Nhà đầu tư bất động sản 'di cư' về tỉnh lẻ

Cryolite.2

Senior Member
Giới đầu tư có xu hướng tìm về tỉnh lẻ khi bất động sản tại các thành phố lớn không còn nhiều khả năng sinh lời.

Tại hội thảo về thị trường mới của bất động sản gần đây, các chuyên gia, doanh nghiệp nhận định, bất động sản tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM không còn nhiều hấp dẫn với nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, quỹ đất tại Hà Nội, TP HCM đang khan hiếm, số lượng dự án có thể đầu tư không còn nhiều. Đặc biệt với phân khúc chung cư, khả năng sinh lời là rất thấp khi giá gần chạm trần, nhà đầu tư không có khả năng "lướt sóng".

Một sự án tại bãi biển Quy Nhơn. Ảnh: Nhơn Hội New City.

Một sự án tại bãi biển Quy Nhơn. Ảnh: Nhơn Hội New City.

Tại TP HCM, giá chung cư tăng mạnh, bình quân 5-7%, cá biệt có những dự án tăng 10%. "Hiện có bong bóng giá nhà, nếu đầu tư thì không có lợi", ông nói. Với thị trường Hà Nội, dù giá đang đi ngang nhưng được xem là ở mức đỉnh.

Nhà đầu tư, theo nguyên tắc sẽ rót vốn vào thị trường có khả năng sinh lời tốt, giá còn ở ngưỡng thấp. Do vậy, dòng vốn đầu tư bất động sản đang dịch chuyển sang các thị trường mới, được định nghĩa là nơi bắt đầu có sự phát triển mạnh về kinh tế kèm theo một vài lợi thế phát triển du lịch hay công nghiệp.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn thông tin, xu hướng tìm kiếm tại các thị trường tỉnh tăng lên rõ rệt trong 2 năm gần đây. Đơn cử tại Quy Nhơn, so với quý I, lượng tìm kiếm trong quý II đã tăng 30%. Theo sự quan sát của ông, ở các tỉnh, nếu được đầu tư lớn về hạ tầng cơ bản kèm theo sự xuất hiện của một số tập đoàn lớn sẽ khiến thị trường nhà đất nóng lên, xác lập sân chơi bất động sản mới cho các nhà đầu tư.

Việc đầu tư tại những địa phương mới nổi này cũng có nhiều thuận lợi. Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam nhận xét, các tỉnh ven biển miền Trung có quỹ đất lớn, nhiều tiềm năng về vị trí, cảnh quan, khí hậu và danh lam thắng cảnh, thuận lợi cho phát triển du lịch.

Theo ông, các khu vực này đang trong giai đoạn "vươn mình" nên chính quyền sẽ "trải thảm đỏ", tạo điều kiện đón nhà đầu tư. Nhờ vậy, việc phê duyệt và triển khai dự án sẽ dễ dàng hơn. 2 năm qua, Hà Nội và TP HCM rất ít dự án được phê duyệt. Bên cạnh đó, do ít nhà đầu tư tham gia, sự cạnh tranh cũng được giảm bớt. Nguồn cung chưa dồi dào khiến thị trường có mức thanh khoản cao hơn.

...
https://vnexpress.net/nha-dau-tu-bat-dong-san-di-cu-ve-tinh-le-4168000.html
 

ChivaoxemKocomment

Senior Member
Thành phố hết quỹ đất thì chạy ra vùng ven thôi, ở quê bây giờ vẫn còn nhiều đất, các ông về chia lô mà bán đắt quá lại sml
 

Naruto1001

Member
Thành phố hết quỹ đất thì chạy ra vùng ven thôi, ở quê bây giờ vẫn còn nhiều đất, các ông về chia lô mà bán đắt quá lại sml
Đất ở TP thì thiếu gì, khai thác hết quỹ đất ở các quận huyện vùng ven vẫn dư để ở. Chỉ có quỹ đất dành cho phân lô bán nền thì lúc nào chả thiếu. VN có bự hơn Liên Xô vẫn thiếu đất để phân lô bán nền.
 

ChivaoxemKocomment

Senior Member
Đất ở TP thì thiếu gì, khai thác hết quỹ đất ở các quận huyện vùng ven vẫn dư để ở. Chỉ có quỹ đất dành cho phân lô bán nền thì lúc nào chả thiếu. VN có bự hơn Liên Xô vẫn thiếu đất để phân lô bán nền.
thì ý mình đang nói trên phương diện của nhà đầu tư, chứ thực tế như thành phố mình, có những đô thị chục năm nay nhưng bìa chưa có tỉ lệ xây mới đc khoảng 15-20%, hoặc có chỗ đầy đủ bìa mà phong thủy xấu quá cũng lèo tèo vài nhà xây, nhưng những chỗ đó đầu tư nó bán đi bán lại chán chê rồi, lãi ít rồi đành chạy ra vùng ven kiếm thôi.
 

Dr.putin

Senior Member
ngay phủ lí hà nam quanh khu 2 bênh viện bạch mai viet đưc toàn từ chục triêu đen vài chục triêu m.giá đã tăng tiệm cận vùng xa thủ đô, các nhà bất động sản tiếp tục về tỉnh lùa gà,
 

SilkroadOnline

Senior Member
làm thân với chủ tịch xã,mua đất thổ cư,nông nghiệp
chủ tịch xã cùng đồng bọn vẽ chuyện kêu dân xung quanh góp tiền rải nền thành con đường vào các lô đất đã phân
sang tay>tiền tỷ vào túi
 
Nhà nhà làm BDS nhà nhà làm cò mà căn bản làm cò cũng nhanh giàu bỏ mịa, cùng ra trường mình cố gắng bao lâu mới được mức lương 3 40tr nhìn chúng nó đã mua mer xây nhà lầu mặt phố rồi thì ai chả ham.
 
Ở tỉnh bọn cò còn tay ko bắt giặc, toàn đéo có đất nhưng cứ đăng xong nhận cọc như thật. Hno trên group có vụ 2 con cò chửi nhau vì bị đánh tráo phải đền cọc cho khách. Giờ mua đất bọn nó còn méo thèm xem sổ đỏ thực tế mới kinh, đéo hiểu kiểu gì như mua mớ rau.
 
Quê mình ở tỉnh lẻ mấy nay có trò đấu giá đất phân lô. Tầm 5 năm trước thì đất rẻ thối, đấu giá không đủ người mua, bán giá sàn không hết. Thế nhưng mấy năm nay giá tăng gấp 3 lần, các lô trước kia 200-300 thì nay lên 600-1tỷ.
Mà quanh đi quẩn lại toàn các đại gia có tiếng trong khu vực với lại quan chức, cựu quan chức... chứ dân nghèo rớt mồng tơi. Toàn làm nông với công nhân lương tháng 5-7triệu lấy tiền đâu ra mà mua.
 
Quê mình ở tỉnh lẻ mấy nay có trò đấu giá đất phân lô. Tầm 5 năm trước thì đất rẻ thối, đấu giá không đủ người mua, bán giá sàn không hết. Thế nhưng mấy năm nay giá tăng gấp 3 lần, các lô trước kia 200-300 thì nay lên 600-1tỷ.
Mà quanh đi quẩn lại toàn các đại gia có tiếng trong khu vực với lại quan chức, cựu quan chức... chứ dân nghèo rớt mồng tơi. Toàn làm nông với công nhân lương tháng 5-7triệu lấy tiền đâu ra mà mua.

Thế khoảng cách giàu nghèo mới càng tăng, mấy ông nghèo tích cóp cả đời vẫn phải mua đất cắm dùi. Bọn nó thổi giá lên ông ko chịu thì ko có đất ở, ông mà mua thì lại đu đỉnh. Bọn nó ăn xong nó chạy mie hết rồi :))
 

TRINHKYNAM

Senior Member
Quê mình ở tỉnh lẻ mấy nay có trò đấu giá đất phân lô. Tầm 5 năm trước thì đất rẻ thối, đấu giá không đủ người mua, bán giá sàn không hết. Thế nhưng mấy năm nay giá tăng gấp 3 lần, các lô trước kia 200-300 thì nay lên 600-1tỷ.
Mà quanh đi quẩn lại toàn các đại gia có tiếng trong khu vực với lại quan chức, cựu quan chức... chứ dân nghèo rớt mồng tơi. Toàn làm nông với công nhân lương tháng 5-7triệu lấy tiền đâu ra mà mua.
Sao giống quê tôi thế. 2015 cưới vợ xong làm được đám 150m2 180 củ khoai. Giờ về nó gạ mua 750 củ. Trong khi 2015 bán gần 60 lô dân mua đâu có 37 lô. Còn lại ế. Bây giờ xã lại phân lô tiếp dãy 2 phía sau. Cũng cò ở đâu về nó mua 200-300. Giờ sờ vào cứ 500-600. Chúng nó về quê kiếm chác dễ hơn nên giờ về toàn thấy rao bán đất, sốt ảo.
 
Top