Thị trường nhà đất Trung Quốc: Chính quyền nói một câu, cổ phiếu tăng trở lại

Cryolite.

Senior Member
https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-d...u-co-phieu-tang-tro-lai-20230106192352257.htm

Người dân Trung Quốc vẫn sẵn sàng đổ tiền tiết kiệm cả đời vào thị trường nhà đất miễn giá tiếp tục tăng. Tình thế tiến thoái lưỡng nan cho chính phủ nước này.

Thị trường nhà đất Trung Quốc: Chính quyền nói một câu, cổ phiếu tăng trở lại - Ảnh 1.

Thị trường nhà đất Trung Quốc đang đứng giữa ranh giới phá sản và bùng nổ - Ảnh: DAXUE CONSULTING

Theo báo cáo từ Hội nghị công tác kinh tế trung ương gần đây của Trung Quốc, một sự thay đổi đáng kể sẽ xảy ra với thị trường nhà đất nước này vào năm 2023.

Các đại biểu một mặt nhấn mạnh "nhà là để ở chứ không phải đầu cơ". Mặt khác, nhấn mạnh tầm thiết yếu của bất động sản đối với tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc.

Tuyên bố này đã khiến cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản tăng lên gấp bội. Các nhà đầu tư trong nước cũng như toàn cầu tỏ ra hài lòng.

Bong bóng vẫn ẩn hiện​

Theo nhận định của báo Financial Times, thời điểm tồi tệ nhất với bất động sản Trung Quốc đã qua. Song, bong bóng nhà ở đất nước này vẫn là một vấn đề nghiêm trọng.

Chỉ trong tuần này, một phương tiện tài chính của chính quyền địa phương ở tỉnh Quý Châu được phê duyệt đặc biệt, để trì hoãn việc trả nợ cho các ngân hàng trong 20 năm.

Cách đây hai năm, chính quyền Bắc Kinh buộc phải đưa ra chính sách "ba lằn ranh đỏ" để giảm vay nợ.

Trước đó, các công ty bất động sản ở Trung Quốc được hưởng các đòn bẩy kích thích phát triển bất động sản, như lãi suất thấp, bán nhà trước khi xây, mua nhà không cần tiền đặt cọc lớn...

Bắc Kinh và Thượng Hải trở thành những thành phố đắt đỏ nhất thế giới. Tỉ lệ giá nhà trên thu nhập ngày càng lớn, những người trẻ tuổi không thể tham gia thị trường.

Các phương tiện truyền thông thậm chí còn đặt ra một thuật ngữ mới - "sáu ví", để mô tả các cặp vợ chồng trẻ phải dùng hai ví của họ và cả bốn ví của cha mẹ để mua một bất động sản.


Tuy nhiên, các hộ gia đình Trung Quốc vẫn sẵn sàng đổ tiền tiết kiệm cả đời vào bất động sản, miễn giá nhà tiếp tục tăng.

Nghệ thuật quản lý, quyết định thị trường​


Quản lý kỳ vọng của các nhà đầu tư trong thời kỳ nhạy cảm là cả một nghệ thuật. Nếu thông điệp quá thẳng thừng và cứng nhắc, nguy cơ khiến thị trường sợ hãi và vỡ bong bóng.

Tuy nhiên, nếu không đủ nghiêm khắc hoặc rõ ràng, thị trường bỏ qua cảnh báo và tiếp tục mua. Đây là tình thế tiến thoái lưỡng nan của Chính phủ Trung Quốc.

Để hạ nhiệt đầu cơ nhà ở, 15 năm qua chính quyền thực hiện một loạt biện pháp kiềm chế. Song, cuối cùng tất cả đều bị bãi bỏ.

Xét cho cùng, lĩnh vực nhà ở của Trung Quốc đã trở nên "quá lớn để sụp đổ". Sau một vài chu kỳ nới lỏng kiềm chế như vậy, ngay cả những người hoài nghi ban đầu cũng bị thuyết phục rằng giá nhà đất sẽ không bao giờ giảm và sự hỗ trợ của chính phủ sẽ không thay đổi.

Nhà đầu tư cho rằng lĩnh vực nhà ở mang lại doanh thu tài chính quan trọng cho chính quyền địa phương và tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội cho Bắc Kinh. Do đó, chừng nào chính quyền còn theo đuổi tốc độ tăng trưởng cao, họ không thể rút hỗ trợ cho thị trường nhà ở.

Nhưng điều đó đã thay đổi. Tốc độ tăng trưởng vẫn là một mục tiêu chính sách quan trọng. Nhưng, nó không còn là mục tiêu duy nhất nữa.

...
 
Để hạ nhiệt đầu cơ nhà ở, 15 năm qua chính quyền thực hiện một loạt biện pháp kiềm chế. Song, cuối cùng tất cả đều bị bãi bỏ.
Hahaha, hội nằm thẳng lại tâm tư :LOL:
 
Rồi chính phủ đao lồng ra sao đây? Cũng bắt chước anh 2 siết rồi giờ thấy anh 2 thả ko biết có thả ra theo ko đây? Chứ giá nhà việt nam chắc cũng phải "6 túi" như tung của mới mua được rồi đới. :LOL:
Cp đông lào đã bao giờ siết éo đâu
 
Dou ma nó, khốn nạn và thối nát đến thế là cùng, coi như tiền của 2 đời mới mua được nhà, sắp tới thêm đời ông nội nữa, thêm luôn đời ông cố là 4 đời mới có chỗ chui ra chui vào, thôi nghỉ đẻ con trong trại súc vật vậy chứ thấy nó khổ quá đúng ko anh @Craw Fish Never Die :too_sad:
Tình hình cả mấy nc hàn quốc nhật đều như vậy mà a , muốn giá nhà giảm thì dân nên bớt mua nhà đất , sống ở chung cư
 
Tình hình cả mấy nc hàn quốc nhật đều như vậy mà a , muốn giá nhà giảm thì dân nên bớt mua nhà đất , sống ở chung cư
Trình độ của anh chỉ biết nước lèo, nước tương, nước mắm, nước chấm thôi chứ biết thế đéo nào về các nước cường quốc kinh tế, anh nên im lặng để ko bị chửi ngu đúng ko anh @Craw Fish Never Die
CqI6HUQ.png
 
Bậc nhạc đen vâu đi cho nó thực tế
Giờ thằng giàu cũng khóc chứ nói gì thằng nghèo
Thằng mua nhiều nhà mà vay nhiều cũng chết, thằng không có nhà đưa đầu ra vay cũng chết
An phận ở quê đi, khéo tương lai nó tươi sáng hơn chui vào thành phố để ăn cú úp bô
 
Tôi đang nói tình hình chung , thế theo a nc nào có giá nhà đất rẻ a nói hộ t cái
Cả thằng chủ tịch cầm giấy phát biểu trước QH cũng chả hiểu về kinh tế các nước phát triển đâu, biết thì thu nhập bình quân đã 31K như HQ và 41K như Nhật rồi, dạng cắt ké như anh thì đừng nên phát biểu, thôi tôi đi ỉa đây chuyên gia mõm
FmbDuGP.png
 
Cả thằng chủ tịch cầm giấy phát biểu trước QH cũng chả hiểu về kinh tế các nước phát triển đâu, biết thì thu nhập bình quân đã 31K như HQ và 41K như Nhật rồi, dạng cắt ké như anh thì đừng nên phát biểu, thôi tôi đi ỉa đây chuyên gia mõm
FmbDuGP.png
A nhìn vào thu nhập bình quân đầu người mà quy ra cho mặt bằng chung của 1 đất nc thì t cx chả có j để nói vs a , ở nhật vs hàn cx nhiều tk nghèo hơn VN mik nhiều , lôi cái gdp der capital chỉ để tham khảo mà a quy ra mức sống thì t cx chịu a
 
g
Tình hình cả mấy nc hàn quốc nhật đều như vậy mà a , muốn giá nhà giảm thì dân nên bớt mua nhà đất , sống ở chung cư
giá nhà cao không phải chỉ do thiếu mà còn do người ta mua nhà với hi vọng nó lên giá, nên dòng tiền chảy vào nó nhiều từ cả những người mua để ở và cả những người mua để bán lại, giờ chỉ cần 1 trong 2 dòng tiền mất đi là giả nhà giảm ngay
 
Ở Nhật Hàn thì sinh viên đi làm muốn mua chung cư tại Thủ Đô cũng cày trả góp 20 năm hoặc thêm 3 4 ví là đa số chứ các anh muốn bán vé số, móc bọc cũng mua nhà đất Thủ Đô dc hay gì @.@
 
Back
Top