[Sửa nhà] Nhờ các vozer xây dựng phán giúp phương án cải tạo nhà này có ổn không?

nguyeeennn

Senior Member
Nhà mình mua lại, tường và sàn vẫn dùng ổn nhưng chủ cũ xây công năng sử dụng hơi chuối, nước mưa hắt cả sân lớn lẫn sân dưới mà phí không gian cũng chẳng dùng được vào việc gì nên mình muốn cải tạo lại như sau.

Mục đích: không cho thuê ở trên nữa + vẫn giữ quán ăn + có thêm phòng cho con mình + có thêm bếp + kho nhỏ bán hàng online.

Cái phần lầu trên bao gồm nhà tắm + phòng con + bếp + sân nhỏ trở thành 1 cái lầu trọ hoàn chỉnh, sau này nếu con ko ở cùng có thể dùng để cho thuê, hoặc bố mẹ dọn lên ở hết trên đó, hoàn toàn cách ly với công việc bên dưới (lên xuống bằng thang sắt trước cổng nhà)


Note: con là con mình, và bố mẹ là vc chồng mình ạ, sorry làm mọi người hiểu lầm, nhà chỉ có 2vc mình và con, còn bố mẹ lớn tuổi thì ở nhà khác ạ.

Mời các vozer xây dựng vào góp ý giúp mình. Nhà quay hướng Nam. Không có nhu cầu phong thủy, không thờ cúng, thích xây đơn giản để dễ bảo trì dễ sửa chữa, quét dọn định kỳ, không thích sơn phết cầu kỳ. Làm kiểu industrial liệu có ổn?

Vozer nào biết kinh phí cải tạo kiểu này rơi vào khoảng bao nhiêu không nhỉ? Làm lại 2 nhà tắm, làm 2 cầu thang, thay hết các cửa, làm sân thượng, mái che, có thể phải xây thêm tường vì cải tạo phần sàn phía trên

image.png
 
Last edited:
Thấy bếp để trên lầu là k ổn r, phòng ở lên lầu hết bếp ở dưới.

Nếu kinh doanh tốt thì làm cầu thang phụ cho khách trên sân thượng. K kinh doanh thì xây sân thượng thành phòng khách hay chức năng kho j đó.
 

mbsc75

Senior Member
làm giếng trời như bác kia bảo đi, trong nhà phải có gió lưu thông nó mới thoáng mát đc.mà luồng gió thì thường nó sẽ đi từ cửa chính vào và hút lên trên đỉnh.
 

kobetrung8

Senior Member
Mai fen vẽ bằng công cụ gì nhìn rõ ràng, dễ hiểu ghê. Không làm ngành xd không dám lạm bàn. Nhưng nhà không có cửa sau nên có thêm lối thoát hiểm.
 

phuong_links

Senior Member
theo t nên chuyển hết phòng ngủ lên tầng 2. kinh doanh bếp núc ăn uống để tầng 1 thôi,
tách riêng chỗ sinh hoạt gia đình và kinh doanh, làm việc ra
 

nguyeeennn

Senior Member
Thấy bếp để trên lầu là k ổn r, phòng ở lên lầu hết bếp ở dưới.

Nếu kinh doanh tốt thì làm cầu thang phụ cho khách trên sân thượng. K kinh doanh thì xây sân thượng thành phòng khách hay chức năng kho j đó.

lí do ko xây bếp trên lầu là gì bác, vì em ở nhà có bếp trên lầu rồi, vẫn bình thường, hơn nữa trong thiết kế này thì bếp lại gần cửa ra sân, mở ra bớt mùi và kê bàn ghế ra ăn rất là tiện. Cả lầu bên dưới lại dễ làm việc nữa không đụng gì đến ăn uống

via theNEXTvoz for iPhone
 

nguyeeennn

Senior Member
theo t nên chuyển hết phòng ngủ lên tầng 2. kinh doanh bếp núc ăn uống để tầng 1 thôi,
tách riêng chỗ sinh hoạt gia đình và kinh doanh, làm việc ra

ý bác cũng hay nhưng bị cái phòng bố mẹ hiện tại đã lót gỗ và nó là cái phòng ngủ khá tốt rồi ạ, lại nằm sau nhà nên yên tĩnh ngủ lắm. Với lại bếp mà cho và đấy thì thật sự hơi bí vì 3 bên là nhà hàng xóm hết rồi. Mà bếp cho ra cái sân nhỏ kế quán ăn thì hơi bất tiện vì mỗi lần vào phòng khách lại đi ngang qua bếp

via theNEXTvoz for iPhone
 

phuong_links

Senior Member
ý bác cũng hay nhưng bị cái phòng bố mẹ hiện tại đã lót gỗ và nó là cái phòng ngủ khá tốt rồi ạ, lại nằm sau nhà nên yên tĩnh ngủ lắm. Với lại bếp mà cho và đấy thì thật sự hơi bí vì 3 bên là nhà hàng xóm hết rồi. Mà bếp cho ra cái sân nhỏ kế quán ăn thì hơi bất tiện vì mỗi lần vào phòng khách lại đi ngang qua bếp

via theNEXTvoz for iPhone
chỗ đó phòng ngủ thì hơi bí, với bố mẹ đi ra đi vào qua kho hàng cũng ko tiện.
lát gỗ thì tiền lát gỗ 1 phòng cũng ko đáng nhiều lắm đâu so với tiền cả cái nhà.
mới đọc bài 1 bác bên trên, làm giếng trời t thấy khá ok đó.
tầng 2 bố trí thế này từ ngoài vào trong: phòng bố mẹ( hoặc phòng bạn)-> giếng trời kiêm luôn bếp và phòng ăn -> phòng ngủ còn lại
vậy có vẻ ok hơn đó
 

nguyeeennn

Senior Member
View attachment 1220058
Nhà dài quá; đề xuất 1 giếng trời khu này, vừa lấy sáng vừa thông gió.

làm giếng trời như bác kia bảo đi, trong nhà phải có gió lưu thông nó mới thoáng mát đc.mà luồng gió thì thường nó sẽ đi từ cửa chính vào và hút lên trên đỉnh.

chỗ đó phòng ngủ thì hơi bí, với bố mẹ đi ra đi vào qua kho hàng cũng ko tiện.
lát gỗ thì tiền lát gỗ 1 phòng cũng ko đáng nhiều lắm đâu so với tiền cả cái nhà.
mới đọc bài 1 bác bên trên, làm giếng trời t thấy khá ok đó.
tầng 2 bố trí thế này từ ngoài vào trong: phòng bố mẹ( hoặc phòng bạn)-> giếng trời kiêm luôn bếp và phòng ăn -> phòng ngủ còn lại
vậy có vẻ ok hơn đó

dạ mình quên mất khoản giếng trời, cảm ơn các bác nhắc, chắc chắn sẽ có giếng trời từ sân thượng thông xuống 2 sàn dưới ạ!!
 

zaizai_vjp

Senior Member
dạ mình quên mất khoản giếng trời, cảm ơn các bác nhắc, chắc chắn sẽ có giếng trời từ sân thượng thông xuống 2 sàn dưới ạ!!
Ngoài khoản giếng trời thông tầng ra thì 2 phòng ngủ cũng cần có cửa sổ thông ra cầu thang cho thoáng và sáng, chỉ có cửa chính hơi bí và đi ngủ không mở được. Làm cửa đẩy hay mở vào trong thì tuỳ thím :big_smile:
WC nhớ làm quạt hút cho đỡ bí và thối nhé.
 
Top