dính cẩn thận: nhà mình thợ nó bọc băng dính điện dây chờ rất qua loa, mình phải tự bọc lại hết cho chắc ăn. Có cái đầu dây chờ lắp đèn sưởi thì thấy mỗi dây nóng, dây mát k biết nó để đâu. Ae nghiệm thu nhớ check xem nó có để đủ dây ko.
15. Móc treo quạt trần phải bắt thật chắc: bắt hờ lỡ sau rơi quạt thì toi. Ae nhớ check chỗ này.
16. Hạn chế lắp ổ điện dưới sàn nhà, nếu lắp thì phải có aptomat riêng để ngắt điện khi cần: nhà mình có 1 ổ cắm dưới sàn. 1 ngày đẹp trời bị vỡ ống nc đúng lúc đi vắng, nc chảy khắp nhà. Rất may là mình đã tắt aptomat của ổ dưới sàn trước khi đi.
17. Mặt công tắc, ổ cắm phải lắp vuông vắn, thẳng hàng, ko xô lệch gây mất thẩm mỹ: thợ hay làm qua loa mấy cái này cho nhanh xong việc, ae nhớ để ý dặn lắp cho ngay ngắn, gọn gàng. Lắp xô lệch nhìn xấu lắm
18. Điều hoà, máy lọc nước nên lắp thợ của siêu thị sau này gặp vấn đề dễ bảo hành: mình lại tham rẻ thuê lắp ngoài, cuối cùng có vấn đề về bảo hành thì gọi thợ ngoài ko đc, thợ siêu thị thì bảo do thuê lắp ngoài nên nếu muốn bảo hành phải tự trả phí nếu lỗi ở khâu lắp đặt.
19. Phải để thừa một phần trần trên nhà vệ sinh để đặt máy nóng lạnh, quạt thông gió trong phòng tắm ( làm thế này khiến phòng tắm trông thẩm mỹ với đẹp hơn chứ ko có cái cục nóng lạnh to bổ chảng trong phòng tắm vừa mất mỹ quan vừa nguy hiểm khi có trục trặc.

Tiếp theo là phần nước. Ở phần này mình nói rõ hơn 1 chút. Nhà mình xây 1 mặt bằng 95m2. Bố trí như chung cư. Tầng 2 mình sửa để ở, tầng 3,4 cho thuê. Bồn nước đặt trên sân thượng. Ống cấp nối từ sân thượng xuống dưới vào khu bếp, sau đó đi ống nước trên trần thạch cao xuyên qua phòng khách, nối vào nhà vệ sinh phòng ngủ master. Cá nhân mình thấy chạy ống nước ngay trên đầu thế có tý nguy hiểm. Nhỡ sau này ống nước bị làm sao thì chỉ có nước bóc luôn cả trần thạch cao ra sửa, tốn 1 đống tiền. Ae nào làm xây dựng cho mình hỏi là thi công đường nước như vậy là có đúng ko?

1. Hàn ống nhiệt cẩn thận: đội thợ đầu tiên hàn ống nhiều chỗ mình thấy rất cẩu thả, nhìn thôi đã thấy ko đc chắc chắn. Ae nên kiểm tra kỹ các mối hàn. Chỗ nào thấy k ổn thì trao đổi với GSTC, lỗi thì bắt làm lại.
2. Bắt ống chắc chắn, cố định: đường ống bên ngoài phải bắt chắc chắn vào tường bằng đai inox. Nhà mình lúc đầu thợ ko thèm bắt đai vào tường để nguyên đường ống cấp từ trên sân thượng xuống tầng 2 mà ko có gì cố định ống lại. Mình nói mãi mới chịu làm.
3. Ngoài van tổng, bếp, nhà vệ sinh phải có van khoá riêng, phải kiểm tra kỹ khi nghiệm thu: nhà mình lúc đầu bị thợ ăn bớt van khoá nước ở 2 nhà vệ sinh, sau mình check ko có, lại phải bắt bổ sung. Van tổng thì lúc đầu cno đấu láo, khoá van rồi mà mở nước vẫn chảy tung toé. May mình để ý kiểm tra ko thì chết nhục với mấy bố thợ. Ae khi nghiệm thu nhớ khoá từng van lại rồi mở nước xem thợ nó có đấu vớ vẩn ko.
4. Van khoá phải ở vị trí dễ nhìn, dễ thao tác, không bị khuất: van khoá chỗ bồn rửa nhà mình lúc đầu ko tính nên lúc lắp chậu rửa vào bị cái xiphong nó che khuất, mỗi lần muốn vặn phải luồn tay hơi khó chịu. Van nhà vệ sinh thì lại đặt hơi cao, muốn vặn phải đứng lên ghế nhựa. Nếu đc thì ae nên bảo KTS tính toán vị trí đặt van khoá nước cho thuận tiện, ko bị khuất, dễ thao tác
5. Bồn cầu bố trí đủ không gian để tiện việc sửa chữa, ko lắp quá sát tường, sát tủ: bồn cầu nhà mình lắp hơi sát tường với sát tủ dưới lavabo, khoảng trống còn thừa g hơi hẹp, sợ sau này sẽ khó sửa chữa vì diện tích bé quá, khó xoay trở. Ae nên bố trí khoảng cách giữa bồn cầu với các thành phần khác hợp lý để sau này có sửa chữa gì thì thợ sẽ dễ thao tác hơn.
6. Bồn rửa, lavabo phải lắp vuông vắn, thẳng thớm, đi keo vừa đủ, tránh lem nhem: thợ làm việc kiểu chỉ muốn xong nhanh để té đi chỗ khác nên ko hề để ý đến thẩm mỹ. Cả 2 lavabo trong nhà vệ sinh đều bị đặt lệch, đi keo thì lem nhem làm mình phải tự lấy dao trổ đi cạo cho sạch.
7. Kiểm tra kỹ các đường cấp, thoát nước ở bồn rửa, lavabo, bình nóng lạnh xem có bị rò rỉ nước ko: thợ làm xong mình ktra thì bị rỉ nước ở xiphong chỗ lavabo cả 2 nhà vệ sinh, dây cấp nước bình nóng lạnh với dây cấp bồn rửa. Ae nghiệm thu nhớ ktra kỹ phần này và bắt sửa ngay trc khi dọn về ở.
8. Khi thử đường ống nước nói bên nhà thầu thử bằng máy áp lực, nếu có chỗ bị xì thì quá trình thử sẽ bị tuột áp.

Cuối cùng là phần nội thất. Phần này thì nhìn đc bằng mắt, sờ đc bằng tay hết nên ae cứ đối chiếu đúng bản thiết kế mà check. Chỗ nào sai thì báo KTS hoặc GSTC sửa luôn. Quan trọng nhất là phải có hợp đồng cam kết và phạt chậm tiến độ. Trường hợp như nhà mình ko cam kết gì nên bị chơi cho rất ức chế: ban đầu cam kết là 1 tuần lắp xong đồ gỗ nhưng thực tế hơn 1 tháng rồi đến tận lúc dọn về ở vẫn chưa xong. Nguyên nhân là một số vấn đề sau:

1. Thời gian làm việc của thợ sáng từ 9g30 đến 12g. Nghỉ trưa đến 2g làm tiếp đến đúng 5g là nghỉ. Lý do là thợ ở xa nên ko đến sớm đc
2. Với thời gian làm việc như trên nhưng bố trí rất ít thợ. Hầu như mỗi ngày chỉ có 1-2 thợ đến làm. Mình ý kiến mãi mới tăng số lượng thợ lên nhưng tiến độ vẫn như rùa.
3. Ko có giám sát nên thợ làm lỗi, mất rất nhiều thời gian để sửa. Như hôm lắp tủ bếp có đúng 1 thợ đến làm(khung tủ lắp từ hôm trc, thợ chỉ đến lắp cánh tủ và phụ kiện): làm đủng đỉnh đến hết ngày chưa xong. Hôm sau thợ khác đến kiểm tra thấy bị lỗi, lại mất nguyên ngày để dọn lại shit của ông kia thải ra.
4. Cũng do ko giám sát nên thợ làm ko thèm để ý đến thẩm mỹ, chỉ biết lắp xong là xong, nhìn cánh tủ thì lệch lên xuống. Cửa thông phòng thì lắp xệ cả bản lề. Mình ý kiến thì cãi là chỉ làm đc thế thôi. Mà 2 ông thợ, 1 ông là thợ chính, 1 ông là tổ trưởng, tay nghề chắc chắn ko kém, rõ ràng biết có thể sửa đc nhưng vẫn lì cãi cố để trốn việc. Hôm sau phải gọi cả KTS lẫn chủ xưởng gỗ lên 3 mặt 1 lời mới chịu sửa.
5. Mặt đá bàn bếp ae nên chọn loại tốt nhé. Đừng tiếc tiền dùng loại rẻ. Đá loại rẻ nó ko bền, ko chịu đc lực băm, chặt và dễ bị ố, bẩn.

Thêm 1 kinh nghiệm nữa là khi mua điều hoà, máy lọc nước thì ae nên để thợ của siêu thị lắp. Mặc dù giá cao hơn nhưng sẽ đc bảo hành cả khâu lắp đặt. Thợ ngoài mình tiếp xúc 2 lần thì thấy tay nghề ko đc tốt, lắp toàn bị lỗi. Như lần này mình tham rẻ thuê thợ ngoài và nhận ngay trái đắng.

1. Quả đắng đầu tiên là thuê thợ ngoài thì sẽ ko đc siêu thị bảo hành khâu lắp đặt, mỗi lần có vấn đề thì việc bảo hành bị đá qua đá lại rất mất công. Lắp thợ siêu thị giá cao hơn nhưng nhẹ đầu đc cái khâu bảo hành.
2. Quả đắng thứ 2 là thợ ngoài tay nghề rất kém. Thợ lắp đh cho nhà mình thậm chí còn lắp sai lỗi sơ đẳng là lắp đường thoát nước ko đủ độ dốc khiến nước ko thoát đc, trào ngược ra. Thợ siêu thị đến bảo hành còn phải chửi cho bảo là: "thề với anh e chưa thấy thằng thợ điều hoà nào lắp ngu tnay". Nói chung mình tiếp xúc với thợ điện lạnh thuê ngoài mấy lần và chưa bao g thấy cno làm ăn tử tế cả. Có thể mình xui, gặp toàn phải thợ dởm nhưng ae cũng nên cân nhắc trc khi thuê thợ ngoài.
3. Quả đắng thứ 3 cũng là quả đắng nhất là cái máy lọc nước. Máy này là đội điện nước thi công nhà lắp. Lắp xong về ở đc đúng 1 hôm, đúng đêm hôm sau mình về quê ko có nhà thì cái cục nối với dây cấp nước(ko biết tên, sẽ google sau) bị vỡ, nước chảy lênh láng khắp nhà. Sàn gỗ, đồ gỗ bị ngâm cả đêm. Chi phí sửa sang lại hết 2 chục tr mà ko đẹp đc như trc nữa vì phải dặm vá. Quy trách nhiệm thì bên lắp đổ tại máy dởm, đầu nối dây cấp dởm. Mình thì vẫn nghi do thợ làm lỗi(do theo dõi 1 tg mình thấy ý thức làm việc của thợ rất kém, chuyên môn làm qua quít cho nhanh để té, có 1 lần có việc quan trọng, hẹn trc 1 hôm ok rồi mà cả ngày hôm sau nó k thèm qua làm, mình gọi điện chửi cho 1 trận, ko biết có phải nó cố tình chơi mình ko), vặn quá tay khiến đầu nối bị nứt, sau 1 tg mới vỡ. Vụ này ko tra ra đc nguyên nhân là đồ dởm hay thợ dởm. Cuối cùng mình phải gánh chịu hết chi phí khắc phục. Bên nội thất cũng có hỗ trợ giá vốn làm lại sàn gỗ nhưng cũng chả đáng bao nhiêu. (Update vụ máy lọc nước: đã có 1 bạn cùng cảnh ngộ vào confrim, khả năng là do đồ đi kèm của hãng quá dởm, mỏng, thợ siết ko quen tay nên mới bị vỡ)

Tiếp đến là vấn đề lựa chọn chỗ mua các thiết bị điện. Nhà mình gặp phốt với 2 thứ là máy lọc nước và điều hoà. Từ trước mình chuyên mua đồ ở ĐMX và rất hài lòng. Đợt làm nhà này do chi phí đội lên và muốn tiết kiệm nên mình đã chọn mua đồ ở Media Mart do giá rẻ hơn. Vì tham rẻ nên mình đã trả giá rất đắt.

1. Đầu tiên là điều hoà. Mình có mua 1 cái điều hoà 21k ở Media Mart Lê Văn Lương. Sau khi lắp đặt và sử dụng 1 tg thì đh bị chảy nc như mình đã nói ở trên. Thợ hãng đến check bh điện tử thì phát hiện ra điều hoà đã hết bảo hành từ tháng 3 năm nay trong khi mình mới mua ngày 15 tháng 4. Trong hoá đơn vẫn còn ghi là bảo hành 2 năm. Thế mới biết bọn Media Mart này khốn nạn đến mức bán cả hàng hết bảo hành cho khách. Mình gọi điện lên chỗ bán thì cno dây dưa mấy hôm mới cho mình câu trả lời là do sản phẩm lưu kho quá lâu nên kế toán đã kích hoạt bảo hành trước. Dù đã hết bảo hành hãng nhưng bên siêu thị vẫn sẽ bảo hành trách nhiệm đủ 2 năm. Cái này thì mình cóc tin. Coi như gặp xui mua phải cái đh cũ giá like new. Lần đầu tiên cũng là lần cuối mua đồ của bọn Media Mart này.
2. Thứ 2 là cái máy lọc nước. Như mình đã nói ở trên. Đến g vẫn ko xác định đc có phải do thiết bị dởm nên ống nước mới bị vỡ ko nhưng dùng đc khoảng 1 tháng thì máy lại hỏng và phải gọi bảo hành. May lần này nó ko bán cho mình hàng hết bảo hành nên vẫn đc hãng sửa cho free.(Update vụ máy lọc nước: đã có 1 bạn cùng cảnh ngộ vào confrim, khả năng là do đồ đi kèm của hãng quá dởm, mỏng, thợ siết ko quen tay nên mới bị vỡ)

Nói chung mua hàng ở đâu là tuỳ ae quyết định. Số mình cũng đen nhưng tội lớn nhất vẫn là do tham rẻ. Từ g cạch mặt bọn Media Mart. Sang ĐMX mua đắt hơn tý mà yên tâm.

Click to expand...

Badiashile said:

Đội đắt mà làm ăn như loàn thì còn cay x69 lần. Trc t gọi đội vào hoàn thiện căn chung cư cho người nhà đây. Lịt cụ nó tư vấn đập phá tùm lùm làm đủ trò đòi thay cả cửa, diện, nước chủ đầu tư bàn giao. T thấy mùi thối hoắc. Gọi ngay 1 ông a chuyên thiết kế tư vấn. Ông xem qua rồi bảo nó phá chứ làm cái đéo gì. Ông a này bận quá chỉ cho ít rồi bảo tìm đội nào làm như này thôi. Cuối cùng chốt đc đội rẻ bằng 1/2. Cái này chọn mặt gửi vàng tìm hiểu thật kỹ vào.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

anhdapchai0122 said:

bác ở hn hay hcm thế, e xin info đội làm nội thất chung cư giá hợp lý

Click to expand...

LionHeart2 said:

kinh nghiệm mình là thuê đội thợ chuyên nghiệp uy tín, thì sẽ đỡ rất nhiều mấy cái trên vì nó làm đúng chuẩn
thứ 2 là phải có người nhà trực những lúc làm, tức là mình cần có mặt cùng gstc
mà người quen nó dễ hay lừa mình nữa

Click to expand...

Ai Chung Tình Được Mãi said:

Trước tôi cũng dính bọn Trung Địa này làm rất ẩu, tụi nó nói tôi cũng ko nghe được gì, ngành này nói thẳng ra là cha con bọn nó làm. Có cách nào kiểm tra sát chi phí phần điện nước ko anh, tụi nó kê giá ghê quá

Click to expand...

anhdapchai0122 said:

bác ở hn hay hcm thế, e xin info đội làm nội thất chung cư giá hợp lý

Click to expand...

mapkuto3 said:

Cũng may chọn đội thợ có tâm. Mình thì có kiến thức kĩ sư. Biết nói chuyện chuyên môn nên tụi thợ vs giám sát éo dắt mũi dc.
Sản phẩm làm ra khá ưng

Sent from Samsung SM-F916B using vozFApp

Click to expand...

• bóc gạch ốp tường + sàn
• ốp lát lại gạch
• thay bồn cầu, lavabo.

mapkuto3 said:

Cũng may chọn đội thợ có tâm. Mình thì có kiến thức kĩ sư. Biết nói chuyện chuyên môn nên tụi thợ vs giám sát éo dắt mũi dc.
Sản phẩm làm ra khá ưng

Sent from Samsung SM-F916B using vozFApp

Click to expand...

Park Key said:

đồ gỗ thím dùng có trơn tru không, bọn đồ gỗ làm cho tôi đóng thì cũng được mà mấy cái bản lề thấy không êm, kéo ra kéo vào ko mượt như ngoài showroom trưng bày. Dùng bản lề cariny, thanh trượt cảm giác nặng tay nhưng ko mượt

Click to expand...

Yulia2014 said:

Chào ae. Mình đang định sửa lại cái nhà vệ sinh chung cư, gồm

• bóc gạch ốp tường + sàn
• ốp lát lại gạch
• thay bồn cầu, lavabo.

Ae cho hỏi làm chống thấm thì làm toàn sàn nhà vs hay chỉ làm các vị trí ống thoát thôi?
Ngoài lưu ý về chống thấm ae nào có lưu ý hay lời khuyên gì thì cmt giúp nhé. Thanks!

Click to expand...

• 1. Thầu : Nhớ là mình Ko được hiền. Hiền họ ăn hiếp lú luôn.
  • Tuyển thầu thi công thì không phải rẽ là dỡ, mắc là chuyên đâu. Nên hỏi họ các công trình đang thi công và hoàn thành địa chỉ cụ thể , rồi đi xem ban ngày nhìn bên ngoài, tối quay lại gặp chủ xin nói chuyện, hỏi thăm nhà và khen nhà họ nầy kia rồi nói chuyện giả lả ...tất cả chủ nhà mình từng gặp đều rất vui vẻ khi tiếp và con chia sẽ kinh nghiệm xây nhà thêm cho mình. Thợ tốt xấu cũng nói cho mình. Bên nào chả ai phàn nàn nhiều là ok nhất. Đó là kinh nghiệm chọn đội thợ của nhà mình.
    • Nhờ nói chuyện đó mình biết thêm về vụ giữ cọc nhà. Vụ ai chịu thuế VAT thi công để lúc làm thủ tục hoàn công. Không thoả thuận trước lúc đó mình chịu hết.
    • Rồi nhờ đó mình biết thêm các trang trí, chỉ nhà,...giao keo trước luôn không tốn phí......
  • Mình bên A, thầu bên B. Nên yêu cầu ký hợp đồng có Cam kết là bên B làm sai phải làm lại, chi phí bên B tự chịu. Nếu vẫn sai bên A có quyền huỷ hợp đồng không cần trả tiền. Ví dụ sơn bê, đa số đội thợ có vài thợ giỏi thôi, còn lại hơn 70 thợ thường hay mới vào học việc đẩy lên. Nếu đưa thợ dỡ làm khâu phụ (bê, trét, chà nhám) có giám sát thì ok. Nhưng đưa họ làm hết thì ko được. Nên thấy sơn bê có vấn đề báo liền, bảo lần nầy bên em tự khắc phục,còn nữa đổi thợ cho anh, không anh huỷ hợp đồng. Chứ đừng ngại nầy kia sau mệt lắm. Tương tự tô lát cũng vậy, nhà mình mình phải tranh thủ xem, ko cần nhiều chỉ lâu lâu 1 buổi, thợ nào làm ko vừa ý kêu đổi thợ liền. Ko phải thợ nào cũng giỏi mà
  • Nếu có thời gian thì thuê công thôi. Nhưng cái đó phải theo sát. Còn không thuê khoán khở hơn. Mình thì bán thuê khoán , tức khoán hết phần thô với các thoả thuận cụ thể : xi măng gì, sắt thép gì, gạch gì mua ở đâu. Tính ra họ thầu mua quen nên giá rẽ hơn mình, mình chỉ cần cọc - họ đem đặt cọc là chốt giá ổn định cả công trình, ko sợ giá lên phải bù - giá xuống chịu thôi cũng chả tốn thêm nhiêu. Còn vật tư hoàn thiện gạch lát, sơn bê, điện nước mình mua cho chắc luôn (chứ cùng gạch đó loại 1-2-3 ko mua ai biết họ mua về loại nào, dây điện họ mua rẽ tý lỡ hàng giả thì khổ, có nước chả đáng nhiêu mà tại thợ nước kêu họ có mối nên giao thợ nước nên loại ra).
  • Giao cho thầu gì thì thầu, nhà mình tin họ 100% ko được đâu. Vì nhiều lúc họ thấy sai mà xong nên kệ luôn. Như nhà mình, toa let kêu để gạch kiếng lấy sáng do 2 bên chưa xây, vậy mà xây xong quên. Nhắc lần 2, nói để lúc tô làm luôn, tô trong quên lần 2. Nói để tô ngoài. Tô ngoài xong quên. Không nhắc nữa kêu làm liền trong ngày. Vậy là phải bắt dàn giáo lại, đục và gắn xong tô liền trong ngày (vị trí ở lầu 1 - 2). Mới đầu còn lý sự hàng xóm xây thì sao, tôi nói kệ, xây thì xây có liên quan đéo gì, mất sáng thôi, thấy mình quạo mới chịu. Rồi trong phòng tắm vệ sinh dặn giựt cấp buổi sáng rồi, trưa về tranh thủ ghé coi ko có,..lúc đó lát gạch nền xong luôn rồi. Bắt chiều lột ra làm lại hết, giật cấp 2 mức luôn ( khúc trong nhà tắm giật cấp lần nữa). Còn ko anh muốn để nguyên đó đôn nền ngoài ok - anh tốn xi măng cát thêm kệ anh (mình hợp đồng khoán thô, gạch lót, sơn, thiết bị vệ sinh và điện nước của mình).
• 2. Điện + Nước: Nếu thợ riêng hay thợ thầu gì cũng kêu làm theo công trình. Tức lên ý tưởng sơ bộ đèn trần/ quạt trần, lúc đổ sàn họ đi dây âm sẳn. Thậm chí đi ống để luồn qua các cột sẳn. Chứ để xong khoan hư kết cấu hết.
  • Điện đi âm tường, nên kêu thợ cắt đi ống lúc còn chưa tô. Tô rồi mới cắt đục rồi tô lại dễ bị sự cố nứt răn sau đó. Chưa tô thì thợ điện nước cắt đi ống xong trét hồ lại, tới lúc khô thợ hồ tô tường tô qua thì sau nầy ngon, không cần phải lưới gì cả (còn kỹ thì đóng thêm lưới). Nên cái nầy cần biết để kêu thợ trước. Vì thợ thường làm dạng chạy show, nên họ ko chịu lại sớm, cứ đợi gần hoàn thành lại làm luôn mấy ngày cho xong, tiện công. Nhưng hại mình.
    • Và đừng xem tiktok, fb : nhiều cái nhảm xít lắm. Mới hôm coi, chủ đề nầy cái có clip đăng chỉ cách dán lưới rồi tô. Nhìn rất chuyên nghiệp, nhưng nghiệp của thằng bị bệnh down. Họ đục xong, chả thèm tô trét gì, để nguyên rồi đóng lưới, trong lỏng bỏng, rồi chờ tô lên !!! Vậy mà tự tin đăng lên chỉ dạy và cmt hướng dẫn nữa chứ. Mình cmt nói cái bị xoá. Mà clip đó khá sốt thì phải.
  • Đi điện, theo kỹ thuật chuẩn là tiêu chuẩn cho văn phòng là ổ điện chỉ cách sàn có vài tấc, nhà mình làm toàn cao 1m2 hay 1m3. Cứ cao cho chắc, có em bé sau nầy không bao giờ đụng tới được khi nhỏ, tới lúc đụng tới bé cao tầm 90cm thì cũng 4-6 tuổi, nói nghe hiểu và nghe lời hơn rồi.
    • Và khi thiết kế mình rõ nhà mình nhất, nên dự trù mình để gì ở đâu thì yêu cầu thiết kế hay thợ để ổ điện ở đó để có sẳn ghim. Và nên tính dư ra, sau nầy có gì sài còn hơn gắn thêm ổ nối. VD ngay cửa vào 2 bên nên để ổ điện, chả mấy khi sài, nhưng nhà có đám tiệc thì có sẳn luôn, còn hơn đi dây từ trong ra. Rồi tính sẳn có gắn máy lạnh, nước nóng, camera, wifi chỗ nào để đi luôn ổ ghim cho ở đó. Quạt trần tính sài không ? có thì đi móc và dây luôn, và theo mình trừ nhà sang full máy lạnh, không bếp + phòng khách nên gắn quạt trần, mát hơn nhiều so với quạt đứng hay treo tường, hay quạt đảo treo trần, tụi nó toàn thổi qua lại, lúc mát lúc không. Thậm chí nếu không tính ngủ máy lạnh suốt, thì phòng ngủ + sinh hoạt (coi tivi nầy kia) nào nhiều nhất gắn thêm quạt trần cũng ngon, mở cái mát cả phòng nếu diện tích nhỏ (như phònh nhà mình toàn 20m2 trở lên, quạt trần mát gần full phòng. Nói luôn nhà dt 4.2 x 16 , trệt thoáng trước sau, mỗi lầu có 2 phòng đối diện cầu thang, ngoài 8m, cầu thang 2m, trong 6m).
    • Hay dàn cầu dao tổng, có nhà gom hết tầng 1, cũng có tiện, mà lỡ tắt hay nhẩy cầu dao lầu - lại phải chạy xuống dưới mở. Mình thì mỗi tầng cầu dao tổng riêng cho gọn. Nước cũng vậy, mỗi tầng có van khoá nóng lạnh riêng.
    • Rồi máy lạnh, tính gắn ở đâu để được kêu thợ đi ống và dây âm sẳn, đi luôn đường thoát nước. Lúc về sài gắn vô thôi nhìn mới đẹp.
    • Nếu nhà có tiền, tính sẳn đi NLMT thì call họ qua coi tư vấn đi dây luôn, không sau nầy cái nổi cái âm cũng không ổn. Còn có ráp luôn lúc xây thì kêu qua đi dây luôn càng ngon.
  • Ống nước, theo mình nếu đi nước lạnh cứ ống PVC đi, nghe mấy thánh đó ca ống mới loại ống nước nóng,..khen túa xua rồi bảo bền nầy kia, bền cái lưỡi họ. Ống đó về VN có tầm chưa tới 20 năm, vậy đồ bền lây gì đảm bảo !? Mà trong đó nhiều thương hiệu mới ra sản phẩm trong tầm chục năm hơn. Trong khi ống nhựa PVC vừa rẽ vừa bền có tiếng rồi.
    • Đi ống PVC chỉ cần thợ tra keo đúng, đủ và nối đủ sâu thì cực kỳ hiếm bị rò rỉ. Trong khi ống hàn nhiệt âm thì mình không biết, chứ ngoài trời nhà sài loại từ đầu mới về VN loại tốt, năm 2007, thì năm 2018 ống ngoài trời bị mủn hết phải kêu thợ thay thế, các mối hàn co cũng rỉ nhẹ (không thấy nhỏ nước rõ, nhưng tầm 1 lòng bàn tay quanh chỗ đó qua đêm sáng lên thấy ướt ướt lúc kiểm tra 8-9h sáng, còn trưa hay chiều nắng quá làm khô queo. Mà thay thì thay luôn rồi nên để lâu thêm chả biết thế nào). Và do ở ngoài nên biết, chứ còn lại âm hết ai biết có bị gì ko ? có lỡ bị rò rỉ mà không cao dạng tường bị ướt sũng hay chảy nước thì chắc chắn cũng chả ai siêng đập ra kiểm tra thay dù biết bị đâu.
  • Để ý mấy chỗ để đồ : Như chỗ để máy giặt máy xấy, bồn rửa chén + lọc nước, bồn rửa tay thì thoát nước + ổ điện gắn máy sấy , máy tăm nước,.. đều nên tính trước để đi đường thoát nước + ổ điện, đến thoát hơi. Một số giao cho thầu hết, dạng làm chìa khoá trao tay mà về nhà mới té ra thầu quên rồi bỏ qua luôn. Như nhà người quen xây vài tỷ mà chỗ để giặt trên lầu có đủ điện nước và thoát nước mà thiếu thoát hơi, tới lúc thợ lại ráp mới hay thì đành phải dời máy sấy ra ban công, ra đó lại không có ổ điện. Rồi lại đi điện nổi, chán phèo.
• 3. GSTC mà bạn thuê được theo mong muốn ấy chắc chắn ko rẽ, giá cũng vài chục tr/tháng quá. Vì coi như họ bỏ công việc bám mỗi công trình bạn rồi. Nên chắc ko ai thuê kiểu đó nổi trừ dư tiền. Nên mình thấy GSTC chỉ cần lâu lâu lại giám sát. Chủ yếu GSTC có kinh nghiệm lâu năm, VD bản vẽ vầy vầy,.. đổ cột GSTC lại trước lúc đi sắt và đợi đổ bêtong ghé coi cũng ok, nhìn qua là ok. Đổ sàn cũng lại khi đi sắt xong gần đổ và lúc đổ xong. Họ có kinh nghiệm, đi 1 vòng, chỗ nào ko ok và Kiên quyết sẽ yêu cầu làm lại. Chứ 1 số GSTC mới ra, kinh nghiệm yếu, thấy sai nói mà chủ thi công cãi - nói ko lại cho qua là thua. Còn Kiên quyết, sai anh làm lại cho tôi, xây sai đạp làm lại !!
  • Còn mục tính nhờ GSTC rõ tất cả mọi thứ hơi khó. Nhiều GSTC ko nắm rõ hết, nên trao đổi thẳng thắng, cái nào họ ko rõ, cần mình mướn GS khác, ko thì tự học hỏi và yêu cầu thi công làm ok - đạt trả tiền, ko đạt ko trả. Xong họ làm rồi neo tiền nhiều nhiều vô,tầm tuần test ok mới trả hết. Như cửa tủ nầy kia, ráp xong chưa sài chưa thấy vấn đề, sài 2-3 ngày thấy là kêu lại khắc phục, ko tôi kêu thợ ngoài làm là tôi trừ tiền kêu thợ đó ah. Họ vì tiền tự làm lại thôi. Ko cứ kêu thợ, xong quay clip sơ rồi khi thanh toán cứ kêu thợ viết giấy tay số tiền và số dt > đưa bên kia để trừ tiền - a cần xác minh cứ call đi. Còn giá cao giá mắc kệ tía nó, tôi kêu a ko qua, tôi nói ko qua tôi kêu thợ ngoài rồi, a ko làm tức chấp nhận cho kêu ngoài thì giá họ tính sao tôi trả vậy. Hay ráp cửa mà vấn đề xệ nầy kia, call kêu cho người qua sửa, ko qua trong 1-2-3 ngày thì sau đó tự qua lấy cửa về, tôi kêu bên khác qua gỡ và ráp cái khác. Làm mạnh vô, họ mới sợ. Giống nhà tôi, ráp cửa kiếng, tới lúc vệ sinh mới thấy bị ố, kêu qua coi thay - ko kêu bên khác lại thay trừ tiền, họ qua làm luôn. Tương tự cửa kiếng chính chơi kiếng 10 ly ko đố, cũng bị ố sau khi lắp vệ sinh thấy rõ (trước ráp thấy họ nói do dơ, xong lau chùi vệ sinh hết, ko hết tôi nói anh coi thay đi, ko gỡ ra đem về tôi kêu bên khác thi công, ứng 10% cọc cho anh luôn đó), họ sửa luôn. Vì mấy kiếng kia cắt rồi, về ráp lại cũng chưa chắc đc.
  • Rồi đừng nghĩ có tiền thuê GSTC là xong, trừ phi tiền nhiều quá dạng xây biệt phủ, biệt thự tiền tính bằng tỏi hay chùm tỏi. Vì GSTC giỏi chắc chắc có việc làm, trả vài chục củ học cũng chả thèm nhận full time, chả lẽ theo cái nhà 5-18 tháng xong đi kiếm việc lại, trong khi họ đang làm lương cũng từng đó mà bao việc mấy chục năm, trừ phi bỏ tiền tấn như chị Phương Hằng ấy, tính nhẹ thì nửa tỏi, thêm tý có thưởng cũng tầm 1/10 tỏi là tối thiểu, làm cái nhà đủ kiểm chục tỏi chắc họ theo. Nên nhận họ cũng chỉ theo lúc 9, còn lại kiếm mấy DV thực tập, thực hành,mới vào không việc ra ngồi coi 24/24,c ó gì call họ, nên lương mướn coi suốt chả qua tốn thêm tiền mướn tấp sự ra học nghề thôi. Như 9 mình, có việc làm ổn định, ai mướn làm thời vụ vài tháng lương gấp đôi, có dám quyết nghĩ việc ra làm xong vác đơn đi xin việc lại từ đầu ko ??
• 4. Mục sơn thì đúng như fen đầu tiên nói, đừng mua đồ rẽ hay đồ mới chưa kiểm chứng, hay mua đồ coi quảng cáo. Vì giờ nhiều sơn cũng chả rẽ mới ra lắm. Mình sài quen thì cứ Dulux, Spec thôi. Cái sơn, bột trét mới chả thấy khác biệt. Nhưng sài lâu dài thấy rõ. Sơn dõm rẽ mau bay hơn (sơn nguyên nhà toàn nó ko thấy đâu, chứ mảng bên nầy mảng bên kia sơn khác thấy rõ). Mìnhh rõ vì cả nhà toàn sơn Dulux, có lần đập bỏ cửa sổ xây kín lại, chỉ sơn trắng nên mua cái sơn ưa quảng cáo tivi lúc đó chống mưa chống nắng, ko bay màu hiệu gì gì đó quảng cáo ghê lắm. Về sơn mới lên thấy đẹp hơn cái tường cũ hơn 3 năm (trắng sáng hơn). Nhưng sài sau 1 năm nhìn nó ố hơn cái sơn cũ 4 năm dulux luôn. Nên sau nầy sơn nahf toàn Dulux, trước khi sài Dulux thì sài Spec, nhưng ko nhớ sao bỏ qua Dulux rồi sài luôn, nhà mình cứ 5-10 năm sơn lại 1 lần nên kinh nghiệm với Dulux khá ổn. Nhưng thấy Dulux giờ cũng dỡ hơn trước. Nhưng vẫn sài đc. Không bằng trước là trước sơn xong rất khó bóc ra, bám rất chặt, nhưng cái mới sơn gần nhất cách đây 8 năm thì mấy miếng dán tường dán lên, có cái ko ăn rớt xuống bóc sơn luôn. Trước ko bị vụ đó đâu, đem keo 2 mặt dán mà lúc bóc ra lấy dầu lau đi hết keo sơn còn nguyên.

• Nói chung xây nhà, nhà mình, mình phải theo dõi nhiều vào. Còn dư tiền, tháng bỏ hơn 10-20tr mướn kỹ sư theo suốt thì khoẻ mình hao tài thôi, mà kiểu đại gia đó chắc chọn chìa khoá trao tay xây biệt thự, biệt phủ rồi.

• Nhà tắm vệ sinh nên giựt cấp xuống so với cốt nền chùng, nếu không được thì phải có chỉ ngăn cách.
  • Nhà tắm + vệ sinh chung và dài tầm 1m5 hơn thì nên giựt cấp thêm riêng nhà tắm (nếu bố trí nhà tắm phía trong). Lúc nầy nên lưu ý phiểu thoát sàn nên làm 2 cái riêng và đừng bao giờ để sát cửa.
• Cửa ra ban công nên coi hướng gió, hướng mưa. Nếu nó đập vào nhà khi mưa thì nên làm giật cấp 2 tốt hơn. Nhà mình ngay hướng mưa (tuỳ thời điểm), nên tuy giựt cấp 1cm, mà nhiều lúc mưa lớn nó tạt vô và gió nó vẫn thổi vào nhà được. Sau nầy mua mấy cái dán che khe cửa nên đỡ rồi nhưng vẫn còn khi mưa lớn quá, ban công thoát không kịp bị ngập lại tràn vào, nên được giựt cấp 1,5-2cm chắc tốt hơn.
• Nếu ốp gạch ít thì nên có quyết định rõ ốp tới đâu luôn, để thợ tô chừa ra để xong ốp vào liền mí. Chứ không tô rồi ốp nó lồi lên, bụi và thằn lằn ị dính đầy dơ lắm. Nhà mình ốp chân tường gần hết từ 10-20cm, cắt gạch 60cm ốp nền ốp lên trừ các khu trang trí đặc biệt. Do mình thấy có ốp vừa hỗ trợ chống thấm tốt hơn, vừa hỗ trợ lau chùi không đen chân tường. Còn nhà vệ sinh và bếp ốp cao 1m6, nếu có điều kiện ốp full càng tốt (tới khâu hoàn thiện toàn tiền là tiền, lúc đó tính tới tính lui cân từng ly thiếu điều mua cân tiểu ly về cân tiền ấy, cái nào cũng ham,...mà tiền thì có giới hạn, vậy là phải co ham muốn lại vừa đủ ham vừa đủ không rớt xuống dưới chuẩn ham, khổ nhất lúc nầy. Còn tư vấn miệng thì dễ lắm vì có tốn tiền đâu - nghe theo tiền đâu chi cho đủ. Nhưng đó là đối với mình, chứ vào FB mấ gr nhà đẹp, mấy bạn giờ trẻ mà giỏi quá, cất nhà toàn vài tỏi up khoe cực lung linh, mình thì lúc ấy tầm 2 tỏi trở lại thôi, thêm 2 chục củ là khó khăn lớn luôn phải suy xét).
• Cửa sổ giờ thấy đa số không có thanh chắn, nên nhà nếu có em bé hay tính có bé thì nên suy nghĩ, có an toàn hơn, vừa chống trộm vừa chống bé leo trèo. Mà nếu làm thanh chắn thì nên suy nghĩ cửa nẻo để có gì có đường thoát trước sau (lỡ cháy. Nói không phải nhưng cứ đề phòng trước bất trắc.). Và nếu khu vực có muỗi thì thêm lưới chống muỗi. Khu vực nắng chiếu trực tiếp thì yêu cầu kiếng trà hay kiếng phản quang hỗ trợ tốt chống nóng hơn làm kiếng trong rồi làm màn cửa.
• 
  
• Mình nếu thuê thiết kế và thi công khác nhau thì có thể thuê bên KTS thiết kế đưa thợ giám sát. Họ thiết kế nên họ giám sát luôn chắc hơn.