Mua nhà thường vay 10 15 năm.
Vay ít thì 5 năm.
Trong 10 năm anh làm việc bể nợ hay xa thải, hay như bây giờ suy thoái nghỉ việc cả mớ, lãi xuất thả nổi tăng thì anh tính kiểu gì. Qua sàn giao dịch và sao kê là được.
Thực ra có thánh trỉ thì mới đi làm cái này, nắn bước đầu thôi. Chứ bọn nó biết thừa giá cả như nào, hiện tại như này đôi bên cũng có lợi đù k cao như xưa thôi. Như đi mua xe máy oto đấy, ưu tiên tiền mặt, chuyển khoản đéo được nhé, vì hóa đơn lúc nào cũng thấp hơn giá bán mà, người mua đỡ đc 1 ít khi làm phí trước bạ
Vấn nạn đầu tiên là đầu cơ. Nhiều anh cứ mua vay trả góp rồi bán lướt sóng chênh, chi phí lãi vay công tiền lời cõng lên nhau, chuyển cho mấy ông mua bán thứ cấp cứ thế giá chênh x3 x4. Vậy để hạn chế co dòng tiền đầu cơ thì phải siết và tuân thủ nghĩa vụ tài chính như chứng khoán vậy, đến ngày call margin anh ko đảm bảo thì anh biết rồi đó
Vấn đề thu 2 là minh bạch, nhà nước đã bỏ giá đất, từ giờ phải kê khai như anh nói sàn giao dịch, vậy bây giờ phải xây dựng 1 sàn giao dịch chung, tất cả các đơn vị phải đăng ký sản phẩm nhà cc, đất của mình lên đó và kê khai giá lên đấy. - lỗ hổng là vẫn còn có thể mua bán dạng bia kèm lạc. Tất cả đều khai ít đi, đến khi đến nơi xem, thì vẫn báo giá x3 x4 được.
Với người mua căn nhà thứ 1 thì sẽ có ưu đãi, nhưng với căn thư 2 thu3 là sẽ có vấn đề nặng thuế, cái này đã có dự thảo rồi, chưa thống nhất.
Nếu anh theo dõi thị trường BDS nhưng thời gian đầu cũng sẽ thấy, nhà chưa xây đã rao bán, xảy ra vấn nạn, thì ra tiếp chỉ thị yêu cầu xây xong hầm mới cho bán, giờ còn yêu cầu xây xong hoàn thiện mới được bán.... Thế thì giá còn phi mã nữa. Xây dựng là thứ cực mệt mỏi và khó trong việc kiểm soát dòng tiền. Lớ ngớ yếu kém là ra dự án ko hoàn thiện được luôn.
Cho nên nhà nước đầu tiên chi lo đi siết tín dụng là chính, càng siết mạnh, thì các ông lợi dụng đòn bẩy tài chính phải nhả ra vì không thể chịu nổi sức ép tài chính do ôm nhiều nhà phải ra, còn ông nào 1 căn chả phải lo như anh đâu, trừ phi cắm nhà đi làm ăn cái khác thua lỗ, mà chuyện đấy thì xã hội nào cũng có đâu chỉ việt nam. Ở chiều ngược lại, kiểm soát siết chặt các đơn vị yếu kém, năng lực kém nhưng lại thích nhảy vào thị trường bđs
thế ra tứ đại ngu là ngu thật như vậy à 
