Nên mua chung cư hay đi thuê chung cư nếu tiền phải đi vay

Ken.Fuka

Senior Member
Giả sử giờ chưa có nhà , chung cư thì 2,5 tỷ mà mới có 1,5 tỷ thì nên chọn kèo nào ngon hơn các bác nhỉ
Tính trong 10 năm đi cho dễ , vì sau 10 năm là đời người cũng thay đổi kha khá rồi , có mua thì cũng bán đổi chỗ khác rồi
Kèo đi thuê : hàng tháng 1,5 tỷ sẽ đẻ ra lãi bank là thấp nhất tầm 7,5tr , dùng cái đó đi đầu tư thì lợi nhuận cao hơn - tiền thuê nhà hàng tháng
Sau 10 năm số tiền ít nhất còn lại là : tầm 2,6 tỉ cả gốc và lãi -tiền thuê nhà 600tr = 2 tỷ
Ưu điểm : huy động tiền nhanh để kinh doanh
Nhược điểm : đi thuê nhà k ổn định , chất lượng cuộc sống thấp hơn nhà riêng

Kèo mua nhà : vay 1 tỷ 10 năm
Hàng tháng trả lãi bank thì 10 năm khoảng 700tr tiền lãi ,tích luỹ thêm được 1 tỷ tiền gốc , sau 10 năm thì được cái nhà giá X tỷ . Số tiền có sau 10 năm không tính tiền gốc tích luỹ thêm : X-1,7 tỷ
So với kèo 1 thì x phải lên tầm 3,7 tỷ thì mới ngang kèo 1 các bác nhỉ
Tất nhiên kèo 2 có ưu điểm là áp lực trả gốc lãi nên sẽ tiết kiệm dc phần gốc đóng hàng tháng , nhưng kèo 1 có ưu điểm là huy động được vốn. Kèo 2 thì áp lực hàng tháng , k xoay dc tiền trả thì cũng mệt
Sau 10 năm liệu nhà chung cư có lên được từ 2,5 tỷ lên 3,7 tỷ k các bác nhỉ , vì chung cư có 1 điểm yếu là xuống cấp theo thời gian , bù trừ với mất giá tiền.Kèo nào thơm hơn các bác
 

Vuanhhuy93

Senior Member
cc càng ở lâu càng xuống giá bác ơi. xác định ở cc là hưởng thụ tức thuê nhà 50 năm . em cũng định lên cc thuê ở cho sướng dù nhà đất đang có 1 cái rồi ở thổ đu.
 

Doi.Toi

Senior Member
Kinh doanh cái gì, kinh doanh thua lỗ thì sao. Chung cư mua thì vẫn còn đó, cần thì bán lại vẫn đc
 

Trần Tiến 2456

Senior Member
Mua, quan điểm của tôi là mua nhà để ở ổn định thế thôi. Nhẹ đầu rồi mình tính những cái khác, chứ suy nghĩ mấy cái hơn thiệt xong lúc đi ở lại thuê chạy hết chỗ này chỗ kia, mất việc vc
 

Ken.Fuka

Senior Member
Kinh doanh cái gì, kinh doanh thua lỗ thì sao. Chung cư mua thì vẫn còn đó, cần thì bán lại vẫn đc
Co tính lãi kinh doanh đâu bác , vì các thông số k tính được thì mặc định ngang nhau , chứ tính kiểu vậy thì 50-60% người bán nhà là do bể nợ đó :))) có phải có nhà là làm ăn ngon đâu
 

Siêu Namek

Senior Member
Kinh doanh cái gì, kinh doanh thua lỗ thì sao. Chung cư mua thì vẫn còn đó, cần thì bán lại vẫn đc
20 năm nữa xuống cấp sml anh bán cho ai
KGuhAUt.png

Có khi éo ai dám ở nữa ấy
aNh9IpF.png
 

Doi.Toi

Senior Member
Co tính lãi kinh doanh đâu bác , vì các thông số k tính được thì mặc định ngang nhau , chứ tính kiểu vậy thì 50-60% người bán nhà là do bể nợ đó :))) có phải có nhà là làm ăn ngon đâu
1. Đất chật người đông, giá chung cư cũng sẽ tăng theo, chỉ sợ cung ko đủ cầu, đến lúc đấy tiền lãi của ông có đuổi kịp giá nhà ko mới là vấn đề. Người ta nói an cư rồi mới lập nghiệp
Chị cho biết, căn hộ chung cư chị mua đã bàn giao từ năm 2009, tức đến nay tuổi thọ của dự án này là 14 năm, mức giá chị bỏ ra là 29 triệu đồng/m2. Còn nếu mua căn hộ mới, mức giá trung bình là 50 triệu đồng/m2.
2. Người nào bán nhà thì 1 là kinh doanh lỗ như tôi đã nói, 2 là phá, cho dù ông có để tiền ngân hàng thì khi đã cần cũng phải rút thôi

3. Nhà là chỗ ra vào, đi thuê nhưng ko tiện, lỡ nó hư hỏng là phải đền, chưa kể cái nhà đó gia chủ cần thì phải tốn công tìm chỗ khác, gần chỗ làm ko sao, xa chỗ làm lại phiền.

20 năm nữa xuống cấp sml anh bán cho ai
KGuhAUt.png

Có khi éo ai dám ở nữa ấy
aNh9IpF.png
Nghe ông thớt tính chưa, 10 năm là ổng tính đổi hoặc bán rồi, đấy chưa kể có khi ko tới 10 năm nếu làm ăn ngon.
 

Sonah

Senior Member
kinh doanh ngon lời nhiều thì thuê thôi
còn nhắm kinh doanh bèo quá sống bằng lương thì mua cho lẹ
 

cknight_159

Senior Member
Nói vậy thì chắc thớt có mối làm ăn kinh doanh tốt rồi, chứ mình chả biết kinh doanh gì, cầm tiền đó có khi đi đầu tư kinh doanh còn lõm thêm, nên mình chọn phương án đi vay mua nhà để ở cho sướng, hehe. Hồi đầu năm mình bán cái cc đang ở để sang mua cái khác gần trung tâm hơn. Thiếu nửa tiền nên phải đi vay, giờ thấy chung cư này vẫn đang tăng giá đều, giá thuê ở đây cũng tăng, đương nhiên là giá thuê cao hơn số tiền lãi vay mình đang phải trả hàng tháng. Mình mua nhà để ở thôi nên không đặt nặng vấn đề lãi lỗ như nào, nhưng thấy giá nhà mình đang ở tăng thì cũng có tí tự sướng nhẹ.
 

DunhillSG

Senior Member
Bây giờ những người thừa tiền đầu tư nhà chung cư cho thuê giá rẻ, nếu fen ở quê lên TP làm việc thì tôi nghĩ nên thuê có lợi hơn, tiền còn lại không đầu tư làm ăm thì mua cái nhà ở tỉnh lẻ, mốt về dưỡng già. Từ một thằng từng đi xây chung cư:look_down:
 

vanhai493

Senior Member
Giả sử giờ chưa có nhà , chung cư thì 2,5 tỷ mà mới có 1,5 tỷ thì nên chọn kèo nào ngon hơn các bác nhỉ
Tính trong 10 năm đi cho dễ , vì sau 10 năm là đời người cũng thay đổi kha khá rồi , có mua thì cũng bán đổi chỗ khác rồi
Kèo đi thuê : hàng tháng 1,5 tỷ sẽ đẻ ra lãi bank là thấp nhất tầm 7,5tr , dùng cái đó đi đầu tư thì lợi nhuận cao hơn - tiền thuê nhà hàng tháng
Sau 10 năm số tiền ít nhất còn lại là : tầm 2,6 tỉ cả gốc và lãi -tiền thuê nhà 600tr = 2 tỷ
Ưu điểm : huy động tiền nhanh để kinh doanh
Nhược điểm : đi thuê nhà k ổn định , chất lượng cuộc sống thấp hơn nhà riêng

Kèo mua nhà : vay 1 tỷ 10 năm
Hàng tháng trả lãi bank thì 10 năm khoảng 700tr tiền lãi ,tích luỹ thêm được 1 tỷ tiền gốc , sau 10 năm thì được cái nhà giá X tỷ . Số tiền có sau 10 năm không tính tiền gốc tích luỹ thêm : X-1,7 tỷ
So với kèo 1 thì x phải lên tầm 3,7 tỷ thì mới ngang kèo 1 các bác nhỉ
Tất nhiên kèo 2 có ưu điểm là áp lực trả gốc lãi nên sẽ tiết kiệm dc phần gốc đóng hàng tháng , nhưng kèo 1 có ưu điểm là huy động được vốn. Kèo 2 thì áp lực hàng tháng , k xoay dc tiền trả thì cũng mệt
Sau 10 năm liệu nhà chung cư có lên được từ 2,5 tỷ lên 3,7 tỷ k các bác nhỉ , vì chung cư có 1 điểm yếu là xuống cấp theo thời gian , bù trừ với mất giá tiền.Kèo nào thơm hơn các bác
chỗ bôi đen khó nói lắm. nhưng mà tăng thì khả năng sẽ tăng đó. tùy theo ít hay nhiều thôi
2020 căn 80m2 ở hateco yên sở là có 1650, mặc cả còn gần 1ty6
mà giờ 2022 đã lên 2ty1 rồi
1663514096809.png


1663513973833.png
 
Bỏ qua bài toán kinh tế thì ở chung cư cũng phức tạp lắm, chẳng sướng gì. May mắn thì không sao, lỡ gặp phải bọn BQT, BQL làm ăn cùi bắp, thường xuyên thu chi khống các khoản tiền, liên tục đòi tăng các khoản thuế phí thì mệt hết hơi.
 

KayyLuongg

Senior Member
Tìm mua mấy cái dự án chung cư cho ân hạn nợ gốc, hay vay lãi suất 0% trong 2 năm nghe có vẻ cũng ổn mà.
Ví dụ cho 1 căn nhà 2t8, trả trước 1 cục 18% là 500tr đi. Đóng tới 30% dừng. Trong 2 năm tiếp theo hoặc tới khi thông báo bàn giao nhà là không cần phải thêm gốc và lãi, ngừng đóng hoàn toàn.
Vay ngân hàng 20 hoặc 25 năm, thì tính ra 1 tháng trả 14 củ. Trong 2 năm thím cày cuốc thì vẫn đủ mà trả.
Còn không thích thì trong 2 năm đó, đợi thấy giá tiền tăng lên, bán ngay lấy lời. Cũng gọi là ổn, gọi là có đầu tư để lấy tiền.
Nghe hơi quảng cáo, nhưng nếu thím nào có nhu cầu thì lh em nhé :shame: Em cũng đang bán dự án kiểu như thế, nằm dưới Bình Dương :big_smile:
 

lite2210v2

Senior Member
Bài toán còn nhiều ẩn số quá :byebye:
Đầu tiên là khả năng kinh doanh làm ăn với 1.5t của bạn ntn, thực tế tôi thấy ngoài kia ngta kinh doanh thì đa số là loanh quanh vài ba trăm là cao rồi, vốn có cần cao thì sẽ huy động góp vốn chứ mấy ai chơi bài tất tay đâu, thành ra số 1.5 này dành ra 2-300 làm ăn thôi, còn lại vẫn là tiền chết.
Còn lại 1.2 thì lại về bài toán cũ thôi, mua nhà hay mua cc. Nhưng tóm lại vẫn là bài toán kỳ vọng của bạn thì bds đó tăng được bao nhiêu. Ko phải cc nào cũng lỗ, ko phải đất nào cũng lời, mỗi miếng mỗi khác, thời điểm mua/bán cũng khác dẫn đến chuyện lời lãi cũng đâu có giống. Lời hay lỗ phụ thuộc vào khả năng và may mắn của mỗi người thôi, nên ai giỏi cái gì làm cái đó, bạn hiểu rõ giá cc khu vực bạn lên xuống, thiếu đủ ra sao thì sẽ dự đoán sát với thực tế (aka lời bao nhiêu), tương tự đất cũng vậy, ko mua nội thành thì ra ngoại thành hoặc về tỉnh thôi.
Còn bạn mua theo kiểu nâng cao chất lượng cuộc sống thì rõ ràng là cc rồi, chỗ nào tiện đi làm, con cái đi học thì mua thôi, dẹp mấy cái bên trên đi, đừng quan tâm lời lãi làm gì cho đau đầu, sáng đi làm, tối về chở vợ con đi ăn đi chơi, tích tiền trả góp với mua con ô tô cuối tháng đi du lịch là hết bài, kệ mẹ giá cc lên xuống thì chỗ ở vẫn thế, lo làm gì cho mệt não :sexy_girl:

via theNEXTvoz for iPhone
 

Ken.Fuka

Senior Member
Tìm mua mấy cái dự án chung cư cho ân hạn nợ gốc, hay vay lãi suất 0% trong 2 năm nghe có vẻ cũng ổn mà.
Ví dụ cho 1 căn nhà 2t8, trả trước 1 cục 18% là 500tr đi. Đóng tới 30% dừng. Trong 2 năm tiếp theo hoặc tới khi thông báo bàn giao nhà là không cần phải thêm gốc và lãi, ngừng đóng hoàn toàn.
Vay ngân hàng 20 hoặc 25 năm, thì tính ra 1 tháng trả 14 củ. Trong 2 năm thím cày cuốc thì vẫn đủ mà trả.
Còn không thích thì trong 2 năm đó, đợi thấy giá tiền tăng lên, bán ngay lấy lời. Cũng gọi là ổn, gọi là có đầu tư để lấy tiền.
Nghe hơi quảng cáo, nhưng nếu thím nào có nhu cầu thì lh em nhé :shame: Em cũng đang bán dự án kiểu như thế, nằm dưới Bình Dương :big_smile:
Ổn chỗ nào , trò này của vin bày ra , xong bọn nó ra hàng liên tục có mà sml , bán còn rẻ hơn giá hđmb :))) riêng giá mua để ưu đãi 0% đã cao hơn giá thanh toán tiến độ rồi , trong khi đó mục đích chính của chung cư là ở thì chưa khai thác được , chỉ trông chờ vào mỗi việc mua sớm thì giá rẻ hơn , mà nhà tụi này sẽ sale off liên tục , khách hàng k để ý để ăn ưu đãi , ép hoa hồng , hoặc mua vào đợt giá cao thì sml , xong đến lúc cần đẩy hàng các ông lại ra cả đống ưu đãi :)))
 

khanhnamvn

Senior Member
Nếu phải vay tiền => nên thuê

Nếu đủ tiền để mua luôn và chỉ cần vay ít: nên mua loại chung cư mới xây dựng, pháp lý ổn. Loại này sẽ tăng nhẹ, coi như bạn tiết kiệm tiền thuê nhà.
 
Top