Một số căn nhà trong ngõ có diện tích siêu nhỏ khoảng 10m2, chỉ đủ kê một chiếc giường vẫn được chủ nhà rao bán tiền tỉ.
Theo môi giới, những ngôi nhà trong ngõ sâu, diện tích nhỏ dưới 10m2 và không có sổ thường rất khó "thoát hàng". Ảnh minh họa: Thu Giang
Sau gần chục năm tích cóp, vợ chồng chị Nguyễn Minh Thu (Lý Nhân, Hà Nam) đã tiết kiệm được hơn 1 tỉ đồng để mua nhà ở Hà Nội. Sau khi vay thêm từ hai bên nội ngoại, chị Thu có khoảng 2 tỉ đồng và dự định mua một căn nhà nhỏ trong ngõ để ở tạm.
Chị hy vọng trong tương lai khi tài chính khá giả hơn sẽ chuyển sang một căn nhà lớn hơn. Tuy nhiên, chị không khỏi ngỡ ngàng khi 2 tỉ đồng chỉ đủ để mua những căn nhà có diện tích "siêu nhỏ", khoảng 10m2.
"Với mức tài chính 2 tỉ đồng, môi giới tư vấn nếu muốn tìm nhà ở các quận nội thành chỉ có những căn nhà diện tích khoảng hơn 10m2 có sổ đỏ. Hoặc những căn nhà trong ngõ diện tích to hơn nhưng nhược điểm lại không có sổ, phải mua bán dưới hình thức lập vi bằng.
Một ví dụ điển hình là căn nhà trong ngõ ở Lê Thanh Nghị (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) chỉ có diện tích vỏn vẹn 7m2 nhưng được rao bán tới hơn 2,1 tỉ đồng, tương đương 300 triệu đồng/m2. Căn nhà gồm 4 tầng và 3 phòng ngủ thông với cầu thang, không được ngăn cách.
Căn nhà thiết kế phòng bếp ở tầng 1, phòng tắm ở tầng 4. Cầu thang xây dốc chỉ đủ 1 người cân nặng bình thường không quá to béo đi được. Mặc dù diện tích nhỏ nhưng căn nhà này có sổ đỏ và nằm cách mặt phố chỉ vài bước chân.
Còn một căn nhà khác ở quận Đống Đa có diện tích 7m2 nhưng giá bán ở mức thấp hơn, khoảng 1,8 tỉ đồng. Căn nhà này nằm trong ngõ sâu, mất khoảng 200m đường vào nhà chỉ có thể đi được một xe máy. Tuy nhiên, môi giới cho biết căn nhà này đã có sổ đỏ và chỉ cần khách chốt là có thể sang tên được luôn" - chị Thu chia sẻ.
Theo anh Nguyễn Ngọc Kỳ - môi giới bất động sản thổ cư ở Hà Nội, thời gian gần đây, lượng khách quan tâm đến nhà trong ngõ nhỏ ở Hà Nội tăng khá cao. Đặc biệt là những ngôi nhà trong ngõ có giá khoảng 3-4 tỉ đồng, pháp lý đầy đủ. Đây là mức giá phù hợp với khả năng chi trả của nhiều người, bao gồm cả nhà đầu tư và những người có nhu cầu ở thực.
Tuy nhiên theo anh Kỳ, thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư và môi giới nắm bắt nhu cầu, tâm lý thị trường nên đẩy giá nhà trong ngõ rất cao. Có những căn rao bán giá ảo, đến 2-3 tháng cũng chưa có khách chốt vì giá cao.
"Đối với những ngôi nhà trong ngõ sâu, đường hẹp, diện tích nhỏ dưới 10m2,thi thoảng cũng có khách gửi thông tin nhờ tôi bán hộ. Tuy nhiên, mức giá những căn nhà này được rao bán cũng không ở mức thấp. Thông thường những căn nhà diện tích siêu nhỏ dưới 10m2 khó thoát hàng, đặc biệt là căn nào không có sổ đỏ" - anh Kỳ chia sẻ.
Khương Trung h cũng coi là gần sáttrung tâm rồi, giá nhà ngõ 200tr/m2 là bt nha my fence, chung cư nó cứ tăng cao thì nhà đất cũng phải tăng cao thôi
