Nên giữ lại căn nhà, hay bán đi đổi thành đất nền

lotrangachi

Member
Mình có 1 căn nhà ở thành phố của 1 tỉnh lẻ, nhà 3 tầng, đường nhánh 1, ô tô vào được, xây chục năm rồi, điện tích 6x17 m2 (do thừa kế của bố đẻ). Về định giá căn nhà, thì cách nhà mình 3 nhà, có 1 nhà vừa bán mảnh đất giá 2 tỷ, vì vậy mình tự định giá căn nhà mình hiện giá 2,5 tỷ.
Giờ các cụ đã chuyển về sống cùng mình ở nơi khác, căn nhà hiện đang cho thuê giá thuê thì ko đáng kể do ở đường nhánh, ko phải mặt đường đại lộ.
Mình bàn với các cụ 2 phương án:
1. Vẫn giữ căn nhà lại, cho thuê gọi là có người giữ nhà cho, mai sau bán thì bán sau, nhưng giá thì tăng sẽ chậm.
2. Bán căn nhà đi, thêm tí tiền mua 2 lô đất nền, cứ gọi là 1,5 tỷ/ 1 ô đi. Để đó, sau này biết đâu lên, khả năng sẽ tăng nhanh hơn để lại căn nhà.
Không biết phương án nào hiệu quả nhỉ.
Bỏ qua vấn đề covid nhé cả nhà, vì mình hiện ko gấp cần tiền, nên kể cả sang năm hết covid bán cũng ko sao, nhưng vẫn sẽ lăn tăn giữa 2 phương án trên.
 
nếu các cụ ko ở nữa thì theo mình là bán để đầu tư. mua đc 2 lô thì quá ngon, sau cần tiền có thể bán bớt 1 lô vẫn còn 1 lô chứ giữ căn nhà rồi sau cần tiền bán thì chưa chắc số tiền còn lại mua đc 1 lô khác

via theNEXTvoz for iPhone
 
Mình có 1 căn nhà ở thành phố của 1 tỉnh lẻ, nhà 3 tầng, đường nhánh 1, ô tô vào được, xây chục năm rồi, điện tích 6x17 m2 (do thừa kế của bố đẻ). Về định giá căn nhà, thì cách nhà mình 3 nhà, có 1 nhà vừa bán mảnh đất giá 2 tỷ, vì vậy mình tự định giá căn nhà mình hiện giá 2,5 tỷ.
Giờ các cụ đã chuyển về sống cùng mình ở nơi khác, căn nhà hiện đang cho thuê giá thuê thì ko đáng kể do ở đường nhánh, ko phải mặt đường đại lộ.
Mình bàn với các cụ 2 phương án:
1. Vẫn giữ căn nhà lại, cho thuê gọi là có người giữ nhà cho, mai sau bán thì bán sau, nhưng giá thì tăng sẽ chậm.
2. Bán căn nhà đi, thêm tí tiền mua 2 lô đất nền, cứ gọi là 1,5 tỷ/ 1 ô đi. Để đó, sau này biết đâu lên, khả năng sẽ tăng nhanh hơn để lại căn nhà.
Không biết phương án nào hiệu quả nhỉ.
Bỏ qua vấn đề covid nhé cả nhà, vì mình hiện ko gấp cần tiền, nên kể cả sang năm hết covid bán cũng ko sao, nhưng vẫn sẽ lăn tăn giữa 2 phương án trên.
Anh tính được 2 lô đất nếu đầu tư, sau này sẽ tăng nhanh, lời hơn để nhà, thì cứ quyết định bán rồi đầu tư thôi. Nhà này cũng có phải nhà thờ, hay để kỉ niệm gì đâu.
 
Anh tính được 2 lô đất nếu đầu tư, sau này sẽ tăng nhanh, lời hơn để nhà, thì cứ quyết định bán rồi đầu tư thôi. Nhà này cũng có phải nhà thờ, hay để kỉ niệm gì đâu.
Nhà này thì bán thoải mái, khu nhà em rất nhiều người hỏi mua vì dân cư toàn công chức nhà nước, an ninh trật tự tốt.
Thành phố em, mua 2 lô đất 1,5 tỷ/ ô là đẹp lắm rồi, để đó độ 5, 10 năm thì có khi tăng bằng mấy căn nhà ấy chứ.
 
Nhà này thì bán thoải mái, khu nhà em rất nhiều người hỏi mua vì dân cư toàn công chức nhà nước, an ninh trật tự tốt.
Thành phố em, mua 2 lô đất 1,5 tỷ/ ô là đẹp lắm rồi, để đó độ 5, 10 năm thì có khi tăng bằng mấy căn nhà ấy chứ.
Vậy bán mà đầu tư đi fen, an ninh trật tự tốt mà mình cũng có ở đâu. Đang dịch đất đai đang giữ giá thì tranh thủ đi fen, chứ qua dịch lỡ đất nó lên giá lại tốn thêm 1 khoản
 
Tôi ở Đà Nẵng, không dịch tôi bán căn nhà đang ở rồi.
Của mẹ để lại (mẹ vẫn ở đó)
Mua thành 3 BĐS khác, ngon ăn hơn nhiều.
 
Nhà cũ hơn chục năm, lại 2-3 tầng thì mua bán bằng giá đất thôi, căng lắm thêm 200 triệu. Người ta mua sẽ phá để xây nhà mới.

Để lại hay mua đất mới thì cơ bản là như nhau, chủ yếu ở chỗ tiềm năng đất tăng lên thế nào? Ví dụ bạn buôn đất chuyên mua đi bán lại thì bán chỗ đó để làm vốn nhảy sang mảnh dễ hot hơn. Còn nếu chỉ để đất đấy, thì đường nhánh tuyến 1 cũng rất có tiềm năng. Nếu mua được khu đất hẻo lánh, dự kiến 10 năm sau lên phố thì best nhất.

Như chơi coin, ăn chắc dài lâu thì bitcon ổn nhất, còn lướt thì coin rác ngon hơn. Được cái nhà đất nếu sổ đỏ chính chủ thì ko bao giờ sợ sập sàn, cùng lắm chôn vốn.
 
Vị trí lô đất mới thế nào, nhiều khi mua đất xa trung tâm bán không được, cái nhà ít ra còn cho thuê với bán dễ hơn
 
Nhà cũ hơn chục năm, lại 2 tầng thì mua bán bằng giá đất thôi, căng lắm thêm 200 triệu. Người ta mua sẽ phá để xây nhà mới.

Để lại hay mua đất mới thì cơ bản là như nhau, chủ yếu ở chỗ tiềm năng đất tăng lên thế nào? Ví dụ bạn buôn đất chuyên mua đi bán lại thì bán chỗ đó để làm vốn nhảy sang mảnh dễ hot hơn. Còn nếu chỉ để đất đấy, thì đường nhánh tuyến 1 cũng rất có tiềm năng. Nếu mua được khu đất hẻo lánh, dự kiến 10 năm sau lên phố thì best nhất.
Nhà em 3 tầng mà, ko có chuyện bán thêm 200 triệu đâu, giờ xây nhà 3 tầng như hiện tại, bèo cũng mất 1 tỷ, mình bán đi lấy giá 500 thì phù hợp. Nhà xây từ 2010, trông vẫn đẹp chán bác ạ.
 
Đất đai nếu không kẹt thì cứ để nguyên nha bạn. Đừng đổi qua đổi lại chỗ này chỗ kia. Tốn tiền nộp thuế
 
Nhà em 3 tầng mà, ko có chuyện bán thêm 200 triệu đâu, giờ xây nhà 3 tầng như hiện tại, bèo cũng mất 1 tỷ, mình bán đi lấy giá 500 thì phù hợp. Nhà xây từ 2010, trông vẫn đẹp chán bác ạ.
Bạn phải ở trong tâm lý người mua. Người ta mua đất 2 tỷ thì cũng là có tiền. Người ta sẽ mua đất 2 tỷ xây hơn tỷ là 3 tỷ. Không ai mua 2.5 tỷ mà lại ở trong căn nhà cũ hơn chục năm. Bạn bán sẽ rất khó khăn.
 
Tấc đất tấc vàng
Sau dịch bệnh lần này thì đất đai ở quê lại càng có giá
Nhất là mấy chỗ hạ tầng giao thông tốt
 
Sau dịch này chắc đất ở tp tỉnh lên giá bác ạ, bạn mình nhiều đứa về nhà gần nửa năm cũng có đứa quyết định về hẳn rồi, không bon chen ở sg nữa :sweat:
 
Sau dịch này chắc đất ở tp tỉnh lên giá bác ạ, bạn mình nhiều đứa về nhà gần nửa năm cũng có đứa quyết định về hẳn rồi, không bon chen ở sg nữa :sweat:
Bác nói chuẩn, thành phố tỉnh em cũng cách HN độ 70km, có khi lại ngon.
 
Mình cũng đang có ý định giống bạn thớt, nhà mình ở trung tâm VT nếu bán 1 căn 52m2 thì được tầm 4,2 tỷ (có 2 căn cạnh nhau nên bán đi 1 khá tiếc), mình tính lấy số tiền đó đầu tư đất nền bên Bà Rịa cách VT 20km(vị trí đất thì cách trung tâm Bà Rịa 3 km) thì mua được 2 lô mỗi lô 1,75 tỷ - 85m2 vẫn còn dư 700tr. Vì giá đất chỗ nhà mình đã tăng quá cao mình nghĩ trong 5 năm nữa khó mà tăng thêm quá 30% (5,5 tỷ), và số tiền đó cũng lớn không phải ai cũng mua được. Còn tầm tiền dưới 2 tỷ thì thấy mấy bạn SG nhiều người có quá mình cũng lo lắng, nếu mình không đi trước họ thì phải mua lại của họ giá cao, trên thực tế dân SG đã đẩy giá đất VT và Bà Rịa từ năm 2018, 2019 lên gấp 3,4 lần.
 
Back
Top