Ở Mỹ cho thuê nhà giá cao và chuyện ngược đời với VN

Mấy thằng Mỹ có nhà cho thuê thông thường nó cho thuê giá tới 10% trên năm giá trị của căn nhà
Vd: Căn 4tr đô giá thuê 1 tháng 30k tới 40k
Trong khi giá nhà cho thuê ở VN chỉ khoảng 3% trên năm giá trị căn nhà
Vd căn 30 tỷ 1 tháng thuê 80tr đồng
Còn lãi ngân hàng thì VN là 5% còn bên mỹ ko tới 1%
Nhìu caia nó ngược đời

Tào lao, ở đâu ra chuyện Mỹ cho thuê nhà 10% đấy. Nhà tôi đang 1 tr, anh mà kiếm được mối nào 1 năm cho thuê đc 100k/năm tôi sẵn sàng hoa hồng cho anh 5k tươi ngay.

tu_do_quan_diem said:

Tào lao, ở đâu ra chuyện Mỹ cho thuê nhà 10% đấy. Nhà tôi đang 1 tr, anh mà kiếm được mối nào 1 năm cho thuê đc 100k/năm tôi sẵn sàng hoa hồng cho anh 5k tươi ngay.

Click to expand...

Hiện tại giá đc nhiu % vậy thím

Bazo123 said:

Hiện tại giá đc nhiu % vậy thím

Click to expand...

Nhà 1 triệu thì 1 tháng cho thuê 4k là kịch trần rồi. Như vậy là tầm 4%-5% giá trị căn nhà một năm.

40k so với 4tr là 1% chứ nhỉ, hay tui ngu toán ta

Sent from Samsung SM-A525F using vozFApp

dutada said:

40k so với 4tr là 1% chứ nhỉ, hay tui ngu toán ta

Sent from Samsung SM-A525F using vozFApp

Click to expand...

40k so với 1tr là 4% bạn ơi. Nhà 4 tr thì một năm cho thuê cũng phải được lại 150k là ít

tu_do_quan_diem said:

40k so với 1tr là 4% bạn ơi. Nhà 4 tr thì một năm cho thuê cũng phải được lại 150k là ít

Click to expand...

Tui là đang nói thằng chủ thớt ấy. Kêu thuê nhà là 10%,thì nhà 4tr phải cho thuê 400k chứ. Ah ý thớt là tiền thuê 1 năm tầm khoảng 10% giá căn nhà.

Sent from Samsung SM-A525F using vozFApp

tu_do_quan_diem said:

Nhà 1 triệu thì 1 tháng cho thuê 4k là kịch trần rồi. Như vậy là tầm 4%-5% giá trị căn nhà một năm.

Click to expand...

confirm là tầm giá này. 1 thằng mới trúng coin mua nhà đã thoát kiếp ở thuê, chuyên sang kiếp trả lãi. 1 thằng vẫn đang đi thuê.

Ở Mỹ chi phí cao nên họ phải xét vô nhiều yếu tố khấu hao. Gọi nôm na là "1% Rule" - nếu mỗi tháng cho thuê đc 1% giá trị nhà thì sẽ có cash flow positive.

Nhưng không có nghĩa là họ ăn trọn số đó như Việt Nam. Giả dụ thuê 1 năm dc 12% giá trị căn nhà, họ phải khấu hao những thứ sau

• 1-3% cho thuế đất
• 3% cho trả tiền lãi + gốc cho ngân hàng
• 0.5-1.5% cho bảo hiểm nhà
• 1% cho chi phí sửa nhà + bảo trì
• Phí cho người quản lý (property manager)

Tính ra thì họ cũng lời lại được (tiền bỏ túi) cỡ 1-2% thôi. Không dễ nuốt hết 10% như mấy thím nghĩ đâu

BigHeadCrew said:

Ở Mỹ chi phí cao nên họ phải xét vô nhiều yếu tố khấu hao. Gọi nôm na là "1% Rule" - nếu mỗi tháng cho thuê đc 1% giá trị nhà thì sẽ có cash flow positive.

Nhưng không có nghĩa là họ ăn trọn số đó như Việt Nam. Giả dụ thuê 1 năm dc 12% giá trị căn nhà, họ phải khấu hao những thứ sau

• 1-3% cho thuế đất
• 3% cho trả tiền lãi + gốc cho ngân hàng
• 0.5-1.5% cho bảo hiểm nhà
• 1% cho chi phí sửa nhà + bảo trì
• Phí cho người quản lý (property manager)

Tính ra thì họ cũng lời lại được (tiền bỏ túi) cỡ 1-2% thôi. Không dễ nuốt hết 10% như mấy thím nghĩ đâu

Click to expand...

Ờ, VN hay đầu tư đất đai nhà cửa chứ tôi thấy ở Mỹ cứ thả vào index fund SP 500 là có tiền tươi mà lại đỡ mệt đầu

Bazo123 said:

Mấy thằng Mỹ có nhà cho thuê thông thường nó cho thuê giá tới 10% trên năm giá trị của căn nhà
Vd: Căn 4tr đô giá thuê 1 tháng 30k tới 40k
Trong khi giá nhà cho thuê ở VN chỉ khoảng 3% trên năm giá trị căn nhà
Vd căn 30 tỷ 1 tháng thuê 80tr đồng
Còn lãi ngân hàng thì VN là 5% còn bên mỹ ko tới 1%
Nhìu caia nó ngược đời

Click to expand...

Nghe nói sở hữu 1 căn nhà ở mỹ, mỗi năm phải trả đủ các loại thuế hằng năm, nên chắc số tiền thuê phải cao hơn cái thuế đó

BigHeadCrew said:

Ở Mỹ chi phí cao nên họ phải xét vô nhiều yếu tố khấu hao. Gọi nôm na là "1% Rule" - nếu mỗi tháng cho thuê đc 1% giá trị nhà thì sẽ có cash flow positive.

Nhưng không có nghĩa là họ ăn trọn số đó như Việt Nam. Giả dụ thuê 1 năm dc 12% giá trị căn nhà, họ phải khấu hao những thứ sau

• 1-3% cho thuế đất
• 3% cho trả tiền lãi + gốc cho ngân hàng
• 0.5-1.5% cho bảo hiểm nhà
• 1% cho chi phí sửa nhà + bảo trì
• Phí cho người quản lý (property manager)

Tính ra thì họ cũng lời lại được (tiền bỏ túi) cỡ 1-2% thôi. Không dễ nuốt hết 10% như mấy thím nghĩ đâu

Click to expand...

đầu tư bds bên Mẽo giờ đang ngon ăn phải ko bác? nghe nói Mỹ bơm tiền đợt này làm dân dư thừa đổ vào bds, đồng tiền mất giá, lạm phát cao. Tôi có bà chị bên đó, đang tính ném thử 100k nhờ bả mua trả góp dùm, lấy nhà cho thuê bù lại chi phí trả góp. Ổn không bác? chứ bds VN dạo này đang chững lại, mà tình hình vn thế này không biết khi nào hồi phục nên tính ném trứng vào nhiều rổ xem. Chỉ sợ là cho thuê không bù được chi phí là tèo

BigHeadCrew said:

Ở Mỹ chi phí cao nên họ phải xét vô nhiều yếu tố khấu hao. Gọi nôm na là "1% Rule" - nếu mỗi tháng cho thuê đc 1% giá trị nhà thì sẽ có cash flow positive.

Nhưng không có nghĩa là họ ăn trọn số đó như Việt Nam. Giả dụ thuê 1 năm dc 12% giá trị căn nhà, họ phải khấu hao những thứ sau

• 1-3% cho thuế đất
• 3% cho trả tiền lãi + gốc cho ngân hàng
• 0.5-1.5% cho bảo hiểm nhà
• 1% cho chi phí sửa nhà + bảo trì
• Phí cho người quản lý (property manager)

Tính ra thì họ cũng lời lại được (tiền bỏ túi) cỡ 1-2% thôi. Không dễ nuốt hết 10% như mấy thím nghĩ đâu

Click to expand...

Nói chứ bù lại lãi vay NH bên đó thấp 2,5-3,5% năm... bên ta toàn 9-15%...
Tính lãi vay vào bên ta lỗ sặc máu

Giá thuê của VN dựa trên giá trị thật của căn nhà đó chứ không phải giá đã bị cò thổi, như căn nhà trước chủ nhà mua có mấy trăm triệu thôi(khoảng chục năm trước), nên giá thuê tầm vài triệu/tháng, giá thị trường hiện tại là vài tỷ thì không tính vì chủ cũng không muốn bán. Chênh nhau là cơ sở vật chất, khoảng cách gần xa thế nào, với khả năng chi của người thuê.