thắc mắc Thoả thuận góp vốn mua đất dự án, cần lưu ý những thủ tục gì ?

Xin chào các thím !
Em có ý định góp vốn để nhận 35% lợi nhuận sau khi đất dự án được bàn giao.
Do hiện tại em đang ở nước ngoài lên k trực tiếp khảo sát và làm giấy tờ biên nhận tiền được. Phải nhờ tới ba em đứng tên cho.
Vậy các thím tư vấn giúp em nên cần làm những giấy tờ, biên nhận tiền, thỏa thuận lợi ích gì để tránh xảy ra những tranh chấp sau này.
Em cảm ơn nhiều !

Mọi người hùm tiền mua đất hay là đầu tư vào cty/ pháp nhân?

Nếu ở th1, làm thoả thuận riêng là đc. Thời điểm có sổ, nếu giữ đc sổ thì càng tốt. 35% là đủ tiếng nói rồi.

Cơ sở và quy định pháp lí Việt Nam còn rất kém, nếu xác định đầu tư theo dự án thì tin người là chủ chủ yếu chứ hợp đồng vác đi kiện thì cũng sứt đầu vỡ trán. Nói chung tin người mời góp vốn thì đưa tiền làm hợp đồng, còn không thì nhờ giao tiền cho người tin tưởng được ở VN để đứng ra theo dõi tiến độ và tính minh bạch của dự án.
Mình làm nhiều dự án đầu tư việt kiều gửi về , ví dụ như Úc, thì sẽ do quỹ người Úc mở và quản lí nguồn vốn đầu tư đó tại Việt Nam. Chứ gửi về hết cho ông VN đến lúc rủi ro thì xác định nuốt nước mắt chịu đựng.

tuananh940205 said:

Mọi người hùm tiền mua đất hay là đầu tư vào cty/ pháp nhân?

Nếu ở th1, làm thoả thuận riêng là đc. Thời điểm có sổ, nếu giữ đc sổ thì càng tốt. 35% là đủ tiếng nói rồi.

Click to expand...

e hộp thư riêng cho thím đc k ?

akasagi1 said:

Cơ sở và quy định pháp lí Việt Nam còn rất kém, nếu xác định đầu tư theo dự án thì tin người là chủ chủ yếu chứ hợp đồng vác đi kiện thì cũng sứt đầu vỡ trán. Nói chung tin người mời góp vốn thì đưa tiền làm hợp đồng, còn không thì nhờ giao tiền cho người tin tưởng được ở VN để đứng ra theo dõi tiến độ và tính minh bạch của dự án.
Mình làm nhiều dự án đầu tư việt kiều gửi về , ví dụ như Úc, thì sẽ do quỹ người Úc mở và quản lí nguồn vốn đầu tư đó tại Việt Nam. Chứ gửi về hết cho ông VN đến lúc rủi ro thì xác định nuốt nước mắt chịu đựng.

Click to expand...

Thím có mẫu hợp đồng, hay thỏa thuận nào k ? Có thể hộp thư riêng được k thím ?.

fengmingo said:

Thím có mẫu hợp đồng, hay thỏa thuận nào k ? Có thể hộp thư riêng được k thím ?.

Click to expand...

Không có, cái của mình làm tùy dự án và phương thức kinh doanh mà đội pháp chế sẽ soạn hợp đồng riêng. Tiền của ông tính bằng triệu đô không? Nếu to làm dự án thì mướn 1 công ty luật làm cho chả mất mấy đồng mà tránh được rủi ro, còn hùn nhỏ nhỏ kiểu mua đất thì nhờ ng thân ở VN đứng tên chung sổ miếng đất và 1 hợp đồng xác nhận % góp vốn giữa 2 bên là được rồi.

Nghe có vẻ nhiều rủi ro tiềm tàng, quan trọng là hợp đồng thế nào.

Thím chú ý nhé, góp vốn để nhận lợi nhuận thì được, ví dụ góp vốn với chủ đầu tư để lập dự án, sau đó dự án bán các mảnh đất trong dự án đó và thu lợi nhuận về, chia cho thím lợi nhuận bằng tiền (theo thỏa thuận của các bên) thì đúng luật. Còn góp vốn rồi chủ đầu tư cho thím nhận quyền sử dụng 1 mảnh đất ở dự án đó là sai quy định pháp luật, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nhé thím.

Hiện tại nhiều cđt làm HĐ góp vốn thay vì HĐ chuyển nhượng đơn giản vì để là HĐ chuyển nhượng thì họ phải đầu tư đủ cơ sở hạ tầng ở dự án đó, và được nhà nước nghiệm thu, xác nhận đủ đk bán => mà nvay thì ko thể huy động vốn từ ban đầu để có vốn làm cơ sở hạ tầng => làm thỏa thuận góp vốn và trả bằng mảnh đất trong dự án. Thực chất đây là HĐ chuyển nhượng nhưng biến tướng để lách luật nhằm huy động vốn trước, tuy nhiên lách nvay vẫn sai lè vì luật cấm, chỉ cho góp vốn và nhận lợi nhuận bằng tiền.

Ruir ro cao