[Nhờ tư vấn pháp lý nhà đất] Cho vay có thế chấp sổ có an toàn không?

Còn Chạn Thì Còn Mình

Còn Chạn Thì Còn Mình

Junior Member
Chào các bác, trước giờ có bác nào cho người khác vay có thế chấp sổ hoặc rành pháp lý tư vấn giúp e.
E chốt lời từ crypto ra và đang được đề nghị cho vay và bên vay sẽ ra phòng công ký hợp đồng mua bán cho e, khi nào họ trả tiền thì e sẽ trả lại sổ cho họ.
1. Nếu hợp đồng mua bán ký và đóng thuế tại phòng công chứng xong và e là người cầm tất cả sổ, giấy tờ của phòng công chứng trả lại (lúc này chưa sang tên e) nếu e muốn sang tên (t/h người vay ko trả) thì có cần người vay tiền ký tên nữa ko hay 1 mình e có thể sang tên?
2. Cho vay kiểu cầm sổ này cho rủi ro gì cho e ko nếu có nhờ các bác dày dặn kinh nghiệm tư vấn giúp e ạ.
 
Last edited:
Còn Chạn Thì Còn Mình said:
Chào các bác, trước giờ có bác nào cho người khác vay có thế chấp sổ hoặc rành pháp lý tư vấn giúp e.
E đang được đề nghị cho vay và bên vay sẽ ra phòng công ký hợp đồng mua bán cho e, khi nào họ trả tiền thì e sẽ trả lại sổ cho họ.
1. Nếu hợp đồng mua bán ký và đóng thuế tại phòng công chứng xong và e là người cầm tất cả sổ, giấy tờ của phòng công chứng trả lại (lúc này chưa sang tên e) nếu e muốn sang tên (t/h người vay ko trả) thì có cần người vay tiền ký tên nữa ko hay 1 mình e có thể sang tên?
2. Cho vay kiểu cầm sổ này cho rủi ro gì cho e ko nếu có nhờ các bác dày dặn kinh nghiệm tư vấn giúp e ạ.
Click to expand...

Đất ở thành phố thì chơi kiểu này được, vì phòng công chứng nó không lôm côm. Đất ở tỉnh tôi chứng kiến vài vụ một sổ cầm vay được nhiều nơi rồi, lỗ hổng ở bên công chứng.
 
CuongNQ said:
Đất ở thành phố thì chơi kiểu này được, vì phòng công chứng nó không lôm côm. Đất ở tỉnh tôi chứng kiến vài vụ một sổ cầm vay được nhiều nơi rồi, lỗ hổng ở bên công chứng.
Click to expand...
dạ sau khi công chứng mua bán tại phòng công chứng tuy chưa sang tên e nhưng sổ và tất cả giấy tờ liên quan e cầm hết ạ.
 
Còn Chạn Thì Còn Mình said:
dạ sau khi công chứng mua bán tại phòng công chứng tuy chưa sang tên e nhưng sổ và tất cả giấy tờ liên quan e cầm hết ạ.
Click to expand...

Biết rồi, tới đây thì có thể tự đi đăng bộ sang tên mà không cần gặp chủ cũ. Xui xui thì bị Huyện vặn vụ thuế TNCN (khai cho đúng giá trị mua bán), phải làm lại hợp đồng công chứng thì lúc đó mới cần chủ cũ ra ký lại.

Nhưng mà cái tôi nói là lỗ hổng ở phòng công chứng, thỉnh thoảng tôi vẫn thấy có vụ một sổ làm hợp đồng mua bán cho vài người, tới khi đổ bể mới lòi ra.
 
CuongNQ said:
Biết rồi, tới đây thì có thể tự đi đăng bộ sang tên mà không cần gặp chủ cũ. Xui xui thì bị Huyện vặn vụ thuế TNCN (khai cho đúng giá trị mua bán), phải làm lại hợp đồng công chứng thì lúc đó mới cần chủ cũ ra ký lại.

Nhưng mà cái tôi nói là lỗ hổng ở phòng công chứng, thỉnh thoảng tôi vẫn thấy có vụ một sổ làm hợp đồng mua bán cho vài người, tới khi đổ bể mới lòi ra.
Click to expand...
thấy lãi suất 30%/năm ham quá và ko rành pháp lý, cảm ơn bác nhiều ạ
 
Hợp đồng vô hiệu do giả tạo (giả cách), quan hệ thực tế không phải chuyển nhượng mà là cho vay nên nếu sang tên bên kia vẫn có thể kiện yêu cầu tuyên bố hđ vô hiệu.
Vay lãi suất cao, nếu bên kia không phối hợp mà ra kiện tụng thì họ có thể yêu cầu điều chỉnh lãi về 20%/năm.
 
Còn Chạn Thì Còn Mình said:
2. Cho vay kiểu cầm sổ này cho rủi ro gì cho e ko nếu có nhờ các bác dày dặn kinh nghiệm tư vấn giúp e ạ.
Click to expand...
Cầm sổ đỏ này là rất rủi ro về mặt con người nhé bác, cần xem xét kỹ gia đình ngta (nhà kia mà nợ nần, hay là có thg con nghiện.... thì cứ gọi là xác định). Đến cuối cùng mà họ cứ chây ỳ ra ở đó thì bác cũng khó làm ăn gì đc lắm. Mình có người nhà làm cầm đồ, họ bảo tốt nhất là cầm tài sản như xe cộ, điện thoại... còn sổ đỏ, nhà đất thì thật sự là ko thơm lắm đâu... Nếu bác ko phải là ng rắn mặt, ko phải dân xh thì nên cân nhắc cẩn thận nhé. "Ăn cơm bò lo ngay ngáy"
 
lil.kai_lee said:
Hợp đồng vô hiệu do giả tạo (giả cách), quan hệ thực tế không phải chuyển nhượng mà là cho vay nên nếu sang tên bên kia vẫn có thể kiện yêu cầu tuyên bố hđ vô hiệu.
Vay lãi suất cao, nếu bên kia không phối hợp mà ra kiện tụng thì họ có thể yêu cầu điều chỉnh lãi về 20%/năm.
Click to expand...
ở phòng công chứng là mình làm hợp đồng mua bán xong mà sau đó bên vay vẫn có thể lật kèo tuyên bố hợp đồng đó là vô hiệu hả bác :eek:, còn vấn đề vay thì 2 bên thỏa thuận ngầm với nhau phòng công chứng ko biết gì cả đó bác
 
alive07 said:
Cầm sổ đỏ này là rất rủi ro về mặt con người nhé bác, cần xem xét kỹ gia đình ngta (nhà kia mà nợ nần, hay là có thg con nghiện.... thì cứ gọi là xác định). Đến cuối cùng mà họ cứ chây ỳ ra ở đó thì bác cũng khó làm ăn gì đc lắm. Mình có người nhà làm cầm đồ, họ bảo tốt nhất là cầm tài sản như xe cộ, điện thoại... còn sổ đỏ, nhà đất thì thật sự là ko thơm lắm đâu... Nếu bác ko phải là ng rắn mặt, ko phải dân xh thì nên cân nhắc cẩn thận nhé. "Ăn cơm bò lo ngay ngáy"
Click to expand...
về mặt pháp lý thì ko có gì đáng lo phải ko bác, sổ này là sổ đất để ko dạng đầu tư chứ ko phải sổ nhà ở mà lo việc đuổi ngta ra đường bác.
 
Còn Chạn Thì Còn Mình said:
ở phòng công chứng là mình làm hợp đồng mua bán xong mà sau đó bên vay vẫn có thể lật kèo tuyên bố hợp đồng đó là vô hiệu hả bác :eek:, còn vấn đề vay thì 2 bên thỏa thuận ngầm với nhau phòng công chứng ko biết gì cả đó bác
Click to expand...
Thì 2 bên có kiện nhau ở phòng công chứng đâu fen, hợp đồng vô hiệu do giả tạo chứ có phải do công chứng sai đâu.
Đó là fen hỏi về hậu quả pháp lý thì mình nói thế thôi, như hỏi cướp của có bị sao không, trả lời cướp của thì đi tù là trả lời hậu quả thôi, chứ chắc gì cướp xong đã bị bắt.
Về pháp lý, cái gì làm sai pháp lý, làm không đúng thực tế cũng để lại dấu vết cả fen, hậu quả thế nào còn tùy dấu vết để lại. Vay mượn kiểu này thiếu gì cách để giấu, nhưng sơ hở cũng lộ ra liền.
Nói đơn giản cái thấy được trước mắt là vay tiền thì sẽ không ra khỏi nhà, mua nhà mà không nhận nhà, sau này sang tên mới đi lấy nhà là không hợp lý. Trường hợp của fen đất hay nhà, ai quản lý thì mình không rõ.
 
Nên làm hợp đồng uỷ quyền toàn phần.
Người chủ đất hiện tại uỷ quyền toàn phần qua cho bác. Rồi bác giữ hợp đồng đó sau tới kỳ tất toán mà bên Vay chưa trả tiền bác tự đi công chứng sang tên bác bằng hợp đồng toàn quyền đó.
Hợp đồng mua bán CÓ rủi ro ở khoản tiền khai khi mua bán, hình thức thanh toán tiền của bên mua (bác là bên mua) thanh toán cho bên chủ đất (bên bán) sau này tra ra không có khoản tiền nào được thanh toán vào ngày diễn ra hợp đồng mua bán đó thì rất mệt.
--
Uỷ quyền toàn phần khi đăng bộ qua tên bác bác sẽ chịu 2 lần thuế TNCN.
 
lil.kai_lee said:
Thì 2 bên có kiện nhau ở phòng công chứng đâu fen, hợp đồng vô hiệu do giả tạo chứ có phải do công chứng sai đâu.
Đó là fen hỏi về hậu quả pháp lý thì mình nói thế thôi, như hỏi cướp của có bị sao không, trả lời cướp của thì đi tù là trả lời hậu quả thôi, chứ chắc gì cướp xong đã bị bắt.
Về pháp lý, cái gì làm sai pháp lý, làm không đúng thực tế cũng để lại dấu vết cả fen, hậu quả thế nào còn tùy dấu vết để lại. Vay mượn kiểu này thiếu gì cách để giấu, nhưng sơ hở cũng lộ ra liền.
Nói đơn giản cái thấy được trước mắt là vay tiền thì sẽ không ra khỏi nhà, mua nhà mà không nhận nhà, sau này sang tên mới đi lấy nhà là không hợp lý. Trường hợp của fen đất hay nhà, ai quản lý thì mình không rõ.
Click to expand...
dạ này là đất trống dạng đầu tư, cám ơn bác e sẽ lưu ý vấn đề này
 
Còn Chạn Thì Còn Mình said:
dạ đang 30% ạ ko biết là cao hay thấp nữa
Click to expand...
Khuyên fen không nên, xưa mình đj với thầy lướt sóng đất suốt, mấy đứa mà lãi nào cũng chơi kiểu này thường nó là black list của ngân hàng rồi. Nó cũng chây ỳ các kiểu mệt mỏi, 30% không đủ công đi đòi. Còn dĩ nhiên nếu nhà có dân anh chị, nhắm không sợ thì tới. Cơ mà tôi nghĩ nó cũng lựa fen để vay rồi :LOL:)) Nếu bắt buộc vay cho vay khoảng 35-40% giá trị đất thôi, không hơn
 
aloalo9999 said:
Nên làm hợp đồng uỷ quyền toàn phần.
Người chủ đất hiện tại uỷ quyền toàn phần qua cho bác. Rồi bác giữ hợp đồng đó sau tới kỳ tất toán mà bên Vay chưa trả tiền bác tự đi công chứng sang tên bác bằng hợp đồng toàn quyền đó.
Hợp đồng mua bán CÓ rủi ro ở khoản tiền khai khi mua bán, hình thức thanh toán tiền của bên mua (bác là bên mua) thanh toán cho bên chủ đất (bên bán) sau này tra ra không có khoản tiền nào được thanh toán vào ngày diễn ra hợp đồng mua bán đó thì rất mệt.
--
Uỷ quyền toàn phần khi đăng bộ qua tên bác bác sẽ chịu 2 lần thuế TNCN.
Click to expand...
dạ e sẽ lưu ý về việc thanh toán lúc mua bán tại phòng công chứng
 
Còn Chạn Thì Còn Mình said:
dạ này là đất trống dạng đầu tư, cám ơn bác e sẽ lưu ý vấn đề này
Click to expand...
Giao nhận đất là 1 phần thôi nha fen. Còn nhiều cái khác nữa mà thường khi ra tòa mới biết mình đã sơ hở ở đâu.
Lợi nhuận đi đôi với rủi ro thôi :D
1 là có máu mặt, 2 là có kinh nghiệm thì cân nhắc, chứ lỡ tranh chấp chắc phí thuê luật sư, tiền bạc, công sức theo đuổi vụ kiện nó quá tiền lãi nhiều đó :D
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

nanadyen
Tư vấn vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ của bố vợ hoặc vay bank mua xe cũ của Gara
Replies
6
Views
529
blackdragonk101
blackdragonk101
Thích Đỏ Đen
[Tư vấn] Vay thế chấp tháng 3/2024 ở đâu?
Replies
17
Views
783
shj_nhok
shj_nhok
khabt12
[Nhờ tư vấn] Cá nhân có đc cho vay nhận thế chấp sổ đỏ của người khác ko các fen
Replies
8
Views
415
khabt12
khabt12
Fear Of Gods
Tư vấn đòi nợ mà chỉ có vi bằng, bên kia có tài sản nhưng đang cầm cố ngân hàng
Replies
19
Views
660
choivozchovui123
choivozchovui123
Khó Nghĩ Ra
Nhờ các cao thủ nhà đất tư vấn hộ
Replies
13
Views
498
Củ Chi Gym
Củ Chi Gym

Share this page

Back
Top