Khổ nỗi bđs là tài sản kém thanh khoản, không như chứng khoán.
Người ta mua nhà vì kỳ vọng nhà sẽ tăng, nếu kỳ vọng giá sẽ giảm thì càng giảm giá càng đóng băng, thế nên thường giảm đến 1 mức nào đó là không giảm nữa vì có giảm cũng không có người mua.
Bây giờ các anh chửi giá nhà cao nhưng giờ khi giá nhà giảm rồi, các anh thấy đủ sức mua rồi đấy nhưng dự báo là tương lai sẽ giảm nữa, các anh có mua không hay đi thuê chờ giảm đáy. Câu chuyện ở Nhật Bản là thế, bđs không tăng giá = giảm phát, suy thoái 30 năm.