[Team chung cư] Hình thức thuê mua là như thế nào? Dự án CEO garden

Cả tuần nay đi cùng xem nhà với vợ chồng ông anh họ bên vợ. Mấy hnay rảnh nên ông bà ý đi nhờ xem cùng tiện trở đi luôn.
Khu này có ng bạn bên nhà vợ ông ý ở mấy năm thấy bảo ở cũng ổn. Giá cũng hợp lý. Hôm trc về có check thông tin dẹ án thì dự án này bắt đầu manh nha từ 2007. Nhưng hình như hoàn thành năm 2011. Sau từng ấy năm đến h thì khu biệt thự có mấy trăm căn đang mọc rêu mới có vài căn có chủ (trên 5 ngón tay/1bàn tay) khu shophouse chắc cũng 9-10 căn có chủ. Còn khu chung cư (cái chỗ muốn mua) thì dân cư chắc cũng tầm gần 1/2. Đọc thông tin trên mạng thì thấy trc đây do ế quá nên CĐT xin chuyển khu chung cư sang chính sách nhà ở xã hội. Vừa rồi xây thêm 1 block hơn 200 căn nữa thì phải (khu này đang mở bán). Thấy ng quen ông bà kia ở mấy năm
Đánh giá khá đc. Chung cư nằm trong quần thể khu đô thị nên đc hưởng tiện ích cùng khu biệt thự. Nhưng ngoài bể bơi thì méo có gì. Vì như trên đã nói. Khu bt đang bỏ hoang.
và cungx chính vì thế mà khu căn hộ cc có giá chấp nhận đc. Nhưng hôm t2 đi gặp seller thì có đc thông tin như sau.
Ông bà kia muốn mua thanh toán 100% giá trị căn hộ luôn. Nhưng seller họ bảo chính sách bên cđt h chỉ còn cho thuê-bán như sau:
Ban đầu muốn mua thì phải đóng trc 50% giá trị căn hộ trc. Rồi làm hợp đồng thuê nhà trong 5 năm đầu. Sau 5 năm thuê nhà mới được làm hđ mua bán??? Với giá thuê gần 3tr/th. Đm thế là tự bỏ tiền ra thuê chính căn nhà của mình ah? Sau 5 năm thành 180 củ tiền thuê nhà của mình. WTF? Bọn CĐT Thì nó tính thế này. Sau 5 năm nó khấu hao 70tr + giảm ưu đãi khi đặt cọc. Nghĩa là sau 5 năm đx khấu trừ 140tr gì đó. Thành ra sau 5n phải thanh toán số tiền 50% số còn lại - 140tr = giá cần thanh toán. Mình thấy vô lý vl. Đã cọc 50% giá trị căn nhà mà vẫn phải thuê trên chính căn nhà của mình. Mà đòi thanh toán 100% luôn nó éo chịu.
Và trong điều khoản có 1 thông tin vô cùng bất lợi cho ng mua như sau:
-sau 5 năm ko mua thì mất hoàn toàn cọc. OK CÁI NÀY K VẤN ĐỀ.
- vấn đề vl ở đây: sau 5 năm trường hợp hồ sơ mua nhà xh đó k đc duyệt vì lý do nào đó. Thì vẫn k lấy đc tiền cọc ngay. Mà phải chờ có ng thứ 3 vào mua căn đó mới đc. Nghĩa là căn đó phải đc CĐT nó bán đi đc rồi với điều kiện CĐT nó thu đc >=95% giá trị căn hộ thì nó mới trả mình cọc ban đầu. Đm nhỡ thằng thế sau nó trả góp thì mút mùa éo biết bh lấy lại tiền. Chờ đến éo bh. Thế nên mình thấy mùi éo ổn nên bảo té. Say "đ**" luôn. Lại còn có chuyện thuê chính căn nhà của mình đã cọc 50% tiền, sau 5 năm đội lên cả trăm triệu tiền thuê. Mà muốn mua đứt éo đc.
hay là chính Sách nhà XH nó vậy? M cũng đang ở nhà trả góp nhưng có éo bh nghe thấy chính sách lạ vậy đâu.
Mong các thím nào biết thông não.

7. Thuê mua nhà, công trình xây dựng là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.

https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thuong-mai/Luat-Kinh-doanh-bat-dong-san-2014-259722.aspx
khoản 7 điều 3 nhé

Wenger Arsene said:

7. Thuê mua nhà, công trình xây dựng là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.
Thấy mọi điều khoản đều CĐT nắm chuôi.
https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thuong-mai/Luat-Kinh-doanh-bat-dong-san-2014-259722.aspx
khoản 7 điều 3 nhé

Click to expand...

"Số tiền còn lại đc tính thành tiền thuê" có nghĩa ban đầu đóng 50% xong trong tg thuê xxx triệu thì lúc thanh toán cuối lấy 50% còn lại - xxxtr đã thuê = số cần thanh toán?
nhưng nếu vậy m có nc vs họ thì thấy sau 5 năm họ chỉ trừ khấu hao cho70tr.Nghĩa là 50% còn lại -70tr.
Và một khoản nữa gọi là ưu đãi khi cọc. Theo họ nói thì họ sẽ trả 5% số tiền cọc ban đầu trừ vào số tiền cần thanh toán. Nghĩa là ban đầu ký cọc 50% coi như cho CĐT nó vay số tiền đó và nó trả lãi 5%. Sau 5 năm nó gộp cái lãi 5% đó lại + tiền khấu hao 70tr sau đó trừ vào số 50% còn lại.
mà ban đầu chỉ là hợp đồng thuê nhà và cọc tiền thôi.Sau 5 năm mới làm hs mua nhà xh. Lúc đóko pass thì tiền cọc nó ngâm cho đến ko có ngày hẹn trả. Tính ra như vậy 5 năm vẫn đi tong hơn 100tr tiền nhà. Trong khi có thể thanh toán 100% luôn. Thoả thuận mua đứt luôn ko đc.

thiendiet said:

"Số tiền còn lại đc tính thành tiền thuê" có nghĩa ban đầu đóng 50% xong trong tg thuê xxx triệu thì lúc thanh toán cuối lấy 50% còn lại - xxxtr đã thuê = số cần thanh toán?
nhưng nếu vậy m có nc vs họ thì thấy sau 5 năm họ chỉ trừ khấu hao cho70tr.Nghĩa là 50% còn lại -70tr.
Và một khoản nữa gọi là ưu đãi khi cọc. Theo họ nói thì họ sẽ trả 5% số tiền cọc ban đầu trừ vào số tiền cần thanh toán. Nghĩa là ban đầu ký cọc 50% coi như cho CĐT nó vay số tiền đó và nó trả lãi 5%. Sau 5 năm nó gộp cái lãi 5% đó lại + tiền khấu hao 70tr sau đó trừ vào số 50% còn lại.
mà ban đầu chỉ là hợp đồng thuê nhà và cọc tiền thôi.Sau 5 năm mới làm hs mua nhà xh. Lúc đóko pass thì tiền cọc nó ngâm cho đến ko có ngày hẹn trả. Tính ra như vậy 5 năm vẫn đi tong hơn 100tr tiền nhà. Trong khi có thể thanh toán 100% luôn. Thoả thuận mua đứt luôn ko đc.

Click to expand...

đại khái là ví dụ 1 căn nhà 10 tỷ, nếu đi mua thì phải trả đủ 10 tỷ trong vòng 1-2 tháng gì đó, thì với hình thức thuê mua, các bên có thể thỏa thuận trả trước 5 tỷ chẳng hạn, 5 tỷ còn lại tính thành tiền thuê trong 20 năm (giả sử), 20 năm sau ông trả hết 5 tỷ thì cái nhà sang tên cho ông luôn. Hình thức này trên thực tế mình chưa gặp bao giờ nên không biết gì hơn ngoài concept...

Thực ra đó là hình thức mua bán NOXH nó vậy, vì sau 5 năm từ lúc nhận bàn giao nhà mới được mua bán, ở trên ông thớt nói là hs mua NOXH có đc duyệt hay ko thì CĐT nó ko quyết được vì còn tuỳ vào hs của ông (hộ khẩu nơi mua, bảng lương, thu nhập.....) . Còn chuyện thằng cđt thu về 95% thì ông cứ hiểu đơn giản là nó bán cho ng khác và làm gì có chuyện ng ta góp trả từ từ, ko có tiền thì vay NH giải ngân đủ 95% cho cđt thì thớt nhận lại cọc thôi (NH có duyệt hay ko thì lại chuyện khác, mà cũng ko cần care) . Chẳng qua bây giờ là ông tìm hiểu kĩ xem căn này là chuyển nhượng từ cđt hay f1, vì hình thức công chứng NOXH từ f1 qua f2 nó ko được thừa nhận vì ko có cơ sở pháp lý thôi.

Wenger Arsene said:

đại khái là ví dụ 1 căn nhà 10 tỷ, nếu đi mua thì phải trả đủ 10 tỷ trong vòng 1-2 tháng gì đó, thì với hình thức thuê mua, các bên có thể thỏa thuận trả trước 5 tỷ chẳng hạn, 5 tỷ còn lại tính thành tiền thuê trong 20 năm (giả sử), 20 năm sau ông trả hết 5 tỷ thì cái nhà sang tên cho ông luôn. Hình thức này trên thực tế mình chưa gặp bao giờ nên không biết gì hơn ngoài concept...

Click to expand...

Nếu vậy kiểu trả góp như thế thì lại ngon. Nhưng thấy bọn chủ đầu tư này nó k như vậy. Hỏi họ và đọc điều khoản như thế này:
Tg thuê 5 năm và mỗi tháng ~3tr. Và tiền khấu hao là ~20k/m2/tháng. Sau 5 năm tính khoản khấu hao này đâu đó loanh quanh 70tr. Trong khi thuê 5 năm tốn tổng 180tr tiền thuê. Sau 5 năm làm hđmb thì 50% còn lại - 70tr khấu hao. Tính ra vẫn bay đi hơn 100tr tiền thuê. Còn tiền nó bảo ưu đãi khi cọc cụ thể ntn ko rõ. Seller bảo 5% của 50% đầu. Nhưng văn bản điều khoản của CĐT ko hề nói đến. Chỉ nói chung chung "50% còn lại - khấu hao - ưu đãi + phí bảo trì" phần ưu đãi cọc ntn thì k hề có 1 con số cụ thể.

nbtakhht said:

Thực ra đó là hình thức mua bán NOXH nó vậy, vì sau 5 năm từ lúc nhận bàn giao nhà mới được mua bán, ở trên ông thớt nói là hs mua NOXH có đc duyệt hay ko thì CĐT nó ko quyết được vì còn tuỳ vào hs của ông (hộ khẩu nơi mua, bảng lương, thu nhập.....) . Còn chuyện thằng cđt thu về 95% thì ông cứ hiểu đơn giản là nó bán cho ng khác và làm gì có chuyện ng ta góp trả từ từ, ko có tiền thì vay NH giải ngân đủ 95% cho cđt thì thớt nhận lại cọc thôi (NH có duyệt hay ko thì lại chuyện khác, mà cũng ko cần care) . Chẳng qua bây giờ là ông tìm hiểu kĩ xem căn này là chuyển nhượng từ cđt hay f1, vì hình thức công chứng NOXH từ f1 qua f2 nó ko được thừa nhận vì ko có cơ sở pháp lý thôi.

Click to expand...

Vâng. Nhưng vẫn túm váy lại muốn lấy cọc thì phải cđt nó bán đc căn đó cho ng khác. Với điều kiện nó thu đc 95%. Trường hợp ng mua mới như bác nói trả góp qua NH thì NH nó giải ngân cái thì nhanh. Nhưng ng mới mà cũng chơi kiểu thuê mua 5 năm ntn thì phải chờ thêm 5 năm nữa. Đấy là trường hợp lý tưởng nhất khi có ng khác nhảy vào luôn.

thiendiet said:

Nếu vậy kiểu trả góp như thế thì lại ngon. Nhưng thấy bọn chủ đầu tư này nó k như vậy. Hỏi họ và đọc điều khoản như thế này:
Tg thuê 5 năm và mỗi tháng ~3tr. Và tiền khấu hao là ~20k/m2/tháng. Sau 5 năm tính khoản khấu hao này đâu đó loanh quanh 70tr. Trong khi thuê 5 năm tốn tổng 180tr tiền thuê. Sau 5 năm làm hđmb thì 50% còn lại - 70tr khấu hao. Tính ra vẫn bay đi hơn 100tr tiền thuê. Còn tiền nó bảo ưu đãi khi cọc cụ thể ntn ko rõ. Seller bảo 5% của 50% đầu. Nhưng văn bản điều khoản của CĐT ko hề nói đến. Chỉ nói chung chung "50% còn lại - khấu hao - ưu đãi + phí bảo trì" phần ưu đãi cọc ntn thì k hề có 1 con số cụ thể.

Click to expand...

Tính ra là bạn được vay 50% số tiền trong 5 năm với lãi vay hơn 100tr

anhxautrai_vn said:

Tính ra là bạn được vay 50% số tiền trong 5 năm với lãi vay hơn 100tr

Click to expand...

K muốn như vậy nên muốn mua đứt trả 100% luôn lần đầu mà nó k chịu.