justinphan9x
Đã tốn tiền
Thì người ta cần thì mình giúp. Tiền cũng nhận rồi thì kí là chuyển hiển nhiênđừng có mà làm chuyện thất đức là được
Mua bán nhà ở xã hội
- Thread starter Dreck
- Start date
Predator XYZ
Junior Member
Diện đc mua là do cdt, mình đã nói tổng giá ở trên mà. Kkk
dkt1987
Senior Member
ko đc nha bạn. vì hợp đồng mua bán ngay thời điểm này là vi phạm luật nên ko có hiệu lực. kiện ra tòa người mua khả năng cao là thua kiện.
an_god_of_sex
Member
thôi để tiền đó mua chỗ khác. Chứ mua kiểu này thì chỉ cầu mong thằng chủ nó ko dở quẻ, nó sống và ko bị pháp luật thu nhà thôi. Mua xong mà ở suốt ngày nơm nớp lo thì thôi. Sau này chuyển nhượng cũng phải nộp thêm thuế đất do nhà ở xã hội đang đc miễn 50% thì phải. Tính ra cũng khá lớn
dkt1987
Senior Member
trường hợp tháng 10/2026 nó ký hay ko không quan trọng. quan trọng là hợp đồng ủy quyền phải dài hạn hơn 5 năm. tôi ví dụ như HĐ ủy quyền tới 10/2027 thì người mua tự thay mặt chủ nhà đi sang tên đổi chủ. nhưng có vài vấn đề phát sinh như sau.anh không hiểu hả? hiện tại thằng F1 nó là người first registration, ok?
và luật áp lên đầu thằng F1 đó là không được phép ''mua bán, chuyển nhượng'' tính từ cái ngày thằng F1 đó được cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu. Tôi thí dụ cụ thể nó được cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu vào tháng 10/2021 đi. thì đến 10/2026 nó mới được phép ký công chứng ''mua bán, chuyển nhượng'' cái căn NOXH đó. Rồi nhen, đó là đúng luật.
Nhưng dân VN thì độ khôn lõi nhất quả đất, nó vẫn đem rao ''bán'' với hình thức ''uỷ quyền cho xài'' trong 5 năm, khi đến 10/2026 mới ra công chứng ký 1 tờ giấy gọi là ''mua bán chuyển nhượng'' , lúc đó mới nộp hồ sơ lên UBND để úp cái tên của thằng thớt vào cuốn sổ đó.
Cái xui ở đây là tới 10/2026, thằng chó F1 kia nó đéo ký thì làm gì nó?
1. sau 5 năm năm giá nhà đất tăng cao chủ nhà lật kèo không muốn bán nữa thì người mua buộc phải trả nhà chứ khó mà sang tên.
2. hiện tại theo tôi nhớ thì khi sang tên đổi chủ cần giấy tờ như cmnd và hộ khẩu công chứng của chủ đất, mà các giấy tờ công chứng chỉ có giá trị trong 3 hay 6 tháng gì đó. dẫn đến khi sang tên lại cần gặp lại chủ nhà để làm thủ tục.
Quạt Vinawind
Senior Member
tonghuuhiep2
Senior Member
Thế anh biết đọc ko? Ai cần ủy quyền sử dụng, rác
tonghuuhiep2
Senior Member
Đi mua đất cát nhiều lên bạn ơi
Đã ủy quyền toàn phần lại còn lật với chả ngửa
Dân buôn đất nó mua bán toàn ủy quyền chứ rảnh tiền đâu mà đi làm sổ với đóng thuế
Phí ủy quyền 500k, thời hạn ủy quyền 10 năm, 15 năm..., phạm vi ủy quyền được chuyển nhượng, cho tặng, xác nhận, trích lục, lên thổ cư, tách thửa, làm lại sổ....
Còn anh bảo thằng chủ nhà lật mặt thì mời chủ nhà tìm cách hủy hợp đồng ủy quyền trước nhé, ko thì chả làm được cl gì đâu.
dkt1987
Senior Member
bạn ơi, cái hợp đồng ủy quyền chỉ là hợp đồng đại diện cho mình giải quyết các vấn đề thôi. đi mua bán đất ủy quyền cũng chỉ để 1 vài tháng là người ta sang tên luôn chứ chưa thấy ai dám để năm này sang tháng nọ.
chủ nhà tự hủy hợp đồng không được nhưng hoàn toàn có quyền thông báo chặn giao dịch, và sau khi hết thời gian ủy quyền hợp dồng hoàn toàn hết giá trị.
tôi vừa phải ký lại hợp đồng ủy quyền bán xe cho thằng mua đây. lần đầu tôi ký 2 năm, để tự sang tên nhưng tiếc tiền thuế nên cứ xài rồi sang lại ủy quyền tiếp cho thằng khác, đến lúc quên ko sang tên lại gọi cho tôi làm lại HĐ . trường hợp tôi ko ký ấy à, coi như đi xe không chính chủ, hoặc tôi đòi lại xe thì cũng phải trả nhé. vì làm gì còn bằng chứng mua bán nữa.
dumuc_1102
Senior Member
Tùy bạn gặp chủ thế nào thôi. Đứa wm vợ trước bán cái NOXH ở Tây Nam Linh Đàm. Bên mua gặp nói chuyện xong xuống 100% tiền luôn. Giờ đến hạn sang tên được họ còn không muốn sang tên, vẫn nhờ đứng tên để vay tiếp gói 30k tỷ. Cũng đang giục đứa em nó sang tên cho xong, đỡ dính dáng gì nữa.
Người thật việc thật để bạn tham khảo.
Người thật việc thật để bạn tham khảo.
Se7enkute
Member
cái NOXH này là 1 dạng bánh vẽ thôi, toàn vẽ ra để hưởng lợi là lãi vay chỉ có 5% (hỗ trợ từ Nhân hàng nhà nước) nhưng toàn bán cho tụi F1 vốn là bọn đầu cơ (cán bộ, hoặc có quan hệ nhà nước). Tới tay người mua và người có nhu cầu sử dụng thật thì toàn f3,f4
Quay lại vấn đề của chủ thớt, nếu ông gặp người đàng hoàng thì không sao, 5 năm sau ngta sẽ ra ký công chứng mua bán lại, cho anh cập nhật,sang tên lên sổ. Còn gặp người tham lam, thì khó nói trước được điều gì! Có khi là anh ở cả đời trong 1 căn nhà...đứng tên thằng khác, chôn mất đồng vốn của anh!
Quay lại vấn đề của chủ thớt, nếu ông gặp người đàng hoàng thì không sao, 5 năm sau ngta sẽ ra ký công chứng mua bán lại, cho anh cập nhật,sang tên lên sổ. Còn gặp người tham lam, thì khó nói trước được điều gì! Có khi là anh ở cả đời trong 1 căn nhà...đứng tên thằng khác, chôn mất đồng vốn của anh!
Se7enkute
Member
chỉ có cách là huỷ hợp đồng từ cdt cho F1, sau đó từ cdt mới ký lại với ông chủ thớt, chứ không có việc bán ngược lại!
bitua1412
Senior Member
vẫn bán lại đc cho CDT nha bác, mà còn đc CDT cam kết mua lại giá cao hơn xx% so với giá lúc F1 mua nữa
họ cũng nhận kí gửi bán dùm F1 luôn mà
Se7enkute
Member
NOXH khác với các loại dự án khác nha bác!vẫn bán lại đc cho CDT nha bác, mà còn đc CDT cam kết mua lại giá cao hơn xx% so với giá lúc F1 mua nữa
Fajeking
Senior Member
E cũng đang muốn mua nhà ở khu mà học viện quân sự phân cho CBNV chưa có sổ đỏ, chỉ có quyết định phân nhà của học viện, quyết định này không ghi rõ ràng là được quyền mua bán hay không. Mua của F2 nhưng chủ đầu vẫn ở trong khu đó, bọn e có liên hệ với chủ đầu thì ông ý có hỗ trợ là sẽ chỉ ký 1 trong 2loại giấy tờ là giấy ủy quyền hoặc là hợp đồng mua bán. E có tìm hiểu thì thấy giấy ủy quyền sẽ ko còn hiệu lực khi 1 trong 2 bên không còn, coi như sẽ mất trắng @@. Còn hợp đồng thì sau này có sổ lại phải nhờ vả ông ý. e lại thích ở trong khu đó. Ko biết các bác có cách khác nào không ạ
Vit que
Member
hôm trước mình có đi xem căn như vậy. F1 bán lại cho cdt, giờ nếu mình mua thì bên bán là cdt chứ ko phải F1. Nên mình muốn hỏi xem có rủi ro gì hay khôngvẫn bán lại đc cho CDT nha bác, mà còn đc CDT cam kết mua lại giá cao hơn xx% so với giá lúc F1 mua nữa
Se7enkute
Member
vậy thì đó là không phải NOXH, hoặc là họ dùng từ ngữ che giấu, có nghĩa là F1 và CDT thoả thuận, nếu tìm đc người mua kế tiếp thì giữa họ sẽ ký 1 tờ huỷ hợp đồng mua bán cũ, sau đó CDT sẽ ký lại 1 hợp đồng mua bán mới với người F2, cách này sẽ rất ưu việt, vì F2 sẽ được đứng tên trên giấy chứng nhận luôn mà không cần đợi F1 sở hữu đủ 5 năm.hôm trước mình có đi xem căn như vậy. F1 bán lại cho cdt, giờ nếu mình mua thì bên bán là cdt chứ ko phải F1. Nên mình muốn hỏi xem có rủi ro gì hay không
Chung quy thì vẫn hợp pháp, nhược điểm là ăn thua độ uy tín chủ đầu tư.
Vit que
Member
vậy thay vì nắm đằng lưỡi với F1 thì mình làm việc với cdt vẫn tốt hơn hen bác. Mình thấy như vậy cũng được, giá rẻ, vừa tầm với mình.
