SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin chung cư HCM

Khangdanang said:
Thực sự chưa thấy ngon chỗ nào, mình nói lí do luôn, khi mà thị trường xuống sẽ rất khó thanh khoản ở các khu vực ntn
uxby0Nl.gif


Dự án này một đợt thả các bạn môi giới tư vấn tràn lan bất chấp, rất bực mình khi phải trình bày 1 loạt thông tin về công việc, tình hình tài chính, dòng tiền, tiết kiệm, v...v... của mình và vợ cho các bạn môi giới, mặc dù làm ở Q3 nhưng sau khi nghe hết tất cả thông tin các bạn lại tổng hợp và chốt chào dự án Phú Đông Sky Garden cho mình vì thấy nó rất phù hợp :haha:

Mà giai đoạn đó mình nhớ cũng chào 2.8-3.0 tỏi chứ ko rẻ, giai đoạn tháng 7-8/2024. Trong khi mấy chung cư 2pn2vs có sổ quanh thành phố thứ cấp lúc đó vẫn chưa chạm giá 3.0 tỏi như bây giờ,

Đùa nhau hơi quá rồi.
Click to expand...
thị trường đi lên thì nhìn chỗ nào cũng thấy ngon đúng rồi phen, khi nào thị trường đi xuống biết mặt nhau ngay, năm rồi rất nhiều chung cư lởm theo sóng tăng lên, đợi 1 thời gian nữa biết mặt nhau ngay
 
hoang3blϲ said:
thị trường đi lên thì nhìn chỗ nào cũng thấy ngon đúng rồi phen, khi nào thị trường đi xuống biết mặt nhau ngay, năm rồi rất nhiều chung cư lởm theo sóng tăng lên, đợi 1 thời gian nữa biết mặt nhau ngay
Click to expand...
Dĩ an mà 2.8 tỏi giờ là ngon rồi hả a :shame:
Giờ thấy dĩ ăn giá m2 mấy dự án mới toàn trên 40tr choáng cmnl. Ở sg với bd bây giờ, k biết giá đầu vào tăng x2 x3 thật k hay là cdt mượn cớ đó húp cho đã, bù lại 2 năm khó khăn :shame:
 
Khangdanang said:
Dự án này Căn 2pn 2vs full nội thất thấy rao 11tr. NTCB tầm 9tr-9.5tr.

Mà giá 11tr thấy rao kha khá lâu nên đồ là phải xuống dưới 10tr5 full nt mới dễ thuê, quận này giá thuê 2pn cũng sập xình 9-11tr thôi, chưa thấy có dự án nào giá thuê vượt trồi lên. Mặt bằng chung nha, mấy căn thuê/buff nội thất lên thuê bnb ko tính. Căn 3 tỷ tròn thì chắc bác lựa căn hướng tây, bản thân dự án thì cá nhân mình đánh giá tốt. Bác cân nhắc thêm.
Click to expand...
Còn Riva Park quận 4 thì bác có đánh giá nào ko? Mình có thằng bạn đang thuê ở đây bảo thuê khá dễ, gần q1. 1 căn 3 pn đc 22 triệu tháng.
 
-RedSky- said:
Còn Riva Park quận 4 thì bác có đánh giá nào ko? Mình có thằng bạn đang thuê ở đây bảo thuê khá dễ, gần q1. 1 căn 3 pn đc 22 triệu tháng.
Click to expand...
Nếu Bác thuê thì không nên chọn Riva Park, với 22tr/tháng rất nhiều lựa chọn tốt hơn.
Với vị trí Riva Park gần Q1 nhưng gần k có nghĩa là đi vào dễ, có 2 đường để đi vào Q1 nhanh nhất là nguyễn tất thành nhưng kẹt xe thì gần cũng như xa thậm chí mệt mỏi về tinh thần, đường T2 là đi đường vòng tôn thất thuyết nhưng đường này giờ cao điểm cũng kẹt do vướng chợ.
Thêm 1 điểm nữa là Riva Park xưa em biết có điểm tập kết rác, còn nay còn không thì em k biết^^.
 
hoangson2390 said:
Nếu Bác thuê thì không nên chọn Riva Park, với 22tr/tháng rất nhiều lựa chọn tốt hơn.
Với vị trí Riva Park gần Q1 nhưng gần k có nghĩa là đi vào dễ, có 2 đường để đi vào Q1 nhanh nhất là nguyễn tất thành nhưng kẹt xe thì gần cũng như xa thậm chí mệt mỏi về tinh thần, đường T2 là đi đường vòng tôn thất thuyết nhưng đường này giờ cao điểm cũng kẹt do vướng chợ.
Thêm 1 điểm nữa là Riva Park xưa em biết có điểm tập kết rác, còn nay còn không thì em k biết^^.
Click to expand...
Mình mua với mục đích cho thuê tạo dòng tiền chủ yếu. Budget chắc 4 tỉ hơn. Bác nào biết căn nào ok thì recommend mình :D
 
iphone7chuamua said:
Bác hộp em info với, đang cần kiếm căn tầm đó tiền
Click to expand...
3.5 bác search trên facebook homyland là ra đầy mà. Thật ra căn đó cũng khá xấu (tầng 7 view nội khu có chếch tí sông, nhìn ra cục nóng máy lạnh trên trần cái nhà hàng tầng 5 hơi ồn + bẩn).
Mấy căn đẹp hơn chắc giá 3.5-3.7. Nội thất xịn thì 3.8.
Homy3 thì tầng cao sẽ đắt hơn tầng thấp, view sông > view NDT > view nội khu (nhưng mình thấy view NDT nhiều gió hơn, view sông k hiểu sao hơi đứng gió).

Nếu k gấp thì chờ từ từ mà chắc cũng hiếm mới gặp mấy căn rẻ. Gần đây thấy homy3 bán khá chạy
 
Last edited:
Thời điểm bây giờ loanh quanh 3 tỏi 5 kiếm được căn nào 2pn bên mạn quận 7 không các thím.
Đợt trước em dòm khu chỗ panorama với q7 riverside thấy ok, mà gần đây thấy mới duyệt dự án lấn biển cần giờ, sợ đẩy giá lên phỏng tay quá. Đoạn khu đó còn thấy có q7 boulevard với belleza mà không rõ ổn không, thím nào kinh nghiệm chỗ đó cho em hỏi có nên vào không :D
 
Gaulois102 said:
Thời điểm bây giờ loanh quanh 3 tỏi 5 kiếm được căn nào 2pn bên mạn quận 7 không các thím.
Đợt trước em dòm khu chỗ panorama với q7 riverside thấy ok, mà gần đây thấy mới duyệt dự án lấn biển cần giờ, sợ đẩy giá lên phỏng tay quá. Đoạn khu đó còn thấy có q7 boulevard với belleza mà không rõ ổn không, thím nào kinh nghiệm chỗ đó cho em hỏi có nên vào không :D
Click to expand...
Nhìn list thấy bác có khẩu vị team ko sổ, dự án bellera có sổ nhưng mình nhớ chỗ đó có ngập kha khá nặng + đi cũng xa. Còn lại các dự án của Hưng Thịnh vs Angia thấy khó ra sổ quá, cđt còn nợ thuế thành phố rất nhiều. Bác nên cân nhắc

Tầm 3.5 tỏi ko sổ, quận 7 thì bác nghía qua bên M-One thử, ko biết bên chỗ này giờ đội giá tới đâu rồi với pháp lý đã được gỡ chưa.

Update: Thêm Saigon Mia cũng ổn. Đi vào trung tâm ổn áp, chỗ này lưu lượng xe đông nhưng đang giảm đỡ hơn trước, vì trước gánh cho khu Nhà Bè/Q7 đoạn hầm chui nguyễn văn linh giao nguyễn hữu thọ, giờ người ta đi thẳng được rồi nên lưu lượng xe giảm bớt ko đi lối bên SaiGon Mia nữa. Cũng chưa sổ nha.
 
Last edited:
-RedSky- said:
Còn Riva Park quận 4 thì bác có đánh giá nào ko? Mình có thằng bạn đang thuê ở đây bảo thuê khá dễ, gần q1. 1 căn 3 pn đc 22 triệu tháng.
Click to expand...
Quận 4 mình chưa đi chung cư nào nên không đánh giá được. :ah:

Cơ bản mục đích của bác là cho thuê ăn lợi tức yield cao thì cách tiếp cận và cách lựa cc sẽ khác một chút. Mấy căn yield cao thì thường là officetel/1pn/2pn cải tạo cho thuê như bên Sunrise city, Sunrise riverside, Masteri Millennium, Hà đô Q10. Đa số ở topic này mình thấy mn hay hỏi để mua ở, thuê là phụ nên trong này chắc chờ cao nhân tư vấn tiếp.
 
Last edited:
haianh1233 said:
Hi mấy thím, cho mình hỏi tầm 3tỉ5 đổ lại có mua được căn nào 3 ngủ ở quận 8 không nhỉ, hoặc 2 ngủ cũng được :adore:, mình muốn đi vào q1 gần xíu

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
Bác tham khảo D.AQUA Q8 đi, sắp bàn giao quý 3/2025, giá sang nhượng 2pn 70m2 tầm 3,5 tỷ hoặc Green River Q8 3pn tầm 3,6 tỷ.
 
Last edited:
Khangdanang said:
Nhìn list thấy bác có khẩu vị team ko sổ, dự án bellera có sổ nhưng mình nhớ chỗ đó có ngập kha khá nặng + đi cũng xa. Còn lại các dự án của Hưng Thịnh vs Angia thấy khó ra sổ quá, cđt còn nợ thuế thành phố rất nhiều. Bác nên cân nhắc

Tầm 3.5 tỏi ko sổ, quận 7 thì bác nghía qua bên M-One thử, ko biết bên chỗ này giờ đội giá tới đâu rồi với pháp lý đã được gỡ chưa.

Update: Thêm Saigon Mia cũng ổn. Đi vào trung tâm ổn áp, chỗ này lưu lượng xe đông nhưng đang giảm đỡ hơn trước, vì trước gánh cho khu Nhà Bè/Q7 đoạn hầm chui nguyễn văn linh giao nguyễn hữu thọ, giờ người ta đi thẳng được rồi nên lưu lượng xe giảm bớt ko đi lối bên SaiGon Mia nữa. Cũng chưa sổ nha.
Click to expand...
@Khangdanang đúng rồi thím ơi, vì mua để ở nên sổ ra chậm chút em thấy cũng ok, mặt khác là các chung cư có sổ em lại thấy giá khá cao mà lại cũ (dragon hill, hagl,...). Việc chưa có sổ nếu do chậm thuế má giấy tờ thì cũng được, chỉ sợ sai giấy phép các kiểu.

Để em dòm thêm saigon mia
 
Gaulois102 said:
Thời điểm bây giờ loanh quanh 3 tỏi 5 kiếm được căn nào 2pn bên mạn quận 7 không các thím.
Đợt trước em dòm khu chỗ panorama với q7 riverside thấy ok, mà gần đây thấy mới duyệt dự án lấn biển cần giờ, sợ đẩy giá lên phỏng tay quá. Đoạn khu đó còn thấy có q7 boulevard với belleza mà không rõ ổn không, thím nào kinh nghiệm chỗ đó cho em hỏi có nên vào không :D
Click to expand...
Q7 river tầm 3t2 là có căn 2pn 2wc rồi thím. Mà chắc còn lâu ra sổ. Cụm angia thì có 1 số toà đã ra. Angia cao giá hơn tầm 100tr.
Q7 boule thì dẹp vụ ra sổ. Vẫn đang hợp đồng cọc. Chưa tới hdmb nữa. 2t5 có khả năng kiếm dc 2pn 2wc nhưng thím chú ý là giá 2t5 là mới 92%.
Belleza thì giá đó dư sức kiếm. Nhưng cũ rồi.
Mình vừa chuyển về q7 river ở. Nói chung là cảm nhận khá tốt. Chỉ có đường đi hàng ngày hơi oải. Chung với container + bụi mù. Dạo này đa phước đình công. Lâu lâu nghe mùi thúi um
 
nld.com.vn

Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi chia sẻ những kế hoạch lớn trong năm 2025

(NLĐO)- Với sự chủ động của từng năm, nhất là trong việc hoàn thành các khâu chuẩn bị, chắc chắn năm 2025 TP HCM sẽ giải ngân số vốn kỷ lục
nld.com.vn nld.com.vn

Kế hoạch đầu tư công năm 2025 của TP HCM khoảng 85.000 tỉ đồng, kể cả vốn trung ương và thành phố; cộng với hơn 20% chưa giải ngân hết của năm 2024 chuyển sang thì mục tiêu năm 2025 của thành phố là giải ngân 105.000 - 110.000 tỉ đồng.

"Mấy năm qua chưa năm nào TP HCM giải ngân đạt 95%. Năm 2025 các địa phương, đơn vị phải cố gắng chủ động mỗi tuần, mỗi tháng để đạt được chỉ tiêu này" - Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi chia sẻ và giao nhiệm vụ đến các sở, ban, ngành, chủ đầu tư, địa phương
Click to expand...
Các địa phương phải tích cực giải ngân mỗi tuần, mỗi tháng để buff cơ sở hạ tầng cả thành phố lên nào :ah: :ah: :ah:
 
meninblack said:
Q7 river tầm 3t2 là có căn 2pn 2wc rồi thím. Mà chắc còn lâu ra sổ. Cụm angia thì có 1 số toà đã ra. Angia cao giá hơn tầm 100tr.
Q7 boule thì dẹp vụ ra sổ. Vẫn đang hợp đồng cọc. Chưa tới hdmb nữa. 2t5 có khả năng kiếm dc 2pn 2wc nhưng thím chú ý là giá 2t5 là mới 92%.
Belleza thì giá đó dư sức kiếm. Nhưng cũ rồi.
Mình vừa chuyển về q7 river ở. Nói chung là cảm nhận khá tốt. Chỉ có đường đi hàng ngày hơi oải. Chung với container + bụi mù. Dạo này đa phước đình công. Lâu lâu nghe mùi thúi um
Click to expand...
bác ở block nào hướng nào thế bác, em nghe bảo mặt nam hoặc tây thì nặng mùi, mặt view nội khu hay mặt bắc thì đỡ
 
mấy bác cho em hỏi về khu mizuki với ạ. Vck em tính mua ở Mp678 vì hợp hướng, cơ mà k thấy ai bán nhà trống, giá thì cao ngất, cỡ 78m2 - 2pn ~ 3t7.
Đọc cmt có bác nói nứt tường rồi, 1 tháng ngập 2 lần 🥹 Với giá này thì có nên xuống tiền không hay nên chờ ạ?
 
minhthu159 said:
mấy bác cho em hỏi về khu mizuki với ạ. Vck em tính mua ở Mp678 vì hợp hướng, cơ mà k thấy ai bán nhà trống, giá thì cao ngất, cỡ 78m2 - 2pn ~ 3t7.
Đọc cmt có bác nói nứt tường rồi, 1 tháng ngập 2 lần 🥹 Với giá này thì có nên xuống tiền không hay nên chờ ạ?
Click to expand...
Hồi xưa mình có ở khu này 3 năm. Có 1 số ý sau:
  • Cảm nhận không gian sống tốt, có chỗ vui chơi, công viên sạch đẹp.
  • Nhà thì mình confirm là bị lún nứt tường rất nhiều, hình như căn nào cũng bị hết. Chưa biết có ảnh hưởng gì hay không.
  • Đường đi vào khu thì cứ đến triều cường là ngập tầm 1/3 bánh xe máy, đi được không chết máy nhưng hơi bất tiện.
  • Mình có từng follow giá thì Mizuki Park là 1 trong những khu cc lên giá kinh nhất, mình có nhắm 1 căn 72m2, giữa năm 2024 tầm 2.6-2.7t, bây giờ nó lên 3.5t r. Nếu không gấp thì nên đợi, giá hiện tại thật sự không đáng
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

JamesMorganMcGill
Giá chung cư trung tâm Hà Nội đắt ngang biệt thự, có nên đầu tư?
5 6 7
Replies
121
Views
12K
ruomal
R
songvoiluongtam
Giá chung cư cao cấp vọt tăng ngang biệt thự
Replies
0
Views
282
songvoiluongtam
songvoiluongtam
Phanh Blank 2
Hàng ngàn căn hộ tái định cư ở Hà Nội đang 'phơi nắng phơi mưa', cũ nát đến khó tin
Replies
1
Views
523
Trung Quốc
Trung Quốc
Bạch Hải Đường
Giá chung cư Hà Nội vì sao tăng cao?
2
Replies
26
Views
2K
Bạch Hải Đường
Bạch Hải Đường
songvoiluongtam
Giá chung cư tại thành phố lớn vượt mặt giá liền kề: Giá leo thang nhưng thanh khoản trượt dài?
6 7 8
Replies
150
Views
14K
hung_dep_trai
H

Thread statistics

Created
Khangdanang,
Last reply from
laclu000,
Replies
6,193
Views
515,648

Share this page

Back
Top