Sau tăng điên cuồng, giá bất động sản đã tới lúc "xì hơi"?

Dorian Nakamoto

Senior Member

Sau thời gian tăng "nóng", thị trường bất động sản đang có dấu hiệu trầm lắng, bởi khi lượng giao dịch giảm mà nhu cầu rao bán tăng.​

Giá bất động sản tăng bất thường

Trong 2 năm trở lại đây, giá bất động sản ở nhiều phân khúc liên tục tăng nóng, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhà liền kề tại các khu vực ven thành phố.
Theo ghi nhận của Dân trí, tại Hà Nội, biệt thự tại khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) đang có giá rao bán từ 90 đến 100 triệu đồng/m2, cao hơn 2 lần so với giá năm 2018. Tương tự, giá biệt thự tại khu đô thị New House City (Quốc Oai) đang rao bán giá 45-55 triệu đồng/m2, tùy vị trí, cao hơn khoảng 20 triệu đồng/m2 so với thời điểm năm 2018.
Đáng chú ý, giá nhà đất tại khu vực nội đô của Hà Nội tăng nóng. Đơn cử một căn liền kề khu đô thị Louis City (Hoàng Mai) diện tích dưới 100 m2 có giá từ 13-15 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền xây thô 6,8 triệu đồng/m2. Mức giá này đang cao hơn 50 -70 triệu đồng/m2 so với thời điểm năm 2018.
Sau tăng điên cuồng, giá bất động sản đã tới lúc xì hơi? - 1

Bất động sản vùng ven Hà Nội liên tục xác lập mặt bằng giá mới (Ảnh: Hà Phong).
Tương tự như nhà biệt thự, liền kề, phân khúc đất nền cũng có sự tăng giá nhanh ở nhiều địa phương. Trong đó, tại vùng ven Hà Nội, giá đất nền liên tục tăng nhanh, phần lớn là do các nhà đầu tư tự bán cho nhau và một số "cò đất" thổi giá.
Đơn cử, một lô đất nền 120 m2 ở xã Đồng Trúc (Thạch Thất) đang có giá rao bán 3,6 tỷ đồng (tương đương 30 triệu đồng/m2). Trong khi đó, chính lô đất này được rao bán đầu năm 2021 là 23 triệu đồng/m2.
Nhận định về thị trường bất động sản thời gian qua, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, thị trường có sự phát triển nóng, bất bình thường. Giá nhà đất nhiều nơi tăng nóng, đặc biệt là đất nền tại các khu vực sắp lên quận, hay có thông tin về quy hoạch dự án đi qua. Có khu vực giá nhà chung cư tăng tới 15%, nhà riêng lẻ tăng tới 30%.
Nguyên nhân của hiện tượng thị trường bất động sản tăng giá nóng trên là do nguồn cung nhà còn hạn chế, nguồn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản chưa được điều chỉnh tốt, thông tin thị trường chưa kịp thời dẫn đến có sự lợi dụng để "nâng giá, thổi giá".
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhìn nhận, 6 tháng đầu năm nay là giai đoạn bản lề cho sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản sau 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, do nguồn cung ở các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM gần như đã đạt ngưỡng, trong khi các địa phương khác lại khan hiếm nên dẫn đến tình trạng "sốt ảo" và "thổi giá" nhà, đất.
Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), yếu tố khiến giá bất động sản liên tục tăng bất chấp ảnh hưởng của đại dịch Covid -19 là do quá trình hình thành các đô thị mới khiến nhiều người có tâm lý đi trước để "đón đầu" quy hoạch, mua đất để chờ tăng giá. Đồng thời, yếu tố nguồn cung thiếu hụt do khan hiếm dự án mới cũng khiến giá bất động sản tăng "phi mã", cùng với việc tín dụng vào lĩnh vực bất động sản chưa được điều chỉnh tốt, thông tin thị trường chưa kịp thời và bám sát dẫn đến có sự lợi dụng để "nâng giá, thổi giá".

Giá bất động sản đột ngột giảm tốc

.....
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...g-san-da-toi-luc-xi-hoi-20220617154504790.htm
 

conheobietnoi

Senior Member
Ra bài liên tục theo chỉ đạo đánh bđs rồi. Miếng ngon của nhà nước và gia đình các cụ, sân sau mà dạo này nhiều cò lái, người dân vào tranh ăn làm loạn quá. Dân ai cũng tranh phân lô bán nền với nhà nước thì lấy ai lao động sản xuất tạo ra của cải vật chất. Phạm thượng cha chả.
 

lite2210v2

Senior Member
Đánh thì chết mấy anh có máu liều thôi thích chơi đòn bẩy thôi. Chứ dân giàu nó sợ vẹo gì, làm ăn kiếm đc tiền thì bỏ ra mua đất, có lên có xuống thì vẫn cứ mua.

via theNEXTvoz for iPhone
 

lite2210v2

Senior Member
thấy đất nó lên rồi chững ko bán dc, chứ có xuống đâu
Đu đỉnh thì mới giảm tí thôi, chứ ko thể quay về giá cũ. Xét tổng quát thì sẽ kìm hãm, làm chậm tốc độ tăng giá được thôi, chứ trông mong giảm thì bất khả thi.

via theNEXTvoz for iPhone
 

newbyte

Senior Member
Đu đỉnh thì mới giảm tí thôi, chứ ko thể quay về giá cũ. Xét tổng quát thì sẽ kìm hãm, làm chậm tốc độ tăng giá được thôi, chứ trông mong giảm thì bất khả thi.

via theNEXTvoz for iPhone
Quay kiểu gì về giá cũ đc. Lô đất t mua cách đây 6 năm giá 400tr, giờ lên 3t8, cứ cho tên nào mua lúc giá 2t thì nó cũng phải gồng bán ở 2t5 mới huề vốn, chứ xuống 400tr nghe giống hái sao trên trời
 

Indiana Jones

Senior Member
Để chấm dứt tình trạng đứa thì nhiều đất giàu nứt đố đổ vách, đứa thì không có gì. Anh em chung tay không mua đất nữa, cho bất động sản sập rồi săn hàng sales off. Tới lúc chúng nó quỳ lạy người mua cầm tiền lựa mỏi tay. Giờ toàn giá trên trời, muốn có cái nhà ra vô mà không vay đủ tiền với cái giá cắt cổ của nó cay vl

Ở Việt Nam, đất đai nhà cửa không hề thiếu, chia theo đầu người thì mỗi vozer phải có ít nhất mấy chục ha đất ở và lập nghiệp. Vậy mà suốt thời gian dài bọn khốn, xin lỗi, phải chửi thẳng như vậy, bọn khốn cò đất và bọn có tiền gom hết đất làm giá tăng ảo, khiến cho người làm công ăn lương lương thiện không có chỗ an cư.

Chỗ ăn chỗ ở là nhu cầu chính đáng và cấp thiết của mỗi người, không thể để cho bọn nó lộng hành như vậy thêm được. NN cũng đã ra tay rồi, chỉ cần anh em chung tay kêu gọi mọi người xung quanh ngùng mua đất, tập trung sản xuất, lao động, học IT .. để làm ra sản phẩm giá trị thực cho xã hội. Chứ không phải tăng ảo gdp mà tiền chỉ chảy vào túi bọn gom đất.

Chỉ cần cả nước không mua đất trong 3 năm, giá nhà giá đất sẽ bị bán tháo, bọn găm đất chết sặc tiết, tha hồ có giá rẻ để mọi người cùng mua. Nhìn bọn làm giàu từ đất làm hại đất nước để tư lợi riêng, giàu có lên rồi mua nhà mua xe có ghệ đẹp, tức sôi máu.

Tôi không quy chụp nói tất cả những người mua đất đều là người xấu. Bản thân tôi là người có nhu cầu thật nên hơn ai hết tôi là người thấu hiểu được không phải ai mua đất cũng là vì mục đích đê hèn, đẩy giá đất cao. Nhưng đi làm lương 8tr hằng tháng dù ăn không khí thêm chục năm nữa cũng không thể nào mua được mảnh đất. Trong khi nhìn hàng xóm, bạn bè, bạn học chung ngày xưa chúng nó cũng như mình mà dần dần đứa nào cũng mua được nhà, có đưa còn mua đất làm của, mua xe rồi cưới vợ đẹp trong khi bản thân mình đi làm chân chính thì sống bên rìa xã hội, đến ly cafe ổ bánh mì cũng phải tính toán còn tụi mua nhà mua đất thì sống cuộc sống thực dân vương giả là bất công xã hội, tuy không thấy trước mắt và có vẻ là tụi nó không làm gì sai nhưng thực tế việc chúng nó hùa nhau mua nhà đất xe tài sản đi du lịch này nọ là gián tiếp đẩy giá nhà tăng cao, gây bất công xã hội. Sắp tới bất động sản bị dập rồi coi còn gáy được nữa không. Đợt này truy data quốc gia thằng nào sở hữu hơn 2 bđs trở lên lôi đi lao động khổ sai, đứng tên 1 bđs thì châm chước truy thu 50% tổng tài sản sung quỹ chi cho những người trước nay chưa mua được nhà. Người nhà tụi nó phải lao động, nam làm nô, nữ làm tì trong nhà những người chưa có đất. Muốn xã hội công bằng thì phải chịu khó đau một lần rồi thôi
 

traivn01

Senior Member
Để chấm dứt tình trạng đứa thì nhiều đất giàu nứt đố đổ vách, đứa thì không có gì. Anh em chung tay không mua đất nữa, cho bất động sản sập rồi săn hàng sales off. Tới lúc chúng nó quỳ lạy người mua cầm tiền lựa mỏi tay. Giờ toàn giá trên trời, muốn có cái nhà ra vô mà không vay đủ tiền với cái giá cắt cổ của nó cay vl

Ở Việt Nam, đất đai nhà cửa không hề thiếu, chia theo đầu người thì mỗi vozer phải có ít nhất mấy chục ha đất ở và lập nghiệp. Vậy mà suốt thời gian dài bọn khốn, xin lỗi, phải chửi thẳng như vậy, bọn khốn cò đất và bọn có tiền gom hết đất làm giá tăng ảo, khiến cho người làm công ăn lương lương thiện không có chỗ an cư.

Chỗ ăn chỗ ở là nhu cầu chính đáng và cấp thiết của mỗi người, không thể để cho bọn nó lộng hành như vậy thêm được. NN cũng đã ra tay rồi, chỉ cần anh em chung tay kêu gọi mọi người xung quanh ngùng mua đất, tập trung sản xuất, lao động, học IT .. để làm ra sản phẩm giá trị thực cho xã hội. Chứ không phải tăng ảo gdp mà tiền chỉ chảy vào túi bọn gom đất.

Chỉ cần cả nước không mua đất trong 3 năm, giá nhà giá đất sẽ bị bán tháo, bọn găm đất chết sặc tiết, tha hồ có giá rẻ để mọi người cùng mua. Nhìn bọn làm giàu từ đất làm hại đất nước để tư lợi riêng, giàu có lên rồi mua nhà mua xe có ghệ đẹp, tức sôi máu.

Tôi không quy chụp nói tất cả những người mua đất đều là người xấu. Bản thân tôi là người có nhu cầu thật nên hơn ai hết tôi là người thấu hiểu được không phải ai mua đất cũng là vì mục đích đê hèn, đẩy giá đất cao. Nhưng đi làm lương 8tr hằng tháng dù ăn không khí thêm chục năm nữa cũng không thể nào mua được mảnh đất. Trong khi nhìn hàng xóm, bạn bè, bạn học chung ngày xưa chúng nó cũng như mình mà dần dần đứa nào cũng mua được nhà, có đưa còn mua đất làm của, mua xe rồi cưới vợ đẹp trong khi bản thân mình đi làm chân chính thì sống bên rìa xã hội, đến ly cafe ổ bánh mì cũng phải tính toán còn tụi mua nhà mua đất thì sống cuộc sống thực dân vương giả là bất công xã hội, tuy không thấy trước mắt và có vẻ là tụi nó không làm gì sai nhưng thực tế việc chúng nó hùa nhau mua nhà đất xe tài sản đi du lịch này nọ là gián tiếp đẩy giá nhà tăng cao, gây bất công xã hội. Sắp tới bất động sản bị dập rồi coi còn gáy được nữa không. Đợt này truy data quốc gia thằng nào sở hữu hơn 2 bđs trở lên lôi đi lao động khổ sai, đứng tên 1 bđs thì châm chước truy thu 50% tổng tài sản sung quỹ chi cho những người trước nay chưa mua được nhà. Người nhà tụi nó phải lao động, nam làm nô, nữ làm tì trong nhà những người chưa có đất. Muốn xã hội công bằng thì phải chịu khó đau một lần rồi thôi
Cho hỏi văn này a copy paste hay type lại vậy :shame:
 

DKDang

Senior Member
Không xuống giá được đâu. Chỉ là vùng nào bơm thổi quá thì ko thanh khoản dk thôi. :doubt:
 

tienthanht929

Senior Member
nhiều thèn ảo tưởng vlc
bữa thèn kia rao căn 3 tấm q12 dt 50m2 năm 2020 là 4t
bans mãi éo dc qua 2022 rao 4t5
coz choá nks mua kk
 

gia2712

Senior Member
Bơm thổi thì xì chứ giá trị thật ko bơm thổi đặc 1 cục thì xì kiểu gì, mà có xì thì cũng đéo ai mua, bọn nó đòi nhà mặt tiền, nội thành 60m2 trở lên vs giá vài trăm củ/miếng cơ chứ đất vùng hoang chúng nó dí bu*i vào

via theNEXTvoz for iPhone
 
Ra bài liên tục theo chỉ đạo đánh bđs rồi. Miếng ngon của nhà nước và gia đình các cụ, sân sau mà dạo này nhiều cò lái, người dân vào tranh ăn làm loạn quá. Dân ai cũng tranh phân lô bán nền với nhà nước thì lấy ai lao động sản xuất tạo ra của cải vật chất. Phạm thượng cha chả.
ờ, a này nói giống ý tôi

ý ở trên là tụi rân ngu cu đen nhiệm vụ là cày cuốc làm culi còn buôn đất, phân lô là chuyện thường tầng của bọn anh

các chú chỉ cần đủ ăn đủ mặc mỗi gia đình sỡ hữu 1 cái nhà là được rồi
 
Top