Thị trường bất động sản Đà Nẵng trầm lắng

MasterchiefsReborn

Senior Member
https://zingnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tram-lang-post1357998.html

Sau một thời gian tăng nhẹ, bất động sản Đà Nẵng đang rơi vào tình trạng trầm lắng, ít giao dịch. Tuy nhiên, giá các lô đất tại địa phương này vẫn ở mức cao so với giá trị thực.

Gần nữa năm qua, bà Loan (trú xã Hòa Phong, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng) rao bán hơn 400 m2 đất của gia đình để chia cho các con lập nghiệp nhưng vẫn chưa ai mua. Người phụ nữ này rao bán giá 1,15 tỷ đồng/100 m2 đất. "Nếu ai mua cả 400 m2 đất thì tôi sẽ bớt giá một chút", bà Loan chia sẻ.

Tương tự, nhà ông Nghĩa (phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) cũng rao bán 97 m2 đất ở tuyến đường bê tông 3,5 m từ nhiều tháng nay nhưng chưa thành công. Người đàn ông này nói khoảng 3 tháng trước, lô đất trên được khách trả 1,8 tỷ đồng nhưng gia đình không đồng ý.

"Khoảng hơn một tháng nay, lượng khách đến hỏi mua lác đác vài ba người nhưng họ chỉ trả 1,7 tỷ cho lô đất này nên tôi chưa bán", ông Nghĩa cho hay.

Giao dịch trầm lắng

Theo lời Tiến (một người môi giới bất động sản ở Đà Nẵng), dịp đầu năm, giới "cò đất" hoạt động tấp nập. "Trung bình mỗi ngày, tụi em dẫn 3-4 lượt khách đi xem đất. Mỗi tháng cũng môi giới được vài lô nên hoa hồng cũng khá. Thời gian gần đây, lượng khách hỏi mua ít hơn nhiều. Thị trường bất động sản đang khá trầm lắng", Tiến chia sẻ.

Ghi nhận tại một số văn phòng giao dịch bất động sản ở quận Ngũ Hành Sơn và Hòa Vang thì không còn thấy cảnh tấp nập khách đến giao dịch như những tháng đầu năm. Chị Loan, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản ở Ngũ Hành Sơn cho hay đang bán khoảng 10 lô đất ở khu vực Hòa Xuân do khách hàng ký gửi.

Theo lời người phụ nữ này, trước đây Đà Nẵng rơi vào tình trạng sốt đất nên rất nhiều khách hàng từ Hà Nội, TP.HCM vào mua nhằm "lướt sóng", bán lại kiếm lời.

"Năm trước, một lô đất ở đường 7,5 m có giá 3,2 tỷ đồng. Họ mua xong nếu có khách thì bán lại khoảng 3,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều người không bán được nên ký gửi ở các sàn giao dịch", chị Loan nói.

Anh Đức Huy, chủ một sàn bất động sản ở quận Cẩm Lệ (Đà Nẵng), cũng cho biết khoảng 2 tháng nay trung bình mỗi ngày chưa đến 5 khách hàng đến hỏi mua đất hoặc nhờ môi giới. Thực tế này trái ngược với những tháng đầu năm nay, khi giá đất nền ở phía Nam Đà Nẵng tăng khoảng 100-250 triệu đồng/lô.

"Nhiều người tưởng giá đất sẽ sốt nên đổ xô đi mua, dẫn đến giá tăng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang chững lại, giao dịch ảm đạm", anh Huy nói và cho hay vài tháng nay không "chốt" được một lô đất nền nào.

Giá đất không giảm

Phân tích sâu hơn về các phân khúc bất động sản, giới chuyên gia cho hay ở Đà Nẵng đang có 3 loại gồm: Đất ở vùng ven, đất dự án, đất ở đô thị và phân khúc đất biệt thự ven sông.

Anh Huy cho biết giá đất ở vùng ven thuộc huyện Hòa Vang, khu giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam vẫn còn nhiều nguồn cung. Ở phân khúc này, giá mỗi lô đất dao động khoảng 1,2-1,7 tỷ đồng (tùy vị trí và điều kiện đường sá).

Còn các lô đất ở các dự án thuộc các quận Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn... thì mức giá dao động trung bình khoảng 2-3,5 tỷ đồng.

"Nguồn cung đất ở trong nội thành còn rất ít, giá khoảng 5-10 tỷ đồng/lô. Còn về đất ở kiểu biệt thự ven sông thì giá cả ngất ngưỡng, có lô 10 tỷ nhưng vài chục tỷ một lô cũng có. Nói chung, giá đất ở Đà Nẵng vẫn cao so với mặt bằng chung", anh Huy thông tin.

Theo báo cáo tháng 7 của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có lượng tiêu thụ tăng so với cùng kỳ năm 2021, nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2018 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 18%, giá bán thứ cấp tăng 5-15% so với cùng kỳ năm 2021.

..........
 

kittynam

Senior Member
thực ra 80-90% người mua đất là dân hà lội hoặc sài gòn, ko nhờ bọn này vào mua đà nẵng có mùa quýt mới giàu lên đc như bây giờ
Nhưng cũng bởi vì thế 1 đống dân ĐN làm cả đời cũng đéo đủ tiền mua 1 miếng đất xây nhà :burn_joss_stick:
 

Nuong tu

Senior Member
đợt sốt đất toàn dân HN với SG đổ tiền về mới lên vậy, hậu quả là thằng nào cũng ôm đất, thu nhập trung bình với cao tí thì mua chung cư, còn tính ra nếu ở ĐN tầm 4 tỷ có đất đẹp, xây nhà thì cũng thêm 2 tỷ nữa là 6 tỷ rồi, khả thi hơn thì mua chung cư, nhà ở xã hội.
 

OldSoul

Senior Member
Nhưng cũng bởi vì thế 1 đống dân ĐN làm cả đời cũng đéo đủ tiền mua 1 miếng đất xây nhà :burn_joss_stick:
Hên xui thôi. Cũng nhờ thế một đống người cũng phất lên nhờ đất. Ai nhanh nhạy thì vẫn giàu, cách này hay cách khác. Người kém thì chả có gì, và chửi đời.

via theNEXTvoz for iPhone
 

thnam

Senior Member
hiện giờ vẫn chưa là gì, hiện tại mấy người đi vay từ đầu 2022 vẫn đang hưởng lãi suất ưu đãi, chờ đến đầu 2023 hết lãi ưu đãi chuyển qua lãi suất thả nổi lúc đó mới vỡ mặt.
 

riven.ver2

Senior Member
trầm cục cứt,đầu năm mới 2ty,giờ cò đang thổi 3ty1 pàm cho chủ đất nó cũng ngáo theo.đang định mua 1 lo đề dành mà thấy giá ngáo quá nên thôi,mấy a cò cứ thổi cho nó vỡ để e kiếm lô dắt dùi

via theNEXTvoz for iPhone
 

trunkz

Đã tốn tiền
trầm cục cứt,đầu năm mới 2ty,giờ cò đang thổi 3ty1 pàm cho chủ đất nó cũng ngáo theo.đang định mua 1 lo đề dành mà thấy giá ngáo quá nên thôi,mấy a cò cứ thổi cho nó vỡ để e kiếm lô dắt dùi

via theNEXTvoz for iPhone
Nó hét giá anh không mua thì lại chả trầm lắng? Khi nào anh vừa mua giá nó hét xong, tuần sau nó đã dắt khách khác mua lại giá tăng vài trăm củ nữa thì mới là sôi động :LOL:
 

blastkick

Senior Member
trầm cục cứt,đầu năm mới 2ty,giờ cò đang thổi 3ty1 pàm cho chủ đất nó cũng ngáo theo.đang định mua 1 lo đề dành mà thấy giá ngáo quá nên thôi,mấy a cò cứ thổi cho nó vỡ để e kiếm lô dắt dùi

via theNEXTvoz for iPhone
Giai đoạn này ôm tiền thì mua là quá ngon rồi. Chờ kinh tế hồi phục thì nó tăng đều từng ngày lại hối hận

via theNEXTvoz for iPhone
 

Dad12283

Senior Member
Trầm lắng cũng dell mua dc đâu
tFvvWhy.jpg


via theNEXTvoz for iPhone
 

traivn01

Senior Member
hiện giờ vẫn chưa là gì, hiện tại mấy người đi vay từ đầu 2022 vẫn đang hưởng lãi suất ưu đãi, chờ đến đầu 2023 hết lãi ưu đãi chuyển qua lãi suất thả nổi lúc đó mới vỡ mặt.
Ưu đãi 3 năm lận mà a
 

Neihc

Senior Member
Đà nẵng còn lâu mới phát triển theo giá đất được, sinh viên học xong đa số về quê hoặc vô SG chứ có mấy việc làm đâu.
 
Top