Tài chính thông minh: Vốn 700 triệu, có nên vay thêm 1,3 tỉ để mua nhà?

Resius

Senior Member
Các ngân hàng có thể tài trợ từ 70 - 80% khoản vay mua bất động sản. Tuy nhiên, chuyên gia từ chương trình Tài chính thông minh (laodong.vn) đề xuất ngưỡng vay an toàn nên từ 60 - 65% giá trị căn nhà.

Tài chính thông minh: Vốn 700 triệu, có nên vay thêm 1,3 tỉ để mua nhà?
Tình huống độc giả gửi về chương trình Tài chính thông minh. Đồ hoạ: Liêm Võ

Vợ chồng anh Phan Anh gửi thắc mắc về chương trình Tài chính thông minh (laodong.vn) với nội dung như sau:
"Vợ chồng tôi mới kết hôn và đang tích luỹ tài chính chuẩn bị tậu nhà. Tổng số tiền hiện có là 700 triệu đồng, trong đó gồm 500 triệu đồng tiền tích luỹ và 200 triệu đồng tiền ba mẹ hỗ trợ thêm. Xin chuyên gia tư vấn phương pháp tối ưu để mua căn nhà đầu tiên".

Chuyên gia tài chính cá nhân tại FIDT - ông Tạ Thanh Tùng trong chương trình Tài chính thông minh (laodong.vn). Ảnh: Đức Mạnh

Với tình hình tài chính muốn mua căn hộ từ 1,8 - 2 tỉ đồng, chuyên gia tài chính cá nhân tại FIDT - ông Tạ Thanh Tùng tư vấn gia đình anh Phan Anh nên cân nhắc vay thêm 1,1 - 1,3 tỉ đồng. Giả định lãi suất dưới 9% thì khi vay 25 năm, gốc và lãi mỗi tháng sẽ phải trả là từ 12 - 15 triệu ồng.

Để vay với lãi suất thấp cùng chi phí liên quan ưu đãi như trả chậm, trả trước hạn… thì chuyên gia gợi ý gia đình anh nên tham khảo các ngân hàng nước ngoài và ngân hàng trong nước có quy mô lớn. Tuy nhiên điều kiện xét duyệt vay của các nhà băng này sẽ khá chặt chẽ. Đồng thời họ yêu cầu bất động sản thế chấp phải nằm ở khu vực các ngân hàng này có chi nhánh.

Một lưu ý khác là nếu gia đình mua căn hộ chưa có sổ đỏ thì việc lựa chọn ngân hàng có lãi suất tốt sẽ khó hơn tài sản đã có sổ đỏ.

Sau cùng, vợ chồng anh Phan Anh cần xác định tính khả thi của phương án vay mua và kiểm soát thu chi thật chặt chẽ. Với khoản trả gốc lãi đã tính bên trên, họ cần kiểm tra khả năng chi trả. Nếu vượt quá 30% tổng thu nhập của gia đình thì nên trì hoãn mua và tích luỹ thêm để không gây ra những áp lực tài chính cho gia đình. Còn nếu mức trả gốc lãi an toàn và phù hợp, cặp đôi sẽ tiếp tục với các phương án vay.

Ông Tùng cho hay: "Việc vay ngân hàng để sở hữu bất động sản đầu tiên đòi hỏi cần một kế hoạch trả nợ cụ thể cùng cam kết tài chính lâu dài. Bạn phải nắm chắc dòng tiền của mình, bao gồm các khoản như thu nhập hàng tháng từ công việc chính, các nguồn thu nhập thêm, tiêu dùng trong 1 tháng, các khoản tiền dự phòng cho các trường hợp ma chay, hiếu hỉ, sửa chữa xe cộ...".

Sau cùng là cần có kế hoạch tiết kiệm hàng tháng. Thông thường các ngân hàng sẽ cho vay khi tiền trả nợ gốc và lãi không vượt quá 50% thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên, cặp đôi chỉ nên vay số tiền sao cho tiền trả nợ gốc và lãi này khoảng 30% để đảm bảo an toàn tài chính cho bản thân và gia đình.
https://laodong.vn/kinh-doanh/tai-c...-co-nen-vay-them-13-ti-de-mua-nha-1141469.ldo
 
Nên chứ. Vay 2 tỷ là còn rẻ đấy. Chưa kể mua xong bán ngay có thể lãi luôn vài trăm triệu cho thằng sau.

via theNEXTvoz for iPhone
Nên chứ. Có 700M là khá rồi.


Đợt tôi mua nhà có 500M.
Vay bố mẹ tôi 1B vay bố vợ 700M.
Giờ mới trả nợ ông vãi 200M. Nợ 1,5B thì xin luôn.
Nên cái qq, hiện ls vay tiêu dùng đang cao chóng mặt + dễ bị" tự nguyện " mua bảo hiểm. Trừ khi vay rất ít/nhu cầu cấp thiết thì chịu, còn ko thì vay tiền người thân 10 12% còn hơn đám nh 14 16%/năm. Vay người thân thì khi ls dễ chịu hơn đem sổ vay nh xong rồi trả lại cho ngta
 
Nên cái qq, hiện ls vay tiêu dùng đang cao chóng mặt + dễ bị" tự nguyện " mua bảo hiểm. Trừ khi vay rất ít/nhu cầu cấp thiết thì chịu, còn ko thì vay tiền người thân 10 12% còn hơn đám nh 14 16%/năm. Vay người thân thì khi ls dễ chịu hơn đem sổ vay nh xong rồi trả lại cho ngta
Vay ngân hàng may ra còn trả đúng hạn chứ vay người thân theo kinh nghiệm tôi thấy về sau toàn cao su delay các kiểu.
 
Vay ngân hàng may ra còn trả đúng hạn chứ vay người thân theo kinh nghiệm tôi thấy về sau toàn cao su delay các kiểu.
Đủ uy tín để vay thì chơi, còn muốn dứt khoát, ko phiền phức, chịu dc ls cao thì ra nh
 
nguồn thu nhập ổn định 40-50tr/tháng thì ok. còn không thì hơi mạo hiểm, lâu lâu có vài việc đột xuất kiểu như nằm viện, đẻ thêm đứa con hay như đợt covid vừa rồi là ăn lol
 
2 tỷ giờ đéo mua đc nhà ở HN

Gửi từ Quốc thoại đến từ 3021 bằng vozFApp
 
Nên nhé, mua xong úp bô đồng bào, đúng chuẩn đạo đức "người đẻ đất ko đẻ":ah:
 
Ra khu Thường Tín, Phú Xuyên, Sơn Tây

Vl ra sơn tây mua nhà 2 tỏi đi 50km lên Cầu giầy làm à fen.xa thì cũng chỉ tầm yên nghĩa hà đông hay Aeon hay đông anh là quá xa rồi

Gửi từ Quốc thoại đến từ 3021 bằng vozFApp
 
Back
Top