SG Review dự án Celesta Heights (Keppel Land)- căn hộ cao cấp tại Nhà Bè

Cao Hữu

Junior Member
1. Vị trí
Mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ - Nhà Bè. Cách trung tâm quận 1 9km. Cách Thủ Thiêm 10km, sẽ tiện hơn nếu làm cầu Thủ Thiêm 4. Nằm giữa 2 đại đô thị là Phú Mỹ Hưng và GS tương lai.
Các yếu tố vĩ mô tác động lên vị trí trong tương lai:
  • Giao thông Nguyễn Văn Linh + Nguyễn Hữu Thọ được giảm tải với hầm chui Nguyễn Văn Linh..
  • Tuyến Metro số 4 là tuyến metro dài nhất trong 8 tuyến metro được quy hoạch. Kết nối từ khu đô thị cảng Hiệp Phước đến chợ Bến Thành.
  • Cầu Thủ Thiêm 4 kết nối khu Nam với Thủ Thiêm. Điểm kết nối nằm ở đầu đường Nguyễn Văn Linh gần khu chế xuất Tân Thuận
  • Đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng quy hoạch 6 làn xe.
  • Kết nối cao tốc Bến Lức - Long Thành.
  • Nhà Bè lên quận.
Review dự án Celesta Heights (Keppel Land)- căn hộ cao cấp tại Nhà Bè




2. Chủ đầu tư
Công ty cổ phần địa ốc Nhà Bè. Đây là liên doanh giữa Phú Long và Keppel Land
Hai chủ đầu tư có uy tín và thương hiệu trên thị trường qua các dự án đã triển khai thành công như Riviera Point, Palm Residence, Estella Heights, The Estella, Dragon Villa, Dragon city, … được khách hàng đánh giá cao khi bàn giao.
Dự án phát triển trên quỹ đất sạch của Phú Long.

3. Quy mô dự án
Celesta Heights là dự án thứ 2 trong toàn trong Celesta Town. Quy mô gồm 3 dự án cao tầng và 2 dự án thấp tầng. Dự án thứ 1 đã mở bán xong là Celesta Rise.
Quy mô Celesta Heights là 2,15 ha gồm 4 tháp 20 tầng với khoảng 752 căn hộ cao cấp 1-3 PN, Penthouse, Duplex, Shop house.
Mật độ xây dựng khoảng 35%.
Quy mô không quá lớn, ít căn hộ, không quá cao tầng, mật độ 35% nên đảm bảo tính cao cấp

4. Đối tác của dự án
-Nhà thầu nhiều khả năng là Hòa Bình.
-Tư vấn thiết kế kiến trúc: Aedas.
-Tư vấn thiết kế cảnh quan: Belt Collins.
-Tư vấn thiết kế nội thất: Ong&Ong.
-Quản lý và vận hành khả năng là Savills.

5. Tiện ích, môi trường sống:
Thông điệp của dự án là kiến tạo chuẩn sống tương lai nên các tiện ích mang tính chất thiên nhiên, mát mẻ, trong lành. Dự án được cấp chứng nhận xanh BCA GREEN MARK
Tổng dự án có hơn 50 tiện ích trong đó nổi bật như:
Hồ hơi olympic 63 m + phu phức hợp thể thao dưới nước 2500m2 mặt nước.
Hệ thống phủ xanh với mảng thực vật lọc không khí.
CLUPHOUSE 3 tầng: nơi tổ chức tiệc cho gia đình và khách mời.
SKY GARGEN tại tầng 2, 13 .
Hệ thống điện năng lượng mặt trời và các thiết bị tiết kiệm điện.Khu vực bếp rửa và nhà tắm với thiết bị tiết kiệm nước.Hệ thống lọc nước trung tâm lọc sạch tạp chất gây ô nhiễm, ứng dụng Công nghệ siêu lọc màng UF tân tiến nhất hiện nay (lọc các hạt nhỏ hơn 5,000 lần so với tóc người).
Khu vực sạc điện cho xe điện, 100% điện dự phòng khu vực công cộng
Phân luồng giao thông tốt + sảnh lễ tân diện tích rất lớn và đạt tiêu chuẩn 5 sao.
Tiện ích mới lần đầu có: khu vực đậu đỗ xe bus học sinh; tầng hầm có khu giao nhận riêng và tủ giao nhận thông minh.


Review dự án Celesta Heights (Keppel Land)- căn hộ cao cấp tại Nhà Bè




6. Layout, thiết kế:

Căn 1 PN (50m2), 2 PN (82 – 88m2), 3 PN (117m2), Duplex & Penthouse (176 – 243m2), 37 căn Shophouse (130 – 240m2).
Keppel Land là chủ đầu tư quan tâm tới thiết kế nhất trên thị trường. khái niệm căn hộ song lập 3 mặt thoáng một lần nữa được Keppel Land đưa vào trong thiết kế của phân khu Celesta Heights. Trong thiết kế này 2 căn hộ liền tường chỉ giáp khu vực phòng khách và bếp, phòng ngủ hoàn toàn riêng biệt, toàn bộ nhà Vệ Sinh được thiết kế có cửa sổ lấy gió trời và 1 phần ánh sáng tự nhiên. Khu vực bếp liên thông với logia giúp thoát mùi tốt hơn, ban công phòng khách lớn đem lại cảm giác thoải mái. Với thiết kế song lập này thì lõi thang máy và khu hộc kỹ thuật là 1 khu riêng biệt đem lại sự riêng tư cho căn hộ
Tháp T1 bàn giao hoàn thiện, T2,3,4 bàn giao thô. Mỗi sàn 10 căn hộ với T1 và T4, tháp T3, T2 là 9 căn.
Thang máy: Mỗi tháp có 2 thang khách và 1 thang hàng. Thang hàng có lối đi riêng. Mật độ trung bình 63 căn/thang máy, với độ cao 20 tầng thì chấp nhận được.
Review dự án Celesta Heights (Keppel Land)- căn hộ cao cấp tại Nhà Bè



7. Tiến độ thanh toán:
  • Thời điểm ký hợp đồng mua bán là khi vào đủ tiền 20%.
  • Các ngân hàng hỗ trợ sau thời điểm ký HĐMB: Vietcombank, HSBC, HB
  • Lịch thanh toán giãn cách trong 3 năm. Mỗi năm thanh toán 10%. Chỉ thanh toán 30% đến khi nhận nhà, hạn chế rủi ro tối đa về tài chính.
Review dự án Celesta Heights (Keppel Land)- căn hộ cao cấp tại Nhà Bè



8. Giá bán

Dự án đang nhận booking 100tr/booking có hoàn lại.
-Giá bán dự án dự kiến 52tr/m2 với bàn giao thô và 59tr/m2 với bàn giao hoàn thiện. Giá trên chưa bao gồm VAT và KPTB.
Với nhu cầu để ở tại khu Nam Sài Gòn trong thời gian 3 năm tới, có lẽ Celesta Heights là dự án tốt nhất về thiết kế và tiện ích, tọa lạc tại vị trí gần trung tâm TP.
Với nhu cầu đầu tư thì thời điểm bàn giao dự án cũng là thời điểm các yếu tố vĩ mô về giao thông hoàn thành nhiều hạng mục. Động lực tăng giá rõ ràng có. Giá bán rất cạnh tranh trên thị trường với các dự án mới thậm chí bàn giao tốt hơn.

Review dự án Celesta Heights (Keppel Land)- căn hộ cao cấp tại Nhà Bè




Hiện tại dự án đang nhận đặt chỗ 100 triệu/booking (có hoàn lại). Dự kiến mở bán tháng 10/2021. Anh chị quan tâm vui lòng liên hệ để được tư vấn thêm.
Chuyên viên tư vấn bất động sản căn hộ
Cao Hữu
Mobile/zalo/Viber/Telegram: 0931.407.189
 

chuoiquaycui

Senior Member
Dạo này nhà đất chán ghê. Mình còn đang nợ ngân hàng mấy trăm tr ko biết khi nào mới trả xong
 

chuoiquaycui

Senior Member
Giá cc này mình nghĩ ít nhất tăng 30% trong 3 năm tới, xong tăng trung bình 5%/ năm trong 10 năm tiếp theo
 
Top