Siết ‘bán nhà 2 giá’: Dân bán lỗ thì sao?

Phuochung2807 said:

Kẻ hở của luật pháp, người dân nắm thóp đc thì làm lại sửa lại luật, chứ ai chơi khôn như mấy a bò red ép người ta phải bán đúng giá mà các a tự nghĩ ra rồi ép ng ta nộp thuế, rồi đe hoạ dùng tư pháp để chèn áp người dân.

Click to expand...

Bọn Đức nó có chiêu độc hơn nhiều: Khi 2 bên ra phòng công chứng hợp đồng mua bán nhà, nếu kiểm định thấy giá nhà thấp hơn giá thị trường thì hợp đồng mua bán vô hiệu và nhà nước sẽ mua lại nhà với cái giá thấp hơn ấy, nếu người bán thực sự muốn bán với giá đó.

Dĩ nhiên chính quyền của bọn nó thường xuyên có đánh giá khu vực nào hiện có giá bao nhiêu để làm cơ sở so sánh.

Nói ra đã thấy lươn lẹo. Đm của đống tiền mà bán lỗ, lỗ lỗ cc. Trốn thuế thì nói mẹ nó ra, lắm chuyện

potm_love95 said:

thằng kia tag sai tên anh tôi làm phúc tag hộ để ngta còn chửi đúng người. Còn anh luyên thuyên thủ đức rồi công văn clg gì thế thế ra tứ đại ngu là ngu thật như vậy à

Click to expand...

Loại ngu ko theo dõi nên nói ko biết là phải gòi
Mấy thằng nói ko hiểu thì đéo bao giờ tự nhận ngu, toàn bảo tao luyên thuyên, chúng mày là trẻ con mẫu giáo chắc

Có một biện pháp là đăng lịch sử giao dịch lên mạng. Bảo đảm thu đủ thuế luôn.

tonghuuhiep9 said:

Loại ngu ko theo dõi nên nói ko biết là phải gòi
Mấy thằng nói ko hiểu thì đéo bao giờ tự nhận ngu, toàn bảo tao luyên thuyên, chúng mày là trẻ con mẫu giáo chắc

Click to expand...

anh nói chuyện không liên quan gì tôi bắt tôi tự tìm hiểu à, anh đúng chất ngu và cùn

clonelandau said:

Trường hợp này thì mời cơ quan thuế bù 200tr cho chủ nhà đã rồi ngta mới đóng thuế đc chứ nhỉ
Khôn thế quê tôi thịt hết rồi

Click to expand...

1. Quy định tính thuế đối với nhà chung cư thì: Nhà chung cư được tính như 1 loại tài sản cố định (tương tự các loại nhà - cửa khác). Giá trị của căn hộ được khấu hao dần theo thời gian.
Giá trị tính thuế là giá trị căn hộ tại thời điểm có giao dịch: = Giá mua căn hộ x (1-x%)
Trong đó x% là giá trị khấu hao của căn hộ tính đến thời điểm tính toán (KH nhà kiên cố từ 25-50 năm, thường lấy mức TB là 35 năm).
Quy định nó vậy thì phải tính vậy thôi.

2. Giá mua bán cũng có phải thật éo đâu. Các anh cứ làm như Thuế nó ngu cả ý. Giá mua căn hộ các anh để = giá CĐT bán, còn khoản chênh thì tính HĐ riêng (tiền gầm bàn).
Giá CĐT thì nó bao gồm chi phí thực có thể hạch toán được (có nhiều khoản còn đếch hạch toán đc cơ) + lợi nhuận CĐT (khoản này thường ko để quá cao, cao quá nộp thuế sml).
Giá này nó cơ bản là giá trị thực để làm ra 1 căn hộ. Dù giá có giảm đến đáy thì cũng hiếm khi dưới mức giá này, nhất là khi mà nhà đất mới chỉ chững lại như hiện nay. Lỗ là lỗ khoản gầm bàn kia kìa.
Thế nên nó nói nó lỗ 200 củ trên giá mua của CĐT là xàm l. Mượn cớ thị trường nhà đất chững để trốn thuế.

bababababa said:

Bọn thuế có kiểu tư vấn rất vãi lin - con số thì tôi không nhớ cụ thể đâu- nhưng đại khái nó thế này : Bán nhà được hơn 5 tỉ , ra khai thuế thì tự bọn nó tư vấn cho người ta đóng thuế thấp xuống, nhưng cái tiền thuế ấy cộng tiền cúng cho bọn nó thì bằng mức phải nộp thuế thực sự -> rốt cục người đóng thuế chả có lợi gì, ngân sách nhà nước thì thiệt hại, chỉ béo mỗi bọn nhân viên sở thuế, vì tiền thay vì vào ngân sách thì chui vào túi của chúng nó.

Click to expand...

Anh làm như thiên hạ nó ngu hết ý. Tưởng tượng ảo ma vcl. Đã từng đi làm thuế thật chưa?
Người ta có câu: Của nhà chia đôi, của đồng chia ba.
Thằng nào mất dạy lắm thì đòi đến 50%. Chứ bth, theo quan niệm, bớt đc 100 thì phong bì các anh 3 chục. Cứ thế mà chạy.

Effoc said:

Tôi còn nhớ mới chỉ năm ngoái thôi vẩu zơ lên thách nhà nước xử lý vấn đề 2 giá

Click to expand...

Do khai ngu chứ khai chênh đầy ra

bababababa said:

Bọn Đức nó có chiêu độc hơn nhiều: Khi 2 bên ra phòng công chứng hợp đồng mua bán nhà, nếu kiểm định thấy giá nhà thấp hơn giá thị trường thì hợp đồng mua bán vô hiệu và nhà nước sẽ mua lại nhà với cái giá thấp hơn ấy, nếu người bán thực sự muốn bán với giá đó.

Dĩ nhiên chính quyền của bọn nó thường xuyên có đánh giá khu vực nào hiện có giá bao nhiêu để làm cơ sở so sánh.

Click to expand...

chí mạng

trước giờ nó không làm gắt không phải là nó không biết mà là anh ít động chạm tới lợi ích của nó, ngân sách cũng đang tạm đủ dùng.
giờ các anh thấy nó hiền, ngày hay khoe tiền trên fb, chạy quảng cáo dự án này kia, đúng dịp ngân khố cần tiền thì tụi nó tiện đường siết lại thôi.

Hantieuxuan said:

Thực ra thuế nó cũng biết thừa giá khoảng bao nhiêu (tất nhiên là thấp hơn giá thực tế nhưng nó biết khoảng giá trị). Nó nắm các giao dịch mà, nó cũng nắm thông tin, biết thị trường tăng giảm ra sao. Khi thị trường giảm thì giá xuống nó biết. Các anh đầu cơ BĐS chỉ lấy cái cớ đấyđể ăn vạ thôi.

Các anh mà chỉ giảm 10-20% thì thuế nào nó hạnh họe. Đây các anh tham, giảm hẳn 50-70% thì nó chả phang các anh vỡ đầu.

Click to expand...

tôi chỉ hỏi anh thế đéo nào là giá thực tế?? đường giá nó lúc lên lúc xuống!! giá là phải tự do! các anh lại nó muốn trong khuôn khổ hài thực sự

canon2004 said:

tôi chỉ hỏi anh thế đéo nào là giá thực tế?? đường giá nó lúc lên lúc xuống!! giá là phải tự do! các anh lại nó muốn trong khuôn khổ hài thực sự

Click to expand...

Ý là anh mua đất mặt đường Q1 khai giá 1tr/m2 cũng được đúng không?

Nước nào có thu thuế kinh doanh BĐS mà ko so sánh - thẩm định giá bán BĐS anh nói tôi nghe.
Ở VN thừa kế trong gia đình còn ko chịu thuế chứ nc ngoài nhiều nơi nó cắt thuế hết (Mỹ rồi Hàn chẳng hạn, thế nên bọn Tỷ phú bên Mỹ nó mới đẻ ra cả đống trò trong đó có cái trò lập quỹ từ thiện để lách luật)

A good cò đất is a death cò đất, thế cho vuông.

hungfocus91 said:

Đợt bà dì mình bán miếng đất cũng thế, trên giấy tờ cọc thì ghi giá đúng nhưng lên hd thì ghi giá giả để giảm thuế, mình nói thời này méo tin ai hết, giá có nhiêu thì ghi vậy đi, cố tình lách luật, lươn lẹo để né thuế xong tới lúc có tranh chấp lại mang ra tòa mong pháp luật lấy lại công bằng, éo hiểu kiểu gì

Click to expand...

A gà vcc ra, đm thuế tận 2% đấy đéo ít đâu.

• Nếu a là người mua, tiết kiệm đc mấy chục đến cả trăm triệu thì tội gì a k làm?
• Nếu a là người bán, Sổ a cầm, đến khi công chứng nhận đủ tiền a mới giao thì lo cái đéo gì??

Còn mấy trường hợp lừa đảo, làm sổ giả này kia thì tôi k bàn!

skssvtn8x said:

Nếu bán lỗ thật thì đéo sao đâu. Lên chửi thẳng mặt thuế. Nó cho cái giấy cam kết giá bán ký vào là được.
Chỉ có mấy anh khai 2 giá lượn lẹo mới sợ thôi.

Khai đúng giá cũng tốt vì nó là tiền đề để nn xác định khung giá

Click to expand...

Tôi nói thật, bố bảo anh NN dám xác định đúng khung giá.. Các anh đâu có ngu tự bắn vào chân mình, khi lúc đó thì thu hồi sẽ phải đền bù đúng khung giá à??
Các anh khôn bỏ mẹ ra, lúc thu hồi đất của dân làm dự án thì muốn rẻ nhất để giảm ngân sách, nhưng khi ngược lại thì muốn đắt nhất để không bị thất thoát Thuế.

dattenkhodocsebiban said:

Nói là biết chưa đi mua oto bao giờ, oto nó có giá bán đăng kí ở bên thuế sẵn rồi, không thằng nào dám bán cao hơn giá đó, bởi vậy mới sinh ra hình thức "kèm lạc". Còn bên thằng xe máy thì mới dám bán chênh so với giá đề xuất

Click to expand...

Xe máy nó cũng có giá niêm yết rõ rồi.
Mua thì bank phần viết hoá đơn. Phần kênh đưa tiền mặt.

bababababa said:

Bọn thuế có kiểu tư vấn rất vãi lin - con số thì tôi không nhớ cụ thể đâu- nhưng đại khái nó thế này : Bán nhà được hơn 5 tỉ , ra khai thuế thì tự bọn nó tư vấn cho người ta đóng thuế thấp xuống, nhưng cái tiền thuế ấy cộng tiền cúng cho bọn nó thì bằng mức phải nộp thuế thực sự -> rốt cục người đóng thuế chả có lợi gì, ngân sách nhà nước thì thiệt hại, chỉ béo mỗi bọn nhân viên sở thuế, vì tiền thay vì vào ngân sách thì chui vào túi của chúng nó.

Click to expand...

Tôi không biết anh mua đất ở đâu chứ ở HN thì anh mua giá thế nào nó cho 1 bản “công chứng viết tay” đúng giá, bản chuyển nhượng đóng thuế nó làm theo giá nhà nước, khuôn anh bán giá thực 2B, nhưng giá nhà nước chỉ 1.2B chẳng hạn, sale công chứng nó sẽ tư vấn anh viết tầm 1.2-1.3B để đi đóng thuế.
Anh viết 800M thì nó vẫn áp thuế 1.2B cho anh luôn.

Tóm lại là hợp đồng mua bán xong xuôi hết rồi mới ra đóng thuế. Nếu anh nghe lời bọn thuế ra làm lại thì phải làm thủ tục công chứng + 2 bên mua bán từ đầu. Bên thuế khó can thiệp vào giá trên hợp đồng công chứng, trừ khi có lợi ích lớn cho chủ nhà.

t_t_7love said:

A gà vcc ra, đm thuế tận 2% đấy đéo ít đâu, còn nếu a là người bán.. Sổ chính chủ a giữ, bán đến công chứng ( tức là người mua chịu thuế ). Nhận đủ tiền a mới giao sổ thì a lo cái đéo gì.

Click to expand...

Người mua chịu thuế thì đúng giá mà viết chứ. Người bán chịu thuế thì mới phải làm trò. Giúp người ta thì giúp.
Như tôi đợt mua nhà, chủ cũ cũng dễ, họ cho công chứng trước, xong xuôi lấy ngày. Tầm 1/3 còn lại khi nào đưa $ thì họ trả sổ. Thuế phí mày chịu, muốn ghi hợp đồng mua bán bao nhiêu thì ghi. Chồng đủ $ thoả thuận là đc.

bababababa said:

Bọn Đức nó có chiêu độc hơn nhiều: Khi 2 bên ra phòng công chứng hợp đồng mua bán nhà, nếu kiểm định thấy giá nhà thấp hơn giá thị trường thì hợp đồng mua bán vô hiệu và nhà nước sẽ mua lại nhà với cái giá thấp hơn ấy, nếu người bán thực sự muốn bán với giá đó.

Dĩ nhiên chính quyền của bọn nó thường xuyên có đánh giá khu vực nào hiện có giá bao nhiêu để làm cơ sở so sánh.

Click to expand...

Có thật không việt kiều @daidam07???

hoamatzoi01 said:

Người mua chịu thuế thì đúng giá mà viết chứ. Người bán chịu thuế thì mới phải làm trò. Giúp người ta thì giúp.
Như tôi đợt mua nhà, chủ cũ cũng dễ, họ cho công chứng trước, xong xuôi lấy ngày. Tầm 1/3 còn lại khi nào đưa $ thì họ trả sổ. Thuế phí mày chịu, muốn ghi hợp đồng mua bán bao nhiêu thì ghi. Chồng đủ $ thoả thuận là đc.

Click to expand...

Câu bôi đậm này ý anh khác gì ý tôi đâu, người mua hay bán chịu thuế thì tùy 2 ông thỏa thuận, miễn sao ông bán nhận đủ tiền. Còn tôi đang trả lời ông kia nói vì sao k làm hợp đồng đúng giá, để đến khi tranh chấp lại lôi nhau ra tòa. Thì chứng tỏ ông ấy chưa đi mua bán nhà đất bao giờ.
- Đứng trên phương diện người mua : Hợp đồng giả né thuế tiết kiệm đc vài chục đến cả trăm triệu thì quá tốt, tội éo gì không làm.
- Đứng trên phương diện người bán : Thỏa thuận bán bao nhiêu, làm hợp đồng cọc xong. Đến ngày ra công chứng tiền nhận đủ mới đưa sổ thì lo cái đéo gì.
Tóm lại đôi bên cùng có lợi thì bảo sao nó sẽ, luôn, và mãi mãi diễn ra, các ông biết thừa nhưng rồi có làm gì đc đâu.

t_t_7love said:

Câu bôi đậm này ý anh khác gì ý tôi đâu, người mua hay bán chịu thuế thì tùy 2 ông thỏa thuận, miễn sao ông bán nhận đủ tiền. Còn tôi đang trả lời ông kia nói vì sao k làm hợp đồng đúng giá, để đến khi tranh chấp lại lôi nhau ra tòa. Thì chứng tỏ ông ấy chưa đi mua bán nhà đất bao giờ.
- Đứng trên phương diện người mua : Hợp đồng giả né thuế tiết kiệm đc vài chục đến cả trăm triệu thì quá tốt, tội éo gì không làm.
- Đứng trên phương diện người bán : Thỏa thuận bán bao nhiêu, làm hợp đồng cọc xong. Đến ngày ra công chứng tiền nhận đủ mới đưa sổ thì lo cái đéo gì.
Tóm lại đôi bên cùng có lợi thì bảo sao nó sẽ, luôn, và mãi mãi diễn ra, các ông biết thừa nhưng rồi có làm gì đc đâu.

Click to expand...

Ý tôi là người mua chịu thuế thì đâu liên quan đến tiền của mình. Mình giúp thì giúp, không giúp thì thôi ấy.

Hantieuxuan said:

Mức định giá BĐS cao. Mà đây là Giao dịch dân sự chứ ko phải cho vay hay gì mà bắt buộc phải định giá. Dân nó kêu lồng lộn lên ngay. Như biểu phí định giá BĐS hiện tại tối đa nó lên đến 0,5% (giá trị TS càng cao sẽ càng giảm xuống).
Trong khi thuế thu nhập có 2%. Thịt thêm 0,x% nữa dân nó kêu nhà nc cướp tiền của dân ngay.

PS: Mức giá nhà nc là mức giá tối thiểu cmnr, anh còn đòi thấp hơn giá nhà nc thì anh định bán cái gì hả anh?

Click to expand...

t_t_7love said:

Tôi nói thật, bố bảo anh NN dám xác định đúng khung giá.. Các anh đâu có ngu tự bắn vào chân mình, khi lúc đó thì thu hồi sẽ phải đền bù đúng khung giá à??
Các anh khôn bỏ mẹ ra, lúc thu hồi đất của dân làm dự án thì muốn rẻ nhất để giảm ngân sách, nhưng khi ngược lại thì muốn đắt nhất để không bị thất thoát Thuế.

Click to expand...

Thế a nghĩ nó thu hồi đền giá nn thật à. Hiện tại thu hồi cũng thấp hơn giá thị trường vài phần thôi a. Đéo có chuyện áp giá nn vào thu rồi đẩy dân đi đâu. Dể làm thế thì ko có hàng loạt dự án công (điện đường trường trạm) bị chậm tiến độ đâu. Chưa nói đến mấy dự án chỉnh trang đô thị thì mút mùa.

hoamatzoi01 said:

Ý tôi là người mua chịu thuế thì đâu liên quan đến tiền của mình. Mình giúp thì giúp, không giúp thì thôi ấy.

Click to expand...

Thuế là do thỏa thuận giữa 2 bên. Nếu không thỏa thuận thì luật quy định bên bán chịu thuế "Thu nhập cá nhân 2%", bên mua chịu "phí trước bạ 0,5". Vì vậy nên khi mua bán mới có câu : "Bán đến công chứng - Tự hiểu bên mua chịu hết thuế", hoặc "Bán sau công chứng".
Vậy mới nói đôi bên cùng có lợi, giống kiểu a bị Mấy anh Con Sâu Gặm Tiền bắt thì làm luật 50-50 đó

Gửi từ Samsung SM-N976N bằng vozFApp