SG Review dự án Thăng Long Home - Hưng Phú Thủ Đức

NguyenLong9099

Junior Member
Review dự án Thăng Long Home - Hưng Phú. 1 Khu Dân Cư không lớn không nhỏ nhưng cực kỳ hoàn chỉnh tại Thủ Đức

*** Tên dự án: Thăng Long Home - Hưng Phú
*** Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Hưng Phú Invest, Trực thuộc tập đoàn Thăng Long Real Group
*** Qui Mô Dự Án Hưng Phú : 9,2ha. Mật độ xây dựng toàn khu: 34%.. Khu cao tầng diện tích 1,7ha. còn lại là khu thấp tầng bao gồm : Trường học, hồ cảnh quan, công viên và hệ thống giao thông : 30 căn biệt thự, 185 căn nhà phố liền kề.
*** Vị trí: 563 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, Thủ Đức, Tp HCM. Lưu lượng giao thông qua con đường này hiện cũng khá đông
  • Từ vị trí này dễ dàng kết nối về Bình Thạnh, Gò Vấp thông qua trục đường Phạm Văn Đồng
  • Kết nối với ngã 4 Thủ Đức, Quận 9 thông qua trục đường Võ Văn Ngân Hoặc Đặng Văn Bi
  • Và dễ dàng kết nối đến Bình Dương, Biên Hòa thông qua Quốc Lộ 1A
*** Về tiện ích trong và ngoài dự án
  • Dự án nằm trong khu dân cư compound được quy hoạch bài bản. đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, công viên, hồ cảnh quan. Phía trong dự án có 1 trường tiểu học hơn 4.000 m2 đang trong quá trình xây dựng
  • Trong bán kính tầm 2km là hệ thống các trường học, bệnh viện, nhà hàng, vui chơi giải trí...
  • Trường mầm non Việt Anh. Trường tiểu học Trương Văn Hải
  • Trường THCS Thái Văn Lung. Trường THPT Tam Phú. Trung tâm ngoại ngữ VUS...
  • Bệnh viện Quận Thủ Đức, UBND Phường Tam Phú. Cách Vincom Thủ Đức Tầm 3.5km
  • Xung quanh còn có đầy đủ các quán cafe, quán ăn khá lớn. ngoài ra cuối tuần có thế thay đổi không khí bằng việc câu cá giải trí tại 2 hồ câu Cây Sung, Chú Thủy cũng cách đó không xa.
==> Có thể nói vị trí dự án đáp ứng rất tốt các nhu cầu hàng ngày khi sinh sống tại đây
*** Tình trạng hiện tại khu thấp tầng: Hiện lượng cư dân chuyển về đã được tầm 50% còn lại đang trong quá trình hoàn thiện nội thất để chuyển về.
- Giá bán: thời điểm 2017 và thời điểm hiện tại bao gồm đất và nhà xây dựng sẵn, 1 trệt 2 lầu thô bên trong và hoàn thiện bên ngoài
  • Nhà phố liền kề Diện Tích 5x20 : giá từ 4-4.2 Tỉ/ căn. Giá hiện tại từ 7 tỷ/căn ( số lượng chiếm đa số ).
  • Nhà Phố căn góc diện tích 8,5x20 : giá từ 5.5 - 6 tỷ. Giá hiện tại từ 10 tỷ/căn
  • Biệt Thự diện tích 12x22 : giá 10 tỷ. Giá hiện tại 14-15 tỷ/căn
==> Giá chuyển nhượng là như thế nhưng gần như không có hàng bán ra thời điểm hiện tại

  • Dễ dàng nhận thấy nhà phố Compound đang cho tỷ suất sinh lời khá tốt. Và Chủ Đầu Tư đã bàn giao sổ những đợt đầu tiên cho cư dân sẽ hoàn tất trong năm nay
  • Mình không có dịp thực địa về giá nhà phố xung quanh dự án nên không thể so sánh được. Nhưng theo những gì mình cảm nhận nếu giá nhà phố tại đây có đắt hơn thì cũng là " Đắt Nhưng Sắt Ra Miếng" cảm nhận cá nhân thôi nhé.
*** Thông tin bên lề về khu cao tầng: Dự án có quy mô 1.7ha. Hệ số sử dụng đất (FAR)chỉ là 4.22 lần, con số cực kỳ tuyệt vời cho 1 căn hộ ( Đây mới là con số đáng quan tâm hơn cả trong 1 dự án căn hộ mà rất ít bác để ý tới con số này). Gồm 4block cao chỉ 15 tầng, 1 sàn chỉ 8-10 căn. Mật độ thang máy thì càng ấn tượng chỉ 28-32 căn/ thang. Bác nào đang ở căn hộ thì cập nhật thêm xem bên mình bao nhiêu căn/ thang máy nhé
+ Gồm Shophouse, Duplex, Penhouse, Căn Hộ
  • Căn 2PN: 70-90m2
  • Căn 3PN: 110-120m2
  • Shophouse: 160-270m2: Nằm tại khối đế,
  • Về thiết kế thì rất đẹp tất cả các căn đều có 2 ban công, các phòng ngủ đều được lấy ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài.
  • CĐT sẽ triển khai bán vào đâu năm sau. Mức giá đâu đó cũng khá tốt so với thị trường tầm 45tr/m2
==> thông tin chi tiết sẽ mình sẽ cập nhật sau nếu Anh Chị quan tâm.

*** Ưu Điểm dự án

  • Là 1 dự án Khu Dân Cư Compound hiếm hoi được xây dựng bài bản tại Thủ Đức.
  • Nhà phố compound đang là xu hướng sống, Giá nhà phố compound thường tăng tốt dù có bán giá cao hơn giá nhà lẻ xung quanh nhiều.
  • Tiện ích trong và ngoài dự án khá đầy đủ
  • Không gian yên tĩnh vì không nằm sát mặt tiền đường
  • Chủ Đầu Tư khá uy tín về chất lượng xây dựng, cảnh quan và sổ sách cho cư dân
*** Nhược Điểm

  • Không nằm ở vị trí Mặt Tiền. đường Tô Ngọc Vân còn hơi nhỏ so với lưu lượng xe cộ hàng ngày
  • Giá có thể cao nhưng mình cũng đã giải thích sơ bộ phía trên
  • Còn khu khu căn hộ đang chuẩn bị triển khai vào cuối năm nay nên dự kiến tầm 2 năm nữa mới hoàn thiện được đầy đủ khu dân cư
  • Thiết kế nhà chưa thật sự tối ưu, diện tích lớn nhưng việc bố trí các phòng chưa hợp lý lắm và màu sơn phía bên ngoài nhìn khá thô
BÀI VIẾT DỰA TRÊN NHỮNG GÌ MÌNH THỰC ĐỊA TẠI DỰ ÁN. BÁC NÀO CÓ THÔNG TIN CHI TIẾT HƠN CÓ THỂ CHIA SẺ CHO MỌI NGƯỜI CÙNG THAM KHẢO. TRÂN TRỌNG

7.jpg


122523977_140500054480796_2377040894893428811_o.jpg


555.jpg


66.jpg


122386526_140504037813731_2550185952065334702_o.jpg
 
Top