thắc mắc về thủ tục đất đai. mn tư vấn giúp e với

chào mn e có ít thắc mắc về đất đai mong đc mn tư vấn
Sơ lược về nhà bà e trc cho mn dễ hình dung ạ : nhà bà e có 1 miếng đất đứng tên của bà e ( trong sổ ghi chủ đất chỉ 1 mình bà em và thêm 1 dòng là "chồng chết" do ông e đã mất năm 1992). Hiện tại vẫn là sổ đỏ năm cấp năm 2005 và ko phải đất hộ gia đình
Bà e có 8 người con 4trai 4 gái( 1 bác gái ko có chồng con mới mất cách đây 1 tháng). Bà e hiện nay đã bị lẫn ko còn biết j nữa
Năm 2002 bố mẹ có mua của bà e 1 miếng đất 5x30 những ko công chứng mà chỉ có giấy viết tay gồm bà e và 4 người con trai kí tên do thời đó ở quê vẫn theo kiểu ngày xưa là con trai có toàn quyền đất đai.
Hiện tại bố mẹ e muốn sang tên miếng đất kia có đc ko ạ. Và nếu muốn sang tên thì có cần cả 7 người con kí ko ạ( do 2 gia đình có vẻ muốn lật lọng đòi trả lại tiền nhà e ngày xưa mua đất của bà có 15tr).
Vấn đề 2.
Bố mẹ e có 1 miếng đất khác mua năm 1993 và hiện tại là sổ đỏ vẫn là sổ cũ đc cấp năm 2005. Đất nhà e trong sổ ghi là 600m2 nhưng thực tế nhà e đo đc là hơn 750m2dư 150m2 so với sổ và ko có tranh chấp với hàng xóm giáp ranh. Qua tết nhà định làm lại sổ đỏ và muốn hợp thức 150m2 kia có đc ko ạ.
thêm 1 xíu nữa bố mẹ e muốn cho e 1 phần đất là 1/5 của thửa trên mà trong sổ nhà e chỉ có 150m2 thổ cư thì miếng e đc cho thì đc bao nhiêu m2 thổ cư vậy ạ
Nếu thím nào biết cho e xin quy trình làm việc của nhà e trong 2 việc trên ko ạ. e cảm ơn và hứa phát card đầu năm mới để cảm ơn mn

Vấn đề 1: Mua bằng giấy viết tay trước thời điểm 2005 vẫn được công nhận. Do đó bạn có thể làm giấy tờ bình thường. Tuy nhiên hiện nay bà bạn đã bị lẫn, nên có thể khi làm giấy tờ sẽ có yêu cầu các người con ký giấy xác nhận, tùy vào địa phương yêu cầu.
Vấn đề 2: Vì gia đình bạn không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc 150m2 không nằm trong sổ đỏ, diện tích 150m2 lại khá lớn nên có khả năng cao là không được.

12h khuya said:

Vấn đề 1: Mua bằng giấy viết tay trước thời điểm 2005 vẫn được công nhận. Do đó bạn có thể làm giấy tờ bình thường. Tuy nhiên hiện nay bà bạn đã bị lẫn, nên có thể khi làm giấy tờ sẽ có yêu cầu các người con ký giấy xác nhận, tùy vào địa phương yêu cầu.
Vấn đề 2: Vì gia đình bạn không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc 150m2 không nằm trong sổ đỏ, diện tích 150m2 lại khá lớn nên có khả năng cao là không được.

Click to expand...

về vấn đề 1 nhà e có ý này đc ko bro. bây h nhà e làm 1 cái biên bản để 6 người con còn lại công nhận cái giấy viết tay của bố mẹ là thật và sẽ ko ý kiến ý về phần đất đấy, sau đó 7 người cùng lên xã chứng thực chữ kí của 6 người này rồi khi nào bà e mất rồi tách thửa 1 thể đc ko bro. tại mẹ là con gái đang ở quê còn bà e đang ở với 4 người con trai trong miền nam

Hoang pham said:

về vấn đề 1 nhà e có ý này đc ko bro. bây h nhà e làm 1 cái biên bản để 6 người con còn lại công nhận cái giấy viết tay của bố mẹ là thật và sẽ ko ý kiến ý về phần đất đấy, sau đó 7 người cùng lên xã chứng thực chữ kí của 6 người này rồi khi nào bà e mất rồi tách thửa 1 thể đc ko bro. tại mẹ là con gái đang ở quê còn bà e đang ở với 4 người con trai trong miền nam

Click to expand...

Nhưng tài sản là của bà bạn, đâu phải của 7 người con
Thế nên xã sẽ làm cái gọi là biên bản họp gia đình. Mà cái biên bản đó đến cả xã nó còn không có quyền quyết mà thằng văn phòng đăng ký mới quyết là ĐƯỢC hay KHÔNG ĐƯỢC. Thế nên bạn đừng có nghĩ, riêng vấn đề 1 chạy thẳng lên xã hoặc 1 cửa bảo bọn nó hướng dẫn cho chắc chắn rồi hẵng làm. Làm không chuẩn lại kéo dài thời gian phí công.

12h khuya said:

Nhưng tài sản là của bà bạn, đâu phải của 7 người con
Thế nên xã sẽ làm cái gọi là biên bản họp gia đình. Mà cái biên bản đó đến cả xã nó còn không có quyền quyết mà thằng văn phòng đăng ký mới quyết là ĐƯỢC hay KHÔNG ĐƯỢC. Thế nên bạn đừng có nghĩ, riêng vấn đề 1 chạy thẳng lên xã hoặc 1 cửa bảo bọn nó hướng dẫn cho chắc chắn rồi hẵng làm. Làm không chuẩn lại kéo dài thời gian phí công.

Click to expand...

thanks thím nhá. nhà e hỏi rồi mà bên xã nó cứ chấm chấm để đấy. đút cho nó mà nó có vẻ ko muốn ăn

150m2 vào sổ nộp thêm nhiều tiền đấy nhé bạn. chứ ko phải gộp là gộp dc đâu. tùy vị trí có khi phải đóng đến 400tr

phongthan84 said:

150m2 vào sổ nộp thêm nhiều tiền đấy nhé bạn. chứ ko phải gộp là gộp dc đâu. tùy vị trí có khi phải đóng đến 400tr

Click to expand...

nhà e đất quê thôi thím. phần dư ra là đất trồng cây hằng năm nhà e

Hoang pham said:

thanks thím nhá. nhà e hỏi rồi mà bên xã nó cứ chấm chấm để đấy. đút cho nó mà nó có vẻ ko muốn ăn

Click to expand...

Xã nó thấy nó ko đủ thẩm quyền quyết nên nó ko dám làm. Thế nên cứ hỏi dưới ko được thì lên hỏi bọn to hơn nhờ hướng dẫn cần những thủ tục gì.
Cách dễ nhất cho bạn là xem bà lúc nào thật tỉnh táo, nhờ công chứng viên nó tới tại nhà ký công chứng cho để làm hợp đồng (nếu được).

12h khuya said:

Xã nó thấy nó ko đủ thẩm quyền quyết nên nó ko dám làm. Thế nên cứ hỏi dưới ko được thì lên hỏi bọn to hơn nhờ hướng dẫn cần những thủ tục gì.
Cách dễ nhất cho bạn là xem bà lúc nào thật tỉnh táo, nhờ công chứng viên nó tới tại nhà ký công chứng cho để làm hợp đồng (nếu được).

Click to expand...

bà e bây hỏi cái j cũng' ko biết với buôn cái j với bán bao h' mới rầu thím ơi. mà có 2 nhà đang muốn lật thím ơi

1. Bà bạn còn và sổ tên riêng thì nhìn sơ qua về nguyên tắc ko có phát sinh thừa kế. Con cái ko có quyền lợi liên quan, 4 người con ký với vai trò làm chứng cho giao dịch thôi. Nên nói chuyện cho hợp tình hợp lý để được việc.

Tuy nhiên vấn đề có thể khá phức tạp nếu phát sinh kiện cáo. Nếu xét cho kỹ thì nguồn gốc tài sản từ lâu của ông bà, dù sổ khi cấp chỉ có tên bà thì vẫn là tài sản chung, ông mất đi thì các người con đều có phần thừa kế dù khá nhỏ trong trường hợp này.

Mình chỉ góp ý chứ ko chắc lắm. Tốt nhất, nếu ko thỏa thuận được, bạn nên tham khảo luật sư và giải quyết vấn đề trước khi bà mất. Nếu ko sẽ rất phức tạp.

2. Diện tích thực tế lớn hơn có thể đo vẽ lại và kí giáp ranh để hợp thức hóa bình thường.

3. Muốn tách thửa phải xem lại quy định tách thửa cụ thể của địa phương, ko phải muốn là tách và tách bao nhiêu cũng được. Nếu tách được và đất cũ đã có thổ cư thì khả năng cao có thể đóng thuế để lên thêm thổ cư cho phần đất chưa có thổ cư. Phần thổ cư theo mình biết thì ko chia theo tỉ lệ đất tách ra.
Cái này hỏi địa chính địa phương sẽ có câu trả lời rõ ràng.

safetrading said:

1. Bà bạn còn và sổ tên riêng thì nhìn sơ qua về nguyên tắc ko có phát sinh thừa kế. Con cái ko có quyền lợi liên quan, 4 người con ký với vai trò làm chứng cho giao dịch thôi. Nên nói chuyện cho hợp tình hợp lý để được việc.

Tuy nhiên vấn đề có thể khá phức tạp nếu phát sinh kiện cáo. Nếu xét cho kỹ thì nguồn gốc tài sản từ lâu của ông bà, dù sổ khi cấp chỉ có tên bà thì vẫn là tài sản chung, ông mất đi thì các người con đều có phần thừa kế dù khá nhỏ trong trường hợp này.

Mình chỉ góp ý chứ ko chắc lắm. Tốt nhất, nếu ko thỏa thuận được, bạn nên tham khảo luật sư và giải quyết vấn đề trước khi bà mất. Nếu ko sẽ rất phức tạp.

2. Diện tích thực tế lớn hơn có thể đo vẽ lại và kí giáp ranh để hợp thức hóa bình thường.

3. Muốn tách thửa phải xem lại quy định tách thửa cụ thể của địa phương, ko phải muốn là tách và tách bao nhiêu cũng được. Nếu tách được và đất cũ đã có thổ cư thì khả năng cao có thể đóng thuế để lên thêm thổ cư cho phần đất chưa có thổ cư. Phần thổ cư theo mình biết thì ko chia theo tỉ lệ đất tách ra.
Cái này hỏi địa chính địa phương sẽ có câu trả lời rõ ràng.

Click to expand...

cám ở bro đã tư vấn nhiệt tình. nhà e chắc mai hết giấy tờ lên tư vấn luật sư vậy