SG Q7 - Cụm chung cư An Gia

Cung cầu áp dụng cho mặt hàng như bds chưa kể hết đc câu chuyện.
Ví dụ k có thịt heo thì quay sang ăn thịt gà chứ k có nhà thì ở vào đâu. Thuê cũng là giải pháp tạm thời.
Cđt hay mấy tay to “nghe nói” cũng dễ thổi giá, ví dụ 1 khu cc bình dân, họ bỏ tầm 100 tỏi chốt 20-30 căn cao hơn 25% giá thị trường để ra hàng cho dự án của họ thì cũng ổn mà hỉ :shame:
Em nghĩ ngợi v thôi có ngu quá thì các bác bỏ qua :shame:
Caí khúc bác nói CDT bỏ ra 100 tỏi đẩy giá 20-30 căn đầu tiên để ra hàng giá cao (gọi là hàng sơ cấp đi)
Nhưng người ôm hàng đó là ai? là Người thực dùng/đại lý môi giới/ Cò (lúc này là hàng thứ cấp)
=>Lúc này lại quay về Cung-Cầu của thị trường tiếp, vì hàng thứ cấp này cũng chỉ có 2 mục đích ở và bán kiếm lời.
+Bán kiếm lời: Bán mãi không được, phải giảm, cắt lỗ (Nếu cầu yếu), còn vị trí tốt, hàng hiếm Cầu Cao thì giá lại càng tăng vì Họ mua của CDT chênh 25%, thì họ phải đớp thêm 10% nữa
+Ở: họ mua giá cao để ở, muốn họ nhả ra thì chồng thêm bèo 10% cục tiền chênh

Cuối cùng cũng là quay về cung cầu thị trường thôi bác
 
Cung cầu áp dụng cho mặt hàng như bds chưa kể hết đc câu chuyện.
Ví dụ k có thịt heo thì quay sang ăn thịt gà chứ k có nhà thì ở vào đâu. Thuê cũng là giải pháp tạm thời.
Cđt hay mấy tay to “nghe nói” cũng dễ thổi giá, ví dụ 1 khu cc bình dân, họ bỏ tầm 100 tỏi chốt 20-30 căn cao hơn 25% giá thị trường để ra hàng cho dự án của họ thì cũng ổn mà hỉ :shame:
Em nghĩ ngợi v thôi có ngu quá thì các bác bỏ qua :shame:
Nên cách nhà nước điều tiết giá BDS không cho quá cao là "Tăng Cung", là cách hiệu quả nhất
  • Thêm nhiều dự án nhà ở Xã hội
  • Xây dựng cơ sở hạ tầng (metro, cầu đường) => Giãn dân ra bớt để không để "Cầu" nó bó cục vào 1 chỗ, thì nó đẩy giá lên

Còn mấy vụ đánh thuế BDS thứ 2, đánh thuế nếu giao dịch trong vòng xx năm, thì nghe kiểu sẽ làm cho người dân dè chừng trong ngắn hạn, nhưng đến một lúc nào đó khi Dân người ta tích lũy tài sản đủ người ta cũng sẽ mua giá cao hơn thôi , vì đó là "Lựa chọn duy nhất"
=>Lúc này rủi ro là giá BDS còn bị đội thêm cục thuế nữa cơ =))) nên không phải muốn áp thuế là áp thuế đâu
 
Nên cách nhà nước điều tiết giá BDS không cho quá cao là "Tăng Cung", là cách hiệu quả nhất
  • Thêm nhiều dự án nhà ở Xã hội
  • Xây dựng cơ sở hạ tầng (metro, cầu đường) => Giãn dân ra bớt để không để "Cầu" nó bó cục vào 1 chỗ, thì nó đẩy giá lên

Còn mấy vụ đánh thuế BDS thứ 2, đánh thuế nếu giao dịch trong vòng xx năm, thì nghe kiểu sẽ làm cho người dân dè chừng trong ngắn hạn, nhưng đến một lúc nào đó khi Dân người ta tích lũy tài sản đủ người ta cũng sẽ mua giá cao hơn thôi , vì đó là "Lựa chọn duy nhất"
=>Lúc này rủi ro là giá BDS còn bị đội thêm cục thuế nữa cơ =))) nên không phải muốn áp thuế là áp thuế đâu
NOXH hồi trước các CĐT chắc có mỗi Nam Long là tuân thủ luật dành 20% quỹ đất dự án để làm NOXH, dự án nào của nó cũng có 1-2 tòa ehomes là NOXH giá rẻ, mấy ông khác cứ chăm chăm xin chuyển đổi thành nhà thương mại.
Nếu đã có 1 chút của và xác định ở lâu dài ở HCM và HN, thì nên liệu cơm gắp mắm mua nhà xa tí cũng đc, cân đối bài toán tài chính gia đình cho hợp lýthôi. CHứ cái vụ mà NOXH, chờ cơ chế nhà nước cho vấn đề này thì khéo chục năm nữa, vì nó đang vướng cái bài toán quy hoạch rất lớn, đất tp lớn thì có hạn mà người thì ngày càng đông. Metro xuất hiện mới thấy sự cần thiết, Xưa khu làng đại học mà mò vào tới bình thạnh cũng là 1 câu chuyện lớn, giờ thấy việc mua nhà dưới đấy lại là khu hot
 
Nên cách nhà nước điều tiết giá BDS không cho quá cao là "Tăng Cung", là cách hiệu quả nhất
  • Thêm nhiều dự án nhà ở Xã hội
  • Xây dựng cơ sở hạ tầng (metro, cầu đường) => Giãn dân ra bớt để không để "Cầu" nó bó cục vào 1 chỗ, thì nó đẩy giá lên

Còn mấy vụ đánh thuế BDS thứ 2, đánh thuế nếu giao dịch trong vòng xx năm, thì nghe kiểu sẽ làm cho người dân dè chừng trong ngắn hạn, nhưng đến một lúc nào đó khi Dân người ta tích lũy tài sản đủ người ta cũng sẽ mua giá cao hơn thôi , vì đó là "Lựa chọn duy nhất"
=>Lúc này rủi ro là giá BDS còn bị đội thêm cục thuế nữa cơ =))) nên không phải muốn áp thuế là áp thuế đâu
Bác này nói đúng ý em vl :))) về cơ bản thì thuế bđs thứ 2 chỉ làm tăng giá hơn thôi.

Cơ mà tăng thuế thì chú phỉnh tăng thu ngân sách nên chắc vẫn sẽ làm thôi
 
Có bác nào ở Lovera Khang Điền chưa cho em xin chút rì viu ạ
Nhà cửa sạch đẹp, chỉn chu, hồ bơi bự, nội khu xài ké với tụi nhà phố bên dưới cũng của Khang Điền khá thích, giá nhẹ nhàng so với mặt bằng chung, ko ở nhưng nghe hàng xóm nhà bà chị bên đó kể mấy căn mặt hướng tây block A có vẻ hơi ăn mùi Đa Phước, mà thi thoảng thôi, kiểu gió nó hơi lệch pha đâu tầm tháng 7. Cái đường vào là mặt tiền Trịnh Quang Nghị - ban đêm tối lắm nha với đường hẹp, 2 làn mà ô tô chạy thì hết 1 làn khó vượt, ko biết đèn đóm sáng sủa chưa, chứ hồi 2022 đi qua mở cửa dùm bà chị guột cho khách thuê coi nhà đi sợ vãi đái, đi chung lối với tụi xe rác nữa. Hiện sắp xong cái đường song hành QL50 chạy qua trc mặt, chắc đỡ đc 1 xí hướng chạy xe về Q8.
Lưu ý, chỉ nên mua để đi làm gần đấy, hoặc Q7, ko khuyến khích mua đó đi làm Q1,Q3,Q. Bình Thạnh, đi làm xa nản chí anh tài luôn đấy
 
Nhà cửa sạch đẹp, chỉn chu, hồ bơi bự, nội khu xài ké với tụi nhà phố bên dưới cũng của Khang Điền khá thích, giá nhẹ nhàng so với mặt bằng chung, ko ở nhưng nghe hàng xóm nhà bà chị bên đó kể mấy căn mặt hướng tây block A có vẻ hơi ăn mùi Đa Phước, mà thi thoảng thôi, kiểu gió nó hơi lệch pha đâu tầm tháng 7. Cái đường vào là mặt tiền Trịnh Quang Nghị - ban đêm tối lắm nha với đường hẹp, 2 làn mà ô tô chạy thì hết 1 làn khó vượt, ko biết đèn đóm sáng sủa chưa, chứ hồi 2022 đi qua mở cửa dùm bà chị guột cho khách thuê coi nhà đi sợ vãi đái, đi chung lối với tụi xe rác nữa. Hiện sắp xong cái đường song hành QL50 chạy qua trc mặt, chắc đỡ đc 1 xí hướng chạy xe về Q8.
Lưu ý, chỉ nên mua để đi làm gần đấy, hoặc Q7, ko khuyến khích mua đó đi làm Q1,Q3,Q. Bình Thạnh, đi làm xa nản chí anh tài luôn đấy
Thanks pro. Vụ Đa phước cũng có vài người bảo không ngửi thấy mình cũng k tin lắm
 
Nay mình đi xem Sky89 thấy hơi bất thường. Mong được cao nhân giảng giải:

1. Chung cư 1 tầng 14 căn nhưng có 3 căn đang rao bán (toàn bộ đang cho thuê)
2. Có 1 căn bán giá rẻ hơn giá thị trường, còn thương lượng được nhưng chủ nhà bảo khách thuê đang ở nc ngoài nên k xem phòng dc, giờ cọc đến tháng 4 năm sau mới bán -> Mình nghĩ mãi k hiểu tại sao k cần bán gấp lại bán rẻ và cầm cục cọc đến 4 tháng làm gì
 
Đừng có dại mà cọc tiền mà ko mua ngay. Dễ dính bẫy chuột đó.
Nguyên tắc mua bán là cực kỳ hạn chế cọc. Mua phải coi nhà và xem thực tế chứ mưa qua lời hứa thì thua ngay từ lúc lựa chọn.
Nó là nhà ở xã hội thì ko mong j ngon dc. Tiền nào của đó thôi.
 
Nay mình đi xem Sky89 thấy hơi bất thường. Mong được cao nhân giảng giải:

1. Chung cư 1 tầng 14 căn nhưng có 3 căn đang rao bán (toàn bộ đang cho thuê)
2. Có 1 căn bán giá rẻ hơn giá thị trường, còn thương lượng được nhưng chủ nhà bảo khách thuê đang ở nc ngoài nên k xem phòng dc, giờ cọc đến tháng 4 năm sau mới bán -> Mình nghĩ mãi k hiểu tại sao k cần bán gấp lại bán rẻ và cầm cục cọc đến 4 tháng làm gì
muốn khèo bác đền tiền cọc thuê cho khách mà ko nói thẳng đó. Chủ nhà si đa vl, nếu bác quyết tâm thì nói thẳng ra với chủ, cọc nhiêu, thiện chí share đền cọc với chủ nhà, còn ko bác chưa ở ngay thì cho khách kia thuê tiếp, ký lại hđ thuê
 
Giờ đâu đâu cũng tăng giá. Không biết có thế lực nào đứng sau mà tăng giá cả SG (hay thậm chí ngoài HN), hay chỉ là quan hệ cung - cầu bình thường bác nhỉ?
Giá tăng là thật kk ảo nha bạn.
  • Giờ dự án mớ ở SG ko có nhiều, nếu có thì toàn là dự án cao cấp 100-150tr/m² thôi, còn vùng ven cũng toàn 50 -60tr/m² => GIÁ CAO vì: Khan hiếm quỹ đất, thuế đất cao gấp đôi, chi phí xây dựng tăng cao, pháp lý khó hơn, luật Kinh doanh BĐS thay đổi, xu hướng thích căn hộ....
  • Lãi suất vay đang tốt (5,6 - 6,7%năm) cùng với nguồn cung ít lại nên các chung cư hiện hữu đã bàn giao và có sổ được tìm mua nhiều hơn.
Nên chung cư ổn ổn giờ chỉ có tăng chứ ko giảm nha bạn, thị trường căn hộ đã phục hồi.
Bạn có thể tham khảo dự Án "Q7 Riverside Saigon Complex" gần đó. Hoặc các dự án bên Q2,Thủ Đức vào Q1 cũng tiện.
Cần thêm thông tin inbox mình hỗ trợ.
 
Giá tăng là thật kk ảo nha bạn.
  • Giờ dự án mớ ở SG ko có nhiều, nếu có thì toàn là dự án cao cấp 100-150tr/m² thôi, còn vùng ven cũng toàn 50 -60tr/m² => GIÁ CAO vì: Khan hiếm quỹ đất, thuế đất cao gấp đôi, chi phí xây dựng tăng cao, pháp lý khó hơn, luật Kinh doanh BĐS thay đổi, xu hướng thích căn hộ....
  • Lãi suất vay đang tốt (5,6 - 6,7%năm) cùng với nguồn cung ít lại nên các chung cư hiện hữu đã bàn giao và có sổ được tìm mua nhiều hơn.
Nên chung cư ổn ổn giờ chỉ có tăng chứ ko giảm nha bạn, thị trường căn hộ đã phục hồi.
Bạn có thể tham khảo dự Án "Q7 Riverside Saigon Complex" gần đó. Hoặc các dự án bên Q2,Thủ Đức vào Q1 cũng tiện.
Cần thêm thông tin inbox mình hỗ trợ.
Bác biết vì sao chung cư Cosmo City ở Nguyễn Thị Thập Q7 lại trống (kiểu nhìn ngoài vào không thấy ai ở) không?
 
Bác qua Ehome 5 - The Bridgeview. Chỗ đó là ổn nhất trong khu Nam Long. Giá đâu đó giờ căn 2 phòng ngủ 64m2 là 3,1-3,2 tỷ (full nội thất).
Cảm ơn bác. Mình cũng có biết cc này. Năm ngoái giá 2pn khoảng 2,5 tỷ. Một năm mà tăng 500-600tr luôn bác ạ.
 
Bác biết vì sao chung cư Cosmo City ở Nguyễn Thị Thập Q7 lại trống (kiểu nhìn ngoài vào không thấy ai ở) không?
dự án này dân chưa ở đông còn vắng, CĐT còn nhiều bất cập trong khâu quản lý, do chư đủ cư dân nên chưa có BQL. vị trí đẹp, có siêu thị ở dưới tiện lợi
 
dự án này dân chưa ở đông còn vắng, CĐT còn nhiều bất cập trong khâu quản lý, do chư đủ cư dân nên chưa có BQL. vị trí đẹp, có siêu thị ở dưới tiện lợi
Cái Dockland sát bên thì sao bác , 2 cái này nhìn bên ngoài có màu sơn na ná nhau
 
Hi các bác,

Mình đang tính tìm một căn hộ 2pn ở Q7, tài chính loanh quanh trên 3 tỷ.
Giá chung cư giờ tăng lên cao quá.
Mình đang ngắm cụm căn hộ của An Gia (Riverside, Sky89, Panorama) trên đường Lê Thị Chợ. Mình đã đi qua mấy lần nhưng chưa hẹn môi giới đi xem nhà. Bác nào có kinh nghiệm ở cụm chung cư này, hay có thêm thông tin thì chia sẻ với mình với nhé.

Hoặc bác nào có gợi ý tốt hơn (Q7, đã có sổ, không quá xa Q1) thì cho mình biết với.

Cảm ơn các bác.
Người ta né container, bác lại dí đầu vô đây ....
 

Thread statistics

Created
moamoa,
Last reply from
TungTranMail,
Replies
49
Views
3,317
Back
Top