Thuê mặt bằng: giữ quá khổ, ở không xong

demon0989

Member
Dịch COVID-19 quay trở lại, nhiều doanh nghiệp (DN) vốn đã rơi vào tình cảnh khó khăn từ đợt dịch trước lại thêm khó khăn, nhất là khi "phong trào" giảm giá cho thuê mặt bằng đã lắng xuống.

Thuê mặt bằng: giữ quá khổ, ở không xong - Ảnh 1.
Một chi nhánh của Kingdom tại quận 1 (TP.HCM) hiện đóng cửa để phòng dịch theo yêu cầu của UBND TP - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Thực tế, do thành công chống dịch COVID-19 đợt 1, không ít người cho thuê có mặt bằng đẹp vẫn kỳ vọng tình hình dịch bệnh sẽ lắng xuống, nhu cầu thuê sẽ tăng lên, vì vậy họ vẫn giữ giá thuê.

Tuy nhiên, xu hướng chung là người cho thuê đã giảm giá một vài tháng, thậm chí giảm đến cuối năm để hai bên cùng tiếp tục làm ăn.

Dù đã được giảm giá nhưng rất nhiều người kinh doanh đã quyết định đóng cửa, trả mặt bằng, bởi họ hiểu rằng dịch còn quá phức tạp, giữ mặt bằng không khéo ăn hết cả vốn.

Canh cánh gánh nặng mặt bằng

Đại diện một chuỗi thức uống lớn tại VN cho biết các DN thời điểm này đều không thể mang câu chuyện pháp lý để "nói chuyện" với chủ mặt bằng bởi không còn cách ly xã hội mà chỉ một số ít DN đóng cửa, song thực tế tâm lý ngại đến trực tiếp cửa hàng mua sắm trong thời điểm này là có thật.

Từ đầu tháng 8 đến nay, 15 cửa hàng kinh doanh thời trang của Công ty thời trang Nguyên Sa (Catsashop) doanh thu sụt giảm đến 50% so với tháng 7 khi người dân hạn chế đi lại, e dè mua sắm.

Trong khi đó, công ty này vẫn phải "gánh" trên vai một chi phí mặt bằng rất lớn, hơn 400 triệu đồng cho 15 cửa hàng ở TP.HCM. Vừa mới gượng dậy sau một thời gian đóng cửa, kinh doanh ế ẩm ở đợt dịch đầu tiên, chủ DN buộc phải tính đến phương án thương thảo lại với chủ nhà mong tìm phương án hỗ trợ.

Bà Nguyễn Thùy Linh Cát - giám đốc Công ty thời trang Nguyên Sa - cho biết đã đặt vấn đề với một số chủ nhà, song khoảng thời gian hỗ trợ đợt dịch trước đã hết hiệu lực, các chủ nhà vẫn chưa đồng ý sẽ tiếp tục hỗ trợ chi phí mặt bằng.

Để có chi phí cầm cự thời điểm này, DN đã phải đi vay ngân hàng duy trì lương cho nhân viên, chi phí văn phòng và nặng nhất là tiền mặt bằng. "Nếu chủ nhà chia sẻ khó khăn bằng cách giảm 20-30% tiền thuê nhà trong lúc này sẽ giúp DN rất nhiều, giảm bớt một phần nỗi lo về mặt bằng" - bà Cát nói.

Tương tự, 2 trong 6 hệ thống địa điểm kinh doanh của chuỗi dịch vụ thuộc Kingdom (TP.HCM) cũng buộc phải đóng cửa để chấp hành quy định phòng dịch của UBND TP khiến DN này thêm bội phần khó khăn.

Dù các hệ thống dịch vụ khác của công ty này như karaoke, nhà hàng vẫn được duy trì hoạt động song lượng khách sụt giảm trầm trọng. Sau đợt cách ly xã hội trước, lượng khách quay trở lại sử dụng các dịch vụ chỉ còn khoảng 60%, đợt bùng phát dịch lần này công ty chỉ ghi nhận lượng khách còn khoảng 30%.

DN này buộc phải cắt giảm, cho nhân viên nghỉ không lương. Tuy vậy, DN vẫn đối diện với vô vàn chi phí, nhất là mặt bằng khi phải trả tiền thuê mặt bằng cao như trước.

Phố cổ Hà Nội: 50% trả lại mặt bằng

COVID-19 quay trở lại, từ cuối tháng 7 đến nay, hàng loạt cửa hàng kinh doanh tại các khu vực buôn bán sôi động nhất Hà Nội như chợ Đồng Xuân, Hàng Ngang, Hàng Đào, phố Huế, chùa Bộc... tiếp tục rơi vào cảnh đìu hiu.

Nhiều chủ kinh doanh khách sạn, cửa hàng spa, shop thời trang trên phố Hàng Gai, Hàng Đào, Hàng Ngang, Nguyễn Hữu Huân buộc phải đóng cửa vì không có khách. Khu vực chợ Đồng Xuân vốn là nơi buôn bán sầm uất nhất phố cổ Hà Nội nhưng những ngày này cũng vắng người qua lại. Hầu hết là các chủ quầy buôn đến mở cửa, giữ chỗ, buôn bán qua ngày.

Anh Tuấn, chủ một cửa hàng kinh doanh điện thoại di động trên phố Hàng Ngang, chia sẻ gần 6 tháng nay doanh thu bán hàng của cửa hàng đã giảm 70%, khách mua hàng chỉ lác đác một vài người, khác hẳn so với không khí mua bán tấp nập trước khi có dịch bệnh.

Theo anh Tuấn, nếu phố cổ không mất đi không khí buôn bán sầm uất do dịch bệnh thì các cửa hàng kinh doanh mặt tiền, thậm chí trong các ngõ ngách của phố cổ cũng có khách thuê.

Kể từ khi dịch bệnh bùng phát, không có khách du lịch, đặc biệt khách quốc tế ghé thăm phố cổ, các hoạt động phố đi bộ quanh hồ Hoàn Kiếm, khu vực chợ Đồng Xuân bị dừng lại, hầu hết các cửa hàng kinh doanh, buôn bán của 36 phố phường đều ế ẩm, hàng loạt chủ cửa hàng kinh doanh đã trả lại mặt bằng.

Lý do vì giá thuê cửa hàng kinh doanh khu vực phố cổ Hà Nội khá cao, nhiều hộ kinh doanh tại đây không chịu được chi phí thuê nhà buộc phải trả lại mặt bằng kinh doanh để cắt lỗ. Theo khảo sát của Công ty Savills VN, hơn 50% khách thuê cửa hàng kinh doanh khu vực phố cổ Hà Nội đã trả lại mặt bằng thời gian qua do ảnh hưởng của dịch bệnh.

Không chỉ các diện tích mặt tiền nhỏ lẻ bị trả lại, hàng loạt mặt tiền diện tích rộng cả trăm mét vuông cũng đang đóng cửa chờ khách thuê.

Như tòa nhà có mặt tiền kim cương rộng 110m2 trên phố Hàng Tre, tòa nhà 450m2 phố Đông Kinh Nghĩa Thục, hay tòa nhà 100m2, mặt tiền 14m, cao 5 tầng trên phố Phan Chu Chinh đã rao cho thuê nhiều ngày nay nhưng chưa thấy có hoạt động kinh doanh trở lại.

..........................................................................................................
 

huy0304

Member
dạo này xung quanh các chỗ thuê mặt bằng đều tăng giá, người ta bỏ đi hết chán dek buồn chửi
 

quanglestar

Thành viên tích cực
Editor
Công nhận bọn này mất dạy, thấy bán ngon lấy lại mặt bằng rồi bán y chang món đó. Lão bán phở gần nhà đợt đấy cũng ngậm đắng nuốt cay để mở lại, may mà bà con ăn quen mặt nên cũng qua ủng hộ thành ra lại đông khách như xưa :big_smile:
Gần nhà tôi có thằng nọ cho thằng bạn thuê mở quán net, thấy ngon ăn sau đá đít thằng kia đi mở quán gaming lớn luôn, thằng kia éo có mặt bằng nên về trong nhà mở mà ở trong xó nên fail quá nên cũng bỏ luôn, cũng chả biết nói sao
 

bone1406

Member
Công nhận bọn này mất dạy, thấy bán ngon lấy lại mặt bằng rồi bán y chang món đó. Lão bán phở gần nhà đợt đấy cũng ngậm đắng nuốt cay để mở lại, may mà bà con ăn quen mặt nên cũng qua ủng hộ thành ra lại đông khách như xưa :big_smile:
đấy là lý do vì sao mặt bằng quan trọng nhất, đầy chủ nhà không biết kinh doanh gì, sau khi cho thuê xong 1 hợp đồng lại thành biết kinh doanh.
 

TomorrowTV

Đã tốn tiền
Công nhận bọn này mất dạy, thấy bán ngon lấy lại mặt bằng rồi bán y chang món đó. Lão bán phở gần nhà đợt đấy cũng ngậm đắng nuốt cay để mở lại, may mà bà con ăn quen mặt nên cũng qua ủng hộ thành ra lại đông khách như xưa :big_smile:
Bản thân tôi bị 2 lần, một lần kiểu khởi nghiệp hùn vốn với mấy đứa bạn làm cái tiệm rửa và chăm sóc xe, tôi rất thích chăm sóc làm đẹp xe nên phải nói cực kỳ tâm huyết luôn, tụi bạn nó chỉ hùn tiền, còn tôi bỏ cả công sức và tâm huyết vào, chăm chút xe khách từng li từng tí, toàn xài sonax với 3M thôi. Được tầm hơn năm nhờ trời thương nên khách khứa đông dần và hoạt động có lời thì đùng 1 cái sau khi hết HĐ 3 năm tính ký thêm thì thằng chủ nhà nhất quyết ko chịu, đòi tăng giá và thêm thắt đủ kiểu điều kiện, chịu ko nổi nên tôi out trong cay đắng với thành quả ban đầu của mình, sau đó thì thằng con chủ nhà nhảy vào làm lại đúng cái món mà trước đây tôi gầy dựng, đau lòng ko thể tả. Còn 1 lần nữa nhẹ hơn, đầu tư cho con em nó mở tiệm spa, cũng bắt đầu ăn nên làm ra thì chủ nhà hoạch họe đủ kiểu rồi cũng phải bỏ, và chủ nhà cũng lại làm spa . Đời lắm đứa khốn nạn vkl.
 
đợt này chết nặng nhất đám xe khách đường dài, đi bắc nam hay miền trung còn toang nữa
xe thì chắc 80 90% đi vay cmnr
tầm thành bưởi, PT chắc ra NH trả trước 10% vay cũng được, giờ chắc trả lãi ỉa luôn
xe giờ thanh lý cũng ko ai ôm
 

Nanase

Member
Bản thân tôi bị 2 lần, một lần kiểu khởi nghiệp hùn vốn với mấy đứa bạn làm cái tiệm rửa và chăm sóc xe, tôi rất thích chăm sóc làm đẹp xe nên phải nói cực kỳ tâm huyết luôn, tụi bạn nó chỉ hùn tiền, còn tôi bỏ cả công sức và tâm huyết vào, chăm chút xe khách từng li từng tí, toàn xài sonax với 3M thôi. Được tầm hơn năm nhờ trời thương nên khách khứa đông dần và hoạt động có lời thì đùng 1 cái sau khi hết HĐ 3 năm tính ký thêm thì thằng chủ nhà nhất quyết ko chịu, đòi tăng giá và thêm thắt đủ kiểu điều kiện, chịu ko nổi nên tôi out trong cay đắng với thành quả ban đầu của mình, sau đó thì thằng con chủ nhà nhảy vào làm lại đúng cái món mà trước đây tôi gầy dựng, đau lòng ko thể tả. Còn 1 lần nữa nhẹ hơn, đầu tư cho con em nó mở tiệm spa, cũng bắt đầu ăn nên làm ra thì chủ nhà hoạch họe đủ kiểu rồi cũng phải bỏ, và chủ nhà cũng lại làm spa . Đời lắm đứa khốn nạn vkl.
chuyện bt mà :(
ra tiền, đúng luật người ta làm thôi, hết hđ k kí nữa cũng đành chịu, bảo sao giá nhà cao
 

haripham

Member
Gần nhà tôi có thằng nọ cho thằng bạn thuê mở quán net, thấy ngon ăn sau đá đít thằng kia đi mở quán gaming lớn luôn, thằng kia éo có mặt bằng nên về trong nhà mở mà ở trong xó nên fail quá nên cũng bỏ luôn, cũng chả biết nói sao
đấy là lý do vì sao mặt bằng quan trọng nhất, đầy chủ nhà không biết kinh doanh gì, sau khi cho thuê xong 1 hợp đồng lại thành biết kinh doanh.
Bản thân tôi bị 2 lần, một lần kiểu khởi nghiệp hùn vốn với mấy đứa bạn làm cái tiệm rửa và chăm sóc xe, tôi rất thích chăm sóc làm đẹp xe nên phải nói cực kỳ tâm huyết luôn, tụi bạn nó chỉ hùn tiền, còn tôi bỏ cả công sức và tâm huyết vào, chăm chút xe khách từng li từng tí, toàn xài sonax với 3M thôi. Được tầm hơn năm nhờ trời thương nên khách khứa đông dần và hoạt động có lời thì đùng 1 cái sau khi hết HĐ 3 năm tính ký thêm thì thằng chủ nhà nhất quyết ko chịu, đòi tăng giá và thêm thắt đủ kiểu điều kiện, chịu ko nổi nên tôi out trong cay đắng với thành quả ban đầu của mình, sau đó thì thằng con chủ nhà nhảy vào làm lại đúng cái món mà trước đây tôi gầy dựng, đau lòng ko thể tả. Còn 1 lần nữa nhẹ hơn, đầu tư cho con em nó mở tiệm spa, cũng bắt đầu ăn nên làm ra thì chủ nhà hoạch họe đủ kiểu rồi cũng phải bỏ, và chủ nhà cũng lại làm spa . Đời lắm đứa khốn nạn vkl.
Giờ có kinh doanh cửa hàng mắt kính thì may ra méo bị bọn chủ nhà sao chép, vì thực ra bọn nó có kinh doanh quái đâu, toàn rửa tiền. Đợt đầu Covid bị phong tỏa thì từ thằng bé bé như mấy quán cà phê cóc đến thằng quy mô tập đoàn như TGDĐ còn phải xin giảm tiền thuê mặt bằng mà bọn nó thì chớ hề hấn gì, đã thế toàn thuê góc ngã 4 với ngã 3 đắc địa không mới kinh chứ
 

quanglestar

Thành viên tích cực
Editor
Giờ có kinh doanh cửa hàng mắt kính thì may ra méo bị bọn chủ nhà sao chép, vì thực ra bọn nó có kinh doanh quái đâu, toàn rửa tiền. Đợt đầu Covid bị phong tỏa thì từ thằng bé bé như mấy quán cà phê cóc đến thằng quy mô tập đoàn như TGDĐ còn phải xin giảm tiền thuê mặt bằng mà bọn nó thì chớ hề hấn gì, đã thế toàn thuê góc ngã 4 với ngã 3 đắc địa không mới kinh chứ
Mắt kính với đồng hồ fake lãi vãi cả đái, mắt kính nhập theo thùng từ TQ về vài chục k/cái nó bán vài trăm k/cái khách cũng gật đầu mua, đồng hồ cũng vậy, vãi cả lol. Mình có thằng cu em nó mở shop mắt kính nên biết, thật là vãi đái
 

canmaydamgionganset

Junior Member
Công nhận bọn này mất dạy, thấy bán ngon lấy lại mặt bằng rồi bán y chang món đó. Lão bán phở gần nhà đợt đấy cũng ngậm đắng nuốt cay để mở lại, may mà bà con ăn quen mặt nên cũng qua ủng hộ thành ra lại đông khách như xưa :big_smile:
Nỗi đau này ai trải qua mới thấu,đang bán ổn định, chủ đòi lại nhà,giờ chuyển sang chỗ khác,đầu tư lại mất 600tr mà chưa biết buôn bán ntn :beat_brick::beat_brick::beat_brick:

Gửi từ Google Pixel 2 XL bằng vozFApp
 
Má tình hình dịch phức tạp mà chỗ tao thị xã tỉnh lẻ thôi mà nó hét giá mb 20 củ, v mà cũng có người mướn mở shop luôn mới ghê.
 

Nanase

Member
Giờ có kinh doanh cửa hàng mắt kính thì may ra méo bị bọn chủ nhà sao chép, vì thực ra bọn nó có kinh doanh quái đâu, toàn rửa tiền. Đợt đầu Covid bị phong tỏa thì từ thằng bé bé như mấy quán cà phê cóc đến thằng quy mô tập đoàn như TGDĐ còn phải xin giảm tiền thuê mặt bằng mà bọn nó thì chớ hề hấn gì, đã thế toàn thuê góc ngã 4 với ngã 3 đắc địa không mới kinh chứ
ở HN thấy ít sao chép lắm, toàn thấy chủ nhà giàu vcl lười chả làm, tiền toàn đi đầu tư và con cái sang tư bản sống
 
Top