Nghịch lý chung cư vùng ven Hà Nội đắt hơn khu trung tâm

sony z2

Senior Member
Nhiều dự án chung cư tại các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên… đang tăng giá nhanh. Một số dự án mới ra mắt và sắp bàn giao có giá ngang thậm chí cao hơn khu trung tâm.

Anh Lê Hưng đang rao bán một căn hộ chung cư 71 m2 tại dự án The Terra An Hưng (Hà Đông) với giá 2,7 tỷ đồng. Dự kiến sau khi bán được, gia đình anh sẽ chuyển về quận Thanh Xuân, gần khu vực trung tâm hơn, cách nơi cũ khoảng 6 km, để 2 đứa con đi học thuận tiện.
So sánh mức giá 2 khu vực, anh Hưng tính toán có thể đổi ngang hoặc chỉ phải bù thêm 200-300 triệu đồng cho căn hộ diện tích tương tự, dù gần hồ Hoàn Kiếm hơn tới 20 phút xe máy.

Chung cư xa trung tâm thiết lập mặt bằng giá mới

Căn hộ chung cư tại dự án The Terra An Hưng (Hà Đông) đang được bán với giá trung bình khoảng 34-36 triệu đồng/m2. Hai năm trước, giá căn hộ tại đây dao động ở mức 23-25 triệu đồng/m2, tức chỉ bằng 70% hiện tại.
Cũng tại Hà Đông, để sở hữu một căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích 103 m2 tại dự án Roman Plaza, người mua phải trả khoảng 4,5 tỷ đồng, nhiều hơn 1 tỷ đồng so với 2 năm trước.
Link: https://zingnews.vn/nghich-ly-chung-cu-vung-ven-ha-noi-dat-hon-khu-trung-tam-post1331262.html
 

nsh

Senior Member
Thực ra là sự đánh đổi. Bạn cầm 3 tỷ, bạn vào trung tâm thì mua được nhà cũ, nhiều vấn đề bất cập về bong tróc, thấm ẩm, nơi đỗ xe (oto), nhìn không "sang chảnh", bạn bè đến chơi lẩm bẩm: nhà mày cũ nát, sắp sập rồi, nhà tao ở Tố Hữu mới đẹp như Khách sạn 3 4 sao.
Giờ thế hệ 9x, Z nhiều người thích phải đẹp, phải sang, đi xa tý cũng được.
 

[L]iberty

Đã tốn tiền
Tụi này nó ảo giá thôi, đm giá đấy thì nội thành thiếu gì lựa chọn!

Là người đã sở hữu nhà, đã chuyển nhà, tìm mua nhà, tôi thấy bài báo đó k sai đâu
Căn 74m2 ở Terra An Hưng cách đây 1 tháng em tôi bán 2600, giờ giao dịch 2700 đó
Tháng 11 2021 căn 3pn giá 2650 mua lại giờ 3200 3300 ko có ai bán đâu

Gửi từ Samsung SM-S908E bằng vozFApp
 

gameraoe

Senior Member
xác nhận, tôi ở khu victoria hà đông cùng chủ đầu tư với tera an hưng. Cách đây hơn 1 năm căn 3pn chỗ tôi tầm 2t1, 2t2, giờ tầm 2ty7 nhé!
 

iceage_rigel

Senior Member
Tụi này nó ảo giá thôi, đm giá đấy thì nội thành thiếu gì lựa chọn!
Thật đó, giờ ngoại thành đầy đủ tiện ích, dịch vụ, công viên, cây cối... Việc gì phải vào ở nội thành, cũ nát bẩn thỉu, nhà như khối bê tông, đấy mới là khổ dâm. Thị trường không ngu như bạn nghĩ đâu.
Bình luận về giá chung cư xa trung tâm đang có xu hướng tăng giá nhanh, thậm chí vượt trung tâm, ông Quốc Anh cho rằng khái niệm về trung tâm đã dần thay đổi trong những năm trở lại đây. Nếu như cách đây 5-10 năm, người Hà Nội vẫn định nghĩa khu vực Hoàn Kiếm là vùng lõi thành phố và các quận lân cận như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Cầu Giấy là các quận trung tâm của thủ đô thì đến nay, quan niệm này đã thay đổi.

“Hiện nay, khu vực nào có hạ tầng phát triển, kết nối thuận lợi và đủ tiện ích thì nơi đó là trung tâm. Nam Từ Liêm, Hà Đông… cũng có thể gọi là trung tâm nếu người dân tại đó cảm thấy hài lòng với chất lượng cuộc sống, tiện ích, chất lượng dịch vụ thỏa mãn nhu cầu sống”, ông nói.
 

Vu Gia

Senior Member
Họ bán cho người làm ở khu Hà Đông thôi, như kiểu khu TDBS, Tây Mỗ bán cho đội làm ở Mỹ Đình. Chứ chả thằng điên nào mua nhà ở tận đấy, đi làm ở Hoàn Kiếm, trong khi giá nhà ở đó ngang với giá khu Thanh Xuân gần hơn cả 20-30 p đi xe. Tera AH giá 35-40 tr thế nếu làm trên phố Ba Đình Hoàn Kiếm thì trục LVL, Trung Hoà rất nhiều lựa chọn
 

codecmartin

Senior Member
2 năm trước tôi mua bên Anland 1.9 tỏi, giờ nó lên 2.5 tỏi nè, khu này đi làm tắc lòi mồm nhưng rất nhiều cây xanh, ở khá sướng
YSA9a2X.png
 

romany123

Senior Member
Trừ khi mua nhà đất thì ra ngoại thành mua cho rẻ, chứ đã mua chung cư thì cứ chỗ nào gần chỗ làm mà mua, ưu tiên mạn trung tâm, vì ở chung cư là nhắm tới tiện ích rồi.
 

toidangsay

Senior Member
Thật đó, giờ ngoại thành đầy đủ tiện ích, dịch vụ, công viên, cây cối... Việc gì phải vào ở nội thành, cũ nát bẩn thỉu, nhà như khối bê tông, đấy mới là khổ dâm. Thị trường không ngu như bạn nghĩ đâu.
ở ngoại thành, vùng ven mà có hồ nước, công viên, siêu thị, chợ cóc thì chả tội dell gì đi lên hồ gươm cả. ở xa nhưng tiện tích đầy đủ thì lên hồ gươm làm dell gì.

Các cụ dạy rồi, nhất cự ly, nhì tốc độ

chẳng qua hồ gươm là di tích lịch sử, lên cho biết đây biết đó thôi.
 
Last edited:

Tìm X?

Senior Member
Hôm trước đi hỏi cái nhà ở Quang Tiến - Đại Mỗ, 35m2 ngõ oto cò nó bảo 4 tỏi :ops:
 

ComAbu

Đã tốn tiền
Giờ ngoại thànhi gần như không thiếu 1 tiện ích nào cả, đường sá rộng rãi sạch đẹp
Tôi ở gần thiên đường bảo sơn quan sát thấy vậy.
 

legend1992

Đã tốn tiền
Thế thì người dân cứ bu vào trung tâm. Chứ giãn dân ra ngoại thành thế bòi nào được.
 

romany123

Senior Member
Giờ ngoại thànhi gần như không thiếu 1 tiện ích nào cả, đường sá rộng rãi sạch đẹp
Tôi ở gần thiên đường bảo sơn quan sát thấy vậy.
Vẫn không bằng được trung tâm đâu bác. Đồng ý là có thể không thiếu, nhưng chất lượng vẫn thua xa nội thành. Như nhà mình bên Long Biên, đi cái VNVC hay Vincom bên này thấy bé mà ít cửa hàng lắm.
d6gqaQL.png
 

3079

Senior Member
Trung tâm đối với định nghĩa của tôi là gần chỗ làm và chỗ con đi học. Chứ làm ở Mỹ Đình mà cho tôi ở bờ Hồ tôi cũng xin bán
 

naughtyboy

Senior Member
Thực ra là sự đánh đổi. Bạn cầm 3 tỷ, bạn vào trung tâm thì mua được nhà cũ, nhiều vấn đề bất cập về bong tróc, thấm ẩm, nơi đỗ xe (oto), nhìn không "sang chảnh", bạn bè đến chơi lẩm bẩm: nhà mày cũ nát, sắp sập rồi, nhà tao ở Tố Hữu mới đẹp như Khách sạn 3 4 sao.
Giờ thế hệ 9x, Z nhiều người thích phải đẹp, phải sang, đi xa tý cũng được.
Tùy thôi đồng râm, nó có tệp khách hàng ở khu vực đó chứ đi xa được bao lâu ? xa tý cũng được là như thế nào ? Còn nhà đẹp hay không thì làm lại nội thất ngon hết, miễn đừng chung cư lởm. Tớ có thằng bạn trước mua nhà bên ecopark vì thích không khí, cảnh quan nhưng tớ nói luôn chắc mày ở được 2 năm là về lại trong nội thành. Và chỉ được hơn 1 năm nó về nội thành rồi, công việc làm trong này thì sớm muộn cũng phải về chứ mỗi ngày đi lại mất 1-2h/ lần đi hoặc về là mỗi ngày mất 2-4h. Như vậy đồng nghĩa thời gian giao lưu hoặc làm thêm việc khác nó bị giảm, đồng nghĩa là thu nhập và các cơ hội khác bị mất. Thu nhập của nó từ lúc sang đó tụt hẳn, chỉ còn lương là chính nên lại chạy về nội thành rồi. Cái vụ đi xa nhưng ngon hơn thì đừng nên quá 30-60 ph/ ngày, kể cả mấy thanh niên vì thực tế nó làm giảm đi cơ hội phát triển bản thân rất nhiều. Còn nếu ai an nhàn chỉ cần lương là đủ thì như vậy được.
Còn cái tư duy nội thành với ngoại thành cần bỏ vì xu hướng phát triển theo khu vực nó đang là hướng chung, mỗi khu vực nó tự có quần thể phát triển riêng, khu mới ra sau mà được quy hoạch phát triển hơn khu cũ thì nhu cầu về nhân lực kéo theo nhà ở ở đó cũng sẽ tăng theo, nó đắt hơn mấy cái khu cũ là chuyện bình thường. Mấy ông khu phố cổ HN hiện tại chỉ còn lôi được cái văn hóa với du lịch để tạo sóng vào giá nhà chứ thực tế phát triển thế nào lại khu vực Cầu Giấy, Hà Đông... ? Vài năm nữa mấy công ty lớn họ chuyển trụ sở ra mấy quận kia thì xem thế nào ? :shame:
 
Top