hoangphugroup
Junior Member
Officetel đang là cái loại hình cực kỳ hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản. Đây là hình thức nhà ở đã khá phổ biến trên thế giới, nhưng mới xuất hiện tại Việt Nam. Mặc dù có những ưu – nhược điểm, song đây vẫn là mô hình có tiềm năng phát triển mạnh.
Để hiểu hơn về loại hình này, hôm nay HPG|RES sẽ chia sẻ chi tiết cho các bạn về căn hộ Căn hộ Officetel là gì và những ưu điểm có nên kinh doanh đầu tư nó hay không. Mời các bạn tham khảo !
I. Căn hộ Officetel là gì ?
Officetel (office-tel) là tên viết tắt của hai từ Office và Hotel. Căn hộ Officetel là sự kết hợp của 2 hình thức nhà ở và văn phòng. Đây là loại hình căn hộ 2 trong 1 đang có sức hút trên thị trường, gồm cả cho thuê và mua bán giá rẻ.
Mô hình nhà ở này rất đa dạng về chức năng, vừa làm văn phòng (office), vừa dùng để ở (hotel). Diện tích giao động trung bình từ 25m2 tới 50m2. Phù hợp với nhiều đối tượng là các chủ doanh nghiệp. Cung cấp không gian làm văn phòng hoạt động của công ty, vừa đáp ứng đủ các nhu cầu sống của chủ căn hộ.
II. Có nên kinh doanh căn hộ Officetel tại TPHCM
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng Office-tel ở Việt Nam đang có nhiều lợi thế. Một nhà đầu tư mua căn hộ này và cho thuê lại, có khả năng sinh lợi nhuận từ 10 – 20%/năm.
Cho thuê căn hộ Officetel thu về lợi nhuận nhanh trong thời gian một vài năm. Hiện nay, chi phí cho thuê rơi vào khoảng 340.000 – 550.000/m2, tương đương 13 – 20 triệu cho một căn hộ 30 – 50m2.
Đây là loại hình thích hợp với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, có vốn mỏng. Nhiều dự án tọa lạc tại trung tâm TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng giá bán trong những năm trở lại đây.
Giá giao dịch hiện tại với mức gia cùng thời điểm 2017 đều tăng 20 – 30%. Được nhận định có biến động tăng giá cao hơn so với các phân khúc căn hộ thông thường.
Đối tượng cho thuê Officetel thường khá đa dạng và tiềm năng. Có thể là cá nhân, doanh nghiệp nước ngoài, đại lý tự do, trụ sở đại diện,…
Tuy nhiên, đầu tư vào đây cũng không hẳn là “sân chơi” bằng phẳng. Thực tế, trừ các dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm và có tiềm năng nổi trội. Nhiều dự án nhà ở – văn phòng vẫn khó đáp ứng nhu cầu.
III. Ưu điểm của căn hộ văn phòng Officetel
1. Giá cả phù hợp
Khi giá cả mặt bằng thuê văn phòng, nhà đất ngày càng tăng cao. Việc tích hợp nhà ở – văn phòng là một sự lựa chọn hoàn hảo.
Officetel đi đầu trong việc tiết kiệm quá trình vận hành và chi phí thuê mặt bằng. Giúp gia tăng năng suất làm việc của nhân viên, tiết kiệm chi phí cho chủ nhân, chi phí khách sạn cho đối tác ở dài ngày.
Thông thường căn hộ có diện tích dao động từ 25 – 50m2. Do có diện tích không lớn nên giá thành thường rẻ hơn căn hộ chung cư thông thường.
2. Đa năng
Mô hình nhà ở này phù hợp với những người trẻ tuổi bận rộn với công việc. Officetel vừa dùng để ở, vừa dùng để làm việc nên các doanh nghiệp dễ dàng trao đổi với đối tác nước ngoài trái múi giờ.
Đặc biệt các căn hộ này thường được xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố. Thuận tiện cho việc di chuyển và tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại.
3. Tiện ích đa dạng
Đặc điểm của căn hộ Officetel là nằm trong các khu đô thị, chung cư, nhà ở cao cấp. Do vậy, được hưởng khá nhiều các tiện ích xung quanh như: Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, ngân hàng,…
Đáp ứng đủ các dịch vụ, tiện ích đạt tiêu chuẩn một văn phòng. Bao gồm lối đi riêng, thang máy chuyên biệt, quầy lễ tân, khu tiếp khách,…
4. Khả năng sinh lời cao
Những ưu điểm của loại hình này thu hút nhiều doanh nghiệp, công ty tư nhân thuê căn hộ này để làm việc. Nhu cầu người mua ngày càng cao, khiến giá trị bất động sản Officetel cũng tăng theo.
5. Pháp lý
Căn hộ Office-tel được đảm bảo quyền sở hữu, chuyển nhượng, thế chấp.
IV. Nhược điểm
Do điện tích không lớn nên chỉ đáp ứng được những doanh nghiệp vừa và nhỏ. Trong trường hợp công ty có số lượng nhân viên lớn, mô hình này sẽ không thể đáp ứng nhu cầu.
Để tận hưởng những tiện ích hiện đại, người sở hữu phải bỏ ra số tiền không nhỏ cho quản lý và dịch vụ.
Căn hộ Officetel có nhược điểm khi thời hạn sử dụng tối đa chỉ 50 năm. Trường hợp có thể gia hạn thêm 20 năm, nhưng không được quyền sở hữu vĩnh viễn.
Hy vọng với những chia sẻ trên đây đã giúp bạn có thêm nhưng cái nhìn sâu hơn về căn hộ Officetel. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành cùng HPG|RES để có thêm nhiều tư vấn hữu ích.
Like fanpage HPG|RES tại đây
Để hiểu hơn về loại hình này, hôm nay HPG|RES sẽ chia sẻ chi tiết cho các bạn về căn hộ Căn hộ Officetel là gì và những ưu điểm có nên kinh doanh đầu tư nó hay không. Mời các bạn tham khảo !
I. Căn hộ Officetel là gì ?
Officetel (office-tel) là tên viết tắt của hai từ Office và Hotel. Căn hộ Officetel là sự kết hợp của 2 hình thức nhà ở và văn phòng. Đây là loại hình căn hộ 2 trong 1 đang có sức hút trên thị trường, gồm cả cho thuê và mua bán giá rẻ.
Mô hình nhà ở này rất đa dạng về chức năng, vừa làm văn phòng (office), vừa dùng để ở (hotel). Diện tích giao động trung bình từ 25m2 tới 50m2. Phù hợp với nhiều đối tượng là các chủ doanh nghiệp. Cung cấp không gian làm văn phòng hoạt động của công ty, vừa đáp ứng đủ các nhu cầu sống của chủ căn hộ.
II. Có nên kinh doanh căn hộ Officetel tại TPHCM
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng Office-tel ở Việt Nam đang có nhiều lợi thế. Một nhà đầu tư mua căn hộ này và cho thuê lại, có khả năng sinh lợi nhuận từ 10 – 20%/năm.
Cho thuê căn hộ Officetel thu về lợi nhuận nhanh trong thời gian một vài năm. Hiện nay, chi phí cho thuê rơi vào khoảng 340.000 – 550.000/m2, tương đương 13 – 20 triệu cho một căn hộ 30 – 50m2.
Đây là loại hình thích hợp với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, có vốn mỏng. Nhiều dự án tọa lạc tại trung tâm TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng giá bán trong những năm trở lại đây.
Giá giao dịch hiện tại với mức gia cùng thời điểm 2017 đều tăng 20 – 30%. Được nhận định có biến động tăng giá cao hơn so với các phân khúc căn hộ thông thường.
Đối tượng cho thuê Officetel thường khá đa dạng và tiềm năng. Có thể là cá nhân, doanh nghiệp nước ngoài, đại lý tự do, trụ sở đại diện,…
Tuy nhiên, đầu tư vào đây cũng không hẳn là “sân chơi” bằng phẳng. Thực tế, trừ các dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm và có tiềm năng nổi trội. Nhiều dự án nhà ở – văn phòng vẫn khó đáp ứng nhu cầu.
III. Ưu điểm của căn hộ văn phòng Officetel
1. Giá cả phù hợp
Khi giá cả mặt bằng thuê văn phòng, nhà đất ngày càng tăng cao. Việc tích hợp nhà ở – văn phòng là một sự lựa chọn hoàn hảo.
Officetel đi đầu trong việc tiết kiệm quá trình vận hành và chi phí thuê mặt bằng. Giúp gia tăng năng suất làm việc của nhân viên, tiết kiệm chi phí cho chủ nhân, chi phí khách sạn cho đối tác ở dài ngày.
Thông thường căn hộ có diện tích dao động từ 25 – 50m2. Do có diện tích không lớn nên giá thành thường rẻ hơn căn hộ chung cư thông thường.
2. Đa năng
Mô hình nhà ở này phù hợp với những người trẻ tuổi bận rộn với công việc. Officetel vừa dùng để ở, vừa dùng để làm việc nên các doanh nghiệp dễ dàng trao đổi với đối tác nước ngoài trái múi giờ.
Đặc biệt các căn hộ này thường được xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố. Thuận tiện cho việc di chuyển và tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại.
3. Tiện ích đa dạng
Đặc điểm của căn hộ Officetel là nằm trong các khu đô thị, chung cư, nhà ở cao cấp. Do vậy, được hưởng khá nhiều các tiện ích xung quanh như: Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, ngân hàng,…
Đáp ứng đủ các dịch vụ, tiện ích đạt tiêu chuẩn một văn phòng. Bao gồm lối đi riêng, thang máy chuyên biệt, quầy lễ tân, khu tiếp khách,…
4. Khả năng sinh lời cao
Những ưu điểm của loại hình này thu hút nhiều doanh nghiệp, công ty tư nhân thuê căn hộ này để làm việc. Nhu cầu người mua ngày càng cao, khiến giá trị bất động sản Officetel cũng tăng theo.
5. Pháp lý
Căn hộ Office-tel được đảm bảo quyền sở hữu, chuyển nhượng, thế chấp.
IV. Nhược điểm
Do điện tích không lớn nên chỉ đáp ứng được những doanh nghiệp vừa và nhỏ. Trong trường hợp công ty có số lượng nhân viên lớn, mô hình này sẽ không thể đáp ứng nhu cầu.
Để tận hưởng những tiện ích hiện đại, người sở hữu phải bỏ ra số tiền không nhỏ cho quản lý và dịch vụ.
Căn hộ Officetel có nhược điểm khi thời hạn sử dụng tối đa chỉ 50 năm. Trường hợp có thể gia hạn thêm 20 năm, nhưng không được quyền sở hữu vĩnh viễn.
Hy vọng với những chia sẻ trên đây đã giúp bạn có thêm nhưng cái nhìn sâu hơn về căn hộ Officetel. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành cùng HPG|RES để có thêm nhiều tư vấn hữu ích.
Like fanpage HPG|RES tại đây
