'Sổ hồng' chung cư chỉ có thời hạn 50 - 70 năm?

Lacikonyha3

Senior Member
Ý đầu thì hay đó nhưng ý sau ncc. Phải là sau 50 năm về tay nhà nước xong đấu giá lại tiền đấu giá đó sẽ chia cho những người sở hữu từ trước
Thế có thằng đi đêm bán rẻ cho bọn thầu thì cư dân ở đó ngậm c*c rồi biến à???
Tin ai éo tin đi tin cơm sườn 🤪
 

Ten nay dep roi

Senior Member
Vl cạc strung tâm có 20km

2 triệu thiếu gì bạn, bạn còn đòi tiện nghi là cái gì ?? Ở trọ bạn có thể mua tivi tủ lạnh tủ quần áo dư sức. Tiện nghi của bạn là sao??🤨
So cái phòng trọ rách vs cc thì best so sánh r, nhất a
 

M.B.H.K.H.SS4

Senior Member
Tôi thấy cãi nhau 50 70 năm lam gì nhỉ. Có ý chí làm ăn làm gì ở hoài cả đời 1 cái chung cư? Mà mấy ông $ thấp ở cả cuộc đời 1 cái chung cư cho đến đời con cháu thì cũng ko có cửa mua nhà đất đâu. Gì mà để lại nhà cho con.

Còn mấy ông đc ba má cấp sẵn nhà, ko phải ở nhà trọ thì ý kiến cá nhân lắm. Cứ thử xách đồ ra ngoài ở trọ, thuê nhà là biêt mùi ngay.
 

naughtyboy

Senior Member
Tôi thấy cãi nhau 50 70 năm lam gì nhỉ. Có ý chí làm ăn làm gì ở hoài cả đời 1 cái chung cư? Mà mấy ông $ thấp ở cả cuộc đời 1 cái chung cư cho đến đời con cháu thì cũng ko có cửa mua nhà đất đâu. Gì mà để lại nhà cho con.

Còn mấy ông đc ba má cấp sẵn nhà, ko phải ở nhà trọ thì ý kiến cá nhân lắm. Cứ thử xách đồ ra ngoài ở trọ, thuê nhà là biêt mùi ngay.
Mấy tranh cãi kiểu đó thường là so với đất ở vùng ven tương ứng với chung cư trong nội thành với giá tiền tương đương nhau. Bài toán mua nhà đất và đi làm tầm 15-40km/ ngày với chung cư ở trong nội đô thuận tiện thì sao ? Đợt rồi thì rõ rồi đó, ví dụ HN giá đất vùng ven nhiều chỗ tăng 2-4 lần, còn chung cư nội thành thì tăng giá khoảng 1,2-1,5 lần. Nhưng giá đó là nói thách, chốt thực sự có thể rẻ hơn nhưng về giá thì nhà đất vẫn ăn chặt. Có điều lăn tăn tầm này toàn tầm 1-3 tỷ, có chênh cũng không nhiều mà tầm 10 năm mới sốt kiểu này. Trong lúc đó chi phí di chuyển, cơ hội... các thứ còn hơn cái độ vênh đó nhiều. Chưa tính đến rủi ro, ví dụ cứ di chuyển ngày vài chục km như vậy thì nhỡ không may gặp tai nạn cái thì sức khỏe bù vào quá tội :shame:
 

shadow12

Đã tốn tiền
chờ coi mấy tòa tập thể chung cư cũ các cơ quan phân ngày xưa sẽ giải quyết ntn với các hộ tầng trệt mặt tiền đang kinh doanh và các hộ tầng trên có chuồng cọp cơi nới, sổ hồng mới có bị đổi thành bao nhiêu năm k đã?
mời anh ra khu Giảng Võ mà xem, cần gì phải chờ
 

Alb

Đã tốn tiền
Cái 50 năm này là tính từ lúc chung cư nó xây à. Vậy giờ mua 1 căn ở chung cư nó xây 15 năm rồi, chỉ ở được 35 năm. VD 35 tuổi mua nhà, vậy 70 tuổi đến lúc xế chiều k làm ra tiền nữa bị đuổi khỏi nhà thì tính sao. Tôi chưa hiểu vụ này lắm.
 

shadow12

Đã tốn tiền
ý là chờ xem luật mới (nếu) có ra thì có đuổi được ngay tức thì không ấy mà
cái thể chế này chưa được nổi 100 năm, mà luật thì thay đổi liên tục.

giờ ra luật mới áp dụng xong xuôi, tầm 30-40 năm nữa một thế hệ lãnh đạo mới lên (mà hiện nay bọn đấy còn đang đi học cấp 1) nó lại thay đổi một lượt nữa cho mà xem.

ấy là chưa kể vật đổi sao rời, bao giờ dân nổi can qua :go:
 

shadow12

Đã tốn tiền
Cái 50 năm này là tính từ lúc chung cư nó xây à. Vậy giờ mua 1 căn ở chung cư nó xây 15 năm rồi, chỉ ở được 35 năm. VD 35 tuổi mua nhà, vậy 70 tuổi đến lúc xế chiều k làm ra tiền nữa bị đuổi khỏi nhà thì tính sao. Tôi chưa hiểu vụ này lắm.
nào đã có luật cụ thể đâu mà biết.

ví dụ cho anh một cái là nhà tập thể cũ ở HN xây những năm 70, giờ nó đập đi thì cho anh hai lựa chọn:
1. ở lại, trong thời gian đấy nó hỗ trợ tiền đi thuê. Anh sẽ được nhà mới, ngon nghẻ, nhưng nó xây bao lâu thì trời mới biết.
2. cầm tiền và đi.
Chứ anh không mất trắng đâu. Nhưng đấy là nhà tập thể cũ, còn cc thì chờ xem sao đã.
 

Duong1Ba2Ho3

Senior Member
nào đã có luật cụ thể đâu mà biết.

ví dụ cho anh một cái là nhà tập thể cũ ở HN xây những năm 70, giờ nó đập đi thì cho anh hai lựa chọn:
1. ở lại, trong thời gian đấy nó hỗ trợ tiền đi thuê. Anh sẽ được nhà mới, ngon nghẻ, nhưng nó xây bao lâu thì trời mới biết.
2. cầm tiền và đi.
Chứ anh không mất trắng đâu. Nhưng đấy là nhà tập thể cũ, còn cc thì chờ xem sao đã.
Chung cư có sổ hồng thì chả khác gì cả
 

Alb

Đã tốn tiền
nào đã có luật cụ thể đâu mà biết.

ví dụ cho anh một cái là nhà tập thể cũ ở HN xây những năm 70, giờ nó đập đi thì cho anh hai lựa chọn:
1. ở lại, trong thời gian đấy nó hỗ trợ tiền đi thuê. Anh sẽ được nhà mới, ngon nghẻ, nhưng nó xây bao lâu thì trời mới biết.
2. cầm tiền và đi.
Chứ anh không mất trắng đâu. Nhưng đấy là nhà tập thể cũ, còn cc thì chờ xem sao đã.
Vụ nhà tập thể này thì tôi biết rồi. Có 1 bà là em ông ngoại tôi ở Thành Công, cái nhà tập thể bị lún cả tầng 1, nguy hiểm quá nên nó k cho ở nữa. Nó bố trí cho căn hộ ở Trần Đăng Ninh, ở cũng rộng rãi thoải mái. Sau bà k ở mà về quê sống, nhà cho thuê. Còn cái nhà tập thể ở Thành Công thì lằng nhằng mãi nó xây 10 năm mới xong. Trong thời gian đó thì bà tích cóp được kha khá tiền cho thuê nhà, dùng tiền đó mua thêm phần S chênh lệch (nhà tập thể cũ đâu có 3x m, còn nhà mới giờ gần 5x m), thậm chí còn đủ tiền làm thêm 1 căn nhà nho nhỏ ở quê.
 

shadow12

Đã tốn tiền
Vụ nhà tập thể này thì tôi biết rồi. Có 1 bà là em ông ngoại tôi ở Thành Công, cái nhà tập thể bị lún cả tầng 1, nguy hiểm quá nên nó k cho ở nữa. Nó bố trí cho căn hộ ở Trần Đăng Ninh, ở cũng rộng rãi thoải mái. Sau bà k ở mà về quê sống, nhà cho thuê. Còn cái nhà tập thể ở Thành Công thì lằng nhằng mãi nó xây 10 năm mới xong. Trong thời gian đó thì bà tích cóp được kha khá tiền cho thuê nhà, dùng tiền đó mua thêm phần S chênh lệch (nhà tập thể cũ đâu có 3x m, còn nhà mới giờ gần 5x m), thậm chí còn đủ tiền làm thêm 1 căn nhà nho nhỏ ở quê.
nó có một "hệ số chuyển đổi"

khu GV với TC đợt rồi xây lại nhiều mà, chỗ đó x1.5 thì phải
 

tuanbe1999

Senior Member
Chứ anh không mất trắng đâu. Nhưng đấy là nhà tập thể cũ, còn cc thì chờ xem sao đã.
h số người ở cc lên đến cả triệu rồi, xử lý sao thì còn chưa biết chứ đòi đuổi thì phải xem thật
vrESGSY.png
 

Duong1Ba2Ho3

Senior Member
Nhiều anh lăn tăn vụ này quá nhỉ. Tóm gọn
1. Không hồi tố: anh nào có sổ hồng thì k cần quan tâm luật
2. Chung cư mới khác nhà tập thể cũ là khối đế không có ai ở, dễ đập bỏ xử lý hơn
3. Sẽ được đền bù, kiểu gì cũng phải đập bỏ nếu hư hỏng lớn quá thì éo ai cho anh ở
4. Bê tông cốt thép thì kết cấu bền cả trăm năm, hầu hết xuống cấp là tường bao, điện nước thôi. Chưa có vụ nào đang ở mà sập chung cư, tập thể cả, chính nhà đất các anh xây thợ vườn ở quê không có tính kết cấu và trắc địa thì xác suất sập còn cao hơn.
5. Xuống cấp chung cư chủ yếu là do việc bảo trì, chứ không có chung cư nào xập xệ theo kiểu hỏng về kết cấu chịu lực.
6.
 

shadow12

Đã tốn tiền
h số người ở cc lên đến cả triệu rồi, xử lý sao thì còn chưa biết chứ đòi đuổi thì phải xem thật
vrESGSY.png
quan nhất thời, dân vạn đại anh ơi

xử lý, luật lá không khéo thì can qua thật, tăng mấy nghìn tiền xăng, mấy nghìn tiền điện còn được, chứ cắt cả cuộc sống của người ta thì chưa biết đâu mà lần đâu

lịch sử chứng minh là không có thể chế, chế độ nào tồn tại mãi cả.
 

i9xpro

Senior Member
Nhiều anh lăn tăn vụ này quá nhỉ. Tóm gọn
1. Không hồi tố: anh nào có sổ hồng thì k cần quan tâm luật
2. Chung cư mới khác nhà tập thể cũ là khối đế không có ai ở, dễ đập bỏ xử lý hơn
3. Sẽ được đền bù, kiểu gì cũng phải đập bỏ nếu hư hỏng lớn quá thì éo ai cho anh ở
4. Bê tông cốt thép thì kết cấu bền cả trăm năm, hầu hết xuống cấp là tường bao, điện nước thôi. Chưa có vụ nào đang ở mà sập chung cư, tập thể cả, chính nhà đất các anh xây thợ vườn ở quê không có tính kết cấu và trắc địa thì xác suất sập còn cao hơn.
5. Xuống cấp chung cư chủ yếu là do việc bảo trì, chứ không có chung cư nào xập xệ theo kiểu hỏng về kết cấu chịu lực.
6.
Hồi tố thì dậy sóng lắm, khả năng rất cao chắc là k hồi tố
 

JordanPham

Senior Member
Một số chia sẻ của mình về chung cư và nhà đất

1. Nhà đất
  • Nên được chia thành hai phần: phần nhà (bê tông, xây lầu) và phần đất
  • Phần đất thì luôn tăng giá, tùy theo khu vực mà tăng nhanh hay chậm
  • Phần nhà bê tông thì sẽ khấu hao, hao mòn theo thời gian. Có nhà thì 20 năm đã cũ, xuống cấp. Có nhà thì 30 năm, cũng có nhà 50 năm mà nhìn vẫn như mới. Điều này phụ thuộc vào thầu xây dựng
  • Khi mua, người bán sẽ cộng giá đất + giá nhà, tùy vị trí miếng đất và tùy tình trạng căn nhà mà định giá
  • Cùng một giá tiền, nếu miếng đất ở vị trí tốt, thì phần nhà có thể sẽ xuống cấp, không thể ở được. Nếu miếng đất trong hẻm, thì phần nhà có thể xây mới, thêm nội thất để tăng giá trị. Nếu đất vừa ở vị trí đẹp, mà nhà cũng mới, xịn xò các kiểu. Thì các bạn không có đủ tiền để mua đâu

2. Chung cư
  • Cũng chia thành hai phần luôn: phần đất và phần nhà
  • Về phần đất, khi tái định cư người ta sẽ chia tổng diện tích đất cho tổng số cư dân theo tỷ lệ ban đầu. Ai có diện tích chung cư lớn, 2PN - 3PN, thì được chia nhiều; ngược lại, ai có diện tích nhỏ, 1PN, thì sẽ được chia ít
  • Về phần nhà, thường sẽ được chủ đầu tư hoàn thiện trần thạch cao, sàn gạch men, tường, phòng ngủ lót gỗ, máy lạnh, toilet gồm lavabo và bồn cầu, gương. Nhà là mới 100%

3. So sánh với nhà đất
  • Phần đất của chung cư sẽ ít hơn do phải chia cho những hộ khác.
  • Phần nhà thì chung cư sẽ là nhà mới, còn nhà đất khi mua sẽ là nhà cũ

4. Kết luận
  • Nếu bạn bỏ ra cùng một cục tiền, không xây dựng gì thêm nữa, thì khi ở nhà đất bạn phải chấp nhận chất lượng nhà tệ hơn chung cư. Nếu bỏ ra thêm một cục tiền 1-2 tỷ để xây lại nhà mới, để chất lượng tương đương chung cư, thì nó là một bài toán khác
  • Đầu tư sinh lợi thì nhà đất sẽ cao hơn chung cư do phần đất luôn luôn tăng. Trong khi đợi nó tăng, thì bạn phải chấp nhận ở trong một căn nhà xuống cấp
  • Để nâng cao chất lượng cuộc sống và tập trung đầu tư vào những điều khác, hãy mua chung cư. Bạn vẫn sẽ có phần đất bên dưới tòa nhà, dù ít hơn nhà đất. Bù lại, bạn có một cuộc sống chất lượng, với chi phí vừa phải

Đó là những phân tích và tổng hợp của mình về cuộc chiến nhà đất vs chung cư. Nếu thấy hay, hãy like và reply. Mình sẽ trả lời
 

Duong1Ba2Ho3

Senior Member
Một số chia sẻ của mình về chung cư và nhà đất

1. Nhà đất
  • Nên được chia thành hai phần: phần nhà (bê tông, xây lầu) và phần đất
  • Phần đất thì luôn tăng giá, tùy theo khu vực mà tăng nhanh hay chậm
  • Phần nhà bê tông thì sẽ khấu hao, hao mòn theo thời gian. Có nhà thì 20 năm đã cũ, xuống cấp. Có nhà thì 30 năm, cũng có nhà 50 năm mà nhìn vẫn như mới. Điều này phụ thuộc vào thầu xây dựng
  • Khi mua, người bán sẽ cộng giá đất + giá nhà, tùy vị trí miếng đất và tùy tình trạng căn nhà mà định giá
  • Cùng một giá tiền, nếu miếng đất ở vị trí tốt, thì phần nhà có thể sẽ xuống cấp, không thể ở được. Nếu miếng đất trong hẻm, thì phần nhà có thể xây mới, thêm nội thất để tăng giá trị. Nếu đất vừa ở vị trí đẹp, mà nhà cũng mới, xịn xò các kiểu. Thì các bạn không có đủ tiền để mua đâu

2. Chung cư
  • Cũng chia thành hai phần luôn: phần đất và phần nhà
  • Về phần đất, khi tái định cư người ta sẽ chia tổng diện tích đất cho tổng số cư dân theo tỷ lệ ban đầu. Ai có diện tích chung cư lớn, 2PN - 3PN, thì được chia nhiều; ngược lại, ai có diện tích nhỏ, 1PN, thì sẽ được chia ít
  • Về phần nhà, thường sẽ được chủ đầu tư hoàn thiện trần thạch cao, sàn gạch men, tường, phòng ngủ lót gỗ, máy lạnh, toilet gồm lavabo và bồn cầu, gương. Nhà là mới 100%

3. So sánh với nhà đất
  • Phần đất của chung cư sẽ ít hơn do phải chia cho những hộ khác.
  • Phần nhà thì chung cư sẽ là nhà mới, còn nhà đất khi mua sẽ là nhà cũ

4. Kết luận
  • Nếu bạn bỏ ra cùng một cục tiền, không xây dựng gì thêm nữa, thì khi ở nhà đất bạn phải chấp nhận chất lượng nhà tệ hơn chung cư. Nếu bỏ ra thêm một cục tiền 1-2 tỷ để xây lại nhà mới, để chất lượng tương đương chung cư, thì nó là một bài toán khác
  • Đầu tư sinh lợi thì nhà đất sẽ cao hơn chung cư do phần đất luôn luôn tăng. Trong khi đợi nó tăng, thì bạn phải chấp nhận ở trong một căn nhà xuống cấp
  • Để nâng cao chất lượng cuộc sống và tập trung đầu tư vào những điều khác, hãy mua chung cư. Bạn vẫn sẽ có phần đất bên dưới tòa nhà, dù ít hơn nhà đất. Bù lại, bạn có một cuộc sống chất lượng, với chi phí vừa phải

Đó là những phân tích và tổng hợp của mình về cuộc chiến nhà đất vs chung cư. Nếu thấy hay, hãy like và reply. Mình sẽ trả lời
Nói chuẩn rồi. Bạn làm bên xây dựng à?
 

quythuy

Senior Member
hình như hết 50 năm là sẽ xem còn ở dc ko nếu ko thì gom tiền cư dân đập xây lại gia hạn tiếp mà, chứ đâu có mất.
chung cư 50 năm nữa là như mấy nhà tập thể bây giờ đấy. có cc mà xây mới được
 
Top