Sửa nhà cần lưu ý gì?

tylertqc

Senior Member
Thớt làm theo các bước sau:
  • Tìm đơn vị thiết kế. Họ sẽ tư vấn và thiết kế công năng phù hợp với nhu cầu của gia đình.
  • Liên hệ nhà thầu để họ báo giá thi công. Có dự toán rồi thì dễ so sánh cũng như chọn vật liệu để phù hợp với tài chính.
Thớt không tìm được đơn vị nào cảm thấy tin tưởng thì ib mình nhé.

Về công tác sửa chữa cơ bản như sau:
  • Đập phá tường để bố trí lại công năng
  • Chống thấm lại ban công, toilet, sân thượng, ban công, mái.
  • Làm lại hệ thống đường ống cấp và thoát nước, hệ thống dây điện, điện lạnh
  • Tháo dỡ gạch lát nền, thay gạch mới
  • Làm lại nhà vệ sinh: thay gạch, thiết bị
  • Thay lan can cầu thang, mặt đá cầu thang
  • Thay cửa mới
  • Đóng đồ nội thất
  • Đóng lại trần thạch cao
  • Sơn nước
Cái nào còn xài được thì tận dụng như cửa, cầu thang chỉ cần vệ sinh đánh bóng,… cho tiết kiệm chi phí. Riêng hệ thống điện, nước nên làm lại cho an toàn.

Theo như bác thì thi công và thiết kế là riêng biệt hai công ty riêng nhỉ.
Trước mắt thì m nghĩ thế này :
Kiếm đơn vị thiết kế đến xem nhà rồi đưa ý muốn sở thích từng phòng để họ vẽ 2d/3d hay đưa mẫu cho m xem. Rồi họ báo giá từng phần : đập - xây - sơn - gạch .. đồ. Ngán nhất chắc phần phụ kiện bếp với cửa - phòng tắm đồ nhỉ.

M cũng đang tìm đơn vị làm nhưng m là tay mơ nên hơi tốn thời gian tìm :(

Mới tìm được một bên họ để giá thiết kế 1tr8/m2, không hiểu giá này là như nào. giờ khuya chưa hỏi họ được :embarrassed:
 

tylertqc

Senior Member
bây giờ ông cứ check xem năm tuổi nhà , đường nước , đường điện , xem mưa móc nhà có ẩm dột không thì bả chống ẩm lại, Các thứ tử tế từ nước , điện , ẩm mốc rồi thì muốn sửa thế nào thì sửa...

Còn không biết gì mà sửa xong , nước nó lở ra đấy , điện nó chập , nó cháy dây trong , hay cáp yếu thì lại đục ra mà sửa nữa à ...

M đang nghiêng về kiếm CTY trọn gói sửa và thi công luôn. Có điều chưa biết chỗ đúng để kiếm, m đang mò từ mấy group trên FB.
Bác biết thì giới thiệu giúp :adore:
 

Tryphena

Senior Member
Theo như bác thì thi công và thiết kế là riêng biệt hai công ty riêng nhỉ.
Trước mắt thì m nghĩ thế này :
Kiếm đơn vị thiết kế đến xem nhà rồi đưa ý muốn sở thích từng phòng để họ vẽ 2d/3d hay đưa mẫu cho m xem. Rồi họ báo giá từng phần : đập - xây - sơn - gạch .. đồ. Ngán nhất chắc phần phụ kiện bếp với cửa - phòng tắm đồ nhỉ.

M cũng đang tìm đơn vị làm nhưng m là tay mơ nên hơi tốn thời gian tìm :(

Mới tìm được một bên họ để giá thiết kế 1tr8/m2, không hiểu giá này là như nào. giờ khuya chưa hỏi họ được :embarrassed:
  • Thôi tôi thì nên thiết kế và thi công cùng 1 cty. Chủ nhà cùng Kiến trúc sư và nhà thầu hỗ trợ nhau dễ hơn. Có phát sinh hay gì chưa ưng ý thì cùng 1 đầu mối, chủ nhà dễ phản ánh lên cấp cao hơn để điều tiết nhằm đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình.
  • Vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, tủ bếp này nọ,... thì dành ngày cuối tuần đi xem là xong. Ưng mẫu nào thì chốt với cửa hàng, tới ngày họ chở tới. Giờ Kiến trúc sư họ dẫn đi coi vật liệu luôn, họ chọn giúp mẫu và màu sắc phù hợp với công trình. Giá cả thì không bị kê lên nhưng hoa hồng thì bên kiến trức sư họ hưởng, cái này cũng thông cảm vì làm ăn mà. Xong thì tới ngày nhà thầu họ tự liên hệ cửa hàng để lấy gạch (do ký thiết kết và thi công cùng 1 cty).
  • Giá thiết kế 1.8tr/m2 thì khá cao. Thị trường Sài Gòn giờ phần 2D dao động trung bình 250k/m2. 3D nội thất thì tính riêng, làm phòng nào tính phòng đó hoặc làm cả nhà tùy theo nhu cầu tài chính của chủ nhà.
  • Về báo giá thi công rất nên có dự toán chi tiết rõ ràng. Cách hạng mục như xây tường, tô trát, lát gạch, sơn nước,.. có khối lượng, đơn giá và thương hiệu đính kèm. Thiết bị vệ sinh thì có số lượng, đơn giá, mã hiệu và thương hiệu. Ưu điểm là có thể cân đông đo đếm lại chi phí, cái nào cần tăng chất lượng +tăng giá, cái nào cần giảm mức đầu tư xuống. Ví dụ: gạch lát nền nhà thầu báo giá 300k/m2, muốn tăng lên 350k/m2 cho xịn hơn thì sẽ tăng thêm bao nhiêu tiền hoặc giảm xuống 250k/m2 thì giảm bao nhiêu,... Rất tiện cho việc quản lý tài chính.
  • Ông thầu nào báo giá kiểu hoàn thiện 2 triệu/m2 thì next, kiểu này rất dễ phát sinh cho chủ nhà. Thông thường sẽ có ghi chú là gạch men giá bao nhiêu, thương hiệu nào nhưng lúc mua thì nói loại này hết hàng, kho không đủ số lượng,.... thì vô tình chủ nhà bị phát sinh tiền chứ không lẽ nhà đang làm bỏ không làm tiếp?. Đâu phải chỉ có gạch mà hàng loạt vật liệu khác cũng tương tự. Thiết bị vệ sinh thì đa phần chọn loại rẻ, kích thước nhỏ , xí bệt thì phù hợp với trẻ em ngồi, người lớn ngồi lên xí bệt rất bực mình.
 

Tinhtrungbenho

Senior Member
Chào các bác, mượn ACC này để xin ý kiến các bác về sửa nhà.

Mình vừa mua được một căn nhà cũ với giá cũng ổn ( tiền tiết kiệm và vay ngân hàng:too_sad: ), xác định cày 2 năm để trả ngân hàng để cho mọi người có không gian riêng.
Tệ cái là nhà này trước chủ nhà cho họ hàng ở để chạy máy sản xuất gì đấy rồi chuyển đi, để trống đến lúc bán nên nhà đầy bụi bẩn. Lúc xem nhà cũng thấy vài chỗ thấm nước cộng với cũng không được như ý :
Có chỗ phải thêm : phòng ngủ không có WC mà làm phòng để quần áo :ops: ).
Chỗ lại đập : cầu thang có tường chắn ánh sáng, rồi bếp để ở giữa nhà muốn chuyển ra cuối.
Khá nhiều vấn đề, các bác cho mình xin ý kiến là nên tìm thợ mỗi mảng làm hay kiếm công ty thiết kế nội thất. Căn nhà đầu tiên mua nên kinh nghiệm không có, nên cần lưu ý gì từ thiết kế, hợp đồng đến lúc thi công :sad:
Mình ở TP HCM
Cám ơn các bác.
Quan trọng là bác phải hiểu rõ nhu cầu sử dụng cụ thể của bản thân gia đình như thế nào, hiện trạng k đủ đáp ứng cải tạo đc thì phải đập đi xây lại để mà sử dụng lâu dài.
Nếu ở tạm thì kiểm tra đánh giá hệ thống kỹ thuật(điện, nước, kết cấu) của nhà(việc nên làm đầu tiên khi đi xem nhà) rồi nếu hư chỗ nào thì sửa chỗ đó.
Nhà trước đây làm xưởng thì khả năng mái, trần, tường, sàn, toilet,...cũng tệ rồi :nosebleed:
Mà k có hình hiện trạng thì cũng k đánh giá rõ đc đâu
 

tylertqc

Senior Member
  • Thôi tôi thì nên thiết kế và thi công cùng 1 cty. Chủ nhà cùng Kiến trúc sư và nhà thầu hỗ trợ nhau dễ hơn. Có phát sinh hay gì chưa ưng ý thì cùng 1 đầu mối, chủ nhà dễ phản ánh lên cấp cao hơn để điều tiết nhằm đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình.
  • Vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, tủ bếp này nọ,... thì dành ngày cuối tuần đi xem là xong. Ưng mẫu nào thì chốt với cửa hàng, tới ngày họ chở tới. Giờ Kiến trúc sư họ dẫn đi coi vật liệu luôn, họ chọn giúp mẫu và màu sắc phù hợp với công trình. Giá cả thì không bị kê lên nhưng hoa hồng thì bên kiến trức sư họ hưởng, cái này cũng thông cảm vì làm ăn mà. Xong thì tới ngày nhà thầu họ tự liên hệ cửa hàng để lấy gạch (do ký thiết kết và thi công cùng 1 cty).
  • Giá thiết kế 1.8tr/m2 thì khá cao. Thị trường Sài Gòn giờ phần 2D dao động trung bình 250k/m2. 3D nội thất thì tính riêng, làm phòng nào tính phòng đó hoặc làm cả nhà tùy theo nhu cầu tài chính của chủ nhà.
  • Về báo giá thi công rất nên có dự toán chi tiết rõ ràng. Cách hạng mục như xây tường, tô trát, lát gạch, sơn nước,.. có khối lượng, đơn giá và thương hiệu đính kèm. Thiết bị vệ sinh thì có số lượng, đơn giá, mã hiệu và thương hiệu. Ưu điểm là có thể cân đông đo đếm lại chi phí, cái nào cần tăng chất lượng +tăng giá, cái nào cần giảm mức đầu tư xuống. Ví dụ: gạch lát nền nhà thầu báo giá 300k/m2, muốn tăng lên 350k/m2 cho xịn hơn thì sẽ tăng thêm bao nhiêu tiền hoặc giảm xuống 250k/m2 thì giảm bao nhiêu,... Rất tiện cho việc quản lý tài chính.
  • Ông thầu nào báo giá kiểu hoàn thiện 2 triệu/m2 thì next, kiểu này rất dễ phát sinh cho chủ nhà. Thông thường sẽ có ghi chú là gạch men giá bao nhiêu, thương hiệu nào nhưng lúc mua thì nói loại này hết hàng, kho không đủ số lượng,.... thì vô tình chủ nhà bị phát sinh tiền chứ không lẽ nhà đang làm bỏ không làm tiếp?. Đâu phải chỉ có gạch mà hàng loạt vật liệu khác cũng tương tự. Thiết bị vệ sinh thì đa phần chọn loại rẻ, kích thước nhỏ , xí bệt thì phù hợp với trẻ em ngồi, người lớn ngồi lên xí bệt rất bực mình.

M cũng định là 1 CTY lo hết, có vấn đề thì chỉ cần kiếm CTY đó chứ làm riêng thì vừa không rành lại lắm bên, đến lúc có vấn đề thì mệt mỏi.

Cụ thể 1,8tr/m2 này là hiểu sao vậy bác ? Thiết kế rồi sửa xong luôn ( bao gồm đồ nội thất luôn ?) là 1,8tr/m2 hay sao ? Và giá ổn ở tình hình hiện nay là bao nhiêu :sad:
À bác có biết đơn vị nào không :adore:
 

tylertqc

Senior Member
Quan trọng là bác phải hiểu rõ nhu cầu sử dụng cụ thể của bản thân gia đình như thế nào, hiện trạng k đủ đáp ứng cải tạo đc thì phải đập đi xây lại để mà sử dụng lâu dài.
Nếu ở tạm thì kiểm tra đánh giá hệ thống kỹ thuật(điện, nước, kết cấu) của nhà(việc nên làm đầu tiên khi đi xem nhà) rồi nếu hư chỗ nào thì sửa chỗ đó.
Nhà trước đây làm xưởng thì khả năng mái, trần, tường, sàn, toilet,...cũng tệ rồi :nosebleed:
Mà k có hình hiện trạng thì cũng k đánh giá rõ đc đâu

À thì m đang tìm đơn vị để đến xem qua đánh giá rồi lên bản vẽ sửa theo ý mỗi người trong gia đình.
 

Tryphena

Senior Member
M cũng định là 1 CTY lo hết, có vấn đề thì chỉ cần kiếm CTY đó chứ làm riêng thì vừa không rành lại lắm bên, đến lúc có vấn đề thì mệt mỏi.

Cụ thể 1,8tr/m2 này là hiểu sao vậy bác ? Thiết kế rồi sửa xong luôn ( bao gồm đồ nội thất luôn ?) là 1,8tr/m2 hay sao ? Và giá ổn ở tình hình hiện nay là bao nhiêu :sad:
À bác có biết đơn vị nào không :adore:
1.8tr/m2 này có thể là nhân công thôi, vật tư các thứ thì chủ nhà mua. Cụ thể thì thím phải hỏi đơn vị báo giá xem đó là chi phí gì nhé.
 

nhattutn3

Senior Member
Thuê thiết kế riêng, thi công riêng, hoặc thiết kế và thi công chung luôn, mỗi cái nó có ưu khuyết khác nhau. Thằng thiết kế và thi công chung thì nó sẽ làm thiết kế cái nó có sẵn, những vật liệu có chiết khấu cao, bản vẽ thông thường làm qua loa đơn giản, kiểu công nghiệp, để nó dễ thi công, lấy tiền nhanh, vì vậy phù hợp công năng của đội thi công, chứ dek phải của khách hàng.

Đừng tự ý tự mua đồ, tự kêu mỗi đội thợ làm nhé, tôi khi xưa làm nội thất có kinh nghiệm rồi nhưng nghĩ cũng lâu, mới vừa rồi sửa cái chung cư, cũng tự làm, mém vỡ mồm, mất thời gian, tiền bạc, công sức lắm, nội việc hẹn thợ lên xuống khảo sát, dặm vá thôi cũng méo mồm.
 

tylertqc

Senior Member
Thuê thiết kế riêng, thi công riêng, hoặc thiết kế và thi công chung luôn, mỗi cái nó có ưu khuyết khác nhau. Thằng thiết kế và thi công chung thì nó sẽ làm thiết kế cái nó có sẵn, những vật liệu có chiết khấu cao, bản vẽ thông thường làm qua loa đơn giản, kiểu công nghiệp, để nó dễ thi công, lấy tiền nhanh, vì vậy phù hợp công năng của đội thi công, chứ dek phải của khách hàng.

Đừng tự ý tự mua đồ, tự kêu mỗi đội thợ làm nhé, tôi khi xưa làm nội thất có kinh nghiệm rồi nhưng nghĩ cũng lâu, mới vừa rồi sửa cái chung cư, cũng tự làm, mém vỡ mồm, mất thời gian, tiền bạc, công sức lắm, nội việc hẹn thợ lên xuống khảo sát, dặm vá thôi cũng méo mồm.

Cám ơn bác.
Mình chắc kiếm CTY làm trọn thôi.
Còn mua đồ riêng thì chắc mua kiểu như lavabo- bồn rửa chén ... cho vừa ý với giá ổn thôi ( trước có đọc được mấy góp ý của các vOzer trên thread về xây sửa nhà.
À mà theo bác thì làm tủ bếp đồ nên chọn gỗ thế nào ?
 

Tryphena

Senior Member
Cám ơn bác.
Mình chắc kiếm CTY làm trọn thôi.
Còn mua đồ riêng thì chắc mua kiểu như lavabo- bồn rửa chén ... cho vừa ý với giá ổn thôi ( trước có đọc được mấy góp ý của các vOzer trên thread về xây sửa nhà.
À mà theo bác thì làm tủ bếp đồ nên chọn gỗ thế nào ?
Tham khảo tủ bếp Inox của Nhật Bản đi fen, inox liền khối bao bền bao chặt xương =]]
 

sanbktphcm

Senior Member
Trải qua bao nhiêu cái nhà trọ thì e thấy rằng: Bác cần kiểm tra tổng thể để chống thấm, chống dột trước tiên. Rồi có làm gì hãy làm. Nhà mà thấm dột thì trời cứu nổi. Mọi thứ xuống cấp nhanh lắm.

Gửi từ cục gạch bằng vozFApp
 

akarikari

Senior Member
Chào các bác, mượn ACC này để xin ý kiến các bác về sửa nhà.

Mình vừa mua được một căn nhà cũ với giá cũng ổn ( tiền tiết kiệm và vay ngân hàng:too_sad: ), xác định cày 2 năm để trả ngân hàng để cho mọi người có không gian riêng.
Tệ cái là nhà này trước chủ nhà cho họ hàng ở để chạy máy sản xuất gì đấy rồi chuyển đi, để trống đến lúc bán nên nhà đầy bụi bẩn. Lúc xem nhà cũng thấy vài chỗ thấm nước cộng với cũng không được như ý :
Có chỗ phải thêm : phòng ngủ không có WC mà làm phòng để quần áo :ops: ).
Chỗ lại đập : cầu thang có tường chắn ánh sáng, rồi bếp để ở giữa nhà muốn chuyển ra cuối.
Khá nhiều vấn đề, các bác cho mình xin ý kiến là nên tìm thợ mỗi mảng làm hay kiếm công ty thiết kế nội thất. Căn nhà đầu tiên mua nên kinh nghiệm không có, nên cần lưu ý gì từ thiết kế, hợp đồng đến lúc thi công :sad:
Mình ở TP HCM
Cám ơn các bác.
quan trọng nhất là xin nghỉ việc dài hạn để giám sát đội thi công, hoặc nhờ ba mẹ, người thân hoặc thuê luôn, sai cái này cái kia sửa ngay lúc đấy được, lơ là 1 ngày là làm k đúng ý ngay :sweat:

Vấn đề chống thấm cũng quan trọng k kém, đừng tiếc tiền vật tư công thợ chống thấm.
 

tylertqc

Senior Member
Trải qua bao nhiêu cái nhà trọ thì e thấy rằng: Bác cần kiểm tra tổng thể để chống thấm, chống dột trước tiên. Rồi có làm gì hãy làm. Nhà mà thấm dột thì trời cứu nổi. Mọi thứ xuống cấp nhanh lắm.

Gửi từ cục gạch bằng vozFApp
ya bác, phải trị xong bệnh mới mặc áo mới được
 

tylertqc

Senior Member
tủ bếp nhựa hoặc inox, nhôm thôi thím, đừng đú gỗ.
Là sao bác ? Gỗ mắc hơn hay sao ?
1670229464950.png

tủ nhôm cánh nhựa dán lớp giả gỗ ở ngoài 20 củ 3.5m dài :big_smile: tiết kiệm nên ko làm giá bát nâng hạ

Như của bác rakkerus mình thấy đẹp, cơ mà mình không rành chất liệu nhôm rồi cửa nhựa ??
 

ex_2008

Senior Member
Chào các bác, mượn ACC này để xin ý kiến các bác về sửa nhà.

Mình vừa mua được một căn nhà cũ với giá cũng ổn ( tiền tiết kiệm và vay ngân hàng:too_sad: ), xác định cày 2 năm để trả ngân hàng để cho mọi người có không gian riêng.
Tệ cái là nhà này trước chủ nhà cho họ hàng ở để chạy máy sản xuất gì đấy rồi chuyển đi, để trống đến lúc bán nên nhà đầy bụi bẩn. Lúc xem nhà cũng thấy vài chỗ thấm nước cộng với cũng không được như ý :
Có chỗ phải thêm : phòng ngủ không có WC mà làm phòng để quần áo :ops: ).
Chỗ lại đập : cầu thang có tường chắn ánh sáng, rồi bếp để ở giữa nhà muốn chuyển ra cuối.
Khá nhiều vấn đề, các bác cho mình xin ý kiến là nên tìm thợ mỗi mảng làm hay kiếm công ty thiết kế nội thất. Căn nhà đầu tiên mua nên kinh nghiệm không có, nên cần lưu ý gì từ thiết kế, hợp đồng đến lúc thi công :sad:
Mình ở TP HCM
Cám ơn các bác.
Nhà bác ở quận mấy, bác cần làm những gì ib mình tư vấn cho.
 

akarikari

Senior Member
Là sao bác ? Gỗ mắc hơn hay sao ?
độ bền, xài được 1~2 năm nó mục rữa ngấm nước ra nhìn cực kì ức chế, khuyên thật lòng, mình trước cũng thích gỗ trông nó sang, làm xong giờ đang ước có tiền làm lại dàn tủ nhôm nhựa đây.

hoặc thích màu gỗ thì khung nhôm, cửa nhựa dán decal giả gỗ như thím kia cũng được nhưng chất liệu đừng là gỗ.
 
Top