'Người thu nhập cao chưa chắc mua được căn hộ ở TP.HCM và Hà Nội'

Theo chuyên gia tại CBRE, giá căn hộ tăng quá nhanh trong 2-3 năm qua khiến cả người thu nhập cao cũng khó sở hữu nhà ở, kéo theo tỷ lệ tiêu thụ căn hộ giảm mạnh trong 3 tháng đầu năm.

Trong báo cáo thị trường quý I, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) một lần nữa nhấn mạnh sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu nguồn cung nhà ở, khi phần lớn dự án mới chủ yếu phục vụ nhóm người mua có khả năng tài chính cao và nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có giá trị gia tăng lâu dài.

Theo VARS, trong 3 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận khoảng 14.500 sản phẩm chào bán mới. Con số này giảm một nửa so với quý IV/2024 nhưng vẫn gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn chiếm tỷ trọng chủ đạo.

Ngược lại, phân khúc bình dân chỉ chiếm gần 13% nguồn cung, tương đương gần 2.000 căn hộ. Dù tỷ lệ này đã tăng 33% so với quý trước và 54% so với cùng kỳ năm 2024, VARS cho rằng đây vẫn là con số "rất ít ỏi" so với nhu cầu thực tế lên tới hàng triệu căn hộ.

Vẫn mất cân đối cung - cầu​

Click to expand...

'Người thu nhập cao chưa chắc mua được căn hộ ở TP.HCM và Hà Nội'

Theo chuyên gia tại CBRE, giá căn hộ tăng quá nhanh trong 2-3 năm qua khiến cả người thu nhập cao cũng khó sở hữu nhà ở, kéo theo tỷ lệ tiêu thụ căn hộ giảm mạnh trong 3 tháng đầu năm.

znews.vn

Konica_Usa said:

Giá nhà ở Xứ Lừa chắc chắn vẫn sẽ tăng thôi, tùy năm sẽ tăng nhiều năm tăng ít. Vì kinh tế xứ Lừa này có cc gì đâu, ngành nào cũng nát như tương tàu cả. Dân đi làm dành dc ít tiền, thì 1 là vàng, 2 là chứng khoán (rất nát), 3 là chỉ có Đất. Ai cũng monng mua dc miếng đất, ko để ở thì cũng để đầu cơ, dành vài năm sau giá tăng cao để bán lại chốt lời.
Cho nên đừng bao giờ ảo tưởng giá nhà ở xứ Lừa sẽ giảm để cho Quý vị mua. Kể cả khi dân số nước này âm. Cháu nào thế hệ 10x ảo tưởng rằng giá đất ở HN, SG giảm để cho các cháu vài năm nữa đi làm rồi mua á ? Đéo có đâu.

Hãy đọc những bài báo dưới về tình hình Bất động sản ở Nhật - 1 nước dân số cứ 1 năm giảm 500k người. Nhưng giá đất đéo giảm

Giá bất động sản Nhật Bản tăng cao nhờ dòng tiền từ nước ngoài

Giá trị bất động sản Nhật Bản ngày càng tăng và lan sang ba khu vực đô thị lớn Tokyo, Osaka, Nagoya khi dòng tiền từ nước ngoài tiếp tục đổ vào thị trường.

tuoitre.vn

Giá căn hộ mới tại Nhật Bản tăng lên mức cao kỷ lục 7 năm liên tiếp

Trên toàn Nhật Bản, số lượng căn hộ bán ra giảm 10,8% xuống còn 65.075 căn, giảm năm thứ hai liên tiếp do khó khăn trong việc tìm được đất phù hợp cho nhà chung cư ở khu vực thành thị.

tuoitre.vn

Giá đất ở vùng thủ đô Tokyo, Nhật Bản tăng năm thứ 4 liên tiếp

Giá đất trung bình ở vùng thủ đô của Nhật Bản (bao gồm trung tâm thủ đô Tokyo và Kanagawa, Chiba, Saitama, Ibaraki) đã tăng 4,6%, năm thứ 4 liên tiếp nhờ các hoạt động giao dịch bất động sản sôi động.

www.vietnamplus.vn

Click to expand...

M4Un said:

Chứng khoán 2 phiên tăng 14% sao anh lại nói rất nát

Click to expand...

sincos90 said:

Phi vào cùng lõi thì chả vỡ đầu. Khu đấy dành cho người thu nhập trên 100.

Click to expand...

Vinhomes Giảng Võ

Vinhomes Giảng Võ có vị trí "kim cương" tọa lạc tại số 148 Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội. Đăng ký nhận giá bán, quy hoạch, xem nhà mẫu. Nhận giữ chổ đợt 1

vinhomesgroup.info

vila55 said:

Kinh tế VN đang tốt lên tương đối nhanh. Chưa dám nói Nhật Sing Hàn nhưng chắc chắn tốt hơn VN 5 10 năm trước, và đang trên đà hướng tới hình mẫu các nước phát triển.

Việc không phải ai cũng mua được nhà ở TP lớn là chuyện sắp trở nên bình thường. Do quán tính giai đoạn trước "chỉ cần cố" là mua được mà hiện tại người ta chưa chịu chấp nhận bình thường mới. Thế nào là "thu nhập cao"? Cao so với lúc trước thật đấy, nhưng 20 năm trước khi bát phở 5 - 10 nghìn, mức lương 5 triệu cũng chỉ là mức thường hơi thấp; thì giờ bát phở 50 - 100 nghìn, thu nhập 50 triệu có phải quá cao không? Chưa kể việc tập trung dân cư bất hợp lý vào đô thị và sự nắm giữ quá đà 1 người nhiều BĐS làm cho thị trường càng bị bóp cung-cầu, khiến tốc độ tăng giá nhà đất cao hơn cả giá bát phở.

Trong vòng 10 năm tới người lao động thu nhập "tưởng là cao" (phè phỡn nhưng chẳng đủ mua nhà TP lớn) sẽ chuyển biến hành vi sang xác định đi thuê làm an cư. Thị trường cho thuê sẽ biến động theo xu hướng này. BĐS tỉnh sẽ tăng cao hơn chút khi mà người ta quay về mua 1 cái nhà retreat tại quê/vùng ven đô thị, đồng thời cũng đi theo xu hướng phát triển hạ tầng GTVT hậu sáp nhập tỉnh (mà bản chất là học theo mô hình hành chính và GTVT của bờ đông TQ).

Câu chuyện giá mua nhà và khủng hoảng BĐS sẽ chẳng cần can thiệp nhiều, cũng chẳng có vỡ bong bóng, tới tầm 2040 dân số VN đi vào dân số già và đà giảm tỉ lệ sinh tự nhiên, đồng thời kinh tế vùng phát triển đều hơn nếu dự án quy hoạch hiện tại thành công, sẽ dẫn tới giãn dân, vùng ven đô thị mở rộng, kinh tế và mức sống đều phát triển... và thị trường BĐS tự điều tiết.

Click to expand...

To.Huu.1920 said:

Rồi, giờ lũ cò đã thấy đường quy luật cung cầu luôn đúng chưa, thổi cho lắm ôm cho cố vô, giờ không chịu cắt lỗ bank nó kéo cho tụt pịa
Mặt hàng gì thì cũng là mặt hàng, kể cả là hàng quý hiếm.

Click to expand...

Konica_Usa said:

Bác nào chê cao thì chịu khó ra Vin Cổ Loa, Đông Anh ngoại thành, giá bán cũng khá tốt. Năm ngoái 2024 Vinhome đang bán 110 tr/m2, năm nay chắc lên 125 tr/m2. Căn 3 ngủ giờ tầm 9,10 tỷ gì đó.
View attachment 3004935

Click to expand...

Rubick - Grand Magus said:

Vay 2 tỏi mua nhà thấy chua vãi đái

Click to expand...

To.Huu.1920 said:

giá tốt là tốt cho cò hay cho vin à bạn?
Quá ảo, đất ruộng đông anh, xây chồng tầng lên bán 125 củ/m2

Click to expand...

TrungVitLon said:

Chung cư thì còn có chứ nhà đất từ 2019 tôi kiếm 2 tỏi nó đã chả ra cái éo gì rồi, mua vùng ven tphcm mà 2 tỏi hẻm bé tí, 2 xe máy tránh nhau. Nên giờ 2 tỏi chỉ kiếm chung cư vùng ven thôi chứ nhà đất thì cực chán. Khác gì cái phòng trọ + ngõ nhỏ+ phức tạp

Click to expand...

Konica_Usa said:

Bác nào chê cao thì chịu khó ra Vin Cổ Loa, Đông Anh ngoại thành, giá bán cũng khá tốt. Năm ngoái 2024 Vinhome đang bán 110 tr/m2, năm nay chắc lên 125 tr/m2. Căn 3 ngủ giờ tầm 9,10 tỷ gì đó.
View attachment 3004935

Click to expand...