itachi11
Senior Member
đường trước nhà mấy m mà giá rẻ vậy bác
Tiền ít nhưng lại muốn xây nhà
- Thread starter anhdaquyet
- Start date
thanh_long_007
Senior Member
ông chú lấy dì em cũng tự xây cái nhà, nhưng đến đoạn lợp ngói phải thuê thợ
cái nhà đầu tiên xây năm 2001 bố em cũng tự làm móng, xây mới gọi thợ, công trình phụ các thứ cũng tự làm luôn
huyennguyen.nt
Senior Member
Đây đào móng nó gọi anh em họ hàng đến đào 2 hôm, đãi 2 bữa rượu thế là xong.
Sơn nó cũng tự sơn.
Rồi cứ vào ở, dần dần nay sửa cái này, mai hàn cái kia thế mà giờ thi thoảng qua nhà nó uống rượu thấy đẹp phết nhé.
vip02member01
Senior Member
6m bác, trong nhà mặt hậu xoay ra lúa, còn mặt trước xoay ra đường
Datdat.38
Member
thím coi xung quanh có đội thi công nào kiểu chìa khóa trao tay 1m2 hoàn thiện giá dao động 5-7tr gì đó, thím nhân lên với diện tích là ước lượng được khoản tiền cần xây nhà. Nội thất thì cứ sắm từ từ.
Khi thím ước lượng được số tiền cần xây 1 căn nhà, thím có bao nhiêu, thiếu bao nhiêu thì đem sổ đỏ ra ngân hàng để vay. thay vì cứ trả tiền thuê nhà hàng tháng, thì thím trả tiền cho ngân hàng, khi trả xong thím sẽ có căn nhà của mình
Khi thím ước lượng được số tiền cần xây 1 căn nhà, thím có bao nhiêu, thiếu bao nhiêu thì đem sổ đỏ ra ngân hàng để vay. thay vì cứ trả tiền thuê nhà hàng tháng, thì thím trả tiền cho ngân hàng, khi trả xong thím sẽ có căn nhà của mình
tuanbeohdvn
Senior Member
Lấy tổng diện tích sàn x 7 là ra tổng tiền hoàn thiện cho nhà với nội thất hết sức cơ bản, chất lượng trung bình
Đất 4.5x22 thì sao xây nhà vuông như ảnh đc, xây nhà ống có sân trước sau thôi
Đất 4.5x22 thì sao xây nhà vuông như ảnh đc, xây nhà ống có sân trước sau thôi
Ga4so9
Junior Member
Sang năm e cũng tính làm nhà, bác cho e hỏi cột trụ tầng 1 và trụ tầng 2 có bắt buộc phải trùng nhau không?Đầu tiên là 3 câu hỏi trên của bạn
- Chi phí xây dựng với đơn giá vật tư bình thường hiện nay thì bác cứ tính 5-6tr/m2 sàn sử dụng.
- Xin giấy phép đàng hoàng
- Đừng suy nghĩ ở 1 tgian rồi đập đi xây lại, tiền chưa nói mà rất là cực
Tiếp theo là tôi chia sẻ kinh nghiệm tí.
- Anh ở nhà thuê 5tr 1 tháng, thì tôi nghĩ khả năng cũng bác dư sức vay ngân hàng tầm 1 tỷ đổ lại và cũng như dư sức để trả góp dần số nợ đó.
- Nếu giờ tiền ít thì phải xác định, làm cái nào chắc cái đó đáp ứng được nhu cầu hiện tại và nếu trong tương lai có sửa chữa nâng cấp cũng làm sao cho tiện nhất.
Ví dụ: đất giờ 100m2 nếu giờ chưa vợ con thì bác chỉ cần các công năng như: sân 30m2 + diện tích nhà ở 70m2 (2 phòng ngủ, 1 khách, 1 vệ sinh, 1 bếp - rộng rải thoải mái) - với các công năng này thì nó vẫn sẽ đảm bảo được đến khi bác có vợ và 1 hoặc 2 đứa con 10 tuổi. (Vì sau đó nếu là 2 đứa thì nó sẽ cần phòng riêng, hoặc 1 nhà vệ sinh thì lúc này sẽ bất cập)
Về phần xây dựng, tôi nghĩ nên hoàn thiện tầng 1, làm móng chắc cho 2,3 tầng - đổ mê, làm cầu thang lên tầng 2, tầng 2 tùy điều kiện nhưng tốt nhất là đổ mê lun, nếu kinh tế eo hẹp thì mê cỡ 20m2 che cái cầu thang vs để phòng thờ là đc rồi, còn không thì đổ rộng hơn 30 - 40m2, nhưng nhớ chừa ống nước cấp và nước xả, để sau cần là xây tường lên là có được cái nhà vệ sinh rồi
Chi phí cho 100m2 cỡ 500 - 600tr, anh dự trù thêm cỡ 100tr là có cái nhà kiêng cố rồi, đáp ứng nhu cầu, mua bão khỏi chèn chống, sau cần thêm phòng hay sửa chữa thì cữ làm trên tầng 2, chả động chạm gì
Tầng 1
View attachment 1607906
Tầng 2
View attachment 1607908
Hay đặt lệch vẫn được.
Tks bác trước
via theNEXTvoz for iPhone
ktVIP
Senior Member
Trọn gói 860 triệu b, hẻm nhỏ ba gác thì 900 triệu. Nhà ở thì nên làm nhà bê tông b. Cần thi công ở SG ib nha b.
ktVIP
Senior Member
Không bắc buộc b, nhưng bố trí cột trùn nhau thì chi phí sẽ không đội lên thêm b. Cần thiết kế ib nha b.
Quang_Tao
Member
tochikarin
Member
kiểu này mấy ông kts/ks mới ra nghề tư vấn chắc cú thất nghiệp dài dài.
phucpham_97
Senior Member
mấy thím cho e hỏi phần móng 150m2 mà cao 1m thì chi phí tầm bao nhiêu nhỉ. E ở trong quê miền tây ạ
502badgateway
Senior Member
Thím cho mình hỏi là đơn giá 5-6tr/m2 sàn là thi công hoàn thiện chỉ thiếu nội thất hay đã bao gồm nội thất?Đầu tiên là 3 câu hỏi trên của bạn
- Chi phí xây dựng với đơn giá vật tư bình thường hiện nay thì bác cứ tính 5-6tr/m2 sàn sử dụng.
- Xin giấy phép đàng hoàng
- Đừng suy nghĩ ở 1 tgian rồi đập đi xây lại, tiền chưa nói mà rất là cực
Tiếp theo là tôi chia sẻ kinh nghiệm tí.
- Anh ở nhà thuê 5tr 1 tháng, thì tôi nghĩ khả năng cũng bác dư sức vay ngân hàng tầm 1 tỷ đổ lại và cũng như dư sức để trả góp dần số nợ đó.
- Nếu giờ tiền ít thì phải xác định, làm cái nào chắc cái đó đáp ứng được nhu cầu hiện tại và nếu trong tương lai có sửa chữa nâng cấp cũng làm sao cho tiện nhất.
Ví dụ: đất giờ 100m2 nếu giờ chưa vợ con thì bác chỉ cần các công năng như: sân 30m2 + diện tích nhà ở 70m2 (2 phòng ngủ, 1 khách, 1 vệ sinh, 1 bếp - rộng rải thoải mái) - với các công năng này thì nó vẫn sẽ đảm bảo được đến khi bác có vợ và 1 hoặc 2 đứa con 10 tuổi. (Vì sau đó nếu là 2 đứa thì nó sẽ cần phòng riêng, hoặc 1 nhà vệ sinh thì lúc này sẽ bất cập)
Về phần xây dựng, tôi nghĩ nên hoàn thiện tầng 1, làm móng chắc cho 2,3 tầng - đổ mê, làm cầu thang lên tầng 2, tầng 2 tùy điều kiện nhưng tốt nhất là đổ mê lun, nếu kinh tế eo hẹp thì mê cỡ 20m2 che cái cầu thang vs để phòng thờ là đc rồi, còn không thì đổ rộng hơn 30 - 40m2, nhưng nhớ chừa ống nước cấp và nước xả, để sau cần là xây tường lên là có được cái nhà vệ sinh rồi
Chi phí cho 100m2 cỡ 500 - 600tr, anh dự trù thêm cỡ 100tr là có cái nhà kiêng cố rồi, đáp ứng nhu cầu, mua bão khỏi chèn chống, sau cần thêm phòng hay sửa chữa thì cữ làm trên tầng 2, chả động chạm gì
Tầng 1
View attachment 1607906
Tầng 2
View attachment 1607908
Mình có miếng đất 5x20, chỉ có 2 vc và một con nhỏ 3t, mình định xây nhà cấp 4 70m2 2pn 2wc mái bằng và chừa cầu thang để sau này có thể sửa thành 2 tầng thì có đủ diện tích làm không thím? Và xây như vậy thì vật tư trung bình sẽ hết khoảng bao nhiêu? Mình định chừa đường luồng 1 bên phòng khách tầm 1m2x4m để sau này lên tầng sẽ thành cầu thang thì có khả thi ko?
Mình có một option nữa là xây nhà gác lửng 70m2 gác lửng 50m2 bên dưới 1pn trên gác 1pn, sau này cần thêm phòng thì sửa lại gác thành 2pn thì có ok hơn option cấp 4 phía trên ko thím? Và khoảng bao nhiêu tiền thì làm được?
Đất nhà mình nền cứng ko sạt lún, đường lớn, mình ở Đà Nẵng.
Mình hỏi hơi nhiều thím thông cảm vì mình mua đất xong không còn nhiều tiền để xây chỉ có tầm 500 xây cấp 4 hoặc ráng lên 700 xây gác lửng thôi, nếu có thể thì giúp mình nhé, cảm ơn thím.
ktVIP
Senior Member
Đơn giá đó là thi công thô và hoàn thiện xây dựng chưa gồm nội thất rời b. Phương án 1 ok hơn phương án 2, sau này nâng tầng cứ nối lên tiếp không cần chỉnh sửa nhiều b. 500 xây ok tốt rồi b. B cần thiết kế ib gc hữu nghị nha b.
Xem video cho vui b: https://www.youtube.com/@xaynhadep-kientrucvip/videos
vuongpro11
Member
Nếu bác ko chê thì e có ít kinh nghiệm
1. Xây kiểu khoán công thợ, vật liệu chủ tự chọn tự mua
Bản vẽ, giám sát chủ tự chuẩn bị
Nếu dư dả bác nên mua bản vẽ + 1 giám sát
2. Những phần nội thất nào có thể xây bằng xi măng cứ xây, tuy ko đẹp nhưng tiết kiệm kha khá
Vd: ngăn khách-bếp nên xây bục xi măng sẵn r đặt lam pvc hoặc xây bục ko thôi cũng đc
Kệ bếp xây khung đỡ + đổ mặt bê tông
Mặt càu thang lát gạch men cũng dc
Phòng tắm tường 20 thì tạo lõm để đề khỏi treo giá inox
3. Mua đồ shopee
Nhà m toàn bộ bồn inox rửa sen tắm vòi rửa toàn Shopee. Vì căn bản nếu ko mua đồ hiệu kiểu toto thì mua ngoài tiệm nó cũng là đồ sp dán tên cả
Bóng đèn led âm trần m cũng mua shoppe
3. Sơn chọn sơn oem cũng đc nhưng nịnh thợ sơn ác vào
4. Những cái nội thất sắm từ từ
Gửi từ Ps 5 pro sony bằng vozFApp
1. Xây kiểu khoán công thợ, vật liệu chủ tự chọn tự mua
Bản vẽ, giám sát chủ tự chuẩn bị
Nếu dư dả bác nên mua bản vẽ + 1 giám sát
2. Những phần nội thất nào có thể xây bằng xi măng cứ xây, tuy ko đẹp nhưng tiết kiệm kha khá
Vd: ngăn khách-bếp nên xây bục xi măng sẵn r đặt lam pvc hoặc xây bục ko thôi cũng đc
Kệ bếp xây khung đỡ + đổ mặt bê tông
Mặt càu thang lát gạch men cũng dc
Phòng tắm tường 20 thì tạo lõm để đề khỏi treo giá inox
3. Mua đồ shopee
Nhà m toàn bộ bồn inox rửa sen tắm vòi rửa toàn Shopee. Vì căn bản nếu ko mua đồ hiệu kiểu toto thì mua ngoài tiệm nó cũng là đồ sp dán tên cả
Bóng đèn led âm trần m cũng mua shoppe
3. Sơn chọn sơn oem cũng đc nhưng nịnh thợ sơn ác vào
4. Những cái nội thất sắm từ từ
Gửi từ Ps 5 pro sony bằng vozFApp
Baotrongtpm
Senior Member
kaka tôi cũng Đà Nẵng đây :v
Tôi nghĩ anh nên ráng 700tr đi
600tr hoàn thiện, 100tr nội thất là quá thong thả luôn đấy.Phương án sẽ là:
- Tầng 1 - 70m2: 2 ngủ, 1 khách, 1 bếp, 2 vệ sinh (1 vệ sinh phòng ngủ, 1 vệ sinh chung) + 1 cầu tháng
- Tầng 2 - chuồng cu 20m2 hoặc rộng hơn tùy tính toán lúc này (đổ bằng luôn chuồng cu này) (Nhớ chừa đường cấp nước, xả nước)
----------------------------------------------
Vì sao tôi chọn phương án trên:
- Đáp ứng được nhu cầu của vợ chồng anh tầm 8 - 10 năm nữa
Trường hợp có thêm 1 đứa con, thì đứa lớn cũng ít nhất là 5 năm nữa nó mới có nhu cầu ngủ riêng (có sẵn phòng), còn đứa nhỏ thì phải 10 năm nữa (vì nó chưa chào đời)
Thêm nữa nếu có người nhà, họ hàng gì tới vẫn có 1 phòng dự bị, có thể ngủ lại.
- Làm cầu thang + chuồng cu sẵn, để sau này sửa chữa, nâng cấp thì ở dưới vẫn ở, sinh hoạt bình thường, không đập, vá gì hết, thợ làm phía trên, chẳng liên quan gì ở dưới (sửa nhà rất cực, nội bụi bặm, vệ sinh, rồi sinh hoạt, chưa nói mưa nắng nữa, rất rất cực)
=> Nói chung phương án này, dư về nhu cầu hiện tại, và sau này nâng cấp sửa chữa cũng dễ dàng, nhiều người cứ quan niệm làm tạm rồi sau này sửa, sai nhé :v cái này nếu đã quen, và không tính toán trước thì sau này sửa cực kỳ vất vả. (Như cái nhà gác lửng cũng thế, sửa rất khó)
------------------------------------------------
Như tôi tính ở trên, phần hoàn thiện nhà tầm 500tr - sẽ có phát sinh thêm các khoản như
- gạch men, đá granit (đủ loại, đủ giá)
(Về gạch men, anh vô thẳng kho gạch chỗ Hòa Tiến đi tới xíu, kho gì tôi quên tên rồi, vô đó rất nhiều loại, mà giá rẻ hơn mấy cửa hàng phân phối, chưa nói đến những nơi cần ít gạch như nhà vệ sinh, hiên, nếu tính toán giỏi anh có thể lựa các mẫu gạch mà bỏ mẫu á - đẹp, rẻ hơn nửa giá so với mới :v :v )
- cửa nhôm xingfa (cái này anh tính toán kĩ nha, do làm nhà ai cũng ưng trổ nhiều cửa để thoáng, nhưng cửa này tốn cực kì, cửa sổ thì tầm 5-6tr, cửa đi cỡ 10tr - tôi đang tính kích thước thông dụng, còn anh muốn cửa to thì cứ tính m2, nay tôi rõ giá, những chắc cũng 3,5tr/m2)
- mấy thiết bị như bồn rửa chén, vòi nước, bệ xí mua loại xịn nhé a, k cần phải quá xịn nhưng đừng mua đồ dỏm :v mấy cái này hư sửa tốn công lắm.
Nếu trong nhà có bố ruột, hay bố vợ, hay ai rành xây dựng tin tưởng được đứng coi công trình, góp ý xây dựng thì có thể giảm thêm được ít tiền nữa.
--------------------------------------------------
Sau đó đến nội thất, cái này dễ, cái này cần a mua trước:
- Giường tủ cho 2 vk ck (15tr)
- Tivi, máy giặt, tủ lạnh, điều hòa, bếp điện, 50 củ đổ lại là vô tư (bếp điện anh chọn trước, để thợ làm bếp cho chuẩn)
-------
Trên đây là góp ý của tôi, tôi mới xây nhà xong cuối năm 2021, bắt đầu làm 07/2021: làm móng, lên tường, chở vật tư tới để đổ mê thì nghỉ dịch 2 tháng, nghĩ là vẫn còn chán
tôi lúc làm cũng kinh tế eo hẹp, nên cũng tìm hiểu so đo kĩ lắm.Đừng làm gác lửng nhé, nhà ba mẹ tôi, mấy dì cũng làm gác lửng, nhưng giờ muốn sửa chữa cũng kiểu chắp vá, chứ muốn ok thì phải đập cả đi.
Tôi không phải dân chuyên xây dựng, nên chỉ là góp ý theo cái mình được trải nghiệm thôi.
502badgateway
Senior Member
Cảm ơn thím nhiều
Cảm ơn thím nhiều, thím review chi tiết quákaka tôi cũng Đà Nẵng đây :v
Tôi nghĩ anh nên ráng 700tr đi
Phương án sẽ là:
Tổng diện tích sàn: 90m2 x 5,5tr/m2 = ~500tr (đơn giá trung bình, vật tư bình thường, không quá xịn nhưng cũng không phải dỏm)
- Tầng 1 - 70m2: 2 ngủ, 1 khách, 1 bếp, 2 vệ sinh (1 vệ sinh phòng ngủ, 1 vệ sinh chung) + 1 cầu tháng
- Tầng 2 - chuồng cu 20m2 hoặc rộng hơn tùy tính toán lúc này (đổ bằng luôn chuồng cu này) (Nhớ chừa đường cấp nước, xả nước)
----------------------------------------------
Vì sao tôi chọn phương án trên:
- Đáp ứng được nhu cầu của vợ chồng anh tầm 8 - 10 năm nữa
Trường hợp có thêm 1 đứa con, thì đứa lớn cũng ít nhất là 5 năm nữa nó mới có nhu cầu ngủ riêng (có sẵn phòng), còn đứa nhỏ thì phải 10 năm nữa (vì nó chưa chào đời)
Thêm nữa nếu có người nhà, họ hàng gì tới vẫn có 1 phòng dự bị, có thể ngủ lại.
- Làm cầu thang + chuồng cu sẵn, để sau này sửa chữa, nâng cấp thì ở dưới vẫn ở, sinh hoạt bình thường, không đập, vá gì hết, thợ làm phía trên, chẳng liên quan gì ở dưới (sửa nhà rất cực, nội bụi bặm, vệ sinh, rồi sinh hoạt, chưa nói mưa nắng nữa, rất rất cực)
=> Nói chung phương án này, dư về nhu cầu hiện tại, và sau này nâng cấp sửa chữa cũng dễ dàng, nhiều người cứ quan niệm làm tạm rồi sau này sửa, sai nhé :v cái này nếu đã quen, và không tính toán trước thì sau này sửa cực kỳ vất vả. (Như cái nhà gác lửng cũng thế, sửa rất khó)
------------------------------------------------
Như tôi tính ở trên, phần hoàn thiện nhà tầm 500tr - sẽ có phát sinh thêm các khoản như
- gạch men, đá granit (đủ loại, đủ giá)
(Về gạch men, anh vô thẳng kho gạch chỗ Hòa Tiến đi tới xíu, kho gì tôi quên tên rồi, vô đó rất nhiều loại, mà giá rẻ hơn mấy cửa hàng phân phối, chưa nói đến những nơi cần ít gạch như nhà vệ sinh, hiên, nếu tính toán giỏi anh có thể lựa các mẫu gạch mà bỏ mẫu á - đẹp, rẻ hơn nửa giá so với mới :v :v )
Nói chung cỡ 600tr đổ lại là vi vu hoàn thiện cái nhà rồi với phương án trên rồi.
- cửa nhôm xingfa (cái này anh tính toán kĩ nha, do làm nhà ai cũng ưng trổ nhiều cửa để thoáng, nhưng cửa này tốn cực kì, cửa sổ thì tầm 5-6tr, cửa đi cỡ 10tr - tôi đang tính kích thước thông dụng, còn anh muốn cửa to thì cứ tính m2, nay tôi rõ giá, những chắc cũng 3,5tr/m2)
- mấy thiết bị như bồn rửa chén, vòi nước, bệ xí mua loại xịn nhé a, k cần phải quá xịn nhưng đừng mua đồ dỏm :v mấy cái này hư sửa tốn công lắm.
Nếu trong nhà có bố ruột, hay bố vợ, hay ai rành xây dựng tin tưởng được đứng coi công trình, góp ý xây dựng thì có thể giảm thêm được ít tiền nữa.
--------------------------------------------------
Sau đó đến nội thất, cái này dễ, cái này cần a mua trước:
Tiếp theo là các món như tủ bếp, sofa: tùy điện kiện kinh tế mà sắm dần thôi
- Giường tủ cho 2 vk ck (15tr)
- Tivi, máy giặt, tủ lạnh, điều hòa, bếp điện, 50 củ đổ lại là vô tư (bếp điện anh chọn trước, để thợ làm bếp cho chuẩn)
-------
Trên đây là góp ý của tôi, tôi mới xây nhà xong cuối năm 2021, bắt đầu làm 07/2021: làm móng, lên tường, chở vật tư tới để đổ mê thì nghỉ dịch 2 tháng, nghĩ là vẫn còn chán
Đừng làm gác lửng nhé, nhà ba mẹ tôi, mấy dì cũng làm gác lửng, nhưng giờ muốn sửa chữa cũng kiểu chắp vá, chứ muốn ok thì phải đập cả đi.
Tôi không phải dân chuyên xây dựng, nên chỉ là góp ý theo cái mình được trải nghiệm thôi.
Đơn giá 5.5tr là thi công thô chưa sơn, cửa, gạch hay là hoàn thiện hết rồi chỉ thiếu thiết bị vệ sinh vòi nước... vậy thím? Tại mình thấy thím tính cửa với gạch riêng. Thím xây nhà thuê đơn vị nào thiết kế, thi công vậy, có thể chia sẻ cho mình thông tin không? Vì mình chưa xây nhà mà trước có làm nội thất chung cư với một đơn vị mà họ làm chán quá nên giờ cũng chưa biết tìm đơn vị thi công thiết kế ở đâu.
Phần nội thất thì mình phải đóng tủ bếp, giường, tủ quần áo, kệ tivi thôi còn các thiết bị khác mình bưng từ nhà cũ qua nên tầm 100tr là cũng hòm hòm rồi
Baotrongtpm
Senior Member
Có cả rồi đấy, ý tôi kê riêng là các khoản này rất dễ phát sinh chênh lệch lớn nếu không tính toán kĩCảm ơn thím nhiều
Cảm ơn thím nhiều, thím review chi tiết quá
Đơn giá 5.5tr là thi công thô chưa sơn, cửa, gạch hay là hoàn thiện hết rồi chỉ thiếu thiết bị vệ sinh vòi nước... vậy thím? Tại mình thấy thím tính cửa với gạch riêng. Thím xây nhà thuê đơn vị nào thiết kế, thi công vậy, có thể chia sẻ cho mình thông tin không? Vì mình chưa xây nhà mà trước có làm nội thất chung cư với một đơn vị mà họ làm chán quá nên giờ cũng chưa biết tìm đơn vị thi công thiết kế ở đâu.
Phần nội thất thì mình phải đóng tủ bếp, giường, tủ quần áo, kệ tivi thôi còn các thiết bị khác mình bưng từ nhà cũ qua nên tầm 100tr là cũng hòm hòm rồi
Như tôi nói đó, trổ thêm 1 cái cửa đi vs 1 cửa sổ thì phát sinh 20tr rồi.
Hoặc như gạch men, đá granit lót sàn thì dễ tính, chứ nếu anh lót tường, thì nó phát sinh nhiều lắm, phải tính kĩ trước.
Vật tư vệ sinh cũng có luôn trong đó, nhưng tôi đang nhẩm tính ở loại trung bình, chứ chưa phải loại xịn. Mấy cái đồ này đủ loại, đủ giá, nên anh cứ mua loại nào bền chứ càng đẹp thì nó lại càng mắc. Sơ sơ cái bệ xí, 3tr có, 5tr có, 10tr cũng có :v
Tôi thì thuê nhóm thợ ở gần nhà thôi, do có ba là dân xây dựng nên ổng coi công trình, không sợ làm ẩu, làm láo.
Similar threads
