Người dân lẫn chủ đầu tư đều lo ngại với đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

(KTSG Online) – Đề xuất sổ hồng căn hộ chung cư chỉ có thời hạn 50-70 năm của Bộ Xây dựng đang là chủ đề nhận được nhiều sự chú ý và phần nào gây ra lo ngại cho người dân sở hữu loại hình bất động sản này. Thậm chí thị trường căn hộ cũng ít nhiều bị ảnh hưởng tâm lý dẫn đến sức cầu và giá bán có thể sụt giảm.

Vì sao bỏ sở hữu lâu dài?

Dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở hiện nay đưa ra 2 phương án sửa đổi. Thứ nhất là thời hạn sở hữu căn hộ chung cư được tính theo thời hạn sử dụng công trình. Với phương án này, tuỳ thuộc vào cấp công trình thì người mua sẽ được sở hữu với thời hạn tương ứng. Thứ hai là thời hạn sở hữu căn hộ chung cư theo quy định của Luật Đất đai, thời hạn này sẽ tương ứng với thời hạn sử dụng đất ở là đất lâu dài. Theo đó, từng loại nhà chung cư mà quy định có thời hạn sở hữu như 50 năm, 70 năm.

Bộ Xây dựng lý giải, theo các quy định hiện hành, thời hạn sử dụng của công trình được xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình hoặc theo thời hạn sử dụng thực tế. Trong khi đó, quy định của pháp luật về dân sự thì quyền sở hữu tài sản chấm dứt khi tài sản bị tiêu hủy.

minh-hoa-tin-1.jpg
Đề xuất sổ hồng căn hộ chung cư chỉ có thời hạn 50-70 năm đang là chủ đề nhận được nhiều sự chú ý. Ảnh minh họa: Lê Quân
Còn tại điều 126 Luật Đất đai quy định với trường hợp xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê, thuê mua, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư xác định theo thời hạn dự án, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Như vậy, về quyền sử dụng đất là lâu dài, nhưng đối với tài sản trên đất là công trình xây dựng, nhà ở lại có thời hạn sử dụng. Chính sách này cũng được áp dụng ở nhiều nước trên thế giới.

Theo Bộ Xây dựng, trong quá trình thực hiện chính sách cải tạo chung cư cũ xây dựng từ trước năm 1994, công tác thu hồi, di dời, việc phá dỡ nhà chung cư thời gian qua rất khó khăn. Thực tế này cho thấy cần có quy định phù hợp, tạo cơ sở pháp lý cho cơ quan nhà nước thực hiện thu hồi, phá dỡ, xây dựng lại chung cư cũ, hết thời hạn sử dụng. Vì vậy, Bộ Xây dựng cho rằng, việc nghiên cứu bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư là cần thiết.

Bộ Xây dựng khẳng định, trường hợp áp dụng phương án cấp sổ hồng có thời hạn thì sau khi hết thời hạn sử dụng, các cơ quan chức năng sẽ kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư. Nếu bảo đảm về chịu lực, an toàn cho sử dụng sẽ gia hạn thời gian sử dụng căn hộ, không có chuyện đuổi người dân ra khỏi căn hộ. Việc cấp sổ hồng có thời hạn cho các chung cư theo tuổi thọ thiết kế công trình cũng chỉ áp dụng từ khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực, không hồi tố đối với những chung cư thực hiện theo quy định trước đó.

Hiện nay, quy định về thời hạn cho căn hộ chung cư đã được nhiều nước trên thế giới như Singapore, Anh, Mỹ, Hong Kong,… áp dụng. Tại Việt Nam, thị trường nhà chung cư hiện nay cũng đã có hai dạng căn hộ, gồm căn hộ sở hữu lâu dài và căn hộ có thời hạn sở hữu chỉ 50 năm, 70 năm.

Tuy vậy trên thực tế, chứng nhận quyền sở hữu tài sản đối với căn hộ chung cư là chứng nhận kép, vừa chứng nhận quyền sử dụng đất (theo Luật Đất đai), vừa chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Do vậy nhiều chuyên gia cho rằng việc xây dựng Luật Nhà ở cần đồng bộ với xây dựng Luật Đất đai để bảo đảm đồng bộ về thời hạn sở hữu, sử dụng.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho biết việc cấp “sổ hồng” có thời hạn cho căn hộ chung cư đã được áp dụng từ lâu tại Singapore nhưng họ khác Việt Nam. Chính phủ Singapore quy định rõ nhà ở chung cư – nhà ở xã hội do Nhà nước xây dựng và bán lại cho người dân. Vì vậy, Singapore có chính sách bán nhà chung cư cho người dân có thời hạn từ 70 – 99 năm.

Theo ông Châu, Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định hai chế độ sở hữu nhà: một là sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài, không thời hạn; hai là sở hữu nhà có thời hạn. Hầu hết công trình nhà ở chung cư hiện nay được xây dựng trên đất ở ổn định, lâu dài nên quyền sở hữu nhà ở trên đất là ổn định, lâu dài.

“Chúng ta không thể quy định máy móc tất cả các công trình nhà ở chung cư có chung một thời hạn sử dụng là 50 năm hay 70 năm vì không tương thích với quyền sử dụng đất ở lâu dài của cư dân. Quy định thời hạn sử dụng cần bảo đảm quyền sử dụng căn hộ chung cư và cả quyền sử dụng đất xây dựng tòa chung cư của các hộ dân”, ông Châu nêu quan điểm.

Tâm lý thị trường bị ảnh hưởng
...
Xem thêm tại: https://thesaigontimes.vn/nguoi-dan...ngai-voi-de-xuat-so-huu-chung-cu-co-thoi-han/

Bộ Xây dựng khẳng định, trường hợp áp dụng phương án cấp sổ hồng có thời hạn thì sau khi hết thời hạn sử dụng, các cơ quan chức năng sẽ kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư. Nếu bảo đảm về chịu lực, an toàn cho sử dụng sẽ gia hạn thời gian sử dụng căn hộ, không có chuyện đuổi người dân ra khỏi căn hộ.
Mọi người yên tâm mà chấp nhận đề xuất nha :shame:
 
Trước cũng nghĩ là mấy cái chung cư cao tầng ở 5 7 chục năm rồi nhỡ xuống cấp thì bỏ mẹ, ra đề xuất thế này cũng k hẳn là k có cơ sở.
Hình như bọn Tàu cũng làm vậy.
tồn tại 50 năm thì quá lỗi thời rồi còn đâu . Xây cái nhà tầm 20 năm đã thấy nó cũ rồi , đấy là hàng năm vẫn phải sơn sửa , chứ không làm gì 5 năm là nhìn chán ặt .
 

alfa997

Đã tốn tiền
Đề xuất này là đúng rồi còn j. Ghi là sở hữu lâu dài nhưng chung cư chỉ có tuổi thọ nhất định vài chục năm, xuống cấp thì phải đập đi xây lại, khi ấy còn lâu mới có sự đồng thuận toàn bộ các hộ dân để xây lại (xây thế nào, mức đóng góp tiền thế nào, có tiền ko mà đóng)
 
Đề xuất này là đúng rồi còn j. Ghi là sở hữu lâu dài nhưng chung cư chỉ có tuổi thọ nhất định vài chục năm, xuống cấp thì phải đập đi xây lại, khi ấy còn lâu mới có sự đồng thuận toàn bộ các hộ dân để xây lại (xây thế nào, mức đóng góp tiền thế nào, có tiền ko mà đóng)
Trước cũng nghĩ là mấy cái chung cư cao tầng ở 5 7 chục năm rồi nhỡ xuống cấp thì bỏ mẹ, ra đề xuất thế này cũng k hẳn là k có cơ sở.
Hình như bọn Tàu cũng làm vậy
Đề xuất này ko nói đến giải quyết thế nào.
Vậy thì sau 50-70 năm đập bỏ dân ở đó không được gì.
Phần đất xây chung cư đó trả lại cho ai? Trả cho chủ đầu tư hay nhà nước thu hồi?

Viễn cảnh chủ đầu tư không mặn mà, dân cũng không có nhu cầu, kéo theo 270 ngành phù trợ bất động sản bị suy kiệt.

Tất cả sẽ xảy ra nếu thông qua.

Các anh có cao kiến gì không?
 

deathknight13

Senior Member
Đề xuất này ko nói đến giải quyết thế nào.
Vậy thì sau 50-70 năm đập bỏ dân ở đó không được gì.
Phần đất xây chung cư đó trả lại cho ai? Trả cho chủ đầu tư hay nhà nước thu hồi?

Viễn cảnh chủ đầu tư không mặn mà, dân cũng không có nhu cầu, kéo theo 270 ngành phù trợ bất động sản bị suy kiệt.

Tất cả sẽ xảy ra nếu thông qua.

Các anh có cao kiến gì không?
Sátttttttttt
 

Byakuyako

Senior Member
Đề xuất này ko nói đến giải quyết thế nào.
Vậy thì sau 50-70 năm đập bỏ dân ở đó không được gì.
Phần đất xây chung cư đó trả lại cho ai? Trả cho chủ đầu tư hay nhà nước thu hồi?

Viễn cảnh chủ đầu tư không mặn mà, dân cũng không có nhu cầu, kéo theo 270 ngành phù trợ bất động sản bị suy kiệt.

Tất cả sẽ xảy ra nếu thông qua.

Các anh có cao kiến gì không?

Nếu quy định thời hạn sở hữu thì người dân Ko còn phải mua nhà nữa mà chỉ có thuê nhà dài hạn thôi. Chủ đầu tư cũng chỉ phải trả tiền thuê đất trong niên hạn công trình chứ Ko phải mua đứt quyền sử dụng đất, khi đó chủ đầu tư cũng chẳng thiệt gì còn giá nhà sẽ đc giảm vì trừ đi tiền mua đất rồi còn đòi hỏi gì nữa? Sau khi tòa nhà hết hạn sử dụng thì phải đập bỏ, lúc đó nếu ai muốn thuê tiếp thì đóng tiền, ai Ko thuê nữa thì xách đồ đi, chủ đầu tư cũng Ko còn nghĩa vụ hay quyền lợi gì, địa phương sẽ tổ chức đấu giá quyền thuê mảnh đất đó tiếp, thằng chủ đầu tư sau Ko còn phải đau đầu thỏa thuận với người dân :)
Đề xuất này đc thông qua thì chắc chắn giá nhà sẽ giảm, dân Ko có nhu cầu thuê có thời hạn thì đi mà mua nhà đất để sở hữu lâu dài :)
 

ngkcmdnh

Senior Member
Nếu quy định thời hạn sở hữu thì người dân Ko còn phải mua nhà nữa mà chỉ có thuê nhà dài hạn thôi. Chủ đầu tư cũng chỉ phải trả tiền thuê đất trong niên hạn công trình chứ Ko phải mua đứt quyền sử dụng đất, khi đó chủ đầu tư cũng chẳng thiệt gì còn giá nhà sẽ đc giảm vì trừ đi tiền mua đất rồi còn đòi hỏi gì nữa? Sau khi tòa nhà hết hạn sử dụng thì phải đập bỏ, lúc đó nếu ai muốn thuê tiếp thì đóng tiền, ai Ko thuê nữa thì xách đồ đi, chủ đầu tư cũng Ko còn nghĩa vụ hay quyền lợi gì, địa phương sẽ tổ chức đấu giá quyền thuê mảnh đất đó tiếp, thằng chủ đầu tư sau Ko còn phải đau đầu thỏa thuận với người dân :)
Đề xuất này đc thông qua thì chắc chắn giá nhà sẽ giảm, dân Ko có nhu cầu thuê có thời hạn thì đi mà mua nhà đất để sở hữu lâu dài :)
Quan trọng là cái đoạn bôi đậm đúng không fence
Giá chung cư giảm-> giá đất tăng, thị trường ngày càng sôi động:smile:
 

fireevil13

Đã tốn tiền
Mấy cái khu tập thể 50 60 năm tuổi nát bươm rồi còn ko làm gì được, xử lý đc mấy cái chung cư 20 tầng mấy trăm hộ dân éo dễ đâu mấy anh,

Có ra luật thì cứ ra thôi, sau này nếu ko có gì thay đổi thì lại như bây giờ thôi, khu tập thể toàn chỗ đẹp mà chả thằng nào muốn dây vào, nát thì nát chừng nào nó chưa sập thì cố mà ở
 

Hellscream

Đã tốn tiền
Luật không rõ ràng, người dân đã quá rành kiểu thi hành luật rồi. Cứ nhà đất mà chơi cho lành.

via theNEXTvoz for iPhone
 

tranhung_hn4

Đã tốn tiền
Nếu quy định thời hạn sở hữu thì người dân Ko còn phải mua nhà nữa mà chỉ có thuê nhà dài hạn thôi. Chủ đầu tư cũng chỉ phải trả tiền thuê đất trong niên hạn công trình chứ Ko phải mua đứt quyền sử dụng đất, khi đó chủ đầu tư cũng chẳng thiệt gì còn giá nhà sẽ đc giảm vì trừ đi tiền mua đất rồi còn đòi hỏi gì nữa? Sau khi tòa nhà hết hạn sử dụng thì phải đập bỏ, lúc đó nếu ai muốn thuê tiếp thì đóng tiền, ai Ko thuê nữa thì xách đồ đi, chủ đầu tư cũng Ko còn nghĩa vụ hay quyền lợi gì, địa phương sẽ tổ chức đấu giá quyền thuê mảnh đất đó tiếp, thằng chủ đầu tư sau Ko còn phải đau đầu thỏa thuận với người dân :)
Đề xuất này đc thông qua thì chắc chắn giá nhà sẽ giảm, dân Ko có nhu cầu thuê có thời hạn thì đi mà mua nhà đất để sở hữu lâu dài :)

Cái đề xuất này của anh nhiều nước Châu Âu đang áp dụng. Phần lớn nhà ở xã hội chung cư của chúng nó là cho thuê giá rẻ chứ đéo đâu ra cho mua đứt tràn lan như VN :unsure:

Đéo mẹ cho sở hữu đất xong mỗi lần thu hồi làm dự án mệt mỏi vô cùng.
 

alfa997

Đã tốn tiền
Đề xuất này ko nói đến giải quyết thế nào.
Vậy thì sau 50-70 năm đập bỏ dân ở đó không được gì.
Phần đất xây chung cư đó trả lại cho ai? Trả cho chủ đầu tư hay nhà nước thu hồi?

Viễn cảnh chủ đầu tư không mặn mà, dân cũng không có nhu cầu, kéo theo 270 ngành phù trợ bất động sản bị suy kiệt.

Tất cả sẽ xảy ra nếu thông qua.

Các anh có cao kiến gì không?
Vì sở hữu nhà có thời hạn nên quyền sử dụng đất cũng cần sửa đổi phù hợp hơn, ở HN cũng có chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm rồi chứ ko phải ko có, rồi thì mấy khu của ông Thản, dãy tầng 1 vừa là ki ốt vừa là nhà ở cũng là ký hợp đồng thuê 50 năm với chủ đầu tư, hết thời hạn trên đương nhiên người dân phải di dời đi chỗ khác, cái chính là mức giá cho thời hạn 50 năm phải phù hợp
 
Top