manoao
Senior Member
Trong một vụ án ly hôn, hai nhà đất đắc địa tại TP Tuy Hòa (Phú Yên) được tòa án định giá hàng chục tỉ đồng, sau đó người chồng chuyển nhượng cho người khác với mức giá rất thấp.
![]()
Bà Nguyễn Thị Thanh Hà bên ngoài nhà đất 83 và 85 Nguyễn Huệ, TP Tuy Hòa, Phú Yên.
Phát hiện dấu hiệu bất thường, người vợ đã tố cáo dấu hiệu trốn thuế và cung cấp tài liệu, nhưng cơ quan chức năng trả lời không đủ cơ sở kết luận tội phạm.
Khai tại tòa: bán nhà 8,5 tỉ đồng
Viện KSND TP Tuy Hòa (Phú Yên) vừa ra quyết định giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Thanh Hà, trú phường 5, TP Tuy Hòa, về nội dung tố giác dấu hiệu trốn thuế trong giao dịch đất đai.
Trước đó, bà Hà đã khiếu nại cơ quan này về quyết định không khởi tố vụ án hình sự của Công an TP Tuy Hòa về tố giác ông Lâm Minh Chánh (chồng cũ) có hành vi trốn thuế khi chuyển nhượng nhà đất 83 và 85 Nguyễn Huệ, TP Tuy Hòa.
Cụ thể, ngày 13-11, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP Tuy Hòa đã gửi thông báo cho bà Nguyễn Thị Thanh Hà về kết quả giải quyết nguồn tin về tội phạm.
Theo đó, sau khi nhận được tố giác về tội phạm của bà Hà về vụ việc có dấu hiệu trốn thuế xảy ra năm 2019 và 2021 tại TP Tuy Hòa, cơ quan cảnh sát điều tra đã tiến hành xác minh và xác định vụ việc không cấu thành tội phạm. Do đó, đã ra quyết định không khởi tố vụ án hình sự đối với tố giác nêu trên.
Viện KSND TP Tuy Hòa nhận định trên cơ sở tài liệu, hồ sơ có liên quan đến việc khiếu nại, không có tài liệu chứng minh ông Chánh đã chuyển nhượng nhà đất 83 Nguyễn Huệ, TP Tuy Hòa cho người khác với số tiền 8,5 tỉ đồng.
Từ đó, cơ quan này đã bác khiếu nại của bà, giữ nguyên quyết định không khởi tố vụ án hình sự của Công an TP Tuy Hòa.
Theo tài liệu bà Hà cung cấp là bản sao hợp đồng mua bán, ngày 5-11-2019 ông Chánh ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất 83 Nguyễn Huệ cho ông Giang với số tiền 600 triệu đồng, thấp hơn giá nhà nước quy định.
Do đó, Chi cục thuế TP Tuy Hòa đã áp mức tính giá trị thửa đất theo giá nhà nước quy định và thu thuế 24,9 triệu đồng cho giao dịch này.
Điều đáng chú ý là tại bản án giám đốc thẩm vụ ly hôn ngày 5-2-2021 của TAND Cấp cao tại Đà Nẵng, ông Chánh trình bày nhà đất 83 Nguyễn Huệ đã chuyển nhượng cho ông Lâm Thanh Giang với giá 8,5 tỉ đồng.
Do đó, bà Hà cho rằng có căn cứ về việc ông Chánh đã kê khai giá thấp khi giao dịch nhà đất trên gây thất thoát ngân sách, có dấu hiệu trốn thuế.
Giao dịch thực tế bao nhiêu?
Về nhà đất 85 Nguyễn Huệ, theo tài liệu bà Hà cung cấp, ông Chánh ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng cho ông Giang với giá 6,5 tỉ đồng. Trong khi kết quả định giá để tòa án giải quyết chia tài sản chung tại bản án hôn nhân gia đình phúc thẩm ngày 28-4-2023 của TAND tỉnh Phú Yên đã xác định giá trị nhà đất này là 40,7 tỉ đồng.
Với giao dịch này, Chi cục thuế không tính giá chuyển nhượng trong hợp đồng mà tính theo giá đất nhà nước quy định là 12,7 tỉ đồng.
Trao đổi với PV, nguồn tin từ Công an TP Tuy Hòa cho biết trong vụ việc này, lời khai của ông Chánh tại phiên tòa được coi là một trong những tài liệu để xem xét. Tuy nhiên, trên các hồ sơ, tài liệu mà cơ quan công an thu thập được, không đủ căn cứ để chứng minh tội phạm, đương sự cũng thay đổi lời khai khi làm việc với cơ quan chức năng.
Ngoài ra, hợp đồng giao dịch hai nhà đất do nguyên đơn cung cấp là bản photo, không có giá trị pháp lý. Do đó, cơ quan điều tra đã xem xét kỹ lưỡng và ra quyết định không khởi tố vụ án hình sự.
Theo nguồn tin này, giá trị định giá tài sản chỉ được coi là thông tin tham khảo, để chứng minh được tội phạm, cần phải chứng minh được giá trị giao dịch thực tế giữa các bên trong trường hợp này.
Trong khi đó, trao đổi với Tuổi Trẻ, luật sư Nguyễn Hồng Hà, Đoàn luật sư tỉnh Khánh Hòa cho rằng, lời khai trước tòa là chứng cứ có giá trị chứng minh.
Trong vụ việc này có lời khai của ông Lâm Minh Chánh trong quá trình giải quyết tại TAND Cấp cao tại Đà Nẵng được nêu trong nhận định bản án giám đốc thẩm.
Nếu cơ quan điều tra và viện kiểm sát thu thập đầy đủ nguồn tài liệu này (các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án hôn nhân gia đình và cơ quan thuế, văn phòng công chứng...) thì các tài liệu trên sẽ được xem xét đánh giá là chứng cứ có giá trị chứng minh cho tố cáo về hành vi kê khai giá thấp, gây thất thoát ngân sách.
Tương tự, đối với các hợp đồng chuyển nhượng nhà đất số 85 Nguyễn Huệ là có thật, nhưng trong thông báo kết quả giải quyết tin báo tội phạm và giải quyết khiếu nại không có nội dung nào kết luận là bỏ sót nội dung tố giác của công dân.
Không thừa nhận giao dịch nhưng vẫn nộp thêm tiền thuế
Không đồng ý với nhận định của Viện kiểm sát Tuy Hòa, bà Hà tiếp tục gửi đơn đến Viện KSND tỉnh Phú Yên đã xem xét vụ việc và cơ quan này tiếp tục bác đơn.

Nhà đất định giá 40 tỉ, bán 6,5 tỉ: Vì sao không khởi tố tội trốn thuế?
Trong một vụ án ly hôn, hai nhà đất đắc địa tại TP Tuy Hòa (Phú Yên) được tòa án định giá hàng chục tỉ đồng, sau đó người chồng chuyển nhượng cho người khác với mức giá rất thấp.