Đồđệđườngtăng
Senior Member
Như title, mình thấy cực nhiều điểm bất ổn trong dự án này. Vậy mà gần đây cũng đã ký kết được với shark Việt và đổi tên công ty thành intracom tokai.
Thứ nhất: Như mình tìm trên mạng, ngôi nhà rẻ nhất ở ga shinokubo thì diện tích quá bé. Còn ngôi nhà trên 85m2 như bạn ấy nói thì không bao giờ có giá 3000 man ( 6 tỉ). Không biết bạn ấy tìm nguồn nhà ở đâu? Nhiều bạn sẽ nói nhà có người chết, bỏ hoang. Miếng ngon thế thì bọn nhà đất nhật nó cắn lâu rồi, và cũng chẳng có giá đó đâu.
Thứ hai: Tỉ suất lợi nhuận 25%, 4 năm thu hồi vốn.Mà đây thực chấtt chưa phải tỉ suất lợi nhuận. Ví dụ mua 1 căn hộ ( vì nhà đất thì không có giá 3000 man đâu) 3000 man. Khấu hao trong vòng 60 năm. Vậy là nếu theo khấu hao trung bình thì mỗi năm khoảng 50 man, mỗi tháng là 5 man. Nếu tính như bạn đó mỗi tháng cho vay được 100 củ tức là 50 man thì các bạn biết rồi đấy. Mua ngôi nhà 5 man và cho vay được 50 man 1 tháng. Một con số rất vd. Dĩ nhiên sẽ mất tiền bảo trì, bảo dưỡng nhưng so ra thì vẫn rất là vc. Cho nhiều bạn thêm thông tin lãi suất cho vay để mua nhà ở Nhật chỉ có 0.4% 1 năm nếu vay trong vòng 35 năm. Là các bạn đủ hiểu chi phí tài chính là bao nhiêu rồi đấy.
Thứ ba: theo mình nghe thì shark Dũng nhận định ngay là kiểu nhồi nhét sinh viên học sinh
Nó là việc làm rất thất đức.
Không biết xác nhận của bác nào ở Tokyo gặp cái nhà manshon nào nó bán 3000 man trên 85m2 chưa. Kể cả có người chết ở đó đi chăng nữa.
Thứ hai: Tỉ suất lợi nhuận 25%, 4 năm thu hồi vốn.Mà đây thực chấtt chưa phải tỉ suất lợi nhuận. Ví dụ mua 1 căn hộ ( vì nhà đất thì không có giá 3000 man đâu) 3000 man. Khấu hao trong vòng 60 năm. Vậy là nếu theo khấu hao trung bình thì mỗi năm khoảng 50 man, mỗi tháng là 5 man. Nếu tính như bạn đó mỗi tháng cho vay được 100 củ tức là 50 man thì các bạn biết rồi đấy. Mua ngôi nhà 5 man và cho vay được 50 man 1 tháng. Một con số rất vd. Dĩ nhiên sẽ mất tiền bảo trì, bảo dưỡng nhưng so ra thì vẫn rất là vc. Cho nhiều bạn thêm thông tin lãi suất cho vay để mua nhà ở Nhật chỉ có 0.4% 1 năm nếu vay trong vòng 35 năm. Là các bạn đủ hiểu chi phí tài chính là bao nhiêu rồi đấy.
Thứ ba: theo mình nghe thì shark Dũng nhận định ngay là kiểu nhồi nhét sinh viên học sinh
Nó là việc làm rất thất đức.Không biết xác nhận của bác nào ở Tokyo gặp cái nhà manshon nào nó bán 3000 man trên 85m2 chưa. Kể cả có người chết ở đó đi chăng nữa.
