Tôi nghĩ có các trường hợp như này:
1. Sổ được cấp lúc ba thớt còn sống nhưng chỉ đứng tên 1 mình mẹ. Trường hợp này thì vẫn có liên quan đến anh chị em của ba thớt và VPCC ngoài bắc làm đúng, trong LĐ có thể chưa đủ giấy tờ để người ta hiểu rõ vẫn đề, hoặc là họ làm sai.
2. Sổ được cấp sau khi ba thớt mất và mẹ thớt đứng tên, nhưng đứng dưới dạng "đại diện cho các đồng thừa kế". Tôi nghĩ khả năng cao là trường hợp này, nếu trên sổ có dòng "đại diện cho các đồng thừa kế" thì ngoài bắc làm đúng, trong LĐ họ làm sai hoặc họ giải thích cho thớt chưa đúng.
3. Sổ được cấp sau khi ba thớt mất và đứng tên chỉ mình mẹ thớt. Nếu đúng như vậy thì ngoài bắc làm sai, đất này chỉ mình mẹ thớt được quyền quyết định, trong LĐ làm đúng.
Luật thì thống nhất rồi, chỉ có mỗi nơi áp dụng 1 kiểu thôi. công chứng này không được thì nên đi công chứng khác. hoặc chịu tiền để bà cô ra bắc ký, hoặc để công chứng viên ngoài bắc vào LĐ chứng cho cô của thím là được.