SG Thủ tục bán nhà mà bên mua mượn ngân hàng?

Chào các bác,

Cho em hỏi trường hợp của em là em có căn nhà muốn bán và bên mua sẽ mượn ngân hàng để mua.

Bên ngân hàng đã xuống đo đạc và định giá.

Vậy cho em hỏi thủ tục mua bán nhà thông qua ngân hàng là sao ạ?

Em đang thắc mắc là nếu bên mua chuyển tiền qua ngân hàng em thì sẽ bị "đóng băng" chưa sử dụng được cho tới khi bên mua đưa sổ hồng sau khi sang tên của họ rồi bên ngân hàng mới giải ngân vào tài khoản của em đúng ko ạ.

Vậy ví dụ bên mua sang tên được rồi mà giờ người ta giở trò không mua nữa và ngân hàng lấy lại tiền trong tài khoản thì sao ạ?

Em gà mờ về mảng này mấy bác đừng chửi em

P/s: nếu có xài dịch vụ luật sư thì thời điểm nào thì nên liên hệ ạ? Trước khi chuẩn bị kí hợp đồng phải không ạ? Cảm ơn mọi người.

Cảm ơn mấy bác nhiều

. hóng

Cái thủ tục vay mua đó bên NH sẽ có cái hđ gọi là hđ 3 bên: Mua, Bán và NH, điều khoản trong hđ đó đương nhiên là có lợi nhất cho NH.

Thường thì gd cũng diễn ra êm xuôi thôi trừ khi nhà dính kiện tụng tranh chấp. Bên mua cũng phải trả tiền cho bên bán 1 phần (ít nhất là 30%) rồi nên cũng ko ai muốn rủi ro. Muốn nhanh và đỡ lo thì bỏ ra cỡ 10tr nữa chạy giấy tờ nhanh thì cỡ 2-3 ngày là có sổ đã sang tên --> NH sẽ làm thủ tục giải khoanh nhanh hơn.

inthenight955 said:

Chào các bác,

Cho em hỏi trường hợp của em là em có căn nhà muốn bán và bên mua sẽ mượn ngân hàng để mua.

Bên ngân hàng đã xuống đo đạc và định giá.

Vậy cho em hỏi thủ tục mua bán nhà thông qua ngân hàng là sao ạ?

Em đang thắc mắc là nếu bên mua chuyển tiền qua ngân hàng em thì sẽ bị "đóng băng" chưa sử dụng được cho tới khi bên mua đưa sổ hồng sau khi sang tên của họ rồi bên ngân hàng mới giải ngân vào tài khoản của em đúng ko ạ.

Vậy ví dụ bên mua sang tên được rồi mà giờ người ta giở trò không mua nữa và ngân hàng lấy lại tiền trong tài khoản thì sao ạ?

Em gà mờ về mảng này mấy bác đừng chửi em

P/s: nếu có xài dịch vụ luật sư thì thời điểm nào thì nên liên hệ ạ? Trước khi chuẩn bị kí hợp đồng phải không ạ? Cảm ơn mọi người.

Cảm ơn mấy bác nhiều

Click to expand...

Bên mua vay ngân hàng thì có ngân hàng lo, lúc công chứng bác đã nhận được 1 phần tiền rồi. Phần vay thì do phong tỏa nên chờ, lúc nào sang tên hết cho người mua sẽ giải ngân luôn. Thường là rất an toàn. Do sổ người mua không được cầm đâu mà ngân hàng cầm, nhưng mà tốt nhất là nên gặp khách mua và nhân viên bên ngân hàng họ giải thích cho bác.

Ví dụ nhà 3 tỷ.
Bên mua trả trước 1 tỷ 5. NH giải ngân (chuyển tiền cho bên bán) 1 tỷ 5 còn lại vào tk (Sau khi đã kí công chứng mua bán) nhưng tạm khóa ko cho xài.
Khóa tới khi nào? Thì sau khi bên bán nhận đủ tiền, bắt đầu đưa đi sang tên, thường mất 3 tuần. Sang tên xong bên mua phải lên NH kí thế chấp cái nhà cho NH, thêm 2 hôm nữa. Xong cái đó là mở khóa thôi

Cứ tiền tươi thóc thật mà bán, đéo phải đợi chờ lôi mình vào những thứ chả liên quan
Thằng ngân hàng tư cách đếch gì bảo lãnh, tiền phong tỏa, bên bán ký chuyển nhượng xong bên mua nó đổi ý đéo mua nữa, ngân hàng thì thu hồi tiền trong tài khoản, đất thì thành ra đất tranh chấp à? Như loằn, chưa kể đợi cả 20 ngày nó ra sổ mới nhận tiền

bữa cũng gặp trường hợp như bác, mình cũng từ chối luôn. thấy nó lằng nhằng thế đéo nào ấy

Tống Đại Hiệp said:

Cứ tiền tươi thóc thật mà bán, đéo phải đợi chờ lôi mình vào những thứ chả liên quan
Thằng ngân hàng tư cách đếch gì bảo lãnh, tiền phong tỏa, bên bán ký chuyển nhượng xong bên mua nó đổi ý đéo mua nữa, ngân hàng thì thu hồi tiền trong tài khoản, đất thì thành ra đất tranh chấp à? Như loằn, chưa kể đợi cả 20 ngày nó ra sổ mới nhận tiền

Click to expand...

Phần xanh là quan điểm của bác, em không có ý kiến gì cả, nhưng bác nói phần đỏ thì là tầm bậy rồi
1. Thằng ngân hàng hoàn toàn có tư cách bảo lãnh, nó làm việc hoàn toàn có quy trình, quy định, tuân thủ hoàn toàn pháp luật chứ không phải là phường chợ búa mà bác nói thế
2. Bác kêu là "bên bán ký chuyển nhượng xong bên mua nó đổi ý đéo mua nữa, ngân hàng thì thu hồi tiền trong tài khoản, đất thì thành ra đất tranh chấp à", cái này em nghe thấy kỳ quá, nói như bác không lẽ giờ bác mua đất của em, lúc ra công chứng em ký hợp đồng mua bán rồi mà bác không đưa tiền thì đất em trở thành đất tranh chấp à??? bác có hiểu cụm từ "hoàn thành nghĩa vụ trong hợp đồng" là gì không, trò chơi con nít hay sao mà nói cứ như chơi thế

Nói thêm xíu là mua nhà mua đất nó là tiền tỷ, thậm chí chục tỷ, không phải mua bó rau con cá mà nháy cái rút tiền trong túi ra trả phát là xong, phần đông người đi mua cũng phải vay ngân hàng hết nên chuyện giao dịch này là rất phổ biến, người bán nếu làm việc với người mua có bên ngân hàng thì không phải lo lắng, cứ theo đúng trình tự giấy tờ mà làm thôi, tìm được người mua căn nhà của mình với giá mà mình mong muốn đã không phải dễ, nếu người ta có sẵn tiền để chồng ngay thì là điều quá tốt, không thì có ngân hàng bảo lãnh thanh khoản cũng được rồi, chứ lúc nào cũng bắt người ta có đống tiền đưa luôn thì em nghĩ là không phải lúc nào cũng có đâu.

Tống Đại Hiệp said:

Cứ tiền tươi thóc thật mà bán, đéo phải đợi chờ lôi mình vào những thứ chả liên quan
Thằng ngân hàng tư cách đếch gì bảo lãnh, tiền phong tỏa, bên bán ký chuyển nhượng xong bên mua nó đổi ý đéo mua nữa, ngân hàng thì thu hồi tiền trong tài khoản, đất thì thành ra đất tranh chấp à? Như loằn, chưa kể đợi cả 20 ngày nó ra sổ mới nhận tiền

Click to expand...

Sai rồi, công chứng ra sổ rồi thì bên mua đã đc công nhận vay khoản đó, tính lãi rồi chứ mà lật kèo, tiền auto về bên bán, bên mua bd trả nợ

Nói như ông rủi ro hơn thì nó sinh ra cái hợp đồng 3 bên chặt chẽ làm cái gì, cái này chỉ bị duy nhất 1 thứ là thủ tục rườm rà, tốn chi phí, tiền bị hold 1 chút thôi

13H46 - 19 - 8 - 2020 said:

Sai rồi, công chứng ra sổ rồi thì bên mua đã đc công nhận vay khoản đó, tính lãi rồi chứ mà lật kèo, tiền auto về bên bán, bên mua bd trả nợ

Nói như ông rủi ro hơn thì nó sinh ra cái hợp đồng 3 bên chặt chẽ làm cái gì, cái này chỉ bị duy nhất 1 thứ là thủ tục rườm rà, tốn chi phí, tiền bị hold 1 chút thôi

Click to expand...

Bậy nha anh, ký hợp đồng tín dụng, ký hợp đồng thế chấp chưa phải là chắc chắn vay nhé

Còn ngân hàng nó đéo liên quan gì nếu xảy ra tranh chấp, sự cố luôn
Nó đổ cho thằng vay đéo vay nữa là rũ sạch