Muốn đổi nhà thì bán nhà trước rồi đặt cọc hay đặt cọc trước rồi bán nhà sau?

Vietjet Air

Senior Member
Xin phép mod đăng vào box này vì thấy này dựa vào tư duy hơn là rao vặt nên xin phép post vào đây tạm. Ít nhất cũng 3 ngày để xin tư vấn.
Số là em có cái nhà trong đường nhỏ. Nhà em 360m2. Định giá tầm 7 tỉ. Nay muốn mua 1 căn nhà ở đường lớn tầm 80m2 rồi xây tầng lên sau tầm 3.5 tỉ. Số là giờ không có trước 3.5 tỉ. Nếu đặt cọc căn nhà kia 50tr cái xong bán nhà nó bị chậm thì mất cọc. Còn nếu bán nhà xong thì sợ căn kia bị bán mất rồi. Tại chỗ của em số con đường em chấm để đổi nhà không nhiều. Chủ yếu thuận tiện buôn bán và gần chỗ làm cho vợ. Mong các bác tư vấn thế nào. Giờ muốn vay gấp 3.5 tỉ trả trong 2 tháng thì ngân hàng nào nó chịu không hay làm thế nào?
Em hiện đang cắm sổ BIDV 600tr. Bên đó trước có nói cần thêm thì nói nó. Em chưa liên lạc bên nó nữa. Thanks
 
Last edited:

bergkamp

Senior Member
Xin phép mod đăng vào box này vì thấy này dựa vào tư duy hơn là rao vặt nên xin phép post vào đây tạm. Ít nhất cũng 3 ngày để xin tư vấn.
Số là em có cái nhà trong đường nhỏ. Nhà em 360m2. Định giá tầm 7 tỉ. Nay muốn mua 1 căn nhà ở đường lớn tầm 80m2 rồi xây tầng lên sau tầm 3.5 tỉ. Số là giờ không có trước 3.5 tỉ. Nếu đặt cọc căn nhà kia 50tr cái xong bán nhà nó bị chậm thì mất cọc. Còn nếu bán nhà xong thì sợ căn kia bị bán mất rồi. Tại chỗ của em số con đường em chấm để đổi nhà không nhiều. Chủ yếu thuận tiện buôn bán và gần chỗ làm cho vợ. Mong các bác tư vấn thế nào. Giờ muốn vay gấp 3.5 tỉ trả trong 2 tháng thì ngân hàng nào nó chịu không hay làm thế nào? Thanks
Vay thôi fen. Ra ngân hàng nó tư vấn cho. Ngân hàng nó sẽ tư vấn cả cách vay ngân hàng lẫn vay ngoài cho fen.
 

muf

Đã tốn tiền
Bạn đặt cọc, vay bank để mua nhà, thế chấp bằng căn nhà đang ở (định giá 7 tỉ thì vay 3.5 dễ thôi). Vay thời gian dài, chứ ko bank nào cho vay 3.5 tỉ trong 2 tháng cả, cũng chưa chắc 2 tháng bạn bán được nhà.
Chọn bank nào cho trả trước hạn sớm và phạt % thấp thì vay. Nói rõ nhu cầu anh sẽ trả trong vài tháng thôi nv nó tư vấn cho.
Xong hđ mua thì bắt đầu rao bán nhà, bán xong thì tất toán khoản vay và đóng phạt luôn.
Xác định mất tiền phạt nhưng cách này an toàn nhất.
 

Vietjet Air

Senior Member
Bạn đặt cọc, vay bank để mua nhà, thế chấp bằng căn nhà đang ở (định giá 7 tỉ thì vay 3.5 dễ thôi). Vay thời gian dài, chứ ko bank nào cho vay 3.5 tỉ trong 2 tháng cả, cũng chưa chắc 2 tháng bạn bán được nhà.
Chọn bank nào cho trả trước hạn sớm và phạt % thấp thì vay. Nói rõ nhu cầu anh sẽ trả trong vài tháng thôi nv nó tư vấn cho.
Xong hđ mua thì bắt đầu rao bán nhà, bán xong thì tất toán khoản vay và đóng phạt luôn.
Xác định mất tiền phạt nhưng cách này an toàn nhất.
Em đang cắm sổ cho BIDV vay có 600tr. Nó nói lúc em vay là muốn vay thêm thì nói nó.
 

Lăyer alone

Senior Member
rao bán đi rồi nhận cọc nhà đang ở 200tr, xong đem đi đặt cọc nhà mới 50tr, nếu bên mua của mình vi phạm hợp đồng đặt cọc thì lấy 1/2 tiền cọc của họ để bù lại 50tr đã đặt cọc nhà mới
 

ngabachieutim

Senior Member
Xin phép mod đăng vào box này vì thấy này dựa vào tư duy hơn là rao vặt nên xin phép post vào đây tạm. Ít nhất cũng 3 ngày để xin tư vấn.
Số là em có cái nhà trong đường nhỏ. Nhà em 360m2. Định giá tầm 7 tỉ. Nay muốn mua 1 căn nhà ở đường lớn tầm 80m2 rồi xây tầng lên sau tầm 3.5 tỉ. Số là giờ không có trước 3.5 tỉ. Nếu đặt cọc căn nhà kia 50tr cái xong bán nhà nó bị chậm thì mất cọc. Còn nếu bán nhà xong thì sợ căn kia bị bán mất rồi. Tại chỗ của em số con đường em chấm để đổi nhà không nhiều. Chủ yếu thuận tiện buôn bán và gần chỗ làm cho vợ. Mong các bác tư vấn thế nào. Giờ muốn vay gấp 3.5 tỉ trả trong 2 tháng thì ngân hàng nào nó chịu không hay làm thế nào? Thanks
Nhà của bạn hay của bố mẹ bạn? Nếu nhà bố mẹ bạn đứng tên thì cẩn thận kẻo gia đình xào xáo.

Nếu nhà của bạn thì dễ hơn. Nguyên tắc bao giờ cũng là bán trước mua sau. Bán đi rồi thuê lại chính căn nhà của mình trong khi tìm nhà mới. Còn bạn cọc tiền trước mới rao bán nhà, bán không trôi thì mất cọc. Có chắc là 1 hay 2 tháng bán đc nhà? Và cọc thường là 10% chứ ko phải 50tr.

Phương án thứ hai cọc xong lấy sổ đỏ căn nhà hiện tại đi vay. Chồng tiền sang tên căn nhà mới. Rồi mới bán nhà cũ đi, trả ngân hàng. Nhắm 1 tháng vay xong thì cọc căn nhà mới 350tr, hẹn 1 tháng sau công chứng là đẹp. Đấy là trường hợp vay thế chấp được, vay không được, thì mất cọc. Vay được mà không bán nhà được thì trả lãi ngân hàng trợn mắt.
 

OldBuffalo6969

Senior Member
Cách 1: phương án an toàn nhưng rất tốn kém, bạn cắm căn nhà đang ở với giá 3.5 tỷ, rồi mua căn nhà thứ hai kia, sau khi đặt cọc căn nhà hẻm to kia, rồi rao bán căn cũ đi, dọn về nhà mới ở luôn, để căn cũ nhà trống dễ giao nhà khi bán. Nhược điểm: vay 3.5 tỷ thì mỗi tháng đóng 45 triệu, căn nhà trong hẻm kia đường nhỏ thì tính thanh khoản kém, cho dù là diện tích to, vì tâm lý ai cũng thích mua nhà hẻm oto, tôi kinh doanh nhà mua đi bán lại tôi cũng toàn chọn hẻm oto, nhà hẻm nhỏ ngâm 2-4 tháng rất là oải. Chưa kể tài sản của bác giá trị 7 tỷ mà hẻm nhỏ thì ngâm 4-6 tháng là bình thường, ước tính thiệt hại 45tr x 6 tháng, phí phạt trả nợ trước hạn của bidv là (0.01% : 3.5 tỷ) x 194 tháng = 200tr (tính theo giả sử 6 tháng sau bạn mới bán đc nhà) (theo biểu phí tại : https://www.bidv.com.vn/wps/wcm/con...ieu+phi+tin+dung.pdf?MOD=AJPERES&CVID=n8i3CFO) . Tổng thiệt hại theo phương pháp này là tổn thất cỡ 400 triệu.

Cách 2: Thương lượng đàm phán với người bán nhà kia, bạn cọc trước khoảng 500tr, xin được giao nhà luôn để có chỗ ở, rồi xin họ khoảng 6 tháng công chứng, thì sẽ tiết kiệm được rất nhiều thứ, nhưng tỉ lệ thành công thấp vì lệ thuộc vào ý kiến của chủ nhà hẻm to.

Cách 3: Bán căn nhà hiện tại, rồi thuê lại chính căn nhà đã bán để ở trong khi làm thủ tục mua căn kia, nhưng cách này lại càng rủi ro vì như bạn nghĩ, thì đợi lâu quá, căn bạn định mua sẽ bị bán mất, cách này không khả thi.
 

thuong20792

Senior Member
Ngân hàng có cái gọi là vay 3 bên. Ngân hàng sẽ tạo một tài khoản vay của bác, rồi một tài khoản gửi cho bên bán. Khi nào mua bán nhà xong, có giấy tờ công chứng sang tên các kiểu thì mang đến NH, họ sẽ chuyển tiền từ tài khoản vay của bác sang TK kia. Xong. Quan trọng là thu nhập của gia đình bác đủ để NH cho vay 3,5t ko. NH có nhiều gói vay, bác chọn gói ngắn hạn sẽ lợi hơn. Phương án là mua trước, bán sau. Tránh trường hợp bán xong rồi nhà ko còn để mua, thuê nhà rồi chọn nhà khác thì tâm lý vội vàng sẽ khó chọn đc nhà ưng ý.
 

bangle1

Senior Member
Nghe tư vấn vớ vẩn ở trên có mà chết :eek: Giờ bán nhà đi, rồi thuê nhà hoặc chung cư ở. Tìm được nhà ngon thì dọn ra. Mất công thêm 1 lần dọn nhưng thoải mái thời gian và tâm lý mua nhà. Mua nhà là việc dài hơi, không được gấp :rolleyes:
 

nct104

Senior Member
bán nhà mới khó, nên việc nào khó làm trc. Trc tiên cứ tìm đc ng mua đã. Rồi đồng thời đi kiếm nhà . Có ng mua rồi thì bảo ng ta đặt cọc rồi hạn cho vài tháng giao dịch để thu sếp. Trong thời gian đó kiếm nhà mua rồi cọc hẹn ngày sau ngày giao dịch bán . Rồi cứ thế àm làm thôi :V
 

dart0302clone

Đã tốn tiền
Em đang cắm sổ cho BIDV vay có 600tr. Nó nói lúc em vay là muốn vay thêm thì nói nó.
Vậy chắc là kiểu đóng phạt đảo nợ khoản 600 củ để vay khoản mới 3,5ty đúng không thím. Thời buổi giờ bán nhà khá là khó với mấy căn già nhố 7ty. có khi định giá vậy thôi chứ rao cả năm chưa chắc được đấy :lol:
 

Vietjet Air

Senior Member
Nghe tư vấn vớ vẩn ở trên có mà chết :eek: Giờ bán nhà đi, rồi thuê nhà hoặc chung cư ở. Tìm được nhà ngon thì dọn ra. Mất công thêm 1 lần dọn nhưng thoải mái thời gian và tâm lý mua nhà. Mua nhà là việc dài hơi, không được gấp :rolleyes:
Tại khu vực chọn nhà khá là hẹp nên sản phẩm ít đó mà
 

Vietjet Air

Senior Member
Nhà của bạn hay của bố mẹ bạn? Nếu nhà bố mẹ bạn đứng tên thì cẩn thận kẻo gia đình xào xáo.

Nếu nhà của bạn thì dễ hơn. Nguyên tắc bao giờ cũng là bán trước mua sau. Bán đi rồi thuê lại chính căn nhà của mình trong khi tìm nhà mới. Còn bạn cọc tiền trước mới rao bán nhà, bán không trôi thì mất cọc. Có chắc là 1 hay 2 tháng bán đc nhà? Và cọc thường là 10% chứ ko phải 50tr.

Phương án thứ hai cọc xong lấy sổ đỏ căn nhà hiện tại đi vay. Chồng tiền sang tên căn nhà mới. Rồi mới bán nhà cũ đi, trả ngân hàng. Nhắm 1 tháng vay xong thì cọc căn nhà mới 350tr, hẹn 1 tháng sau công chứng là đẹp. Đấy là trường hợp vay thế chấp được, vay không được, thì mất cọc. Vay được mà không bán nhà được thì trả lãi ngân hàng trợn mắt.
Sợ vay mà không bán được mới khổ ấy chứ.
 

OldBuffalo6969

Senior Member
đá lên
mẹ, đá cái buồi gì nữa? vấn đề của anh là gì? tôi đây vay ngân hàng vài tỉ trong vài tuần tôi trả, đóng phạt là xong, ngân hàng đéo nào mà chả cho trả sớm, anh giải ngân hôm nay, ngày mai anh trả cũng được, phí phạt như trong bảng giá tín dụng của mỗi ngân hàng.
 
Top