Nhờ các fen tư vấn đất ruộng muốn bán không bán được?

H tư vấn thớt là nói 2 người trong Lâm Đồng kiếm VPCC khác làm. K thì nhờ VPCC ở chỗ mình cử người vào Lâm Đồng lấy chữ ký, chi phí bao nhiêu mình lo, chắc tầm vài củ
 
. Họ giải thích như sau: Đất ruộng thuộc quyền sở hữu của nhà nước, không phải đất do ông bà tổ tiên để lại, việc từ chối thừa kế là không cần thiết. Giấy tờ đất đai đứng tên mẹ tôi hết rồi, cô tôi không có quyền gì trong mấy mảnh ruộng này. Không thể làm giấy từ chối thừa kế :choler:

Cái vụ này thì đúng rồi. Đất ruộng là đất của nhà nc giao cho các gd để canh tác, chỉ đc đền bù khi nhỡ may có dự án gì nó lấy vào khu đấy thì nó đền bù chứ bình thường thì làm gì bán chác gì đc, bán ai thèm mua nếu ko có dự án, lên đc thổ cư.
Như nhà vợ tôi đất ruộng ko cày, muốn giữ ruộng phải nhờ ngta trồng lúa, trồng rau hộ ở đấy. Mà có phải là khơi khơi thế họ trồng cấy cho đâu, hàng năm còn phải bỏ tiền ra thuê máy cày bừa sẵn rồi còn phải đóng tiền sản phẩm hộ thì ngta mới chịu trồng cấy cho đấy. Để không lâu là ngta thu cmn luôn
Nhà vợ tôi ở Bắc, tỉnh Hà Nam nhé.
Thằng bạn tôi cũng cho vay xong nó đếch có tiền trả nó cũng gán cho một sào ruộng, h như đánh đề ấy, hàng năm bỏ tiền ra nộp tiền sản phẩm, tiền thuê máy cày cho ngta trồng cấy rồi mong mong có dự án nào nó lấy nó đền bù cho thì gỡ đc tí tiền. Còn ko có dự án thì xác định để ruộng đấy mà ngắm. Khó như đánh đề vậy.
 
Tài sản ngoài này thì chả phải làm. Nhà tôi vừa bán đất thổ cư ở quê mấy tháng trước xong. Bán phát 1 luôn, còn cô tôi Công chứng cũng là ở văn phòng quen chứ lạ đâu :ROFLMAO: thế mà nó dứt khoát không đóng dấu, do luật trong ý thế.
Công chứng chỗ này ko được thì đi chỗ khác, huyện không được thì lên tỉnh. Tiền nó chê thì chi nhiều tiền nó sẽ không chê

via theNEXTvoz for iPhone
 
Kẹt là kẹt ở quyền thừa kế đấy, nên chỉ xem trước khi mất cái lô đất ai đứng tên thôi.
Nếu bố mẹ đứng chung thì chỉ liên quan ông bà bên nội, mẹ với con cái, chứ còn anh chị ruột khi nào những người liệt kê ở trước ko có mới có quyền thừa kế.

Nó liên quan nhiều.
Thứ nhất: Hai vợ chồng cưới nhau xong chồng mất thì tài sản sẽ chia đều cho vợ, con, bố mẹ (ôb nội)
Thời điểm ấy ôb nội cũng lại ko làm cái từ chối thừa kế mà chỉ dàn xếp mồm trong gd nên khi ôb nội cũng mất đi thì nghiễm nhiên tài sản đó phải bổ xuống chia cho các con rồi.
 
Cái vụ này thì đúng rồi. Đất ruộng là đất của nhà nc giao cho các gd để canh tác, chỉ đc đền bù khi nhỡ may có dự án gì nó lấy vào khu đấy thì nó đền bù chứ bình thường thì làm gì bán chác gì đc, bán ai thèm mua nếu ko có dự án, lên đc thổ cư.
Như nhà vợ tôi đất ruộng ko cày, muốn giữ ruộng phải nhờ ngta trồng lúa, trồng rau hộ ở đấy. Mà có phải là khơi khơi thế họ trồng cấy cho đâu, hàng năm còn phải bỏ tiền ra thuê máy cày bừa sẵn rồi còn phải đóng tiền sản phẩm hộ thì ngta mới chịu trồng cấy cho đấy. Để không lâu là ngta thu cmn luôn
Nhà vợ tôi ở Bắc, tỉnh Hà Nam nhé.
Thằng bạn tôi cũng cho vay xong nó đếch có tiền trả nó cũng gán cho một sào ruộng, h như đánh đề ấy, hàng năm bỏ tiền ra nộp tiền sản phẩm, tiền thuê máy cày cho ngta trồng cấy rồi mong mong có dự án nào nó lấy nó đền bù cho thì gỡ đc tí tiền. Còn ko có dự án thì xác định để ruộng đấy mà ngắm. Khó như đánh đề vậy.
Đất nào chả là đất của nhà nước hả thím, dân chỉ được quyền sử dụng thôi. Đất ruộng thì vẫn đc quyền chuyển nhượng quyền sử dụng bt. Có điều người mua phải là người sản xuất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ việc sản xuất nông nghiệp
 
Đất nào chả là đất của nhà nước hả thím, dân chỉ được quyền sử dụng thôi. Đất ruộng thì vẫn đc quyền chuyển nhượng quyền sử dụng bt. Có điều người mua phải là người sản xuất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ việc sản xuất nông nghiệp

Biết là chuyển nhượng bt nhưng nếu ko có dự án lấy khu ruộng đấy thì bt ai mua làm gì cho nặng gánh
 
Nó liên quan nhiều.
Thứ nhất: Hai vợ chồng cưới nhau xong chồng mất thì tài sản sẽ chia đều cho vợ, con, bố mẹ (ôb nội)
Thời điểm ấy ôb nội cũng lại ko làm cái từ chối thừa kế mà chỉ dàn xếp mồm trong gd nên khi ôb nội cũng mất đi thì nghiễm nhiên tài sản đó phải bổ xuống chia cho các con rồi.
À, ý ông thớt là cả ông bà nội cũng mất luôn rồi ấy hả :burn_joss_stick: .
 
Tình hình nhà tôi không ở quê nữa. Xây nhà ở chỗ khác rồi, mà thừa mấy sào đất không sử dụng, chả cấy cày, để không thì lại nộp thuế nên muốn bán, cũng được gần trăm củ mà giấy tờ làm 2 3 tháng nay éo xong. Câu chuyện bắc một kiểu luật, nam 1 kiểu luật chả biết ra làm sao? Tôi sẽ trình bày ở dưới:
Chuyện là thế này, bố tôi mất trước ông bà, hiện tại giấy tờ đất mấy lô ruộng tất cả đều đứng tên mẹ tôi hết, giấy tờ mua bán xong cả, chỉ vướng mỗi mấy tờ từ chối thừa kế. Nhà nội tôi đông anh em 7 người con lận, 5 ngoài bắc và 2 trong miền trung.
  • Ngoài bắc: Luật là do bố tôi mất trước ông bà, lại không có giấy tờ thừa kế nên muốn bán đất ruộng cần phải xin giấy từ chối thừa kế, tránh chanh chấp của tất cả anh chị em. Cô dì chú bác tôi ngoài bắc ký xong cả, xuống công chứng đầy đủ đã xong.
  • Trong Lâm Đồng: Nhà tôi gửi giấy tờ vào, cô tôi lên văn phòng công chứng xin cái dấu thì họ không cho, đút tiền cũng éo được. Họ giải thích như sau: Đất ruộng thuộc quyền sở hữu của nhà nước, không phải đất do ông bà tổ tiên để lại, việc từ chối thừa kế là không cần thiết. Giấy tờ đất đai đứng tên mẹ tôi hết rồi, cô tôi không có quyền gì trong mấy mảnh ruộng này. Không thể làm giấy từ chối thừa kế :choler:
Các fen tư vấn xem câu chuyện trên luật ngoài Bắc hay trong Nam là đúng? Chứ tôi thấy có con dấu xin mệt mỏi thế :beat_brick: mỗi bên nói 1 kiểu.
Đã đứng tên mẹ bạn rồi, sao lại có chuyện từ chối tài sản nữa nhỉ. Kể câu chuyên cũng giấu nữa thì tự giải quyết đi
 
Đã đứng tên mẹ bạn rồi, sao lại có chuyện từ chối tài sản nữa nhỉ. Kể câu chuyên cũng giấu nữa thì tự giải quyết đi
Quan trọng là bố thớt mất trước ông bà => Tài sản của bố thớt sẽ chia cho vợ, con, và cha mẹ (ông bà của thớt) => Ông bà mất tài sản lại được chia cho 6 người con còn sống. Vì vậy đất đấy tuy mẹ thớt đứng tên nhưng vẫn được tính là tài sản chung của 2 vợ chồng, và một phần tài sản đấy đã thuộc quyền của bác/cô/chú thớt, vì thế cần tất cả những người đấy từ chối để tránh tranh chấp kiện tụng sau này.
Ngoài lề chút thì may mắn là mảnh đất giá trị không cao lắm nên mới xuôi, mấy người kia không tranh chấp gì, chứ tầm vài chục tỉ chắc là kiện tung banh xác rồi
qZV215Z.png
 
Quan trọng là bố thớt mất trước ông bà => Tài sản của bố thớt sẽ chia cho vợ, con, và cha mẹ (ông bà của thớt) => Ông bà mất tài sản lại được chia cho 6 người con còn sống. Vì vậy đất đấy tuy mẹ thớt đứng tên nhưng vẫn được tính là tài sản chung của 2 vợ chồng, và một phần tài sản đấy đã thuộc quyền của bác/cô/chú thớt, vì thế cần tất cả những người đấy từ chối để tránh tranh chấp kiện tụng sau này.
Ngoài lề chút thì may mắn là mảnh đất giá trị không cao lắm nên mới xuôi, mấy người kia không tranh chấp gì, chứ tầm vài chục tỉ chắc là kiện tung banh xác rồi
qZV215Z.png
Đã đứng tên trong sổ đỏ rồi mà còn từ chối tài sản?
Không cần giải thích giông dài, giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Còn bây giờ đang nằm tên của ba bạn, ba bạn mất thì tài sản chia cho mẹ bạn và những người con.
Khi nào tên trong sổ đỏ là của ông bà thì khi ông bà mất, tài sản chia cho các con: cô, chú, bác và gia đình của bạn sẻ cử 1 người thay thế ba của bạn.
Tên đã sang hết cho bố bạn từ khi ông của bạn còn sống, các cô còn kiện????
 
Tôi nghĩ có các trường hợp như này:
1. Sổ được cấp lúc ba thớt còn sống nhưng chỉ đứng tên 1 mình mẹ. Trường hợp này thì vẫn có liên quan đến anh chị em của ba thớt và VPCC ngoài bắc làm đúng, trong LĐ có thể chưa đủ giấy tờ để người ta hiểu rõ vẫn đề, hoặc là họ làm sai.
2. Sổ được cấp sau khi ba thớt mất và mẹ thớt đứng tên, nhưng đứng dưới dạng "đại diện cho các đồng thừa kế". Tôi nghĩ khả năng cao là trường hợp này, nếu trên sổ có dòng "đại diện cho các đồng thừa kế" thì ngoài bắc làm đúng, trong LĐ họ làm sai hoặc họ giải thích cho thớt chưa đúng.
3. Sổ được cấp sau khi ba thớt mất và đứng tên chỉ mình mẹ thớt. Nếu đúng như vậy thì ngoài bắc làm sai, đất này chỉ mình mẹ thớt được quyền quyết định, trong LĐ làm đúng.
Luật thì thống nhất rồi, chỉ có mỗi nơi áp dụng 1 kiểu thôi. công chứng này không được thì nên đi công chứng khác. hoặc chịu tiền để bà cô ra bắc ký, hoặc để công chứng viên ngoài bắc vào LĐ chứng cho cô của thím là được.
 
Đã đứng tên trong sổ đỏ rồi mà còn từ chối tài sản?
Không cần giải thích giông dài, giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Còn bây giờ đang nằm tên của ba bạn, ba bạn mất thì tài sản chia cho mẹ bạn và những người con.
Khi nào tên trong sổ đỏ là của ông bà thì khi ông bà mất, tài sản chia cho các con: cô, chú, bác và gia đình của bạn sẻ cử 1 người thay thế ba của bạn.
Tên đã sang hết cho bố bạn từ khi ông của bạn còn sống, các cô còn kiện????

Sai, nếu ông bà còn sống thì cả ông bà cũng được chia, thế nên vụ này mới rắc rối vì bố thớt mất trước ông bà thớt và không để lại di chúc cụ thể, nên ông bà thớt cũng có 1 phần quyền trong đám đất đấy (do ông bà thớt chưa làm giấy từ chối quyền thừa kế), đến lúc ông bà thớt mất (không có di chúc cụ thể) thì lại đến 6 người con còn lại của ông bà được chia quyền với đám đất đấy.

Edit
Cụ thể hơn:
Giờ giả sử miếng đất của thớt giá 100 triệu nhé.
Do bố thớt mất trước ông bà: Theo luật thì tài sản đấy sẽ tính vào tài sản có được trong thời kì hôn nhân nên chia đều cho cả vợ và chồng => Mẹ của thớt sẽ có 50 triệu, 50 triệu còn lại chia đều cho: Mẹ thớt, thớt (giả sử thớt là con duy nhất của bố mẹ), ông của thớt, bà của thớt => Thực nhận sẽ là: Mẹ của thớt được 50+12,5 = 62,5 triệu, thớt và ông bà mỗi người được 12,5 triệu.
Khi ông bà thớt mất, tài sản (12,5 triệu * 2 = 25 triệu) sẽ lại chia cho 6 người con còn sống của ông bà và thớt (thừa kế thế vị thay cho bố thớt đã mất)=> Mỗi người sẽ được 25/7 triệu.
Vậy nên về pháp luật mà nói thì các bác/cô/chú của thớt đều đang có quyền với mảnh đất kìa, và cần phải có giấy tờ xác nhận từ chối quyền thừa kế cái 25/7 triệu kia để tránh tranh chấp sau này.
 
Last edited:
3. Sổ được cấp sau khi ba thớt mất và đứng tên chỉ mình mẹ thớt. Nếu đúng như vậy thì ngoài bắc làm sai, đất này chỉ mình mẹ thớt được quyền quyết định, trong LĐ làm đúng.
Thím nói hầu như đúng hết, có chỗ này thì chưa hẳn thôi. Chỗ này cũng phải chia trường hợp ra:
TH1: Đất của 2 vc canh tác từ trước đến nay, sau khi bố thớt mất và mẹ thớt đi làm sổ. Sổ cấp cho mẹ thớt, nhưng là đất chưa làm thủ tục thừa kế, thì đất này vẫn liên quan đến ông bà thớt, và các anh, chị, em của bố thớt đc 1 phần là đúng. Trong LĐ vẫn sai.
TH2: Đất 2 vc canh tác từ trước đến nay, sau khi bố thớt mất và mẹ thớt đi làm sổ. Trong quá trình làm sổ cũng đã làm thủ tục thừa kế cho riêng mẹ thớt, lúc này đất này là của riêng mẹ thớt, k liên quan gì đến anh, chị, em của bố thớt. Trong Lâm Đồng đúng.
TH3: Đất này sau khi bố thớt mất thì mẹ thớt đi mua, sổ sẽ đứng tên 1 mình mẹ thớt. Lúc này đất sẽ k liên quan gì đến bố thớt, cũng như cha mẹ hay anh chị em của bố thớt. TH này trong Lâm Đồng đúng
 
Lạ vậy nhỉ, mẹ bạn đứng tên thì chỉ cần giấy xác nhận độc thân là trực tiếp kí bán chứ liên quan gì ai, kèo này chắc phải tới văn phòng luật sư tư vấn rồi
Người mua giờ ngta sợ đất tranh chấp, khi bố bạn ấy mất không để di chúc , thì ông bà sẽ có phần thừa kế trong phần tài sản bố bạn ấy để lại.
 
Thím nói hầu như đúng hết, có như này thì chưa hẳn thôi. Chỗ này cũng phải chia trường hợp ra:
TH1: Đất của 2 vc canh tác từ trước đến nay, sau khi bố thớt mất và mẹ thớt đi làm sổ. Sổ cấp cho mẹ thớt, nhưng là đất chưa làm thủ tục thừa kế, thì đất này vẫn liên quan đến ông bà thớt, và các anh, chị, em của bố thớt đc 1 phần là đúng. Trong LĐ vẫn sai.
TH2: Đất 2 vc canh tác từ trước đến nay, sau khi bố thớt mất và mẹ thớt đi làm sổ. Trong quá trình làm sổ cũng đã làm thủ tục thừa kế cho riêng mẹ thớt, lúc này đất này là của riêng mẹ thớt, k liên quan gì đến anh, chị, em của bố thớt. Trong Lâm Đồng đúng.
TH3: Đất này sau khi bố thớt mất thì mẹ thớt đi mua, sổ sẽ đứng tên 1 mình mẹ thớt. Lúc này đất sẽ k liên quan gì đến bố thớt, cũng như cha mẹ hay anh chị em của bố thớt. TH này trong Lâm Đồng đúng
tôi cũng có nghĩ đến TH1 và TH2 mà thím nói, nhưng TH1 thì thực tế trên sổ hiếm khi ghi nguồn gốc như vậy (bản thân tôi có 1 thời gian làm công chứng nhưng chưa gặp trường hợp nào), nên VPCC cũng khó có căn cứ để yêu cầu làm từ chối di sản. Còn TH2, nếu có, thì ông thớt đã biết đến vụ cần bà cô mình phải từ chối rồi, bây giờ sẽ không hoang mang như vậy nữa, nên tôi loại 2 TH này ra cho đỡ rối.
 
Đã đứng tên mẹ bạn rồi, sao lại có chuyện từ chối tài sản nữa nhỉ. Kể câu chuyên cũng giấu nữa thì tự giải quyết đi
Tôi giấu chỗ nào đâu? Chuyện nó như vậy giấu diếm làm gì? Đứng tên nhưng không bán được. Trình bày như #1 rồi
 
Chả có luật nào là ngoài Bắc hay trong Nam đúng cả, luật là thống nhất cả nước. Chỉ có chỗ làm sai và chỗ làm đúng thôi.
Để tôi giải thích vì sao đất mẹ thằng thớt đứng tên mà cần mấy người anh, chị, em của nó trong Lâm Đồng ký.
Đất tuy đứng tên bà mẹ nhưng vẫn là đất chung 2 vc (cái này nhiều tỉnh nó vẫn cho phép 2vc nhưng được đứng tên 1 người trong sổ đỏ, vẫn tính đó là tài sản 2 vc tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, và là đất chung 2 vc).
Ba thằng thớt mất, sau đó ông bà nội của thằng thớt mất sau ba nó. Tức là khi ba nó mất thì ông bà nội nó đã được hưởng thừa kế 1 phần di sản của ba nó rồi. Nên khi ông bà mất, thì cái phần mà ông bà được hưởng từ ba nó sẽ được chia cho cha mẹ và các người con của ông bà (bao gồm thừa kế thế vị của ba nó, là thằng thớt và ace của nó).
H VPCC ở ngoài bắc đòi 2 người ace của ba nó trong Lâm Đồng làm từ chối thừa kế là đúng quy định. Mấy thằng CC trong Lâm đồng sai (hoặc gia đình thằng thớt chưa cung cấp đủ giấy tờ để VPCC ở Lâm Đồng xác minh mà làm).
Fen phân tích chuẩn đấy. Hiện tại mẹ tôi không vào được trong lâm đồng do dịch nên đang nhờ ủy quyền công chứng gì đó :ROFLMAO: nghe ở xã tư vấn là phải có người bảo hộ thì trong ấy mới dám công chứng từ chối thừa kế. Giấy tờ thì đảm bảo là đủ, hộ khẩu full 7 anh chị em photo công chứng rồi.
 
Cái vụ này thì đúng rồi. Đất ruộng là đất của nhà nc giao cho các gd để canh tác, chỉ đc đền bù khi nhỡ may có dự án gì nó lấy vào khu đấy thì nó đền bù chứ bình thường thì làm gì bán chác gì đc, bán ai thèm mua nếu ko có dự án, lên đc thổ cư.
Như nhà vợ tôi đất ruộng ko cày, muốn giữ ruộng phải nhờ ngta trồng lúa, trồng rau hộ ở đấy. Mà có phải là khơi khơi thế họ trồng cấy cho đâu, hàng năm còn phải bỏ tiền ra thuê máy cày bừa sẵn rồi còn phải đóng tiền sản phẩm hộ thì ngta mới chịu trồng cấy cho đấy. Để không lâu là ngta thu cmn luôn
Nhà vợ tôi ở Bắc, tỉnh Hà Nam nhé.
Thằng bạn tôi cũng cho vay xong nó đếch có tiền trả nó cũng gán cho một sào ruộng, h như đánh đề ấy, hàng năm bỏ tiền ra nộp tiền sản phẩm, tiền thuê máy cày cho ngta trồng cấy rồi mong mong có dự án nào nó lấy nó đền bù cho thì gỡ đc tí tiền. Còn ko có dự án thì xác định để ruộng đấy mà ngắm. Khó như đánh đề vậy.
Trước có ai mua đâu. Giờ quê tôi rộ bán, nên làm thể bán thôi. Chứ trc đó nhà tôi bán đất thổ cư đang ở mới có mấy tháng nay. Giờ ko bán sau tới đời tôi bán lại lằng nhằng nữa nên bà làm cho xong :whistle:
 
Quan trọng là bố thớt mất trước ông bà => Tài sản của bố thớt sẽ chia cho vợ, con, và cha mẹ (ông bà của thớt) => Ông bà mất tài sản lại được chia cho 6 người con còn sống. Vì vậy đất đấy tuy mẹ thớt đứng tên nhưng vẫn được tính là tài sản chung của 2 vợ chồng, và một phần tài sản đấy đã thuộc quyền của bác/cô/chú thớt, vì thế cần tất cả những người đấy từ chối để tránh tranh chấp kiện tụng sau này.
Ngoài lề chút thì may mắn là mảnh đất giá trị không cao lắm nên mới xuôi, mấy người kia không tranh chấp gì, chứ tầm vài chục tỉ chắc là kiện tung banh xác rồi
qZV215Z.png
Câu chuyện thì đúng như fen nói. Cũng may là đất nhà tôi ở lại xong xuôi hết giấy tờ rồi nên bán phát 1. Nhà mỗi ng 1 tính có người thông cảm, có người làm khó. Cơ mà trước lúc bố mất, bố tôi làm giấy tờ xong xuôi cả ( chắc ông biết mình chả sống lâu, bị bệnh tim) giờ bán đất có ng vẫn nói ra nói vào. :)
 
Back
Top