Đang xem cut tiktok mùa 2 mà thấy k biết do cut hay sao mà bài toán nó lấn cấn. Có ae nào đc xem full vào phân tích với t không?
Vd vụ bán nhà trọ 8.7 triệu usd giá 9 triệu usd (ông triệu phú ăn 300k hoa hồng).
Ông tìm nhà đầu tư = ra bài toán cho các nhà đầu tư bỏ ra 2 triệu usd tiền mặt + 7 triệu usd tiền vay (thế chấp = chính nhà trọ)
Đổi lại tỷ suất lợi nhuận ròng sau vận hành 15%, sau khi trừ lãi suất vay bank mỗi năm thu 200k usd
30 năm thu được 6 triệu usd gấp 3 lần đầu tư (2 triệu usd) mà còn sở hữu tài sản 10 triệu usd.
=> Nguyên lý là lấy tiền cho thuê trả lãi ngân hàng và sinh lời.
Tôi thấy những vấn đề gồm:
+ 30 năm thì phần xây dựng nó khấu hao hết rồi k còn giá 10 triệu usd nữa. (Nếu giá trị đất không tăng, hoặc nếu tăng phải tính đến cả lạm phát)
+ khả năng tăng lãi suất của ngân hàng, khả năng lấp đầy phòng thuê, khả năng xuất hiện đối thủ cạnh tranh, thay đổi quy hoạch, thay đổi cổ đông xung đột pháp lý... Rất cao
tôi thì tôi thấy bài toán có lãi quá dài = 1 đời người có quá nhiều biến số tôi k thấy thuyết phục
Thứ 2 là đầu tư 2 triệu usd lãi 200k/năm = 10%
Vậy lãi vay bank anh trai kia đang tính là 5% ??? (Không rõ ràng) và k giống bên Việt Nam
Nói chung xem cut lấn cấn quá ai có link vietsub không quăng t xem với
https://vt.tiktok.com/ZSL2L6NWM/