pikachutubo
Senior Member
Trước tiên xem trong sổ đỏ căn nhà bạn đang sở hữu có ghi là đất và tài sản trên đất không( ví dụ đất+ nhà 5 tầng). Khi NH xuống định giá trên sổ đỏ thôi, nếu tổng đất và nhà là 1,7ty, tính đất khoảng 1ty , nhà 700 mà trong sổ đỏ chỉ ghi mỗi đất không thì NH nó chỉ cho vay tối đa 80% giá trị thôi.
NH sẽ định giá xong và đồng ý cho bạn vay 8,900, ok tiếp theo nó yêu cầu đến xem mảnh đất bạn cần mua, nó cũng định giá miếng đất đó. Tiếp theo cả 3 bên( bạn, bên bán đất, NH) lên phòng công chứng, làm hợp đồng các kiểu, bên công chứng có hết mẫu rồi, mua thì làm hđ giá thấp thôi để nộp thuế ít, nhưng có 1 điều mà phải hỏi bọn NH nó hay làm ở phòng công chứng nào để có người làm quen sẽ làm nhanh cho phần này, có phần phức tạp 1 chút là mặc dù thế chấp trên sổ đỏ đang sở hữu để mua mảnh mới nhưng NH nó vẫn muốn cầm cái hđ mua bán sổ mới với điều kiện giá cao hơn số tiền mà mình vay nó, ví dụ mình vay nó 800tr thì mình phải làm hđ mua mảnh đất mới với số tiền 1ty để nó mang về cho đủ hồ sơ, nhưng nếu làm như thế thì mình nộp tiền thuế cao quá( tổng 2,6%) là 26tr, nếu bạn chấp nhận được hoặc bên bán đồng ý trả số tiền thuế này thì ko có vấn đề j cả, nhưng không chấp nhận được thì phải làm 1 cái hđ chuyển quyền sử dụng đất giá mảnh đất 1ty, sau đó làm cái hủy hđ đó đi, trên hệ thống sẽ báo có hđ 1 ty này nhưng liền sau đó sẽ có thông báo hủy, nv NH nó sẽ vẫn cầm cái hđ 1ty này mang về NH nó, coi như nó đã hoàn tất thủ tục cho bạn vay và về giải ngân vào tk của bên bán đất. Tiếp theo nv công chứng sẽ làm 1 hđ khác và đây là hđ chuẩn để làm căn cứ lên bên VP sử dụng đất của sở TNMT hoặc phòng TNMT quận, huyện để chuyển quyền sử dụng đất cho bạn. Làm xong tại phòng công chứng thì trên hệ thống sẽ thông báo cái hđ sau này, ko tính cái hđ hủy, hđ hủy ghi 1ty chỉ để nh nó giữ thôi. Cầm hồ sơ tại phòng công chứng ra bên TNMT nộp thuế và làm sang tên sổ, giấy hẹn bạn sẽ cầm, giữ lại mấy chục để khi nhận sổ trả nốt người bán và xin ra lộc 1 ít. làm thủ tục đó trong buổi sáng xong, khoảng 3,4 tiếng sau là tiền nh sẽ giải ngân về số tk của người bán đất. Trước đó khi làm thủ tục vay với NH sẽ có biên bản giao nhận sổ đỏ thế chấp giữa bạn và NH, NH sẽ giữ sổ đỏ đất bạn thế chấp vay. khoảng 2 tuần tính ngày lv bạn theo giấy hẹn lên TNMT lấy sổ đỏ mới về, thêm ít tiền để làm lại sổ mới tên bạn trang đầu cho đẹp, cứ lên TNMT nói làm cho em sổ mới và nộp lệ phí, cũng mấy trăm thôi.
P/S: hiện tại vietcombank đang cho vay giá ưu đãi lãi suất 8,5%/ năm trong vòng 2 năm đầu do dịch covid nên giảm lãi suất, nên cân nhắc thêm. Liên hệ với bên NH sẽ cho NV xuống hỗ trợ vay, rất nhanh và đơn giản vì nv nó cũng phải chạy theo doanh số nên nó rất muốn cho mình vay và thủ tục nó hướng dẫn nhanh, cho đứa nv 1tr nó sẽ làm thủ tục giải ngân nhanh nhất
