Nhờ định giá miếng đất quận 1 .

Vozers giàu thế trả giá cao qá, sao tôi dám vô

via theNEXTvoz for iPhone

Chưa thấy nói là hẻm của đường nào. Tầm 150tr - 200 tr/m2 nhé bác.

ngoinhala said:

Hi , nhờ các bạn định giá miếng đất giúp mình với :
- Đất Q1 không có nhà , có sổ đầy đủ , xây thoải mái , 4*9.5 vuông vứt , 38m2 hẻm nhỏ chỉ 2 xe máy chạy lọt , xe ba gát không vào được , cách đường chính khoảng 90m , phường Cầu Ông Lãnh , bán được khoảng tầm bao nhiêu vậy mấy bác .
Cám ơn.

Click to expand...

Fen lấy giá vozer trả giá rồi x5 lần lên là ra giá trị miếng đất.

30 tỷ nha, mình mua về làm ổ mại dâm

hẻm 2 xe máy vận đồ với cọc vào xây cũng toát mồ hôi chứ đùa

Đất ở khu ông lãnh đang có giá 219tr/m cho hẻm xe hơi quay đầu.
Đất hẻm xe hơi giảm 23%: 219 * 0.77 = 169tr
Đất hẻm xe 3 gác giảm 30%: 169 * 0.7 = 118tr
Đất hẻm xe máy giảm 30%:118 * 0.7 = 82,5 tr

Diện tích đất của bác là 40m: 40 * 82.5 = 3 ty 3.
Định giá của ngân hàng vn bằng 90% giá trị đất: 2 ty 975tr
Định giá của ngân hàng nước ngoài bằng 70% giá trị đất: 2ty310tr
Có thể vay đc 60% định giá: 1ty 380 tr

loanh quanh 2 tỷ, cơ mà nghiện ngập, đĩ điếm, ẩm thấp, cho tôi cũng lấy

đất Q1 mà có bác kêu 80tr/m2 mặc dù hẻm ?
Khu nhà mình Tân Phú, cách Aeon ~1km, hẻm cụt 2// bà hàng xóm bán cái nhà 30m2 3 tỷ cách đây 2 năm.

38 mét vuông tức là 38 tỷ, hi vọng bạn bớt chút lấy lộc, 37.7 tỉ mai tôi cọc, qua lễ công chứng giao tiền

Raiha173 said:

đất Q1 mà có bác kêu 80tr/m2 mặc dù hẻm ?
Khu nhà mình Tân Phú, cách Aeon ~1km, hẻm cụt 2// bà hàng xóm bán cái nhà 30m2 3 tỷ cách đây 2 năm.

Click to expand...

Bác định giá dựa trên cơ sở nào. Mình định giá cho ngân hàng đây. Nên rành về cơ sở định giá. Còn bác cho 1 ví dụ rồi kêu cả thị trường theo bác sao. Giống như Bác mua 1 cái nhà và bán dc cho 1 con gà mờ với giá cao xong kêu cả thị trường đang định giá sai vậy. Không phải ngẫu nhiên tôi đưa ra con số 219tr cho khu ấy. Hẻm 2 xe máy đi mà 3gac ko vào vừa thì rất nhỏ nhé bác.

vincinguyen said:

Bác định giá dựa trên cơ sở nào. Mình định giá cho ngân hàng đây. Nên rành về cơ sở định giá. Còn bác cho 1 ví dụ rồi kêu cả thị trường theo bác sao. Giống như Bác mua 1 cái nhà và bán dc cho 1 con gà mờ với giá cao xong kêu cả thị trường đang định giá sai vậy. Không phải ngẫu nhiên tôi đưa ra con số 219tr cho khu ấy. Hẻm 2 xe máy đi mà 3gac ko vào vừa thì rất nhỏ nhé bác.

Click to expand...

mình thì ko trong lĩnh vực này, nhưng đợt này động chạm đất cát cũng 1 ít thì thấy vậy thôi.
hôm rồi cũng coi 1 căn ở Nguyễn Quí Anh Tân Phú, hẻm 2//, hẻm đầu thì xe hơi vô dc, hẻm sau thì nhỏ, ba gác cũng ko vô dc, dc cái hẻm ngắn chỉ có 5 nhà, nhà 4x12, kêu mình 3T8

45 tỷ,mai cọc.

vincinguyen said:

Bác định giá dựa trên cơ sở nào. Mình định giá cho ngân hàng đây. Nên rành về cơ sở định giá. Còn bác cho 1 ví dụ rồi kêu cả thị trường theo bác sao. Giống như Bác mua 1 cái nhà và bán dc cho 1 con gà mờ với giá cao xong kêu cả thị trường đang định giá sai vậy. Không phải ngẫu nhiên tôi đưa ra con số 219tr cho khu ấy. Hẻm 2 xe máy đi mà 3gac ko vào vừa thì rất nhỏ nhé bác.

Click to expand...

Chả biết bác định giá sao chứ nhà mình ở p3 gò vấp diện tích tương đương, hẻm tương đương mà giá hiện tại chắc chắn hơn 3t3.
Miếng này mà 3t3 mình bán nhà gò vấp đổi qua Q1 bù chút xây cái nhà ngon lành )

Mặt tiền phường đấy 500tr/m2, nhân 2 lần 0,7 lên 40m2 tầm 9,8 tỉ/ hẻm nhỏ như thế thì còn khoảng 7-8 tỉ thôi.

Gửi từ Xiaomi M2102J20SG bằng vozFApp

khunglongcon85 said:

Nhà cấp 4 , 10 x 16m, nở hậu, toàn bộ thổ cư, hẻm 1 xẹc, có hiện đường trên sổ, đường đi 3 m.

Click to expand...

tách thành 2 lô, bán cho mình 1 lô đi mai fen

khunglongcon85 said:

sẵn cũng nhờ mấy fen định giá giùm mình miếng 160m2 Hoàng Hoa Thám, quận Bình Thạnh, kế giáp khu Phan Xích Long , hẻm xe hơi quay đầu giùm mình với.

Click to expand...

100 tỷ nhé.

vincinguyen said:

Đất ở khu ông lãnh đang có giá 219tr/m cho hẻm xe hơi quay đầu.
Đất hẻm xe hơi giảm 23%: 219 * 0.77 = 169tr
Đất hẻm xe 3 gác giảm 30%: 169 * 0.7 = 118tr
Đất hẻm xe máy giảm 30%:118 * 0.7 = 82,5 tr

Diện tích đất của bác là 40m: 40 * 82.5 = 3 ty 3.
Định giá của ngân hàng vn bằng 90% giá trị đất: 2 ty 975tr
Định giá của ngân hàng nước ngoài bằng 70% giá trị đất: 2ty310tr
Có thể vay đc 60% định giá: 1ty 380 tr

Click to expand...

Fen xem hộ đất q10, 11, 12 thì đơn giá thế nào fen ?
Thanks fen trước.

đất như kể thì chỉ để xây nhà ở, nhỏ xíu v xây nhà trọ cũng khó, đặc biệt khu này dễ cháy nhà mà hẻm ntn no hope nếu cháy thật, theo t định giá ko tới 120tr 1m2, chắc tầm 100tr m2, cứ vậy mà nhân lên

Tiện đây các anh bảo chung cư cháy dễ chết

nói thật tôi thấy các hẻm nhỏ xíu lọt dc 2 xe máy ntn cháy mới dễ chết.
Nhà thì xây nhà ống, cửa ra vào khóa kín mịt sợ trộm. lúc cháy thì chết ngạt nhanh hơn là ra mở dc cái cửa, cứu hỏa cứu hộ thì đếch vào được. Bằng chứng là lâu lắm rồi ko thấy tin cháy căn hộ chung cư nào chết người, mà cháy nhà đất hẻm thì lâu lâu làm vài mạng nguyên cả nhà

tan9639 said:

Chả biết bác định giá sao chứ nhà mình ở p3 gò vấp diện tích tương đương, hẻm tương đương mà giá hiện tại chắc chắn hơn 3t3.
Miếng này mà 3t3 mình bán nhà gò vấp đổi qua Q1 bù chút xây cái nhà ngon lành )

Click to expand...

Bác có thể bỏ ra 5tr thuê các cty bên ngoài xem định giá như thế nào? Mình định giá cộng trừ sai số 10% so với các cty thôi. Còn việc bên ngoài thị trường hét như thế nào là tùy người bán. Giống con ai người đó đặt tên thôi các bạn. Định giá là một ngành học và có kiến thức. Không phải cứ bà hàng xóm thế này, ông bác thế kia nên thị trường nó thế

Ahnhuy said:

Fen xem hộ đất q10, 11, 12 thì đơn giá thế nào fen ?
Thanks fen trước.

Click to expand...

Bác đưa thông tin diện tích, đường trước nhà, tên đường mình định giá cho nhé. Nhà mấy lầu, kết cấu là gì