Nhờ tư vấn xây chung cư mini HN

peterpan4000

Senior Member
Mình ở tphcm chứ ko phải HN, nếu ngoài đó có nhà ở cho 7 tầng thì khá lạ đó.Làm từ bắc vào nam đa số khu qui hoạch là 3-5 tầng.Hạn hữu ở trung tâm hcm thì mình đã thke 6 tầng rồi, phải chạy kha khá.Còn đừng có nghe ông nào kia không cần giấy phép, bớt xàm giùm. Xây 1 tầng cũng phải có nhé chứ 6-7 tầng mà nhỏ, lol.
50m2 với 42 khác xa nhau lắm.1 vế thang 90,2 vế và cốn là 2m dài cả sảnh lên thang thì 4m vừa đủ.Thang máy loại gia đình thì cũng 1m7x1m7 cả kết cấu thang là 2mx2m sảnh ra nữa.Nói chung ra được ý bác nhưng nó ko rộng gì cả, gọi là xài được cho 1 cặp vc gọn gàng.1 để xe,2-3-4 thuê, 5-6 ở, 7 sân thượng giặt phơi bồn nước.
Mình làm mảng nhà cao tầng nhé,mấy cái hotel chia suốt.


via theNEXTvoz for iPhone
Mình ở Hồ Chí Minh thấy cũng khó lên nhiều tầng lắm. Nhất là nhà trong ngõ. Như đợt trước mình tìm hiểu thì nhà nước có quy định nhà dân được xây bao nhiêu tầng. Nếu đường trước mặt theo quy hoạch rộng được bao nhiêu m (mình ko nhớ chính xác tầm 8-12m) mặt tiền nhà lớn hơn (ko nhớ chính xác là 6 hay 8m) thì được phép xây cao hơn 1 tầng. Nếu khu đất là khu thương mại. Được phép xây cao hơn 1 tầng.
 

Ferrari1102

Đã tốn tiền
Khu mình toàn nhà lô diện tích 50-60m2 mà đến 4,5 cái chung cư mini, toàn trồng 6,7 tầng, ầm ỹ suốt cả ngày, mệt thật

Sent from Samsung SM-G950F using vozFApp
 

ltt26905

Đã tốn tiền
Không làm hầm cũng sợ không đủ nhé bạn :D
Hà Nội mấy vùng ven Hoàng Mai Vĩnh Tuy các kiểu thì giờ xây cơ bản vệ sinh thang bộ 3-4 tầng giờ tầm bao nhiêu 1 mét vậy bác.
Đất chỗ đó còn dễ nuốt tí
 

mudman

Junior Member
nhà mình mặt tiền 4m, nở hậu 5m, dài 18m, ngay đầu hẻm, đang tìm hiểu xây mini 7 tầng, gồm thang máy ôm thang bộ, mỗi tầng muốn 3 phòng dt 15-20m2, trừ tầng trệt để xe và 1 phòng, anh em tính giùm mình chi phí với, xây phòng cho thuê, nội thất cơ bản cho nhà vệ sinh thôi (máy nóng lạnh, vòi sen...), ko giường ko máy lạnh ko tủ lạnh. Có chỗ phơi đồ. Cám ơn ae.
 

Totoromei

Senior Member
Hà Nội mấy vùng ven Hoàng Mai Vĩnh Tuy các kiểu thì giờ xây cơ bản vệ sinh thang bộ 3-4 tầng giờ tầm bao nhiêu 1 mét vậy bác.
Đất chỗ đó còn dễ nuốt tí
Mình không phải nhà thầu nên không rõ đâu bạn. Mình chỉ là KTS thôi :D Như ở quê mình xây đã là khoảng 6tr/m2 rồi
 

Totoromei

Senior Member
nhà mình mặt tiền 4m, nở hậu 5m, dài 18m, ngay đầu hẻm, đang tìm hiểu xây mini 7 tầng, gồm thang máy ôm thang bộ, mỗi tầng muốn 3 phòng dt 15-20m2, trừ tầng trệt để xe và 1 phòng, anh em tính giùm mình chi phí với, xây phòng cho thuê, nội thất cơ bản cho nhà vệ sinh thôi (máy nóng lạnh, vòi sen...), ko giường ko máy lạnh ko tủ lạnh. Có chỗ phơi đồ. Cám ơn ae.
Xây nhà to thế thì thuê người nó tính cho :D
 

mudman

Junior Member
Xây nhà to thế thì thuê người nó tính cho :D
à nhà mình tính cơ bản thì dự cỡ 3ti, phòng cho thuê khu vực mình cỡ 2tr5-3tr/phòng, nên tỉ suất lợi nhuận chỉ khoảng 1% nên chưa chắc chắn, thấy có nhiều ae kts xây dựng trên đây nên hỏi thử ấy mà.
 

.zippo

Junior Member
1. Kinh phí xd hầm ít nhất = 1,5 lần xây 1 tầng nổi
2. Tầng hầm sẽ không bị tính vào số tầng cao của công trình, tầng bán hầm thì sẽ bị tính. Tầng hầm là tầng có quá 1/2 chiều cao âm dưới mặt đất, bán hầm thì ngược lại (Ví dụ tầng cao 3m: Có 1m6 âm dưới mặt đất -> hầm, nếu có 1m4 âm dưới mặt đất -> bán hầm)
3. Xây tầng hầm: Đường dốc cho xe xuống cần rộng min 2,5m, dộ dốc tiêu chuẩn 18% -> dốc dài ~8,9m. Trong khi đất 4,25x10,6m ??? -> Làm = niềm tin và hi vọng
4. Với công trình cao từ 7 tầng trở lên bắt buộc phải có thẩm tra thiết kế và thẩm duyệt phòng cháy với cơ quan chức năng -> Phải thuê Tư vấn thiết kế lập HS thiết kế chuẩn chỉ (HS thiết kế có đủ pháp lý và pháp nhân theo quy định) để đi thẩm tra và thẩm duyệt.
5. Phương án mình đã tư vấn cho bác thớt 6 tầng + 1 lửng là khả thi nhất để tránh vướng mắc các thủ tục, chưa bàn đến kinh phí của bác đủ hay thiếu.
 

peterpan4000

Senior Member
Làm cho xe máy thôi thì không cần thiết phải đúng tiêu chuẩn làm gì
Xe máy cũng thế mà thím. Làm dốc, dốc quá xe máy chạy lên ko nổi đâu :D
Với lại nó quy định đầu dốc phải cách lòng đường mấy m đó :D
 

snow1202

Member
1. Kinh phí xd hầm ít nhất = 1,5 lần xây 1 tầng nổi
2. Tầng hầm sẽ không bị tính vào số tầng cao của công trình, tầng bán hầm thì sẽ bị tính. Tầng hầm là tầng có quá 1/2 chiều cao âm dưới mặt đất, bán hầm thì ngược lại (Ví dụ tầng cao 3m: Có 1m6 âm dưới mặt đất -> hầm, nếu có 1m4 âm dưới mặt đất -> bán hầm)
3. Xây tầng hầm: Đường dốc cho xe xuống cần rộng min 2,5m, dộ dốc tiêu chuẩn 18% -> dốc dài ~8,9m. Trong khi đất 4,25x10,6m ??? -> Làm = niềm tin và hi vọng
4. Với công trình cao từ 7 tầng trở lên bắt buộc phải có thẩm tra thiết kế và thẩm duyệt phòng cháy với cơ quan chức năng -> Phải thuê Tư vấn thiết kế lập HS thiết kế chuẩn chỉ (HS thiết kế có đủ pháp lý và pháp nhân theo quy định) để đi thẩm tra và thẩm duyệt.
5. Phương án mình đã tư vấn cho bác thớt 6 tầng + 1 lửng là khả thi nhất để tránh vướng mắc các thủ tục, chưa bàn đến kinh phí của bác đủ hay thiếu.
e có nói tới phương án xây hầm gì đâu bác :D. Giờ e thấy đối vs nhà e thì phương án khả thi nhất vẫn là phg án của bác, tức là xây 6 tầng 1 lửng. Tầng 1 để xe, 2,3,4,5 cho thuê, 6,7 ở :D. Theo bác thì tầng 7 (lửng) làm dưới 65% diện tích tầng dưới, tức là vẫn còn cỡ hơn 20m2 (không còn thang máy nữa) thì có làm kiểu 1 phòng ngủ khép kín, bên ngoài là sân vườn đc ko bác nhỉ?
 

Totoromei

Senior Member
Xe máy cũng thế mà thím. Làm dốc, dốc quá xe máy chạy lên ko nổi đâu :D
Với lại nó quy định đầu dốc phải cách lòng đường mấy m đó :D
Đỉnh dốc cách lòng đường 3m. Để tính xem cần chiều dài bao nhiêu. Mất 6m với độ dốc 25%
 

Totoromei

Senior Member
à nhà mình tính cơ bản thì dự cỡ 3ti, phòng cho thuê khu vực mình cỡ 2tr5-3tr/phòng, nên tỉ suất lợi nhuận chỉ khoảng 1% nên chưa chắc chắn, thấy có nhiều ae kts xây dựng trên đây nên hỏi thử ấy mà.
Bác lại đùa. Tầm cỡ có nhiều tiền như vậy thì đi hỏi dạo làm cái gì. Bác lại chả ăn tươi ối ông thợ vẽ trên này
 

cậu bé bút chì

Senior Member
E lại cân nhắc về phương án 6 tầng 1 lửng rồi các bác ạ, dưới 7 tầng có phải là né được 1 số yêu cầu PCCC ko ạ? Mà vẫn đảm bảo an toàn khi có sự cố?
Theo tôi nghĩ thì trước hết nên làm bài toán về tài chính: Bác định xây xong thì cho thuê đối tượng là ai, giá tiền cho thuê như thế nào, thu lại được bao nhiêu mỗi tháng. Xây thì đơn giản thôi nhưng quan trọng bác có theo nổi nó 10 15 năm để mới hoàn vốn bỏ ra xây không hay có khi vài năm nữa bác bất chợt bác có kèo ngon ăn thì lại phải bán căn này đi để huy động vốn chẳng hạn. Lúc đó nó lại thành lỡ cỡ, không ai biết trước điều gì cả.

Làm CC mini thường người ta phải thuê 1 người về để trông coi quản lý chứ cứ vứt nhà đó cho người thuê muốn sống thế nào thì sống thì thường là nát nhà sớm thôi :) Là tôi thì tôi sẽ cân nhắc với việc xây lên cho công ty nó thuê, giữ nhà tốt hơn và mình cũng đỡ mệt đầu hơn, lúc cần thanh khoản cũng rất dễ dàng vì nhà xây kiểu cho thuê bán dễ hơn nhà chia phòng thành chung cư mini nhiều.
 

.zippo

Junior Member
e có nói tới phương án xây hầm gì đâu bác :D. Giờ e thấy đối vs nhà e thì phương án khả thi nhất vẫn là phg án của bác, tức là xây 6 tầng 1 lửng. Tầng 1 để xe, 2,3,4,5 cho thuê, 6,7 ở :D. Theo bác thì tầng 7 (lửng) làm dưới 65% diện tích tầng dưới, tức là vẫn còn cỡ hơn 20m2 (không còn thang máy nữa) thì có làm kiểu 1 phòng ngủ khép kín, bên ngoài là sân vườn đc ko bác nhỉ?
Thấy mấy fen thích bàn sâu về chuyên môn nên mình nói thêm cho các fen hiểu thôi.
Của bác sẵn tiện đưa ra cho bác tầng lửng, phòng ngủ ~10,7m2 + wc riêng, vẫn thoải mái chán. Phòng này nhìn xuống thông tầng là khu phòng khách bên dưới luôn.
Nếu lên thêm được cái tum thang (DT tum không quá 30% diện tích sàn mái và chỉ bao che buồng thang và thoát hiểm lên mái) thì bác sẽ có thêm 1 cái sân thượng rộng -> Bác cần hỏi cấp phường trở lên với khu của bác xem có làm đc ko.

screenshot_1616987190.jpeg
 

truongthjnh

Đã tốn tiền
diện tích 50m2 mặt tiền 4m thì xây tối đa được bao nhiêu phòng mỗi tầng các bác ơi, xây cho sinh viên thuê nên càng nhiều phòng các tốt ạ, với lại nhà sâu trong ngõ nên ko cho thuê giá cao được. Mỗi phòng chỉ cần vệ sinh khép kín là ok
 

peterpan4000

Senior Member
Thấy mấy fen thích bàn sâu về chuyên môn nên mình nói thêm cho các fen hiểu thôi.
Của bác sẵn tiện đưa ra cho bác tầng lửng, phòng ngủ ~10,7m2 + wc riêng, vẫn thoải mái chán. Phòng này nhìn xuống thông tầng là khu phòng khách bên dưới luôn.
Nếu lên thêm được cái tum thang (DT tum không quá 30% diện tích sàn mái và chỉ bao che buồng thang và thoát hiểm lên mái) thì bác sẽ có thêm 1 cái sân thượng rộng -> Bác cần hỏi cấp phường trở lên với khu của bác xem có làm đc ko.

View attachment 469145
Cửa ra thang máy là bức tường wc hả thím.
Sân thượng chỗ cái tum cũng chứa bồn nước, phòng thang máy, tầng phía dưới cũng ko được xây 100% diện tích mà thím đòi sân thượng chỗ này được rộng thì cũng chịu :D
 

cậu bé bút chì

Senior Member
Làm hầm thấp hơn vỉa hè khoảng 1.5m thôi thì ram dốc cũng không quá dài đâu.View attachment 469073
Làm xong cái hầm thì biết bao giờ mới thu lại được tiền? Làm 1 cái hầm cho oto chui được vào tốn bằng làm 2 tầng nổi, chưa kể chiều ngang có 4m thì xác định lùi xe phải lùi thẳng ra, ngõ mà nhỏ thì lấy đâu ra đủ góc mà lùi :oops:
Làm hầm ngon nhất giờ là mấy nhà mặt phố thôi, làm kiểu bán hầm cho thuê cả nhà là tối ưu vì nhiều phố nó cấm đỗ xe.
 
Top