Mới sửa xong cái nhà mà gặp quá nhiều bực mình, chia sẻ cho ae để tránh

GAT-X303 Aegis

Senior Member
Mình cũng làm nhà năm ngoái, ông thầu trước là lính của bạn thân bố mình, từng giám sát lúc làm nhà cho con ông ở HN. Nên mình tin tưởng, để cẩn thận mình còn nhờ 1 ông anh họ có hiểu biết chút về xây dựng làm giám sát, mỗi tháng trả hẳn 10tr. Vậy mà vẫn không ăn thua. HĐ 2 tháng mà bôi ra tận 4 tháng chưa xong, giao hẹn hết lần này đến lần khác, mấy lỗi mình bắt được bảo sửa cứ ừ ừ vâng vâng xong vẫn để thế. Đợt ấy đang thuê nhà có báo với chủ nhà để trả, mà đến hẹn vẫn chưa xong, phải xin thêm 1 tháng, 1 tháng sau vẫn chưa xong để mà chuyển. Bực quá thế là đuổi luôn thầu, lúc ấy còn vào mùa mưa nữa nên chạy đôn chạy đáo phải nghỉ việc để tìm thợ, rồi canh ngày nắng ráo chờ thợ đến làm. Cái nhà ban đầu dự định 2 tháng thì mất 6 tháng mới xong.
Tính mình thì khá cẩn thận, đặc biệt ám ảnh bởi sự hoàn hảo, làm cái gì mà không đúng theo kế hoạch ban đầu là bứt rứt, khó chịu, sau vào ở được 1 thời gian cũng bị mấy hiện tượng lún nứt với thấm, cho nên cả 1 thời gian mấy tháng đầu mình mất ăn mất ngủ tiếc công sức với tiền bạc, nhất là sự tin tưởng bỏ ra cho người quen.
Tăng xông nhất là đến cuối năm thằng thầu mất dạy đến đòi tiền thanh toán nốt hợp đồng, còn dọa này dọa kia đòi đến dỡ nhà. Mình bảo ok trả thì trả nhưng bắt phải làm bản thanh lý hợp đồng gộp cả sai phạm với chậm tiến độ theo bản cam kết, thế là lão im luôn. Tưởng xong ai ngờ đến sát Tết lão về quê hỏi bạn bố mình địa chỉ nhà mình ở quê, sau mình mới biết lão hỏi từ hôm 26 Tết nhưng lão đợi đến tận 29 mới qua nhà mình gặp mẹ mình nói chuyện. Tết năm ngoái mình không về chỉ vợ con về, phần muốn ở lại nhà mới năm đầu với cũng muốn cho ăn chắc xem lão có dám dở trò gì không, vì khu mình ở còn mới và khá vắng vẻ. Thế là cả ngày 30 lão qua quậy, bố mình nóng tính còn đòi chém, mãi sau bố bạn mình phải can thiệp thì lão mới thôi. Cả nhà mất cái Tết.
Mãi đến đầu năm nay mình muốn dứt điểm, không muốn dính đáng đến loại Chí Phèo, mình gọi 1 thằng bạn nữa cũng làm xây dựng, gọi cả lão đến nói chuyện rồi trả lão mấy chục cho xong chuyện. Tính ra thì vẫn lời dc mấy đồng so với dự toán ban đầu nhưng cũng chẳng bõ, vì mình ngay từ đầu quan niệm xây nhà không quan tâm xấu đẹp chỉ cần chắc chắn an toàn là được, mà giờ nhìn cái nhà chỉ muốn đập hết đi làm lại mỗi tội không có tiền.
Cũng may đợt ấy nội thất mình làm riêng bên khác thì lại ổn, vợ con ông bà về nhà mới có chỗ an cư cũng thấy thoải mái lên nhiều so với lúc đi thuê. Giờ tập trung cày tiền 5 10 năm sau có điều kiện thì sửa chữa lại luôn một thể. Lần sau thì không tin bố con thằng nào nữa, bài học nhớ đời.
Chia buồn với bạn. Nhà mình cũng thế. Nhõn có tý đồ gỗ mà lúc đầu hẹn 1 tuần xong, cuối cùng hơn tháng vẫn chưa xong. Về ở rồi vẫn chưa xong. Vừa mệt vừa bực.
 

OnlyLove7791

Senior Member
Vấn đề là làm đúng, làm chuẩn thì chết đói. B làm đúng, làm chuẩn nói thật là bạn chỉ làm được cho tầng lớp đại gia, nó xây cái nhà vài chục, trăm tỷ, còn làm nhà dân bình thường b k tồn tại được đâu
đúng rồi bạn. xây dựng nó k hợp với mấy đứa ngang như tui đâu, chửi nhau với tụi nó 1 trận xong mai về. dí bòi làm nữa. cho không tiền lương luôn.
biết trước ngày xưa cái nghề này chỉ dành cho mấy đứa lươn lẹo thì dí bòi học. bực vl. đúng mấy ông đi trước toàn xúi dại
 

1/11/11

Senior Member
sau cái thớt này lại có một mớ " chủ nhà" ngao ngáo. Biết thì chả biết mà hiểu thì cũng chả hiểu.
- Đơn cử cái giá vật tư sơn nước
  • bột bả matic việt mỹ (edit) :150k/ bao + sơn loại rẻ jotun : 900k thùng 18lít
  • bột bả matic dulux : 450k/bao + sơn dulux : 1tr8/thùng 18lít
Chọn trúng thầu tào lao thì chết thôi
Việt Mỹ còn ok
chứ nhiều thằng thầu nó lấy bột trét ko thương hiệu 80k 1 bao
Sơn cũng thế, sơn giả rất nhiều, và đại lý nó kê lên gần ngang ngửa với jotun dulux mykolor xong "chiết khấu 2 30%" thế là cũng lừa đc 1 mớ luôn, mình từng bị rồi, nói chung lần đầu làm nhà nhiều cái bỡ ngỡ với bị thầu với thợ nó quay cho k biết
cứ 2 tuần 1 lần chịu khó bồi dưỡng cho thợ với thầu ít tiền thì nó cũng làm đỡ láo hơn, đổ bê tông hay hôm nào nóng thì mua 1 két nước ngọt về đãi cả đội giải khát
nói chung là k nên khắt khe quá, nó có những mánh phá nhà mình k thể biết đc, thuê giám sát cũng vậy thôi, cứ vui vẻ 1 tí, sai sót cũng dễ nói chuyện hơn
 
Last edited:

GAT-X303 Aegis

Senior Member
uhm, ý tôi nói ông thớt, ổng đòi mướn giám sát từng hạng mục riêng rồi lại còn full time thì tiền nào chịu nổi
Ko có người chuyên môn giám sát thì mệt lắm. Như nhà tôi từ sơn đến điện nước đều gặp vấn đề. Ví dụ phần nước. Lúc đầu thợ đi ống rất lộn xộn, chiếm diện tích. Ý kiến thì kêu là chỉ làm đc thế thôi. KTS lẫn ông giám sát xây thô cũng ko nói lại. Sau đấy phát hiện thêm 1 số phốt nữa nên tôi đòi thay thợ. Đội thợ sau đến đi lại ống đẹp, gọn gàng đúng ý, chứng tỏ là đội cũ làm ăn chán mà lươn lẹo. Ko có chuyên môn giám sát thì thợ cãi cùn lắm.
 

thienphuc_love

Senior Member
bác nói vậy chứ làm full như thế này đội chi phí lên nhiều lắm
nhà dân, đầu tiên khâu thiết kế phải chuẩn đã. đo đạc các kiểu ổn áp thì thi công dễ ợt. sợ thằng thiết kế ngu thôi chứ thiết kế xong rồi mà làm sai thì cứ đè đầu thằng thầu bắt chúng nó sửa :))
Bác nói đúng. Nhưng cắt bỏ thì đến lúc lỗi thiết kế thằng nào chịu. Nên tôi mới khuyên cứ khoán và và làm hợp đồng chặt chẽ các bên. cứ thằng giám sát xử thằng thi công. thằng nghiệm thu đập lại phát nữa. thiết kế sai thì có thằng thẩm tra nó đập lại. Cứ vậy mà phạt.Quan trọng làm chắc thế thì có thằng thầu nào dắm cắm đầu vào làm hay không thôi. Vì làm ngu phát là ói tiền đền sặc máu. Bỏ công trình mà chạy không nổi luôn ấy chứ
 

meeokon

Senior Member
Mài tường như này có mịn như trét bột không bạn ?
Chỗ mình chưa thấy nhà ai làm như cách của bạn.
Mài tường không mịn hẳn như bả, nhưng chỉ cần lăn lót 1 lượt là mịn ngay bạn, mà sơn chắc lắm, dùng sơn bóng, ko bị bôi bẩn nhiều thì chục năm chẳng hỏng.
 

GAT-X303 Aegis

Senior Member
Việt Mỹ còn ok
chứ nhiều thằng thầu nó lấy bột trét ko thương hiệu 80k 1 bao
Sơn cũng thế, sơn giả rất nhiều, và đại lý nó kê lên gần ngang ngửa với jotun dulux mykolor xong "chiết khấu 2 30%" thế là cũng lừa đc 1 mớ luôn, mình từng bị rồi, nói chung lần đầu làm nhà nhiều cái bỡ ngỡ với bị thầu với thợ nó quay cho k biết
cứ 2 tuần 1 lần chịu khó bồi dưỡng cho thợ với thầu ít tiền thì nó cũng làm đỡ láo hơn, đổ bê tông hay hôm nào nóng thì mua 1 két nước ngọt về đãi cả đội giải khát
nói chung là k nên khắt khe quá, nó có những mánh phá nhà mình k thể biết đc, thuê giám sát cũng vậy thôi, cứ vui vẻ 1 tí, sai sót cũng dễ nói chuyện hơn
Cái vụ giá sơn đúng chuẩn mình bị ngu luôn. Ông bán sơn kê giá sơn cỏ của ông ấy cao hơn cả sơn dulux, xong giảm giá, cuối cùng giá cũng ngang ngang nhau. Chưa kể sau mới biết lão ý tính tiền bả tường đắt hơn bình thường. Tham rẻ cuối cũng lại thành mất tiền ngu.
 

1/11/11

Senior Member
Cái vụ giá sơn đúng chuẩn mình bị ngu luôn. Ông bán sơn kê giá sơn cỏ của ông ấy cao hơn cả sơn dulux, xong giảm giá, cuối cùng giá cũng ngang ngang nhau. Chưa kể sau mới biết lão ý tính tiền bả tường đắt hơn bình thường. Tham rẻ cuối cũng lại thành mất tiền ngu.
đúng rồi fen
nếu kêu sơn qua thầu nó còn ăn rơ với nhau nên kê giá lên
kinh nghiệm là mình cứ đến thẳng đại lý cấp 1 mua, ko qua thằng nào hết
 

goixoai

Senior Member
Cái vụ giá sơn đúng chuẩn mình bị ngu luôn. Ông bán sơn kê giá sơn cỏ của ông ấy cao hơn cả sơn dulux, xong giảm giá, cuối cùng giá cũng ngang ngang nhau. Chưa kể sau mới biết lão ý tính tiền bả tường đắt hơn bình thường. Tham rẻ cuối cũng lại thành mất tiền ngu.

Bác làm nhà có lầu không, không tính nội thất thì bao nhiêu tiền bác. cửa gỗ hay nhôm hay sắt, nhôm loại nào, cũng đang tính 2022 xây cái nhỏ nhỏ.:big_smile:

Gửi từ Xiaomi Redmi 8A bằng vozFApp
 

GAT-X303 Aegis

Senior Member
đúng rồi fen
nếu kêu sơn qua thầu nó còn ăn rơ với nhau nên kê giá lên
kinh nghiệm là mình cứ đến thẳng đại lý cấp 1 mua, ko qua thằng nào hết
Cái ông người quen là đại lý cấp 1 của hãng sơn cỏ đó bạn. Sau mình check giá, sơn cỏ éo j giá cao hơn cả sơn dulux. Từ g cạch 2 chữ người quen luôn.
 

GAT-X303 Aegis

Senior Member
Bác làm nhà có lầu không, không tính nội thất thì bao nhiêu tiền bác. cửa gỗ hay nhôm hay sắt, nhôm loại nào, cũng đang tính 2022 xây cái nhỏ nhỏ.:big_smile:

Gửi từ Xiaomi Redmi 8A bằng vozFApp
Nhà mình 1 mặt sàn 95m bạn ạ. Sửa lại trên nền nhà cũ. Ko tính nội thất thì vào khoảng hơn 500tr. Cửa ra vào, thông phòng dùng cửa gỗ. Cửa sổ, cửa nhà vs ... dùng nhôm kính Việt Pháp. Mình thích hàng Xingfa hơn nhưng giá cao quá.
 

1/11/11

Senior Member
Cái ông người quen là đại lý cấp 1 của hãng sơn cỏ đó bạn. Sau mình check giá, sơn cỏ éo j giá cao hơn cả sơn dulux. Từ g cạch 2 chữ người quen luôn.
ah ý mình là cứ dulux jotun hay mykolor đến đại lý cấp 1 của nó mua luôn ấy, người quen ko bán các hãng này ko mua
 

thienphuc_love

Senior Member
Cái ông người quen là đại lý cấp 1 của hãng sơn cỏ đó bạn. Sau mình check giá, sơn cỏ éo j giá cao hơn cả sơn dulux. Từ g cạch 2 chữ người quen luôn.
Về vụ sơn thì thế này. Qua nhiều lần tiếp xúc thì tôi hiểu được 1 vấn đề với sơn như sau:
Các hãng sơn luôn có 1 mức giá (giá đề nghị bán lẻ) và được niêm yết công khai luôn. Nhưng giá đến cho đại lý thì thường chiết khấu khoảng 50% (tùy nhé giá này là giá của hãng bỏ cho đại lý). Và các đại lý sẽ lại chiết khấu lại cho người mua thường 30%-40% so với giá niêm yết này của hãng (vật tư ngành điện cũng y chang thế).
Nên xảy ra 2 trường hợp 1 là show giá cao rồi km giá thấp để bán. 2 là show luôn giá giá (sau khi trừ chiết khấu).
 

bangle1

Senior Member
Làm nhà thì tốt nhất đừng nhờ người quen làm. Vì đặc điểm thợ xây, thợ hàn là làm thường không dứt điểm. Còn 1 tí cuối cứ dây dưa phải giục. Rồi thì dễ ẩu. Người quen thì nể nhau nên không nói hoặc nói nhẹ. Người lạ còn nghiêm túc hơn :D

Xây nhà nên xây trọn gói, cần ràng buộc rõ vật tư, sắt thép, nội thất hoàn thiện. Khảo sát giá trọn gói 5 công ty thì nhàn hơn là hạng mục nào cũng đi khảo giá. Với sẽ có 2 lần giám sát là bên công ty xây trọn gói giám sát thầu, và mình thỉnh thoảng giám sát. Nếu có lỗi thì mình nói công ty xây trọn gói dễ. Chứ chủ nhà không dám nặng lời với thợ. :rolleyes:

Sơn thì kova mà chơi nhé.
 

GAT-X303 Aegis

Senior Member
ah ý mình là cứ dulux jotun hay mykolor đến đại lý cấp 1 của nó mua luôn ấy, người quen ko bán các hãng này ko mua
Uh cái ông bán sơn này là chồng của đối tác của vợ mình. Lúc đầu cũng muốn dùng dulux rồi nhưng nghĩ cho vợ giữ mối làm ăn + tham rẻ nên mới chọn ông này. Cuối cùng cũng vì vợ mà ngậm cục tức, chả làm gì đc ông kia.
 

VzzzzF1

Senior Member
Việt Mỹ còn ok
chứ nhiều thằng thầu nó lấy bột trét ko thương hiệu 80k 1 bao
Sơn cũng thế, sơn giả rất nhiều, và đại lý nó kê lên gần ngang ngửa với jotun dulux mykolor xong "chiết khấu 2 30%" thế là cũng lừa đc 1 mớ luôn, mình từng bị rồi, nói chung lần đầu làm nhà nhiều cái bỡ ngỡ với bị thầu với thợ nó quay cho k biết
cứ 2 tuần 1 lần chịu khó bồi dưỡng cho thợ với thầu ít tiền thì nó cũng làm đỡ láo hơn, đổ bê tông hay hôm nào nóng thì mua 1 két nước ngọt về đãi cả đội giải khát
nói chung là k nên khắt khe quá, nó có những mánh phá nhà mình k thể biết đc, thuê giám sát cũng vậy thôi, cứ vui vẻ 1 tí, sai sót cũng dễ nói chuyện hơn
chả biết mấy bác trên này làm nhà kiểu gì?!
mình báo giá cho khách thì không nhập nhằng mấy cái này
- bột Việt Mỹ khi gặp tường ẩm/ đi dặm vá sửa chữa cải tạo mới thấy cái bột nó dởm cỡ nào.
mà dùng đểu hơn cả Việt Mỹ thì thôi....
- Sơn jotun nó có nhiều loại giá từ 800k/ thùng cho đến giá vài triệu . Chia sẻ thêm với các thím là yêu cầu specs vật liệu trong báo giá.
-bột Dulux độ keo/ bám dính/ độ cứng của nó rất tốt có điều kiện thì dùng loại này. Và áp dụng luôn sơn dulux. Nhưng có 1 vấn đề là thợ cùi bắp gặp Dulux 5in1 lau chùi thì khóc hết nước mắc với mình ( mình làm gs xd)
Chốt lại là cái tâm cái tầm của chủ nhà-> cái tâm cái tầm của thầu quyết định lên căn nhà
p/s : Có một số quan điểm trên này kiểu giá x2 cao thế. Bên kia người ta làm giá bằng 1/2. Gặp khách kiểu đó mình từ chối hẳn.
Trước khi trả giá hãy nhìn cái vật tư mà thầu người ta báo giá. Chất lượng sản phẩm trước đó người ta đã tạo ra( đi tham khảo công trình hiện tại thầu đó đang làm)
 

texdeka

Senior Member
Các bạn cho mình hỏi đổ sàn beton bằng beton tươi ( xe bồn đến đổ ) , sau này nếu kiểm định không đạt thì đập ra xây lại hay sao ? Thấy xe bồn khi đổ xong họ hay đổ vào mấy cái khuôn mẫu để lưu lại
 

dantocman

Senior Member
xin phép kể hai lần xây nhà của nhà em
Lần 1: năm 1999, móng nhà bố em tự xây, hình như 6 tháng là xong, xây nhà mới phải thuê thợ, chơi lớn xây nhà 2 tầng luôn, tầng 1 cao 3m6, tầng 2 cao 3m. một nửa đổ mê, một nửa làm gác gỗ( chắc chỉ sếp nhà em mới design ra cái kiểu này, hài mà cũng độc đáo vl). Tầng 2 lợp mái tôn, trần nhựa. tường thì mặt trước sau sơn, hai mặt hai bên quét hồ dầu. chống nóng mặt tường hướng tây bằng dàn dây leo Sau này có xây thêm 1 phòng ngủ nữa và chuyển cầu thang, từ năm 99 tới giờ cứ 7 năm sửa lại một lần bao gồm: sửa mái, sơn lại tường. Nhà này thì nhiều lỗi vặt nhưng sửa được, nhưng cơ bản là chống thấm và phần xây thô tốt nên lâu rồi mà vẫn ở tốt.
Lần 2, xây ba tầng mái thái, móng bè, tường hướng tây thì tường đôi, mái thì đổ mê dán ngói, chỉ bị lỗi một số chỗ trát thừa xi nên bị chân chim và bancon tầng 2 bị nghiêng vào trong nhưng khắc phục được. Nói chung xây hai quả nhà rất ưng ý mặc dù cũng phải chắt bóp
===> đồng cảm với chủ thớt về chuyện làm việc với người quen, nhờ người quen mua vật liệu, nó ăn hẳn 2-3 giá, còn định ăn bớt xi măng với gạch nhà mình, sau cho chim cút hết, vừa nhẹ đầu vừa đỡ tiền
 
Top