Thắc mắc: Đất đã hiến làm đường thì các hộ khác có được đi chung?

N.G.U — said:

Nhiều bác ko rành luật quá, chia ra có sổ 5 lô thì để 5 lô có sổ phải hiến đất cho nhà nước vì đất phải có đường mới dc phân lô và cấp sổ vì vậy chắc chắn đường đó sẽ là đường nhà nước, nếu dc cấp sở rồi mà tham giành luôn đất đó thì nhà nước còng đầu nhé

Click to expand...

8975 said:

Không biết nơi ở của các bác bên trên thế nào.
Chứ ở thành phố mình đang sống, muốn phân được 5 lô như thế thì phải có lối đi rộng tối thiểu 4m thông đến 5 lô đấy, và lối đi đấy bắt buộc phải hiến cho nhà nước quản lí.

Cụ thể như trường hợp của #1 mà ở thành phố mình đang sống thì lối đi 3m đấy chắc chắn là lối đi công cộng, anh thread hoàn toàn có quyền sử dụng. Nếu không thì 5 lô kia sẽ không được sang nhượng, chuyển đổi mục đích hoặc cấp chủ quyền, người đứng ra phân lô thì lên phường

Click to expand...

skyfall said:

Thành phố nào thì nói toẹt ra

Click to expand...

8975 said:

Bến Tre nha bạn.

Click to expand...

skyfall said:

Thế chắc chơi luật rừng rồi vì ở HN ko làm thế

Click to expand...

8975 said:

Không biết nơi ở của các bác bên trên thế nào.
Chứ ở thành phố mình đang sống, muốn phân được 5 lô như thế thì phải có lối đi rộng tối thiểu 4m thông đến 5 lô đấy, và lối đi đấy bắt buộc phải hiến cho nhà nước quản lí.

Cụ thể như trường hợp của #1 mà ở thành phố mình đang sống thì lối đi 3m đấy chắc chắn là lối đi công cộng, anh thread hoàn toàn có quyền sử dụng. Nếu không thì 5 lô kia sẽ không được sang nhượng, chuyển đổi mục đích hoặc cấp chủ quyền, người đứng ra phân lô thì lên phường

Click to expand...

tailove said:

Tình hình là em có 1 lô đất (như hình màu đỏ 6x22m) nhưng ngõ nhỏ và dài chỉ có 1,5m, mua mấy năm rồi chưa có điều kiện xây nhà. Nay chủ lô đất giáp cạnh bên phân lô bến nàng (lô to màu xanh) thành 5 lô và hiến đất làm đường đi 3m. Nay em muốn xây nhà theo hướng đường kiệt 3 m để đi đường đó, ngõ gần đường chính hơn thì có được không ạ? Có vướng mắc pháp lý gì không (cần các lô màu xanh ký đồng ý không)? Và thủ tục đổi sổ đỏ để có đường 3m có được không ạ?
Nhờ các thím rành luật tư vấn em với ạ!
Cám ơn các thím nhiều nhiều!

Cập nhật là nhiều thím chửi e quá, nhưng xin update thêm là đã ra 5 thửa kia đã ra 5 sổ đỏ riêng biệt rồi nhé.
View attachment 1378703

Click to expand...

yingying1102 said:

Hiến đường thì mới tách được thửa! Mà tách thửa để ngta bán. Đi thoải mái. Nếu nó ý kiến bảo mảng sổ hồng ra là ok!
1 thanh niên từng làm ngành đất chia sẻ.

Click to expand...

tailove said:

họ hiến để phân thành 5 lô bán cho 5 ng khác nhau đó bạn, ra 5 sổ đó khác nhau. Mình tìm các vb luật mà thấy ko ghi rõ, sợ xây nhà xong nó ko cho đi thì chết dở.

Click to expand...

av8 said:

đất nội bộ, của 5 nhà đó sử dụng thôi bạn ơi, nhà bạn ko đc dùng đâu. cái này ở khu mai dịch với hồ tùng mậu nhiều mà. toàn mua mảnh to cắt ra làm 5, 10 mảnh nhỏ tầm 30m2 1 mảnh (để đc cấp sổ đỏ). còn đường vẫn nội bộ và đường chung chứ thuộc nhà nước, do luật nhà nước quy định ngõ hà nội tối thiểu rộng 3.5m mới đc

Click to expand...

tailove said:

minh xem sổ của họ rồi, ghi là đường kiệt, và không có chú thích gì thêm

Click to expand...

• Muốn ra sổ riêng phải đấu nối với đường giao thông nhà nước theo quy định, ko thì quên ngay và luôn đi. Ở đâu cũng vậy. Nên cái đường mới mở kia BẮT BUỘC phải thuộc quyền quản lý của nhà nước, đã bàn giao. 5 hộ kia KHÔNG còn quyền riêng gì với cái đường đó cả.
• Thớt hoàn toàn CÓ QUYỀN xây nhà, trổ cửa mà ko cần xin phép 5 hộ kia, KHÔNG cần hiến gì cả, 1 phân cũng ko cần. Cái cần xin là xin nhà nước xây nhà cho đúng quy hoạch. Thớt hoàn toàn có thể quay cửa ra hướng đó và xây nhà theo quy định với cái đường đó.
• Vậy ông thớt có khôn hết phần người khác ko? Không hề! Mà là thớt hên thôi. Bất chiến tự nhiên thành. Kiểu như nhiều ông nhà hẻm, tự nhiên nhà nước mở cái đường, bỏ tiền đền bù thấy mẹ nhưng nhà hẻm tự dưng lòi ra thành nhà mặt tiền mà ko mất gì.
• Vậy ai thiệt trong trương hợp này? Ông có mảnh đất to phân lô kia ko thiệt, ăn ngập mồm vì tách được ra 5 sổ bán có giá hơn. 5 nhà mua 5 miếng kia cũng ko thiệt, họ mua cái miếng đất với diện tích ghi rõ trên sổ, trong con hẻm 3m chứ có mua cả con hẻm đâu mà thiệt. Ông thớt thì càng ko thiệt, tự nhiên hẻm nhỏ thành hẻm lớn. Ai cũng lợi cả. Thiệt ở đây là nhà nước (hay 100tr dân VN nói chung) vì phải gồng thêm dân số của 5 hộ kia (phải gánh thêm hạ tầng, đường xá, trường học...vì dân đông lên)

av8 said:

giờ ở hn muốn mở đường mới thì rộng tối thiểu 3.5m nhé, theo thông tư fòng cháy j đó. khu mình mấy nhà trước ko làm sổ đỏ, giờ mới làm tự nhiên bị cắt mất khá nhiều đất, do ngõ trước có 1.5m, thực tế ra sổ mỗi bên bị cắt 1m nữa để thành 3.5m

Click to expand...

lovestone01 said:

Hình như cửa thông hướng nào là có quy định hẳn hoi theo quy hoạch chứ không phải muốn đổi hướng nhà, trổ cửa chỗ nào là đổi đâu dù có đường.

Click to expand...

tailove said:

Ok bác, em đi đc r. Nếu theo ý kiến vozer loser hiến 1m đường, tính ra mất gần 20m2. Thời buổi tất đất tất vàng, mất chừng đó đất là xót lắm

Click to expand...